東京で最高の高級住宅地は？

杉並一番！
港区二番！

>>3439
目が悪いの？
眼科に見てもらったら？

>>3397
>>3398
パチンコ会長ってなんで韓国の人多いの？
韓国はパチンコ文化が根強いの？

>>3374 匿名さん
昨日田園調布行った時に見てきた
生で見ると想像以上に凄かったな
この家の前に400坪とか200坪の家あるけど一気に目立たなくなってしまった

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5313125.htm...
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5312891.htm...
松濤の毒島邸のデザインとか韓国感凄いよな
パチンコ系だからか

華僑かっこいいな
↓
Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　

>>3456 マンション検討中さん

ここは東京スレなので…

田園調布3丁目は都内では別格だね。成城6丁目とか深沢7丁目が庶民的に見える。
次点は柿の木坂2丁目、八雲4丁目かな。

>>3458 匿名さん
風致地区は品格を感じる
高級住宅街に緑ってやっぱり必要

4分13秒
田園調布で新しくできた豪邸って
この空き地だったところかな？
歩いたら相当デカそう

田園調布とか成城は
緑が生い茂る春終わりから夏までが1番雰囲気良い
冬は緑が少なくなって寂しい

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6886844.htm...
田園調布の400坪の豪邸目立たないなー
夏になると緑に覆われてカメレオンみたいｂに姿消す

高級住宅街の上空に航路を作ればよいのにな、飛行中に落下物の被害にあっても自力でどうにかできるだろうに少年鑑別所も静かな環境がいいだろう

ウサギ小屋庶民の住宅地の上空を飛行すると被害者数が増えるぞ。

晴海
築地

田園調布のカーブした道も良いな

成城学園前駅前のぱち屋は昔からあるんだけど、成城の庶民化はここ数年で著しく進んだような気がする。

番町の街並みがきれいで驚きました。
他の区も路上喫煙禁止にすべきと思います。

都内は番町に限らず路上喫煙禁止のエリアがほとんどでは？

高級住宅街は田園調布三丁目だと思う
計算された街並みは残して欲しいと思えるものだし

自分は高級住宅街の豪邸じゃなくても普通の住宅街でグレードの良い高級マンションの一室で良いけど
田園調布三丁目の豪邸を9億で買ったとしてもそれで終わりじゃなくて固定資産税が恐い
資産数百億で考えるレベル

自宅の固定資産税を怖がるのは庶民の不勉強ですよ

そうですね。
大体が路上喫煙禁止です。

それと、番町は基本 雑居ビル街ですよ。

資産6000億あるけど日本には俺の目に適う所は一箇所も無いですね
ずっと海外で生活してまス

>>3473 匿名さん
脳内在住おつ

>>3473 匿名さん
スゲー日本の長者番付10位に入るな

>>3473 匿名さん

仮想現実

田園調布3丁目も凄いけど
元麻布も凄いんだよなー
マンション中心だが
麻布ガーデンズウエストやプラウド元麻布やグランドヒルズ元麻布や元麻布ヒルズ
とか高級マンションが充実してる

麻布ガーデンウエストの辺りから南アフリカ大使公邸付近にかけての雰囲気は好きだけど、坂下の廃園になった保育園から麻布十番に下る辺りは今もスラムの風情が残ってる。
あと、プラウド元麻布の周辺は街並みがさほど良くない。マンションの目の前には小さな古い戸建群、西町インターナショナルスクールの隣は古い庶民的なマンション。向かいの元麻布ヒルズは賃料も分譲単価もかなり高かったけど、しつらえは田園調布駅のガーデンサイトよりもあっさりしてる雰囲気。暗闇坂の付近の雰囲気は良いと思う。
偉そうなこと言いましたが、自分は元麻布や南麻布の高台には手が届かず、麻布十番低地の中古マンションをやっと買えた程度の身分で、上から目線の批評をしてすみません。
実家が奥沢なので、田園調布自由が丘エリアに贔屓目な見方が多分に入ってると思います。

>>3478 匿名さん
麻布は高級感のある範囲狭いよね
田園調布とかは広いから流石だなって思う

Turtle Tail Drive | Providenciales, Turks & Caicos タークス・カイコス諸島 7億6千万円　

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http://www.drumelia.com/en-D608_villa-casasola-estepona.html

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110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 27億円 (グーグルアース検索 110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT)　


The Majestic Gronsveld Castle in Gronsveld, Limburg, Netherlands | Sotheby's International Realty ベルギー 165億円(グーグルアース検索 Rijksweg 68)

Rijksweg 68, Gronsveld, Limburg, 6247 AK Netherlands
https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5147-89slfh/char...

Maison Du Soleil | Holmby Hills　ビバリーヒルズ近郊 97億円(グーグルアース検索 10250 W SUNSET)


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ハンプトン 79億円 (グーグルアース検索 Villa Maria Water Mill, NY 11976）
　　　　

Hamptons Real Estate - Meadow Lane, Southampton ニューヨーク・ハンプトン 賃貸1億6千万円/月 (グーグルアース検索 40.859481, -72.420024）


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https://www.luxury-architecture.net/the-polo-estate-of-montecito-65-mi...
Santa Barbara and Montecito Real Estate, by Randy Solakian － Luxurious Ocean and Mountain View Polo Estate
https://vimeo.com/183022942
　←リンク切れ
2709 Vista Oceano Lane, Summerland, CA 93067 29億円(グーグルアース検索 2709 Vista Oceano Lane)


822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)


521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)


10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)


Extravagant Private Compound in Tomball, Texas | Sotheby's International Realty テキサス 15億4千万円(グーグルアース検索 19051 Hufsmith - Kohrville Rd)


Elegant Oceanfront Estate in North Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 54億円(グーグルアース検索 26.857714, -80.046468)


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Tour The $45 Million Ultra-Luxe Waterfront Estate On Tahiti Beach Island In Coral Gables フロリダ･マイアミ 50億円(グーグルアース検索 25.698300, -80.247147)


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アメリカの話はいらないから。自分がアメリカに詳しいというアピールしたいだけのアホでしょ。

>>3480 坪単価比較中さん
東京の話なのにいちいちアメリカウザいから

新宿好きだから新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。

百人町だよ

新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。

>新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。
>新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。

神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域などは、ビル街で大したことないです。
高級というか高額マンションがちらほらある程度。
新宿区内の住宅街として圧倒的なのは、若宮町、砂土原町でしょうね。
500坪とかの豪邸が軒を連ねています。最高裁長官公邸などもある真の高級住宅地です。

>>3486 匿名さん

500坪は言いすぎ
案外普通だから

若宮町、砂土原町＞＞＞神楽坂、四谷、御苑隣接

それは間違いない。地歴や格式、豪邸の数、規模など正直比較にもならない。

奥沢、広尾とかどうでしょうか？

田園調布3丁目の物件全然売れないな…
9億のやつと14億のやつ

坪400万は高すぎなんだろうな
ここだと100坪買ってもドヤ顔できないんでしょ？
港区のマンションだったら50坪(150平米)でドヤ顔できるのに
ドヤ顔するために必要な坪単価で言ったらマンションの部屋の倍の土地と上物の値段考えて田園調布3丁目は
マンション目線だと坪1000万超えるぐらいだもんな…
しかも100坪でも小さい方だから割りに合わないな
田園調布3丁目は2億でもほったて小屋だし港区高輪だったら2億で150平米の低層高級マンションに住めるぞ
そりゃみんな港区買うわ

建築費高騰してるのもある
上物で一級建築士事務所だと坪200万とられるから
土地は同等価格で売れたとしてもその建築費込みで売れるわけじゃないから
建築費はドブに捨てる覚悟ないと…ましてや田園調布にあるような豪邸建てるとなると
シャレにならない金額

これが戸建離れしてる原因でもある
資産思考高い人は今あえて戸建は選ばないだろう

田園調布で豪邸建てれるレベルの人なんてそんないっぱいいないでしょ…
10億なんて港区ではニュースになるレベルのマンションだし
家に10億払える人は総資産100億超えだと思うし
日本のお金持ち上位1000人に入るレベルのお金持ちじゃないと無理
まずターゲット層が狭すぎるから集まらない
田園調布は魅力的だが坪300万ぐらい落とさないと
マンションじゃなくて戸建の土地なんだから

>>3462
現代のそういう金持ちは、あえて田園調布に住む価値を見いだせないんじゃないかな。
機動性重視にシフトしてるから、せいぜい環六の内側が限界なんじゃない？

田園調布の高級感は実際行くと凄いなとは思うけど
家建てるとなるとハードル高い
せめて賃貸なら…って思うけど
ロクな賃貸豪邸無いからな…
3台車停めれてデザインも内装も良い戸建て賃貸全然無いよな
それならマンション借りるわってなる

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5183939.htm...
これぐらいセンス良い豪邸だと月250万でもすぐ借り手つきそうだが…
戸建て賃貸で借り手つくのってこういう物件ぐらいかな
他は高級マンションの方が良い
のうのうとしょうもない戸建て賃貸流してる人は早く土地売れば良いのにって思う

1. 

>>3495 匿名さん
こういうの見るとセンスはお金で買えないんだなって感じる
何倍も金かかってる三木谷邸よりこっちの方が魅力的だな

PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321)

Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　


9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)


Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円


Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円


Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537)

イタリア　キリコの絵のような建築
RILETTURE VILLA OTTOLENGHI - Casa VOGUE 20億円 (グーグルアース検索 44.688052, 8.478040)
https://www.youtube.com/watch?time_continue=56&v=bjgzeCxCwfo
http://villaottolenghi.it/riletture-villa-ottolenghi-casa-vogue/
https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5231-88r6jf/vill...

スレタイの東京でってところがミソな。
頑張ってググった結果貼り大会ではなく

ロサンゼルス最新

822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)

521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)


10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)

>>3499
高齢者は高齢者同士で語ってればよい
これは若者向けだ

若者向けだと、海外物件貼る板になるの？？笑
スレタイも読めなければ空気も読めてない・・・。ついでに言うと当方、平成うまれや

センスではエニックス福嶋邸もすばらしい。場所は初台2丁目のヒルトップで戸田建設会長邸やロッテ重光邸と近接。

http://www.awaas.net/resi-Hhouse01.html

このスレが若者向けってスレ主一切言ってないけど？

海外貼ってる奴いちいちウザい

>>3503
立派な庭だな
凄いわ

戸田建設の家は数年前に消滅した

田園調布５００坪邸にちょっとした渓流流れてるなｗ
水の音聞きたいためにやったのかｗ

田園調布この前行ったけど
まあすごかったわ
３丁目はほぼ元麻布の低層高級マンションのペントハウスより高い家が
集まってるって考えたら恐ろしいな
買えないけど

ただ田園調布行って思ったけど
マンション勢としてはマンション全然ないのが寂しかった
安っぽいマンションがあれば高級感崩れるのは分かるけど
ラトゥール代々木上原とかみたいな大手が造る高級低層マンションぐらい
許してもいいんじゃないの？田園調布の高級マンション系が東側にしかないのも遺憾だわ
東側なら田園調布である意味が無いな

２億以下で田園調布で豪邸建てるなんて無理だし
４丁目あたりに低層高級マンション作って欲しい
そういう層向けにラトゥール代官山みたいな高級感のある低層高級マンション造れば
売り切れると思うけどな
狭小戸建て建てるぐらいならそっちの方がよさそう

田園調布にラトゥール代々木上原は想像できるけどラトゥール代官山は想像できないわ
ラトゥール代官山作るには相当大きい区画必要だしな…
4丁目のヒルトップで坪250万以下で200平米から400平米を一部屋2億から3億以下で実現できるならアリ
建物や共用部は当たり前だとして高級マンションならではのコンシェルジュとかポーター建たせて高級感出さないと
戸建て層には見向きもしてもらえないだろうな
専有部もamstyleキッチンを採用したhiroo9-20並みにセンス良くするとかで勝負するしかないと

1. 

周辺住民が許してくれるわけないでしょ
マンション建てるなら周辺住民との対立は都心でも日常茶飯事だが
田園調布住民相手となると確実に計画は潰されるね

時々ここで田園調布disる人がいるとこ見ると、田園調布に低層マンション建てても共同住宅好きな人には響かないんじゃないかな。そういうのは麻布とかに建てとけばいいよ。

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

個人的には都心か副都心に住みたいけど
それは資産価値というか個人的好みであって
田園調布はやっぱり東京トップだと思うよ
行ったら行ったで豪邸が並んでてて凄いし

>>3515 匿名さん

釣りだと思うけど、無知の知って言葉を知るべし。恥ずかしすぎる

上原２丁目は？

広尾と麻布と白金ってどれが一番格上？

とりあえず新豊洲は育児危ないね。

有楽町線にランドセルに「ベンゼン」と貼られた小学生がいましたが、そういった子を出さないことが大切です。

新豊洲がイカ臭いほう？
豊洲との違いは？

>>3519
良い勝負
家賃３７５万のhiroo9-２０は広尾だしね

広尾は超高級だけど高級感は南麻布とか元麻布に軍配が上がるかな

広尾だって高級感あるだろ
日赤のとこ

>>3511 匿名さん

田園調布みたいな建ぺい率40パーセントで容積率80パーセントのとこにマンション作ったって
儲からないでしょ

>>3511
田園調布に高級マンション需要なんてないよ
高級マンション需要は港区の山の手側と渋谷区と千代田区の一部

目黒区もなかなか良い住宅街が多いよ

田園調布で高級マンションなんて馬鹿にされるわ
豪邸並んでる場所に集合住宅とか…

田園調布三丁目なんて一戸建てでパークハウス グラン麻布仙台山並みの家が並んでるし
それよりデカいのもたまにある
そんなとこに高級マンションなんて高級感出ないし需要なんてない

そもそも現実的じゃ無い
元麻布が一戸建てだと容積率３００％　実際高級マンションは５００％以上
田園調布３丁目の容積率は８０％　高級マンション例外無し

もし田園調布３丁目で高級マンション作るなら坪２０００万ぐらいになる
たった１５０平米で１０億とかのレベル　
たかが集合住宅にそんな金払うんだったら一戸建て建てるよねって話になるから需要無い

田園調布三丁目の容積率８０％で坪４００万以上の土地なんてよく買うよなって思う
麻布界隈が３００％近い４分の一の容積率しかないもんな
容積率が多いと地下室が凄く大きくできるの考えたら
麻布と南麻布の方が坪単価高いって言っても平米換算だと麻布より田園調布のほうが高い
田園調布３丁目に豪邸買うのは都内では最高の贅沢だよなと思う

街並みだけでいうと、田園調布三丁目付近を見た直後に元麻布ヒルズ周辺を歩くと、元麻布の街並みが洗練されていないごちゃごちゃした街並みに見える。
元麻布に建つマンションの価格はどれも超高額で、物件自体は高級感があるけど、街として見ると道路幅が狭かったり幅員が不規則であったり、所々に古い小さな一軒家やアパートがあったりなど、街自体には高級感がない。

>>3532
元麻布とかでも中途半端感は否めない
そういうとこを潰して高級マンション建てるしか無い
プラウド元麻布とか良いマンションなのに周辺の雰囲気で台無しかな

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90569387/
でも田園調布の9億の豪邸なかなか売れないな
この80％の容積率でこの坪単価は高すぎて誰が買うの？って感じ
容積率が倍近い150％から300％が都心では普通
地価作ったら松濤だと田園調布3丁目の半分の土地面積で倍以上の延べ床面積を稼げるからな

>>3534だが
地価作ったら＝地下作ったら
地下は延べ床面積の3分の一までだから容積率が高い方が有利

玉川田園調布との境で3丁目の放射内としては微妙な立地だな
ここに坪400万か
洋館跡地とか大東建託邸が建ったから需要ある！売れる！と見込んでの価格だろうけど
あそこは角地で条件も良いから高値で売れただけ
建て替える事を見込んで12億出せる人が土地の広さにしては間口の狭い場所を買わないだろうなあ

接道間口より奥行きの方が長い土地は割高感するからな
接道23ｍで奥行き31ｍで9億2000万...
接道23ｍも十分凄いけど31ｍはもったいない
100坪だと角地じゃなくても印象変わらないけど250坪近くの土地になると角地だと
凄い高級感増す
接道23ｍも十分高級感出るけど

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90895832/
こっちも同じ放射内で5億で売ってるけど
接道21ｍで奥行き20ｍの120坪だけど隣が旗竿の指導で実質角地
それなのに4億2000万もこっちの方が得
ただ前の家々が田園調布3丁目屈指の鬼の分割狭小戸建群と向かい合わせ
周辺の倍近くの地価払ってこれは悲惨

>>3534
>>3538
ネットに出回ってる物件なんて実勢価格価格より割高だから売れるわけないじゃん
ネットに長い間出ている不動産買う人いたら無知だよ
>>3536
高値で売れたっておまえ売買に立ち会った関係者なの？
神の目でも持ってるの？
脳内妄想ひどすぎ

東京最高峰の高級住宅街はやっぱり田園調布だな

道路がどうのこうの言ってる方は、都市計画ちゃんとやって作った街かどうかの違いが気になってるだけ？
豊洲とかの湾岸が道路も広くて雰囲気いいね！っていうてるのと本質的には一緒。
もと山奥の田園調布とゴミ埋め立ての湾岸に比べれば、お屋敷跡地の麻布界隈の方が価値はあるやろ

>>3540
いや、それはない

実需で10億以上の土地や家買う人はたぶんキャッシュで買うんだろうし、坪単価なんてシケたこと考えてないと思う。いくら年収高くても資産5億の人がローン組んで10億、20億の自宅建てたり、この坪単価ならお得とかコスパいいとか考えてる姿が想像できん。

こういうこと書くと金持ち程消費に慎重とか言い出す人いるけど、その手の勤勉な富裕層はそもそも20億の自宅とか買わないタイプだしな。

>>3543
偉そうに
おまえはその富裕層なの？
神の目をおまえは持ってるの？
全部脳内妄想じゃん

年収500万そこそこが富裕層妄想して買えもしないアドレス激論するスレはここですか？

まあ実際田園調布に豪邸集まってるのは事実
その時点で需要あって買う人いっぱいいるんだろうな

30年後の田園調布どうなってるかな。今の40代以下の成功者はあんなとこ住みたがらないだろうから。高齢化して地域のコミュニティ維持できなくなってそう。

>>3544 匿名さん

どこが気にさわったのか全くわからんが、カルシウム足りないんじゃないの？

若い成功者は住まないとかそんなの昔から言われてたし
実際新しい家建ってるの見ると
バブルの時みたいな馬鹿みたいな値段設定つけない限り田園調布はまだ安泰かな

30年後なんて企業全体が効率の良いオンライン化に移行するかもしれないし都心が衰退する可能性だってあるから
その場合は高級感残った街並みであったりした方が有利ではある