東京で最高の高級住宅地は？

>>3400 匿名さん
大塚家具って今ヤバイだろ
潰れないんか？

トラクター大手のヤンマー社長は田園調布三丁目
大東建託やキャノン会長とかオービックやフランフランやドトール創業者や森永製菓会長宅とか興和社長宅の近所
みんな仲良いかもね
キャノン会長は経団連名誉会長だし

>>3402
田園調布だと他は味の素の元社長と帝国ホテルの元社長
他は全日空ANAの元社長は残念ながら亡くなった
トヨタ自動車販売で神様とまで言われてた神谷正太郎元会長とか
この2方のお宅は残ってるからご家族が住んでるんだと思う

松濤は他はヨドバシカメラ社長とHIS社長とFJネクスト

一位の孫さんは麻布永坂町。あとユニクロ御殿は渋谷区。
田園調布の大田区とか田舎すぎ。過去のお爺さんの住処だよね。
郊外の一低住専エリアは先細りだから。

現役世代で稼いでいる報酬の高い人たちはだいたい都心住まい。
逮捕されちゃったゴーン元会長は元麻布だし、SB孫は永坂町、楽天三木谷は松濤、
ここ数年で一番の役員報酬、年間55億貰ってたオリックスの宮内会長も池田山だし。
創業社長は都心エリア、雇われ社長は郊外って傾向だな。パチンコ屋なども郊外。

>>3406
パチンコ屋は都心だぞ？
現実逃避かな？
パチンコサンキョーの松濤の毒島
マルハンもね
ユニバーサルだって渋谷区

>>3406
田園調布には
現実逃東建託・ドトール・森永製菓・ポーラ・オービック・キャノン・興和
ヤンマー・日本レストランHD・帝国ホテル・味の素
集まってるの知らないのか？しかもほとんどが三丁目に集中してる

そんな港区全体とか渋谷区全体とか都心全体とかそんな広い範囲で一括りにして
白金だったら白金　麻布だったら麻布で言うべき
高級住宅地スレであって区の格付けスレじゃないからな

>>3408 匿名さん
現実逃東建託？
大東建託って事だと思うけど

田園調布を否定したがる人ってもはや感情論になってるね
大山町にユニクロ御殿がある
麻布に孫邸がある
池田山にオリックス邸がある
松濤に三木谷邸があるって
主張してるけど、大山町と麻布何キロ離れてるんだよ笑

叩き方が集団リンチみたい
1人相手に集団でかかるみたいな情けないやり方

>>3405 匿名さん
ここは都会度競ってないぞ
スレチだ
他にもっと良いスレがあるはずだぞ

>ここは都会度競ってないぞ

んじゃあ、チバリーヒルズかな。平均敷地面積500坪。まさにアメリカの邸宅って感じの建物ばかりだし。でも不便すぎて住みたくないが。

麻布
ソフトバンク、ブルーポイント、光通信、アパホテル（２件）、パラマウントベッド、清水、ブリジストン、西武
松濤（＋神山町）
楽天、HIS、ヨドバシ、サンキョー（２件）、大塚、西松、ローソン、SFCG、財務大臣

麻布は良いところだと思うけど、道が狭いし古臭い。

田園調布3なんざ、この白金三光坂の旧服部邸1万2千坪の敷地に全て収まる。

1. 

>>3412
東京スレだぞ？東京の中の話でね
日本最高級住宅街の話だとして
チバリーは行った事ないが六麓荘とかは最高クラスだと思ってるぞ
東京が一番だって思わないしな
君は東京が一番なんだろうが

>>3415
それ個人の住宅じゃないしな
スレチ

>>3413
西松は松濤でも神山町でもない

SFCGは破綻したし
会長大島健伸氏は逮捕されて今は釈放されてるけど松濤の三木谷邸の横は
もう住んでない

>>3417
西松建設のフィクサーの豪邸のことだぞ
大島邸は奥さん会社が持ってるからまだ住んでると思うぞ
それを言うならポーラの家なんて空き家じゃんよ

>>3418
裏金事件の豪邸か
なるほど
ポーラも住んでる
メインじゃないだろうが

松濤の大島会長の家写ってますね
ニュースになってましたね

>>3419
ポーラ化粧品住んでるの？
１０年以上前から段ボールが積みあがっている倉庫みたいな家に人が住んでるの？
へえーーーーーーーーーーーーーー（遠い目）

>>3421
段ボール積み上がってる？え？
何言ってんの？

>>3415 周辺住民さん
ゴミの焼却場にはピッタリの敷地だ。
火葬場も良いだろう。
下水処理敷地もしっくりくる。

青山住民と同様な輩が住む街

>ゴミの焼却場にはピッタリの敷地だ。
>火葬場も良いだろう。
>下水処理敷地もしっくりくる。

いかにも田園調布という感じですね。川も近いし焼却場や火葬場にぴったり。
郊外なら地価も安いのでいいでしょうね。

>>432 匿名さん

間違えだらけ。
意図的。

>>2486 匿名さん
北青山って、元々貧民靴だった。
兵隊の兵舎が並ぶ地帯で、その残飯アサリが、神宮前あたりに住む。
今の都営団地のところと原宿近辺

>>2115 周辺住民さん
ああ品川区の利権ね。
たしか昭和時代ずっと砂利道だった。
周りは舗装されているのに。
そういうところ。

なんだかんだ言っても、環境とブランド力の両方を兼ね備えている田園調布三丁目がナンバーワンかと。

>>1110 匿名さん
新駅は金持ち利権だね。
日本は被差別民と金持ちに優遇する国になってしまい、需要と供給のアンバランスだらけ。
新宿や高田馬場は、乗降客が多いのに街が開発されない。
変な国で一部の利権で動いているのが分かる。

松濤に高級住宅街としての品格はもう感じない
道玄坂と円山町にあまりに近くて民度が終わってる
うるさい繁華街とのギャップで評価されるだけ

>>3422
え？ってどういうこと？
本当のこと書いてあげただけだよ

地方の人に松濤が東京一の高級住宅街って見せたくない
街並み整然としてて緑豊かな田園調布西口の方が東京都民としては誇れる

毎回毎回出てくる都心至上主義が田園調布を叩きたくて幼稚な煽りをしてて目に余る

結局、高級住宅街は街並みが全て

>>3431 匿名さん
表札そのまんまだし
住んでるから

田園調布３丁目の駅前の５０億円の家とか、渋谷のニュージーランド大使館隣の麻生太郎の１００億円の家とか、麻生太郎の家から北１５０ｍの安倍総理の母親の家と道を挟んで北隣の家が安倍総理が住んでる家(合計１００億円)とかしょぼい話はいい。

それよりグーグルアース検索「1652 Tower Grove Dr」、この１０００億円の土地を購入する勇者はおらんか？
ロサンゼルスの最高級住宅街で標高が一番高い、いやロサンゼルスで一番てっぺんにある。
これ以上の土地はこの先ないだろう。

剛力彩芽に教えてやってくれ！！

>>3436 ご近所さん

スレチだから他行け

>>3435
表札あると住んでるんだｗ
１０年以上ダンボールの積み上がった家に住んでるなんて変わり者だねｗ

>>3438 匿名さん
この前前通ったけどダンボールなんてなかったが？捏造か？

ぶっちゃけ
南青山の児童施設
反対？賛成？

青山の高級イメージ無くなるからもう報道しないで欲しい

地価高いところに買って高級イメージが無くなる仕打ちはあんまりすぎる…
住んでるのが恥ずかしい雰囲気にもなってる

南青山の物件も売れなくなるかもしれないですね…
報道が収る気配も無い…

青山はイメージ先行の典型例。南青山の住宅地は高額だけど、街並みに高級感はあまりない。近隣の渋谷区渋谷4とか常盤松あたりの方が街並みに高級感があると思う。

>>3413
青山とか神宮前とかペンシルハウスが多い

この調子でフロラシオン跡地も養護学校にいたしますわ。

タレント・漫画家・AV監督の江川達也さんは松濤の豪邸だよな
車はベンツのSLRマクラーレン

>>3446 匿名さん
報道によるとゴーン宅、家宅捜索。

飛行ルートどうなるの？

>>3420
想像以上に凄かった
三木谷邸の隣でしょ？
松濤ヤバい

ゴーン氏って元麻布ヒルズですか？
確かマルハンの韓昌祐会長も元麻布ヒルズでしたね

杉並一番！
港区二番！

>>3439
目が悪いの？
眼科に見てもらったら？

>>3397
>>3398
パチンコ会長ってなんで韓国の人多いの？
韓国はパチンコ文化が根強いの？

>>3374 匿名さん
昨日田園調布行った時に見てきた
生で見ると想像以上に凄かったな
この家の前に400坪とか200坪の家あるけど一気に目立たなくなってしまった

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5313125.htm...
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5312891.htm...
松濤の毒島邸のデザインとか韓国感凄いよな
パチンコ系だからか

華僑かっこいいな
↓
Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　

>>3456 マンション検討中さん

ここは東京スレなので…

田園調布3丁目は都内では別格だね。成城6丁目とか深沢7丁目が庶民的に見える。
次点は柿の木坂2丁目、八雲4丁目かな。

>>3458 匿名さん
風致地区は品格を感じる
高級住宅街に緑ってやっぱり必要

4分13秒
田園調布で新しくできた豪邸って
この空き地だったところかな？
歩いたら相当デカそう

田園調布とか成城は
緑が生い茂る春終わりから夏までが1番雰囲気良い
冬は緑が少なくなって寂しい

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6886844.htm...
田園調布の400坪の豪邸目立たないなー
夏になると緑に覆われてカメレオンみたいｂに姿消す

高級住宅街の上空に航路を作ればよいのにな、飛行中に落下物の被害にあっても自力でどうにかできるだろうに少年鑑別所も静かな環境がいいだろう

ウサギ小屋庶民の住宅地の上空を飛行すると被害者数が増えるぞ。

晴海
築地

田園調布のカーブした道も良いな

成城学園前駅前のぱち屋は昔からあるんだけど、成城の庶民化はここ数年で著しく進んだような気がする。

番町の街並みがきれいで驚きました。
他の区も路上喫煙禁止にすべきと思います。

都内は番町に限らず路上喫煙禁止のエリアがほとんどでは？

高級住宅街は田園調布三丁目だと思う
計算された街並みは残して欲しいと思えるものだし

自分は高級住宅街の豪邸じゃなくても普通の住宅街でグレードの良い高級マンションの一室で良いけど
田園調布三丁目の豪邸を9億で買ったとしてもそれで終わりじゃなくて固定資産税が恐い
資産数百億で考えるレベル

自宅の固定資産税を怖がるのは庶民の不勉強ですよ

そうですね。
大体が路上喫煙禁止です。

それと、番町は基本 雑居ビル街ですよ。

資産6000億あるけど日本には俺の目に適う所は一箇所も無いですね
ずっと海外で生活してまス

>>3473 匿名さん
脳内在住おつ

>>3473 匿名さん
スゲー日本の長者番付10位に入るな

>>3473 匿名さん

仮想現実

田園調布3丁目も凄いけど
元麻布も凄いんだよなー
マンション中心だが
麻布ガーデンズウエストやプラウド元麻布やグランドヒルズ元麻布や元麻布ヒルズ
とか高級マンションが充実してる

麻布ガーデンウエストの辺りから南アフリカ大使公邸付近にかけての雰囲気は好きだけど、坂下の廃園になった保育園から麻布十番に下る辺りは今もスラムの風情が残ってる。
あと、プラウド元麻布の周辺は街並みがさほど良くない。マンションの目の前には小さな古い戸建群、西町インターナショナルスクールの隣は古い庶民的なマンション。向かいの元麻布ヒルズは賃料も分譲単価もかなり高かったけど、しつらえは田園調布駅のガーデンサイトよりもあっさりしてる雰囲気。暗闇坂の付近の雰囲気は良いと思う。
偉そうなこと言いましたが、自分は元麻布や南麻布の高台には手が届かず、麻布十番低地の中古マンションをやっと買えた程度の身分で、上から目線の批評をしてすみません。
実家が奥沢なので、田園調布自由が丘エリアに贔屓目な見方が多分に入ってると思います。

>>3478 匿名さん
麻布は高級感のある範囲狭いよね
田園調布とかは広いから流石だなって思う

Turtle Tail Drive | Providenciales, Turks & Caicos タークス・カイコス諸島 7億6千万円　

Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　


9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)


Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　


180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　

↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674)


$120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345)


Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943)




Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)

La Palais Royal Mansion $159 Million


Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)


"Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive)


PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321)


Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円


Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円


Lagula Villa - A masterpiece in the heart of Quinta do Lago ポルトガル


Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537)


New Ultra Luxury Frontline Beach Villa, Marbella, Spain | 15.500.000 スペイン 20億円→16億円に値下がり(グーグルアース検索 36.459697, -5.010398)

http://www.drumelia.com/en-D608_villa-casasola-estepona.html

New Spectacular Modern Villa in La Quinta, Marbella Spain | 9.800.000 スペイン 13億円


Living Large: Old Mill Road Farm In Greenwich, Conn. コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 75エーカー 22億円　(グーグルアース検索 124 OLD MILL ROAD)　

https://www.sothebyshomes.com/greenwich/sales/0068906-124-Old-Mill-Roa...

The Round Hill Manor in Greenwich, Connecticut コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 31億円 (グーグルアース検索 521 ROUND HILL ROAD, GREENWICH, CT 06831)


110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 27億円 (グーグルアース検索 110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT)　


The Majestic Gronsveld Castle in Gronsveld, Limburg, Netherlands | Sotheby's International Realty ベルギー 165億円(グーグルアース検索 Rijksweg 68)

Rijksweg 68, Gronsveld, Limburg, 6247 AK Netherlands
https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5147-89slfh/char...

Maison Du Soleil | Holmby Hills　ビバリーヒルズ近郊 97億円(グーグルアース検索 10250 W SUNSET)


Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ハンプトン 79億円 (グーグルアース検索 Villa Maria Water Mill, NY 11976）
　　　　

Hamptons Real Estate - Meadow Lane, Southampton ニューヨーク・ハンプトン 賃貸1億6千万円/月 (グーグルアース検索 40.859481, -72.420024）


カルフォルニア 乗馬クラブ付きの家２戸　合計100億円
$65,000,000 World Class Home Offers Polo Field Clubhouse Stables and Grand Mediterranean Residence 71億円(グーグルアース検索 120 Montecito Ranch Ln）
https://www.luxury-architecture.net/the-polo-estate-of-montecito-65-mi...
Santa Barbara and Montecito Real Estate, by Randy Solakian － Luxurious Ocean and Mountain View Polo Estate
https://vimeo.com/183022942
　←リンク切れ
2709 Vista Oceano Lane, Summerland, CA 93067 29億円(グーグルアース検索 2709 Vista Oceano Lane)


822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)


521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)


10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)


Extravagant Private Compound in Tomball, Texas | Sotheby's International Realty テキサス 15億4千万円(グーグルアース検索 19051 Hufsmith - Kohrville Rd)


Elegant Oceanfront Estate in North Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 54億円(グーグルアース検索 26.857714, -80.046468)


New Coastal Style Estate in Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 67億円(グーグルアース検索 26.650651, -80.037644)


Tour The $45 Million Ultra-Luxe Waterfront Estate On Tahiti Beach Island In Coral Gables フロリダ･マイアミ 50億円(グーグルアース検索 25.698300, -80.247147)


17 Tahiti Beach Island Rd Miami, FL 33143 フロリダ･マイアミ 16億円(グーグルアース検索 17 Tahiti Beach Island Rd)


16 Morning Dove, Laguna Niguel CA 92677 カルフォルニア 15億円(グーグルアース検索 Laguna Niguel CA 92677)


3490 Pine Crescent カナダ・バンクーバー 33億円(グーグルアース検索 3490 Pine Crescent)


72 Beverly Park | Beverly Hills ビバリーヒルズ 36億円(グーグルアース検索 72 Beverly Park)


SOLD | Sprawling Beverly Hills Villa | 44 Beverly Park ロサンゼルス 29億円

アメリカの話はいらないから。自分がアメリカに詳しいというアピールしたいだけのアホでしょ。

>>3480 坪単価比較中さん
東京の話なのにいちいちアメリカウザいから

新宿好きだから新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。

百人町だよ

新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。

>新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。
>新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。

神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域などは、ビル街で大したことないです。
高級というか高額マンションがちらほらある程度。
新宿区内の住宅街として圧倒的なのは、若宮町、砂土原町でしょうね。
500坪とかの豪邸が軒を連ねています。最高裁長官公邸などもある真の高級住宅地です。

>>3486 匿名さん

500坪は言いすぎ
案外普通だから

若宮町、砂土原町＞＞＞神楽坂、四谷、御苑隣接

それは間違いない。地歴や格式、豪邸の数、規模など正直比較にもならない。

奥沢、広尾とかどうでしょうか？

田園調布3丁目の物件全然売れないな…
9億のやつと14億のやつ

坪400万は高すぎなんだろうな
ここだと100坪買ってもドヤ顔できないんでしょ？
港区のマンションだったら50坪(150平米)でドヤ顔できるのに
ドヤ顔するために必要な坪単価で言ったらマンションの部屋の倍の土地と上物の値段考えて田園調布3丁目は
マンション目線だと坪1000万超えるぐらいだもんな…
しかも100坪でも小さい方だから割りに合わないな
田園調布3丁目は2億でもほったて小屋だし港区高輪だったら2億で150平米の低層高級マンションに住めるぞ
そりゃみんな港区買うわ

建築費高騰してるのもある
上物で一級建築士事務所だと坪200万とられるから
土地は同等価格で売れたとしてもその建築費込みで売れるわけじゃないから
建築費はドブに捨てる覚悟ないと…ましてや田園調布にあるような豪邸建てるとなると
シャレにならない金額

これが戸建離れしてる原因でもある
資産思考高い人は今あえて戸建は選ばないだろう

田園調布で豪邸建てれるレベルの人なんてそんないっぱいいないでしょ…
10億なんて港区ではニュースになるレベルのマンションだし
家に10億払える人は総資産100億超えだと思うし
日本のお金持ち上位1000人に入るレベルのお金持ちじゃないと無理
まずターゲット層が狭すぎるから集まらない
田園調布は魅力的だが坪300万ぐらい落とさないと
マンションじゃなくて戸建の土地なんだから

>>3462
現代のそういう金持ちは、あえて田園調布に住む価値を見いだせないんじゃないかな。
機動性重視にシフトしてるから、せいぜい環六の内側が限界なんじゃない？

田園調布の高級感は実際行くと凄いなとは思うけど
家建てるとなるとハードル高い
せめて賃貸なら…って思うけど
ロクな賃貸豪邸無いからな…
3台車停めれてデザインも内装も良い戸建て賃貸全然無いよな
それならマンション借りるわってなる

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5183939.htm...
これぐらいセンス良い豪邸だと月250万でもすぐ借り手つきそうだが…
戸建て賃貸で借り手つくのってこういう物件ぐらいかな
他は高級マンションの方が良い
のうのうとしょうもない戸建て賃貸流してる人は早く土地売れば良いのにって思う

1. 

>>3495 匿名さん
こういうの見るとセンスはお金で買えないんだなって感じる
何倍も金かかってる三木谷邸よりこっちの方が魅力的だな

PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321)

Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　


9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)


Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円


Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円


Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円


Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス

Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest


Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537)

イタリア　キリコの絵のような建築
RILETTURE VILLA OTTOLENGHI - Casa VOGUE 20億円 (グーグルアース検索 44.688052, 8.478040)
https://www.youtube.com/watch?time_continue=56&v=bjgzeCxCwfo
http://villaottolenghi.it/riletture-villa-ottolenghi-casa-vogue/
https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5231-88r6jf/vill...

スレタイの東京でってところがミソな。
頑張ってググった結果貼り大会ではなく

ロサンゼルス最新

822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)

521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)


10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)

>>3499
高齢者は高齢者同士で語ってればよい
これは若者向けだ

若者向けだと、海外物件貼る板になるの？？笑
スレタイも読めなければ空気も読めてない・・・。ついでに言うと当方、平成うまれや

センスではエニックス福嶋邸もすばらしい。場所は初台2丁目のヒルトップで戸田建設会長邸やロッテ重光邸と近接。

http://www.awaas.net/resi-Hhouse01.html

このスレが若者向けってスレ主一切言ってないけど？

海外貼ってる奴いちいちウザい

>>3503
立派な庭だな
凄いわ

戸田建設の家は数年前に消滅した

田園調布５００坪邸にちょっとした渓流流れてるなｗ
水の音聞きたいためにやったのかｗ

田園調布この前行ったけど
まあすごかったわ
３丁目はほぼ元麻布の低層高級マンションのペントハウスより高い家が
集まってるって考えたら恐ろしいな
買えないけど

ただ田園調布行って思ったけど
マンション勢としてはマンション全然ないのが寂しかった
安っぽいマンションがあれば高級感崩れるのは分かるけど
ラトゥール代々木上原とかみたいな大手が造る高級低層マンションぐらい
許してもいいんじゃないの？田園調布の高級マンション系が東側にしかないのも遺憾だわ
東側なら田園調布である意味が無いな

２億以下で田園調布で豪邸建てるなんて無理だし
４丁目あたりに低層高級マンション作って欲しい
そういう層向けにラトゥール代官山みたいな高級感のある低層高級マンション造れば
売り切れると思うけどな
狭小戸建て建てるぐらいならそっちの方がよさそう

田園調布にラトゥール代々木上原は想像できるけどラトゥール代官山は想像できないわ
ラトゥール代官山作るには相当大きい区画必要だしな…
4丁目のヒルトップで坪250万以下で200平米から400平米を一部屋2億から3億以下で実現できるならアリ
建物や共用部は当たり前だとして高級マンションならではのコンシェルジュとかポーター建たせて高級感出さないと
戸建て層には見向きもしてもらえないだろうな
専有部もamstyleキッチンを採用したhiroo9-20並みにセンス良くするとかで勝負するしかないと

1. 

周辺住民が許してくれるわけないでしょ
マンション建てるなら周辺住民との対立は都心でも日常茶飯事だが
田園調布住民相手となると確実に計画は潰されるね

時々ここで田園調布disる人がいるとこ見ると、田園調布に低層マンション建てても共同住宅好きな人には響かないんじゃないかな。そういうのは麻布とかに建てとけばいいよ。

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

個人的には都心か副都心に住みたいけど
それは資産価値というか個人的好みであって
田園調布はやっぱり東京トップだと思うよ
行ったら行ったで豪邸が並んでてて凄いし

>>3515 匿名さん

釣りだと思うけど、無知の知って言葉を知るべし。恥ずかしすぎる

上原２丁目は？

広尾と麻布と白金ってどれが一番格上？

とりあえず新豊洲は育児危ないね。

有楽町線にランドセルに「ベンゼン」と貼られた小学生がいましたが、そういった子を出さないことが大切です。

新豊洲がイカ臭いほう？
豊洲との違いは？

>>3519
良い勝負
家賃３７５万のhiroo9-２０は広尾だしね

広尾は超高級だけど高級感は南麻布とか元麻布に軍配が上がるかな

広尾だって高級感あるだろ
日赤のとこ

>>3511 匿名さん

田園調布みたいな建ぺい率40パーセントで容積率80パーセントのとこにマンション作ったって
儲からないでしょ

>>3511
田園調布に高級マンション需要なんてないよ
高級マンション需要は港区の山の手側と渋谷区と千代田区の一部

目黒区もなかなか良い住宅街が多いよ

田園調布で高級マンションなんて馬鹿にされるわ
豪邸並んでる場所に集合住宅とか…

田園調布三丁目なんて一戸建てでパークハウス グラン麻布仙台山並みの家が並んでるし
それよりデカいのもたまにある
そんなとこに高級マンションなんて高級感出ないし需要なんてない

そもそも現実的じゃ無い
元麻布が一戸建てだと容積率３００％　実際高級マンションは５００％以上
田園調布３丁目の容積率は８０％　高級マンション例外無し

もし田園調布３丁目で高級マンション作るなら坪２０００万ぐらいになる
たった１５０平米で１０億とかのレベル　
たかが集合住宅にそんな金払うんだったら一戸建て建てるよねって話になるから需要無い

田園調布三丁目の容積率８０％で坪４００万以上の土地なんてよく買うよなって思う
麻布界隈が３００％近い４分の一の容積率しかないもんな
容積率が多いと地下室が凄く大きくできるの考えたら
麻布と南麻布の方が坪単価高いって言っても平米換算だと麻布より田園調布のほうが高い
田園調布３丁目に豪邸買うのは都内では最高の贅沢だよなと思う

街並みだけでいうと、田園調布三丁目付近を見た直後に元麻布ヒルズ周辺を歩くと、元麻布の街並みが洗練されていないごちゃごちゃした街並みに見える。
元麻布に建つマンションの価格はどれも超高額で、物件自体は高級感があるけど、街として見ると道路幅が狭かったり幅員が不規則であったり、所々に古い小さな一軒家やアパートがあったりなど、街自体には高級感がない。

>>3532
元麻布とかでも中途半端感は否めない
そういうとこを潰して高級マンション建てるしか無い
プラウド元麻布とか良いマンションなのに周辺の雰囲気で台無しかな

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90569387/
でも田園調布の9億の豪邸なかなか売れないな
この80％の容積率でこの坪単価は高すぎて誰が買うの？って感じ
容積率が倍近い150％から300％が都心では普通
地価作ったら松濤だと田園調布3丁目の半分の土地面積で倍以上の延べ床面積を稼げるからな

>>3534だが
地価作ったら＝地下作ったら
地下は延べ床面積の3分の一までだから容積率が高い方が有利

玉川田園調布との境で3丁目の放射内としては微妙な立地だな
ここに坪400万か
洋館跡地とか大東建託邸が建ったから需要ある！売れる！と見込んでの価格だろうけど
あそこは角地で条件も良いから高値で売れただけ
建て替える事を見込んで12億出せる人が土地の広さにしては間口の狭い場所を買わないだろうなあ

接道間口より奥行きの方が長い土地は割高感するからな
接道23ｍで奥行き31ｍで9億2000万...
接道23ｍも十分凄いけど31ｍはもったいない
100坪だと角地じゃなくても印象変わらないけど250坪近くの土地になると角地だと
凄い高級感増す
接道23ｍも十分高級感出るけど

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90895832/
こっちも同じ放射内で5億で売ってるけど
接道21ｍで奥行き20ｍの120坪だけど隣が旗竿の指導で実質角地
それなのに4億2000万もこっちの方が得
ただ前の家々が田園調布3丁目屈指の鬼の分割狭小戸建群と向かい合わせ
周辺の倍近くの地価払ってこれは悲惨

>>3534
>>3538
ネットに出回ってる物件なんて実勢価格価格より割高だから売れるわけないじゃん
ネットに長い間出ている不動産買う人いたら無知だよ
>>3536
高値で売れたっておまえ売買に立ち会った関係者なの？
神の目でも持ってるの？
脳内妄想ひどすぎ

東京最高峰の高級住宅街はやっぱり田園調布だな

道路がどうのこうの言ってる方は、都市計画ちゃんとやって作った街かどうかの違いが気になってるだけ？
豊洲とかの湾岸が道路も広くて雰囲気いいね！っていうてるのと本質的には一緒。
もと山奥の田園調布とゴミ埋め立ての湾岸に比べれば、お屋敷跡地の麻布界隈の方が価値はあるやろ

>>3540
いや、それはない

実需で10億以上の土地や家買う人はたぶんキャッシュで買うんだろうし、坪単価なんてシケたこと考えてないと思う。いくら年収高くても資産5億の人がローン組んで10億、20億の自宅建てたり、この坪単価ならお得とかコスパいいとか考えてる姿が想像できん。

こういうこと書くと金持ち程消費に慎重とか言い出す人いるけど、その手の勤勉な富裕層はそもそも20億の自宅とか買わないタイプだしな。

>>3543
偉そうに
おまえはその富裕層なの？
神の目をおまえは持ってるの？
全部脳内妄想じゃん

年収500万そこそこが富裕層妄想して買えもしないアドレス激論するスレはここですか？

まあ実際田園調布に豪邸集まってるのは事実
その時点で需要あって買う人いっぱいいるんだろうな

30年後の田園調布どうなってるかな。今の40代以下の成功者はあんなとこ住みたがらないだろうから。高齢化して地域のコミュニティ維持できなくなってそう。

>>3544 匿名さん

どこが気にさわったのか全くわからんが、カルシウム足りないんじゃないの？

若い成功者は住まないとかそんなの昔から言われてたし
実際新しい家建ってるの見ると
バブルの時みたいな馬鹿みたいな値段設定つけない限り田園調布はまだ安泰かな

30年後なんて企業全体が効率の良いオンライン化に移行するかもしれないし都心が衰退する可能性だってあるから
その場合は高級感残った街並みであったりした方が有利ではある

東急がその内田園調布東口再開発しそう
都立大学近辺も再開発されてたし
そういう事考えると伸び代はない事ない
今は渋谷で手一杯で当分は無さそうだが

田園調布って若い成功者が夢見るにはあまりに敷居高すぎるわ
あんなとこに夢見だして田園調布に豪邸建てたいってなったら10億とか20億かかるから
家とか拘りだしたら土地だけじゃなく建築費も凄いし想像するのも現実的じゃなさすぎる
5億で都心の高級マンションで150平米レベルのペントハウスに夢見る方が若者にとってはまだ現実的だよ

>>3548
連投するおまえがカルシウム足りてないんじゃないの？

豪邸なんて建築費が高すぎて今はマンションが良いよ
この前テレビでやってたアーネストアーキテクツ設計の代々木上原で80坪の豪邸が8億だった
代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし田園調布で80坪なんて小さいから
100坪200坪って考えるとなるとね…
http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=penance0&skey=バズリズム02&prgid=57134202
1分14秒の一件目の家

建築費なんて言ってたらそもそも豪邸建てれない
マンションが良いなんてコスパの話であって
このスレは高級かどうかって話な
スレ趣旨間違えるな

＞代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし
確かに道路付けが悪い場所の代々木上原となら地価変わらないな

>>3554
この値段は大山町でしょ
と思ってグーグルマップ見ても無かった
アーネストアーキテクツは高いって有名だし
建築費で3億から4億なんじゃね
田園調布で100坪超えたら建築費だけで5億は取られるかもな
ボッタ..いや何もない

戸建てなんて室内だけじゃなくて庭とか噴水とか外壁とか拘りだしたらいくらでもお金かかる

１００坪で５億もかかるわけない
グレードしだいだが１００坪レベルならアーネストでも３億ていど

>>3554
豪邸を下げようとしても
8億で都内一等地のハイグレード高級マンションかこの豪邸かどっち選ぶかって考えたら
自分なら断然この豪邸選ぶけどな

まあまあ。
カルシウムもお金も足りてないけど、カキコする時間だけはあるんだし仲良くやろうよ。

>>3559
3554の動画で80坪で8億する事考えたら察した方が良いよ
そんな値段で済まない

代々木上原なら始発駅で座れるし千代田線は港区と千代田区のビジネス街のほぼ全てを通るからいいかもね

>>3560
そりゃ代々木上原も超一等地ですし
大山町は徳川山って言われてるぐらいだし
大山町・西原3丁目・上原2丁目の駅から多少離れた場所にある高級住宅街は
少なくとも麻布に匹敵する高級感がある(むしろ品や落ち着きはこちらの方が上)

>>3562
上原か大山町のどちらかなら坪６００万円
上原はピンキリながら高台で道路が広ければ坪５００万～６００万円ぐらいか今の相場だから土地だけで５億円
建物が１００坪なら８億円
え？まさか代々木上原あたりが田園調布三丁目と土地の価格が同じと思った？

>>3565
いや田園調布3丁目の放射内でも条件良ければ坪800万で売られてる事もあるからな
大東建託邸あたりなんてその値段で売られてたからね

>>3566
売られてる値段と買われた価格は違うよ
大東建託のそれいつ売り出てたわけ？
何年前の話？
バブルの頃なら坪１５００万円で売り出てたよ

sumoで容積率見たら
大山町が200超え当たり前300％とかあって
田園調布3丁目が80％

田園調布からしたら大山町は商業地レベルの容積率だから本来高くても当たり前
むしろ田園調布が高すぎる

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/12799787.ht...
大東建託邸ってこれだよな
この前建ったばかりのできたてほやほや
建築費いくらだよって感じ

>>3568
大山町は低層住宅街は建蔽率５０％容積率１５０％
田園調布三丁目の低層住宅街は建蔽率５０％容積率１００％
中高層地域の容積率を見るとか代々木上原駅あたりの地理に疎いんだな

失礼間違えた
大山町は建蔽率６０％

正直戸建て建てるなら麻布・白金より上原・大山町に建てたい
ステータスも大事だが値段高ければ良いってわけでもない
程よい品格って大事

>>3570
どこで調べてるの？ガバガバすぎるでしょ

田園調布3丁目で容積率100％以上とか線路側の店あるとこしかないでしょ

>>3573
ガヴァガヴァってさあその地域に住んでいる人なら常識っしょ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000033135.pdf#search=%27%...
ちょっと検索しただけで発見できたよ

大山町の150％の住宅用地で坪600万はありえない
そこたぶん市街化区域

>>3575
え？完全に200％300％って書いてるんだが？

>>3576
ありえないって今の相場はそんなもん
>>3577
見方わかってる？
渋谷区に詳しくないならしょうがないけどさ

>>3578 匿名さん

いや見方分かってないのお前
それとも西原を大山町と間違ったのかな？

1. 

>>3578 匿名さん

お前見方分かってないみたいだから見方も貼っとくな
容積率って書いてるでしょ

1. 

>>3579
>>3580
すまん。おれがまちがってた。しらないあいだに容積率緩和されたのかな？

>>3579 匿名さん
ユニクロ御殿のとこも300%なんですね
周り3階以上のマンションだらけだから当たり前か

>>3581 匿名さん
いや
いいぞ！
俺こそ言い方悪かった
ごめん

麻布とかの場合
マンションだと容積率500％以上になって
5階建てマンションが多い
大山町はまだ低層区域を守ってる方
田園調布3丁目はマンションすら許さない鬼の容積率になってる

>田園調布3丁目はマンションすら許さない鬼の容積率になってる

高級住宅地と言われるエリアでもマンション建ってきてるので
そういうエリアはこれからも守って欲しいな

>>3582
高さ制限１０メートルがあったから３階建てまでしかないよ
容積率が緩和されたようだから今後は麻布界隈みたいになるかもしれないけどさ
調べたら高さ制限３０メートルになってたよ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/detail/files/kurashi_machi_pd...

タワマンがガラス張りのオフィスビルみたいになったり
そこら中の駅前がコンビニ、マック、スタバ、カラオケ、居酒屋チェーンとかで
あんまり変わらなくなってきてるしね

いや、よく見たら高さ制限１０メートルのままだった

旧山手通りの外の渋谷区は落ち着いていて品のあるイメージ
なお首都高から向こうの笹塚あたりは除外

やっぱりよく見たら１５０％のままじゃん
はい俺の勝ちｗ

>>3590
いやどこ見たの？笑

>>3591
誰にでも間違いはある
すなおに俺が間違ってた宣言すればいい
だいたい地元の俺が間違うわけないじゃん
検索しても容積率緩和措置の事例が全くなかったしさ
よ～～～～～く見てみなよ
ちゃんと矢印があるから

>>3592
そもそも容積率緩和される前はこうだったって言う
お前の認識が間違ってると思わないの？
お前が勝手に「俺の知ってる頃とは違う｡緩和されたのかな？｣って言い出したんだろ

昔の容積率は知らんが今は200％と300％な

>>3593
あれ？まだ謝罪ないの？
間違いは誰にでもあるから恥ずかしいことじゃないよ
恥ずかしいのは間違っていても謝罪しないことだよ

>>3594
お前話の内容全然理解できてないだろ
自分が何言われてるのかまるで分かってない
事業で成功できる頭してないな

>>3554
ここ代々木上原のどこ？

誰か教えて

>>3596
おやまあ謝罪できないんだ
もう一度書くから地図をよ～～～～～～～～～～く見直しなよ
>>3579
の拡大された地図の緑の部分が容積率１５０％
３００と書かれているのは矢印の先の部分のことを指しているわけ
もしかして矢印見えないの？
失礼だけど目が悪くなったご老人？
緑のところに２００とか３００と書かれている数字の記号には全部矢印あるから見直しなよ
どうしても見えないのなら老眼鏡や虫眼鏡やハズキルーペで見てみなよ
そして自分が間違ってたと認識したのならすなおに謝罪しなよ
それぐらいできるっしょ

>>3599
すまんな｡おれが間違ってたわ