東京で最高の高級住宅地は？

崖なんてない。
五反田は風俗街。

NTT病院あたりも駅前に比べると標高は高いけど、決して雰囲気は良いとはいえない

六本木通りも1号線より大分標高は高いけど、裏手に入った少し静かなエリアでも必ずしも良いとは言えない。

住宅選びでまず大事なのは立地ですよね。
大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
都心でも、緑が多く車のほぼ通らない高台の奥まったエリアなど探せばありますし、
そのようなエリアには高層建築物は建ちませんし、その分希少なので価格は超高額ですが、
こだわった住居を探しましょう。個人的には利便性と環境のバランスの良い白金界隈は、
当然高額になりますがオススメです。

3億ぐらいまでなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都心好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上50階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。ちなみに、建設の始まった麻布台の300mレジデンス計画では、現在国内最高額の虎ノ門ヒルズを上回る、100億や150億の部屋も分譲されるとの噂ですね。地上60階より上のプライベートプール付き住戸もあるとか。近所なので楽しみです。

転売できるなら兎も角、私なら閑静な都心百億マンションであれ、庭いじりも改築もできず管理組合に従わねばならないマンション生活には一生不満を持ち続けるでしょう。そもそも高所恐怖症ですし。
こうしたマンションは希少だし否定しませんが、都心最高額＝都心最高の高級住宅地ではないと考えます。
私なら田園調布の周囲がお豪邸だらけの地に、例え数億でも自分で自由に設計した平屋を建て、そこに池やプール、四阿をこしらえ、お茶ができるような生活が理想。現にそんな家も存在します。
大事なのは自分さえ豪華一点でよければいいのではなく街全体の風景・環境に同調すること。
これはもう価値観の問題ですね。

私は高級住宅街の街並みを歩いて見て回るのが好きですが、私自身は庭いじりやＤＩＹやこだわりの注文建築などに興味がないので、便利で快適なマンション住まいの方が好きです。今まで見た高級住宅街の中でも田園調布3と松濤は特に印象的だったのですが、一番住みたいのは虎ノ門麻布台プロジェクト完成後にできる東棟レジデンスなのです。

大和郷も素晴らしい
https://news.yahoo.co.jp/articles/64a763bcaf2f590aecb3135374ed07bd5e59...

ラ・トゥール、ラ・トゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん笑

確かに大和郷は山の手線上半分の中では孤高の高級住宅地でしょう。
駒込駅降りて、六義園脇にポツンと建つ高層オフイスビルには、仕事でよく打ち合わせに出かけましたが、
周辺はまだ開発されておらず、昔ながらの閑静さが残っています。
実家からは大分遠いけど、高層ビルだらけの六本木より文教地区でもあるこの界隈もいいなと思います。

都心派は海外バカンスでもニューヨークやシンガポール、ホノルル、シドニーとかを選ぶのかな。
郊外志向の私は、フロリダやパラオ、ハワイ島、タスマニアなどになります。
家選びも旅行も、夫婦で趣味が違うと悲惨です。
うちは幸い同じだったけど、皆さん新たに住処を求める際、どちらが主導権を握るのかな。

>>14956 匿名さん

そんなマンションがあるなんて初めて知ったけど、はっきりいってどれもオフィスビルみたいだね
エントランスなんて職場そのもの。何十年も都心の高層ビルで働いているから、住むところまでこんなだと
早死にしそうＷ

特にコメントはありません

ラトゥール知らないとか、郊外住みの属性の低さ、都心住宅地に疎い人がいるようだけど、だから都内最高の話題ができないというのがよく分かる。田園調布とか二流の住宅街がお似合いだ。

>>14956 匿名さん

私もそんな賃貸マンションの存在は、このスレで初めて知りました。
一生戸建を持てない人や、一流企業や官庁に出入できない中小企業経営者などがいかにも好みそうですね

>>14962 匿名さん
>一流企業や官庁に出入できない中小企業経営者など

それネタですかw
別にラトゥールの肩を持つ訳ではありませんが、独身時代に東京タワーとレインボーブリッジを一望できる150㎡で家賃160万ほどのラトゥール物件を検討していましたが、ラトゥール代官山には500㎡家賃500万超えのタイプもあり、日本最高の賃貸マンションであることは間違いないですね。田園調布など家一軒100万程度と安くで借りられますが、そんな広くて安い郊外と、都心は価値もグレードも桁違いですので、都心に疎い無知な郊外さんは、二流の住宅街でおとなしくしていたほうが宜しいかと。

>>14962 匿名さん

次官クラスでも、月の手取りは150万行きませんから、ラトゥールなどとても住めませんよ。もっと常識あるレスして下さいねー。

>>14964 匿名さん

ファンキー加藤クラスだと、住めるのでしょうか？
絶頂期は億稼いでいたと思います。

>>14964 匿名さん

所詮持てない人が持てる人を僻んでいるだけで、妄想のＫＹだから真面目に相手をするだけ時間の無駄です。
私もスルーしていますから（笑）。

ここの戸建て民はサラリーマン前提だから、話が全く噛み合いませんね。

ラ・トゥール含めて、家賃100万オーバーや、5億以上の戸建てに住めるのは、手取り500万以上の億円プレーヤーです。年収2-3000万程度のサラリーマンは、このスレ対象物件には全く論外です。成城だの田園調布だの３億程度で買えるような住宅街は、決して東京で最高の住宅街ではありません。雑音ばかりで邪魔なのでレスは控えて欲しいです。

>>14967 匿名さん
世界の渡部クラスだと買えますか？
王様の○ランチでいた時は、億を軽く稼いでいたと思いますが…

>>14968 世界の○部のファンさん

ちなみに、芸能人お断りというマンション結構あります。ただお金があれば入居できる訳ではありませんので悪しからず。

>>14969 匿名さん
では、芸能人でなければ、瀬戸大也さんクラスならどうでしょうか？
水泳アスリートのトップですが

>>14970 世界の○部のファンさん

今の住まいは郊外の戸建てでは？彼の稼ぎでは都心は無理かと。不倫騒動でもはやジリ貧でしょうし。

>>14963 匿名さん

ラ・トゥール検討しただけの話ですよね。
検討だけなら中小企業のサラリーマンでもできます。
まあ、能書き垂れても、賃貸は賃貸ですよ。笑

>>14971 匿名さん
なるほど…、CMやスポンサーが離れると厳しそうですね。
クリーンなアスリートだとハンカチ王子クラスだと、住めそうですね。花形のプロ野球選手ですし

ハンカチ王子…期待はずれで全くダメダメだったね。年俸2000万以下とか全く無理。巨人菅野ぐらいでないと、都心に広い家は建てられないよ。

>>14967 匿名さん

５億以上の戸建に住んでいますけど、なにか　ｗ

五反田の高級住宅地の池田山、かつて福岡ダイエーホークスの工藤監督が家族で住んでたそうですよ。賃貸マンションだったようですが、あと貴乃花親方も離婚するまでいたようですし、都心で希少な低層住居専用地域で、閑静な住宅地なのにどこ行くにも便利だから著名人の方も多いようです。

>>14976 匿名さん
そりゃ一時滞在の場所ですから長く住まないでしょう

>>14977 匿名さん

ん？現役時代含めて数十億稼いでいた工藤監督ですら、池田山に一軒家は持てず賃貸住みだったということですよね。池田山の戸建ては普通に五億十億超えますから、年収5億10億超クラスの、オーナー企業経営者や財界大物などが多く、かなり敷居は高いですよ空き地もなかなか出ませんし、都心の貴重な一種低層住宅地です。

>>14978 匿名さん
国交省のデータみると東五反田5の1低専は、過去2年で土地、戸建てで15件ほど売却されてます。東五反田5の全戸数からみたら、他の高級住宅地と比較して相当多いですよｗ

>>14973 世界の○部のファンさん

世界の山ちゃんじゃダメですか

>>14980 匿名さん
世界のナベアツさんなら億いってると思います。あとは、髭男爵くらいですかねー

>>14967 匿名さん

手取５００万って貴方の年収ですか？

>>14982 匿名さん

月収手取り500万以上です。

>>14979 匿名さん

郊外のは買いたい人が少ないから売買成立しないでしょうから、やはり池田山は需要も旺盛で人気エリアという証拠ですね。情報ありがとうございます！

>>14983 匿名さん
恥ずかしながら、私もそれくらいあります。

手取り500だとするとさほど高所得ではないようですが、みなさん質素な生活をされているのですかね。私は賃貸なので皆さんの手取りはほとんど住居費と生活費になってしまいます。私も倹約を学ばねばなりませんね。勉強になります。

実家池田山設定の爺さんはいても池田山住まいは１人もいない。

>>14986 匿名さん

ネット番長降臨w

大和郷がネット記事で特集されてたけど立地的に田園調布みたいに衰退しそう。
ブリリアも相場サイトで相当下がってた。

>>14986 匿名さん
この方、痛いですね。
誰も信じてませんよ…

>>14990 世界の○部のファンさん

ですねw
ネット掲示板で年収いくらとか低能過ぎて笑えます

まあ誰でも風呂敷は広げられるのがネットのいいところ

>>14992 匿名さん

ネットのマウティング合戦は見てて微笑ましいです

>大和郷がネット記事で特集されてたけど立地的に田園調布みたいに衰退しそう。

元々デベや不動産屋のつけいる余地がないからそう感じるだけで、衰退なんかしていないと思うけよ。
何十年と暮らしているけど、商業地なんて元々ないし、マスコミがネタにする空き家も見ない。
年齢は多少上がってもいずれ世代交代するし、そもそも再開発する必然性がなく目立たないだけ。
変ったのは大昔は３百坪で分譲されたから大豪邸しかなかったけど、バブル時代に分割縮小化が続き、
今は値段も下がったので小金持ちでも買いやすくなったことかな。
相対的に湾岸タワマンが乱立した頃、皆そちらに移動したというデマもあったが、勿論あり得ない。

今後も繁栄し続ける高級住宅街は港区渋谷区に限られるのではないかと。

>>14994 匿名さん

友人が田園調布三丁目に住んでるけど80坪だそうです。300坪とかいつの話よw
その昔の七丁目があった頃の話題かなw

>>14995 匿名さん

山手線内側に限るでしょうね、安泰なのは。

>>14996 匿名さん

分譲は戦前でオール３百坪売り出しで、５０年前まではそれが平均だったかも。
うちも最初３百坪だったよ　
８０坪は３丁目にしてはお世辞にも広いほうではないなｗ

>>14998 匿名さん

もはや環境協定を無視して、土地30坪の安戸建ても三丁目にありますからね、オワコンでしょうね郊外は。

>>14998 匿名さん

300坪かあ、やっぱり郊外は狭いしレベル低いね。都心エリアは400年前から数万坪単位の大名屋敷が建ち並び、戦後は財閥や大富豪所有の数千坪の邸宅が多くあったのが、麻布や六本木、赤坂エリアです。住宅街としての歴史も価値も郊外など都心の足元にも及ばないんですよね今も昔も。

田園調布などの郊外って、率直なところ私が小さい頃は、その場所すら知りもしない遠い田舎でしたがねえ。
私が生まれ育った場所には財閥家の邸宅がズラーッと並び、例えば南麻布の米荘閣や、有栖川公園近くにあった、今は無き麻布プリンスホテルのプールは毎夏行ってましたし、高輪の竹田宮邸=今の高輪プリンス迎賓館や、三田の綱町三井倶楽部、昭和天皇妃だった香淳皇后がお生まれになった鳥居坂の国際文化会館など、麻布界隈が普段の生活圏でしたからね。高級住宅街といえば昔から港区エリアでしたよ今以上にね。
成城、田園調布？どこそれ東京ですか？というのが当時の率直な印象だったでしょうね、記憶にもありませんが。?

今のお金持ちで田園調布を優先して選択する人なんて皆無でしょ。それこそもうすでに衰退でしょ。下落合とかも。

田園調布は、最低区画50坪以上という協定があるはずなのですが、土地が42坪しかない新築戸建ても出てきてます。

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

>>15001 匿名さん
>財閥家の邸宅がズラーッと並び、

どこなんですか？またまたまた言うだけ？

>>15004 匿名さん

このスレに書き込みたいなら、地歴の勉強ぐらいしてからにして下さいね。以下ご参考。


歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

死んだ人の住所が一体どうしたんだということですよ。

>>15006 匿名さん

財閥家の場所が知りたいとのことでしたのでアップしてあげたまでです。

やはり、久保の投入が遅かったと個人的には思います

>>15007 匿名さん

ですからズラーッと並んでいたのはどこなんですか？ぜんぜんわかりませんよ。

>>15005 匿名さん

港区ばっかりで品川区東五反田が無いwww

>>15010 匿名さん

東五反田だと、5丁目の池田山は池田侯爵家跡地、3丁目の島津山は島津公爵家跡地ですよね。それら城南五山も歴史ある最高級の住宅地ですね。

東五反田は風俗街至近だから論外では

>>15001 匿名さん

あんた、天皇家のなんなのさ。

>>15011 匿名さん

あんた、侯爵家のなんなのさ

港のノヨーコ、横浜ヨコスカー

>山手線内側に限るでしょうね、安泰なのは。

それなら歌舞伎町が一番でしょ

山手線内側の港区は最高だね　

>>15017 匿名さん
港区内陸ってだけではダメでしょ。元麻布などの高台でないと高級とはいえません。

田園調布3と言えば42坪を繰返し連呼するワンパターンさん。
そんなに田園調布に憧れるならこれでも買えば
155坪だけどたった9.8億だよｗ

港区も一歩山の手線の外に出るとこれだからなｗ
麻布永坂町も見たけど、俺は一種低層住居のない港区のどこが良いのかさっぱり分らない

この緑あふれる街並み、ここがどこだかわかりますか。

>>15019 匿名さん

田園調布に興味はない。
ガレージには古いジャガーw

>>15021 匿名さん
墨田区か荒川区のの元麻布ですね。

都心にありながら落ち着いた住宅街。

>>15021 匿名さん

山谷？

田園調布や世田谷区にはこんな場所はないなあｗ

10年落ちジャガーをアップしたのは五反田でしょ

六本木ヒルズも至近。文化的都市生活を楽しむなら都心居住に勝るものはありませんね。

>>15027 匿名さん

そんな田舎の田園調布住みが、古ジャガーで広尾に買い物に来てたみたいだねw

都心派ご自慢の、緑溢れる閑静な場所って、こういう事だったのですね。
夏は高層ビルのおかげで直射日光も遮られて少しは涼しくなりそうだし、電柱もなかなかお洒落ｗ

買物なら自由が丘で十分だし、広尾に行くくらいなら銀座にいく。

港区って、一発屋が儲けた金でタワマン買ってブイブイ上から目線のイメージがあったけど、
意外と庶民的なんですね

>>15032 通りがかりさん

バラック小屋だらけでまさにドヤ街ですね

>>15024 匿名さん

そういうドヤ街に住んでる住人がマンション再開発で地権者としてタワマンの住人になるのでしょうね(笑)

便利だから子孫も喜んで相続して住み続けているんだろう
文京区の住宅街みたいで親近感がある

週末の朝から必死に都心ネガ連投かい。
麻布十番とかの低地買っちゃう、情弱の上京さんらしい無知なレスは全く意味ない。賢明な都心育ちさんたちはスルーしてるのが正解ですw

>>15034 匿名さん

これはまさにそう。木造密集地だったのが森ビルのおかげでタワマン住民になれてよかったよかった。

広尾のボロジャガーさん最近来ないね

>>14967 匿名さん

>>15037 匿名さん
アークヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門麻布プロジェクトの開発前の街も上の元麻布二丁目のような細路地の木密エリアを含んでいて、防災面に課題があったことで再開発地域に指定されたという経緯がありますからね。

>>15028 匿名さん

右は土浦ですよね。分かりますよ。

>>15034 匿名さん

元麻布のバラックでも今のうちに買って寝かせとけば、数年後の再開発でガッポガッポ(笑)

>>15040 匿名さん

むかしのことを知ってると住みたいと思わないってすぐ言う人がいますが、港区再開発地域が木密エリアだったことは知らないのでしょうかね。

>>15042 匿名さん
80年代にそう言って借金してボロ土地を買い漁ってた人が90年代に入って続々破綻してた

新宿西口の高層ビル街は戦前の浄水場跡地ですし、再開発エリアの従前の姿なんて大体ロクな場所じゃないです。大事なのは今住み良いかどうかです。

昔その土地がどんな姿かだったなど問題ではなく、今住みやすいかどうかが大切ですね。
昔は武家屋敷だったけど今は土地が細分化され雑居ビルの混在した住宅地になっているところよりも、昔は田園でも今は美しい街並みの一種低層住宅地の方がずっと良いです？

>>15040 匿名さん

だから港区のタワマンって貧困層がたくさん住んでるんだね