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東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
>>14571 匿名さん
散々説明しているからね。過去レスと国交省の不動産鑑定基準の高級住宅地の定義を読み返せばよい。
それに従えば池田山なんか論外だけど松濤や麻布なら戸建住宅住いなら当然一目は置くよ。
逆にマンション住いでどこが田園調布や成城に勝るのか教えて欲しい。
過去の地歴なんか屁みたいなモノ。更に百年前辿れば皆同じ。
平安室町時代は京都、その前は奈良が断然格上だし、更に遡れば大森には社会が形成されたけど港区は原野。
地歴学歴ほど無意味なこじつけ・屁理屈はない。貴方が馬鹿にする在日低学歴の孫さんには敵わない。
自分が貴族の末裔でも東大卒でも稼げなければマケ。
都心も同じ。今や大半が集合住宅と商業施設、嫌悪施設ばかり。そんな地に未来はない。
以上
結局、郊外は土地が安いだけで全く価値はない。都心に広い家を持てない貧乏人は郊外で大人しくしていればいい。
>>14575 匿名さん
池田山にたいした地歴などありませんよ。大名屋敷だったとは言え下屋敷では単なる物置だったレベル。江戸時代の池田山は郊外のど田舎、まわりは五反の田んぼ。昭和になって美智子様がお住まいだったことが唯一の誇れる地歴です。池田山は近所で呼ばれていただけのローカルネームで正式な地名はずっと五反田です。五反田と言えば東京が誇るマニア向け風俗の聖地。正式な住所が東五反田5丁目では笑われるだけの恥ずかしいところです。
>>14576 匿名さん
都心こそ江戸時代の地歴意外に取り柄もない只の集合住宅しか買えない貧乏人の**だし、住むのだけはご免こうむる。
只東京駅に近いだけの貧民こそ大人しく狭い檻の中で慎ましく暮らすのがお似合いだよ。
悔しかったら私みたいに戸建に住んでみな 別荘や船の一つでも持ってみな
まあ土地がが猫の額しかない集合住宅じゃ妄想するしかないだろう
あ、ご免。賃貸アパートだったか。
悪いけど、エビデンス出せない貧乏人に何言われても屁とも感じないよ。
中身のない長文はゴミ。広いだけで価値のない低級な郊外住宅街と同じで住んでる住民も低級。
そもそも池田山とか半分ぐらい集合住宅じゃん。
中身のない長文連投は、いつもの日本語の可笑しな郊外の低学歴さんですね。長文で溜飲は下がりましたかw
>>14582 匿名さん
また勘違いしています。14577と14578は別人ですよ。14577はわたし、7億豪邸は女性名義と指摘した者です。そして14577は中身のある内容です。内容に反論できないようですね。
ゴミはいくつあってもゴミと変わらん。低グレードエリアばかりの郊外がゴミなのと同じ。
都心民こそ中身がないから、短文になるのかな。我家自慢もなければ、ボキャブラリも低いからね。
虎の威を借りた狐、いやチワワ君は、同じ区内というだけで人様の千坪邸がご自慢ですか。
自分ネタがないから近所の公共建物や大使館と孫さん邸自慢でキャンコラ遠吠えするだけなんですね。
うちは狭いけどそれでも100坪以上、同じ容積率なら池田山よりは地価は上だし、誰かさんみたく別宅もある。
近隣も別荘や金融資産持ち、事業主ばかりだから、皆物騒な三密都心集合暮らしなんか問題外です。
>>14583 匿名さん
私は14577での発言者です。
売り言葉に買い言葉、同じ子供目線でレスしただけですので、悪しからず。
自分自身港区生まれ。学校も勤務先も千代田区や港区ですが、五反田の支店にも2年間勤務したので、長所も短所も、ここに出てくる自称都心派より詳しいと思います。
ただこの都心派が複数か同一人物なのかは不明ながら、他人の家や別荘を自己所有と嘯き、そんな輩に郊外呼ばわりされる筋合いはなく、つい痛いところを突いてしまいます。
とはいえ昨日のバイデンの対トランプの応酬と同じで自らも貶めることになるし、他スレでも池田山Gの異常性が話題になるくらいですから、皆わかっているのです。
私はつい駄々っ子の相手をするけど、優劣だの正直無意味かと思うし、金持ち喧嘩せずが一番ですね。
>>14586 匿名さん
>私は14577での発言者です。
14578ですよね?
子供目線のレスは致し方ないですが、毒が足りないです。ここは都心派をからかうスレです。もっとも都心派と言っても1人しかいませんが。
>>14587 匿名さん
都心派といっても池田山実家といいつつ自身は只の集合住宅らしいし。
前はピアニストの紐とか、自称東大、軽井沢千坪とかツッコミどころがあったけど、追分の分譲別荘地を偽ったり五反田改築の嘘がバレて以来、今は郊外郊外とはしゃぐだけで弾切れ。打てども響かず物足りない。
既に優劣決まったようなものですけどね。
>>14575 匿名さん
だとすると、千葉の最高の高級住宅地は、チバリーヒルズ になっちゃう。
そんなこと無いと思うけどなあ。
ま、千葉には詳しく無いからよくわからないけど。
国交省の定義通りの高級住宅地で、どんどん空き家か増えて、
ゴーストタウン化が危惧されるのは何故なんだろう。
空き家が増えてるのは、紛れも無い周知の事実なんだけど、
郊外住みさんは、その件に関しては、一切口を閉ざして説明してくれない。
結局、田園調布も時間をかけて、空き家だらけのチバリーヒルズ 化していくのかも知れませんね。
千葉の高級住宅地といえば本八幡
いや姉ヶ崎
>>14590 匿名さん
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672
【住宅地】
住宅地の平均上昇率は0・2%で、前年を2・3ポイント下回った。区部はすべての区がプラスで1・4%だったが、上昇幅は前年から3・2ポイント縮小。市区町村別では、新宿区と荒川区が2・6%で最も高く、文京区と北区の2・2%が続いた。交通利便性が高く、割安感のある北部の区が上昇した。
区部で下落したのは十五地点。下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の3%で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。
東京で最高の高級住宅地は、みんな気後れして買えないらしい。 さすが最高!
の下落率。
郊外住みさんは、相対評価について、勉強した方がいい。
虚勢を張る郊外住みさんが少し可哀相になって来た。
>下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の3%で
田園調布5丁目 売地
https://www.nomu.com/land/id/E66W6005/
土地29坪で4780万と安いですけど、不便でこんな汚い街並みには住みたくないですよね。
貧乏庶民以外に、人気が無いのも頷けます。
ああ、ちなみに丸目のジャガーXJ、広尾GH内だけでも数台見掛けかけますね。
ブリティッシュグリーンやワインカラーなど、女性ドライバーの方が多い印象です。
この界隈で大半と言っていいドイツ車と一味違って、上品でいいなあと思います。
まあ、郊外住みの国産車しか知らない属性の方には理解できないでしょうけど。笑
世間の評価。
広尾>>>>>成城・田園調布
>写真見て一瞬で浸水経験のある低地だと気づけないのか
浸水経験のある低地?田園調布って環境悪いんだね。人気が無いわけだわ。
高台=富裕層が住む
低地=庶民が住む
江戸時代の昔から何も変わらんね。
江戸時代には田園調布は雑木林でしょw
>>14605 匿名さん
1億チョイで買えちゃう古部屋が高級とか笑えるわ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?name=%E5%BA%83%E5%...
ジャガーはタタに売られてから人気がないよね。三十年前にジャガーの助手席にパワーブックデュオを置いて都心を走り回って仕事をすることを夢見ていたのが嘘のようだ。アストンマーティンの方が人気があるけどね、周囲では。文京区ではフェラーリやベントレーは見てもジャガーはあまり見なくなった。
またよその車を勝手にアップしちゃったw
広尾ガーデンって安いんだね、うちの土地売れば3戸は買えそうだな。
田園調布の写真もまた同じネタかい。もう少し知恵を働かせなよ。壊れたレコーダじゃないんだから。
その使い古しの写真は5丁目の50番地台だからは我々の住む田園調布の他の場所とは一線を画した名前だけ田園調布だし、田園調布南や本町よりも格下だよ。標高も他の地域より40メートルは低い、港区で言えば麻布十番と同じような浸水する場所だから値段も安い。
まあそんな場所と比較する位が、あなた方集合住宅貧民にはお似合いだな。
実家池田山設定のおGさんは今どこに住んでる設定なの?
>>14609 匿名さん
前も見たけどエビデンスアップの努力だけは認めますよ。
惜しいのは、誰でも出入りできる集合住宅の地下駐車場の外観写真じゃなくて、自前のガレージとはいいませんが、せめて車内からメーター周りと車検証を一緒に撮ってほしいですね。
>>14597 匿名さん
この欅並木も同じ写真ですね。
この街路樹の欅は我家の庭にも1本生えていたけど、巨大化し風が吹くたび隣の庭に落葉が入るので
泣く泣く伐採しましたが、トラック1台分必要でした。
でも山桃、楠、枇杷、泰山木、柿、楓などもあるし、蘇鉄も幹が2mを超え風格が出始めました。
ただ今年は椿にチャドクガが発生、7月には子供が刺され酷い目にもあっています。
都心マンション族は敷地外の借景で眺めるだけだし、庭いじりの苦労も理解できないのだろうなあ。
>都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ
今どき、田園調布なんかの郊外に土地買うアホはいないよ。それならリモートで人気出てる近郊の熱海とか、別荘地の逗子披露山、軽井沢、河口湖あたりに買うでしょ。それか日本には見切りをつけて海外コンドか、ハワイのカハラ辺りに10億クラスの別荘もいいかも。なにせ気候がいいから、これから冬にはハワイいいなあ。そろそろ入国制限も解けるようだし。
都内最高の住宅地に相応しいのは都心5キロ圏内だね。
地価だけではないがそれだけ住みたい人が多い、需給が逼迫しているというバロメーターでもあり、
利便性、地歴、価値など都内最高に相応しい。5キロ圏外は郊外、10キロ圏外などはもはや僻地と言っていい。
実際に区部ではほとんどの地点で地価は上昇しているのに、下落したのは十五地点。
下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の3%で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。
そういう郊外、僻地エリアは避けるべき。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672
地価の高さというのは不動産鑑定基準じゃ収益主義だから、容積率が高い都心の方が高いに決まっている。
値段で勝負するなら赤坂一丁目は平米470万。同じ赤坂6丁目の倍近くする。
しかし、高価なところほど商業地みたいに高層ビルだらけ。戸建もごく一部で地上げ屋に屈しない頑固爺が住むボロ家か古いマンションが若干建つ程度で、日当たりも悪い。
都心住宅地の7,8割方は租税逃れの大使館やお寺しかなく、住宅地とは名ばかりだ。
高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
都心に30坪でも許してやるから家を建ててから、顔洗って出直してきな。
>>14625 匿名さん
まさに言うだけ番長。
それにしても、2年もの長きにわたり注目しているなんて、余程興味がおありなんですね。
ご予算が全然足りなくて、指咥えて見ているだけですか。
いつか宝くじが当たって、夢が叶うといいですね。
結局なんだかんだ言って皆田園調布に憧れているんだよ。
田園調布3みたらみんな憧れるわな
>>14629 匿名さん
>>高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
>>都心に30坪でも許してやるから家を建ててから、顔洗って出直してきな。
何をそんなにムキになっているのかはわかりませんが、面識の無い大人が集まるスレで
あまり適切な言葉遣いとは思えませんね。
田園調布を選ばない人は、地頭が悪い普通の人では無いとのことですが、
値下がり率も最も高く、売却出来ずに空き家が増え続けているという事実があるにも拘わらず、
田園調布を選ばず、他を選ぶ日本国民全てが、地頭の悪い、異常な人ということになりますね。
人間、痛いところを突かれると、攻撃的になりがちですが、落ち着いて、
論理的に語りましょう。
一時の東京の高級住宅地としての代名詞の役目を終え、時を経て、東京の高級住宅地に対する
普通の人の価値観の変化が、需要減、相場価格下落に現れていることを早く認識して楽になりましょう。
四面楚歌でイライラするのは、身体に良く無いですし、過去の栄光を捨てられ無い田園調布住民だけ孤立してしまいますよ。
このまま、手入れもされない 頑固爺が住むボロ家だらけにならないといいですが。
>>14638 匿名さん
ハワイというのは、本家のカハラホテルを感じさせるということです。シャンデリアなど意匠は違えど、モダンに解釈されたインテリアのテイスト、アメニティなどもそうですが、泊まってみれば分かるでしょう。もちろんやはり横浜ですけど、なかなか頑張っています。
あ、もちろんイルカはいませんよw
カハラに泊まると、あのイルカの泳ぐプールサイドの部屋を取ることも多いので。
>田園調布を選ばない人は、地頭が悪い普通の人では無いとのことですが
そんなことどこにも書いていないでしょ。
文面見ても、普通の人は高級住宅地として田園調布を選んだ事を納得しますが、当然選ばない人も大勢いるし、それらの人全て地頭が悪いなどとはどこにも書いていませんよね。
地頭が悪いというのは、田園調布がなぜ高級住宅街として世間に認められているのかを「理解」しようとせず、敢えて言うなら文脈すら「理解」できず、一方的に粗探しを繰り返す嫉妬民、例えば貴方のことをいいます。
一々慌ててムキにならず、冷静に、そして言葉を選ばないと、KYだと陰口を叩かれますよ。
>>14641 匿名さん
>>>>高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
その通りですね。よく分かりました。
納得しないから、普通の人は買わないんだと思っちゃいました。
>>14642 匿名さん
懐かしいですねえ。カハラはヒルトン時代からよく行っています。あとハレクラニも好きです。
まあ、日本でカハラ、ハワイを求めるのは土台無理があるのですが、でも今のコロナ禍で渡米できない日本人には、行ってみる価値はありますよ。ハワイとは眺望は全く違いますが、横浜のハーバービューを一望のジャグジーは癒されました。
>納得しないから、普通の人は買わないんだと思っちゃいました。
そう思うのが、貴方の国語力・想像力の限界ですね。
平均3億から10億だし、それも滅多に物件が出ず、優良物件は銀行や法人筋などの縁故紹介が中心なので
広告物件は悪条件の物件ばかりだから、普通の人も買わない(買えない)のは当然でしょう。
そもそもデベも都心や湾岸の集合住宅みたいな開発もないし近づけもしないからね。
タワマンを量産する某三○不動産のトップのお膝元ですけどね。.
>>14645 匿名さん
ハレクラニ 来年夏まで行けませんね。
来年の予約キャンセルされちゃいましたが、かえってちょっと得した気分です。
わかる方にはわかると思いますが。
カハラはいつ開くんでしょう?
>>14647 匿名さん
でも、何故か同じく縁故紹介の都心戸建は、10億でも20億でも結構すぐ売れちゃうんだよなあ。
何故だろ?
納得して買うんだろうね。
田園調布、滅多に物件出ない??? 自分が聞いてるのと違うなあ。
まあ、もういいや。 好みだからね。
湾岸は関係無いけど。
>>14648 匿名さん
古臭い部屋もあったので、綺麗にリノベートされるといいですよね。ラ・メール前の広い芝生エリアなどはそのままては付けないようで、良いところは残して欲しいですね。
カハラの情報ありませんが、ちなみにロビー横のアランチーノより、以前のtokyotokyoの方が雰囲気も、お味も良かったと思いませんか?分かる方だと思いましたので書きましたが。
もしかして、池田山Gって、本物の○鹿?
>>14649 匿名さん
5丁目なら恥ずかしくてとてもこんなとこには顔を出せません。
エビデンスも既に何度も出しています。
逆に、インチキ写真以外エビデンスも出せず、偉そうに妄想を叩く厚顔無恥は
池田山G(現集合住宅)の貴方一人だけで十分です。
>>14651 匿名さん
アランチーノも、あたりハズレがある印象なので、何とも言えませんが, Wasabiの頃のぼったくりに比べれば、
どちらも、合格点でしょう。 あの雰囲気は、ワイキキでは無理なので。
イタリアンは、最近はもっぱらBerniniまで遠征します。色気より食い気です。
>>14655 匿名さん
ハワイのイタリアンは微妙ですねえ・・・
一回行くと二週間ほど滞在するので、結局、雰囲気と利便性でアラモアナのマリポサとかAssaggio行っちゃいますね。
>>14653 匿名さん
Nobu, Morimotoは、あまり行かないのですが、おのでら、甚六と、Kaiwa(コロナじゃ無いけど)の方がショックです。
レインボーは別の意味で悲しい。 このままだと、さらに閉店増えそうですね。
Gaku, Uosan Imanasnは、頑張ってほしいなあ せめて。
ハレクラニのバスルームは全然あのままでいいんだけど、大改装するのですかね?
妄想中。。。。いったいいつになったらハワイ行けるんだか。
>>14659 匿名さん
Morimotoも閉店ですか?数年前はイリカイの隣のモダンに店舗があって、ハーバー隣接で気持ちよかったのが移転して、去年新店舗の方に行きましたが、かなりの大箱になり、メニューも和食というかアジアンフュージョン、悪く言えば屋台みたいな感じで、店内もだいぶうるさく落ち着けませんでしたが、でもビーチ目の前で絶好のロケーションではあったので残念ですね。短命だったなあ。来年行くのがちょっと怖いですねえ・・シャッター通りのアラモアナとか勘弁して欲しいです。
白木屋フードコート閉店ですか?あの広いエリア全て?まだオープンして数年なのに・・
>でも、何故か同じく縁故紹介の都心戸建は、10億でも20億でも結構すぐ売れちゃうんだよなあ。
それは田園調布でも同じだろ。知らないのは貴方だけ。
そんなら貴方が見た10億でも20億でもいいから紹介したら?
孫さんの家とか開東閣とか古い広尾ガーデンヒルズとか、寝ぼけた写真だしちゃだめだよ。
あと余所様の外車外観写真も別荘でお茶を濁しちゃだめだよ。
その何分の一の規模か知らないけど、あなたのオウチでいい
どうせ手も足も出ないんだろ?言うだけ番長さん。
DFSの横のワイキキ横丁とか大丈夫なんだろうか?去年の冬、まだ出来たばっかりでちょっと散策したけど・・
>>14670 匿名さん
Local向けは 耐えてるようです。
ヒルトンハワイアンビレッジは12/14迄 営業自粛。
これから、びっくりする大規模倒産もあるかも知れませんね。
ホテルもブランド変わったりするんでしょうね。寂しいなあ。
カハラのオーナーチェンジもあり得ますね。
>>14673 匿名さん
そうなんですね。カハラに関しては、日本資本(exivを展開するリゾートトラスト)傘下になったばかりですから大丈夫かと思いますが、モアナとかまたリブランディングされるかもですね。来年が怖いですねえ・・