プラウド板橋蓮根ってどうですか？　その2

リンガーハットのちゃんぽんおいしいね。野菜たっぷりだし餃子は安いし。

花月だね。

この辺りなら昇竜でしょ 自分好みラーメン最高

皆さんのレスを拝見していると外食には困らないんだなーと思いました
飲食店はよく見かけるなぁと思っておりましたけれど。
おしゃれなお店は少ないかもしれないですが、
普通に美味しそうな感じな店があるならそれでいいかなぁと思いました。
とりあえず駅から近くて外食困らないのならいいんじゃあないでしょうか。
ファミリーメインのマンションになりそうだから、＋スーパーマーケットですかね。

今日もモデルルーム横通りましたが、外から見ても薔薇がだいぶ付いてる様子がわかりました！

抽選大丈夫か不安です。。

昨日ももの凄く混みあってましたね

買えるか不安だ、抽選にならないといいな

資料請求したままだったこの物件。営業から先日電話掛かってきたから目標まで売れてないのかなと思ったのですが、売れてるんだー意外

週末は席が全席埋まってましたね

セミナーもセミナーしてくれる部屋が
満杯なので、すごい人気のようです

やっぱり、プラウドで徒歩３分は希少なんでしょうか？

>>585
プラウドっていうか最近のマンションは駅近に土地確保が難しいから。

なるほど。

このエリアも徒歩３分は、23～24年ぶりらしいからな。

人気が集中するのも頷けますね。

薔薇たくさん付いてますねー。
週末も人で溢れてる。
だけど、ここ2週間で空き部屋数ほとんど変わってない気がする。
ちょっと苦戦してるのかな？

大型物件ならともかく
基本2期で全戸完売すれば人気物件だったってこと
それ以上だと微妙かな
特に野村なら

>>587
立地は資産性にも利便性にもダイレクトにきいてくるからね。片道5分以内なら賃貸でも貸しやすく借りても多い。

日曜日の時点で結構空き住戸がありませんでしたよ

ほとんどないですよの間違いですかね？

いろいろ言われていましたけど結局は即完売しそうですね。
やはり駅近は強い。

抽選にならないか心配です。。

ダメよ〜ダメダメ。ここはプラウドの皮をかぶったオハナですよ。目を覚ましましょう！プラウド買うならスーゼネ施工こそ、プラウドですから。
目を覚まして‼︎

いいんですよ、プラウドだろうがオハナだろうが。
駅近で、設備も納得できるから買うんでしょ。
名前だけで買う人なんているの？

そそそ 駅近は便利だからね。子供もそこそこ大きくなると通学で電車使うし働き手は当然使うし。
主婦が家事動線を重要視するのと同じです

一部他社営業さんが紛れてますが、ここはなんだかんだ即日完売なりそうですね

数が少ないから即日目指すパターンでしょ。ハセコーだし、捌いて利益出れば万歳！

徒歩３分×プラウド×２３区、予想通り成功しそうですね

人気はあるよね、このマンション。ただ資産性は立地としてはどうだろうね。
ここと見比べても価格の割安感はない気がする
https://www.sumai-surfin.com/re/32081/

芝浦工大跡地の300万円/坪近くやらが出てくる板橋区。

板橋バブルが起きる前に買いたいものですね。

90戸なんで即日完売でしょうね。

駅近小規模は早いですよ

このご時世でお値段おてごろですもんね。

やっぱ人気で、抽選避けるためにスケジュール前倒しにしたみたいです。

>>606
えっ、スケジュール前倒しですか？
聞いていませんが…
営業の方からは何も連絡きていませんが。

29日から販売みたいですね

登録説明会資料に載ってた日程が早まったスケジュールですね

低層階はあまりバラついてませんね

もしもの落選用に時期以降販売にしてるとこですね

購入希望者が多すぎて次期販売予定住戸だったはずのお部屋まで一期に繰り上げて薔薇が付いているような状況ですね。
凄いです。

電車沿いで鉄粉が心配なのですが、車がサビたりしませんか？

さすがにそれで錆びる事はないです

スケジュール短くしたのは私も聞きました。

一期はまだ抽選住戸少ないけど、二期は倍率結構付きそうですね。

一期で当たるのを願ってます。

レール由来の鉄粉じゃ車は錆びないけど、
もしまともに浴びるようなら鉄粉が付着して
塗装や窓がザラザラになるよ。
粘土で定期的に除去しないと。

>>616

呆れて物が言えないけど、そこまで鉄粉がきになるなら現地見ておいで。
現地とはいわずに高架周辺歩いてみて物件みてみたらいい。鉄粉被害が
甚大ならさぞかしそのあたりの古い建物はもう使いもににならない状態になってるはずだから。

90戸なら1期完売もいけそうな気がする。

三丁目はどうなっとる？

三丁目は、もう中層階まで建設が進んでいますね。
完成が蓮根よりも早いですが、販売は蓮根が終わってからと、担当者から聞きました。
値段は蓮根よりも高くなるとのことですね。

ここは共有施設はないんですか？HPは確認したんですけど。

>>621
小規模ですからね。そんなスペースはありませんよ。
個人的にはないほうがいいですけどね。無駄な設備は不要です。

622
やはりそうなんですね、それ以外に良い所が沢山ありますからね

三田線は各駅停車で列車が爆走することはないので鉄粉が飛び散るなんてありません。
幹線道路沿いの車の排ガスのほうがずっとひどいです。幹線道路沿いだけは買ってはいけません。

幹線沿いは本当にやめたほうがいいですね。排ガスと粉塵、タイヤの塵もほんとひどい。
ここは幹線沿いじゃないからね

薔薇の数が先週よりもだいぶ増えてきましたね。

これからは抽選にならないかで、冷や冷やする毎日になりそうです。

ここは駅へ進入する際のブレーキングポイントなので、鉄粉はそこそこ出ます。
ただ、鉄粉は比重が高いので直ぐに落ちてしまい、そんなに飛び散りません。

せいぜい、高架線自体が赤黒くなるぐらいです。
ま、目の前の高架線はかなり汚いですけど。

>>627
最近の電車は電磁誘導ブレーキシステムなので鉄粉なんてほとんどでませんよ

車輪とレールが擦れて鉄粉が出ますよ。

>>629
極わずかね。しかも高架を超えて出てこない

いよいよ販売開始となりますね！！

のえらえもんさんとマニアさんも大絶賛してるってところも一つの安心材料ですね。

少し前、こちらのトピで
移転が決まっている芝浦中高の跡地は
大東文化第一高が新たに中学校を設立して移転してくると書かれていた方がいらっしゃいましたが
大東文化第一高の学校関係者の方と話す機会があったので聞いてみましたが
そんな話は一度も出ていないそうです。
全くのデマでした。
マンションとは関係ないですが
同じ地域柄の情報として書き込まれていたので
指摘させていただきました

では跡地は間違いなくマンションになりますね。
板橋区は空き地があると、マンションになりますから。

>>634

それはどうかはわかりませんが
近くに西友があるということは
生活の利便性も売りになるので
マンションの業界の人が狙わないことはないかと思いますね。
好立地ですし。

噂って本当に怖いですね
当事者とは関係なしに作り上げられてるわけで。

大手のデベロッパーが購入済みのようです。なかなかの高値がついたと聞いています。横伸ばし失礼しました。

ここのモデルルームで話を聞きましたが、大手不動産会社が入札で落札したとのことでした。

もし、マンションであった場合は、想定価格ですが、平均6,500万円くらいで出てくる想定みたいです。

板橋バブルですね。。

ここのお得感が際立ちますよね。

すごいな…

まじですごい

スカイティアラ次第じゃない

すみふはマイペースだから、あんまり参考にならないかも

芝浦中高の跡地はマンションになるのですね。
板橋中央総合病院裏の凸版製本は何になるのでしょう。マンションだったら駅近で便利そうですが。

イズミヤ板橋店が来年2月中旬閉店ですが、ここもマンションになりますよ

板橋区大人気

>>632
のらえもんさんTwitterで名前を出されて迷惑してましたよ。

あとマンションマニアさんのTwitter 下ネタ馴れ合いがかなり不快ですよ。ブログだけみて信者になってる方いましたら、一度気持ち悪いTwitter見てみてください。

いよいよ今週から第一期販売ですね！！

>>643

それは事実ですか？

なんだか、ここの情報は
大東文化の一件や
モールの一件やら
違うことも多いので…

閉店は事実。現に閉店セールをやっています。
しかしマンションになる噂や、美容室や飲食店等一部が残り新しい店舗が入る噂もあります。まだわかりません

>>648

閉店は知っています。
事実ですか？
と聞いたのは
その後マンションになるというところです。
マンションになりますよって言い切ってるので

>>649
ほっときな。まだ未定なので

芝浦工大跡地は確かみたいですね

確かってどっちが？

>>649
イズミヤで働いてる方が言っておりましたが。パートなので 噂 ということで

すぐ隣の戸田へ行けば子育て支援や公共料金の面で優遇されるのに、なぜ板橋は人気なのだろうか。

やはり埼玉と都内のブランド力の違いなのかね。

>>654
戸田のこどこが子育て支援や公共料金で優遇されるのですかね。

登録受付開始しましたね。

販売戸数
60 戸
販売価格
41,980,000円 (1戸)～69,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,900万円台(8戸)
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
68.13m2～90.32m2

>>655
戸田市は待機児童がゼロでプラネタリウム等が観られるこどもの国がオープン予定です。

また、水道料金は基本料金が確か1300円位で首都圏最安値だったと思います。

申込初日で薔薇がほとんど埋まってました

そりゃそうでしょうね。野村の物件はどこでもいつもバラが一杯。
不動産者があえてバッティングさせて「焦り」をあおっての販売という王道をいくのが普通だからですよ

昼間側を通った時はそんなに埋まってませんでしたが？
流石のプラウドも蓮根でこの価格では苦戦かと思っていたのですが。

蓮根でこの価格とは高すぎるということですか？
価格自体は昨今のマンション事情をみると駅近ですし割安のような気もしますがやはり土地が良くないからでしょうか
我が家の最大の懸念は水害です。近年の集中豪雨凄いですから。浸水ハザード真っ青のこのエリアで買うなら浸水は覚悟で後のケアも見越しておくべきでしょうね

夕方の時点でほぼ埋まってましたよ！

都内、駅近、大手でこの価格ってないですもんね！

蓮根は笑われる？
埋立地よりはずっといいと思うが。
埋立地なんてマンション業者の軽薄な宣伝にまんまと騙された田舎者が買う場所だからね。

662
苔にするのもいい加減白！

ほっとけよ。スルーしようず。
このスレに来てる時点で興味あってきてるんだからｗ　必死だよな

さっき見てきたら確かに薔薇いっぱいでした。
西棟や低層階は当初予定価格より安くなってた見たいですが、まあ、即日完売目指してますからね 笑
志村三丁目の物件に早く取りかかりたいのでしょうね。

浮間のハザードに比べれば、水たまり程度だよ。

あと２～３部屋みたいですね！

即日完売確実ですね！

野村さんはさすがです！

今日の夕方には残り3、4部屋ってとこでした。
金曜日空いてた部屋まで薔薇ついててびっくりしました。
自分の部屋が抽選にならないことを祈るのみ。

そんな売れてるんですね。

プラウドで駅近はやはり強いですね。

最近はどこも高いですからね。
駅近でこの値段、野村なら色んなマイナス面を考慮しても買いですかね。

野村の営業力はすごいですね。大学に例えると住友は京大、三井は慶応、三菱は東大、野村は早稲田なイメージ。なんとなくね。

ホームページには構造関係が掲載されてないですが、調べたかたいらっしゃいますか？

行けば、クオリティブック？を貰えますよ