プラウド板橋蓮根ってどうですか？　その2

抽選になりそうな人気物件！

早く住みたいなぁー

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実際に、線路沿い・低地・長谷工仕様の直床・強気の価格で、どれくらい第一期で、申し込み入るんだろうね！？

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騙される人、多数とみた！

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流石の野村でも、こんな条件は、苦戦するでしょ！

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ここが、即完売なら、板橋区バブル到来ですね（笑）

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シティテラス蓮根買っといて良かった！

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私は、駅近なので、検討したいと思います。

明日、モデルルームに行ってこようと思います^ ^

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もう倍率ついてるとか話しある？

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駅近x野村なら瞬間蒸発間違いなしっしょ。

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間違いないっしょ（笑）

煽りますねー（笑）

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煽ってはいませんよ。駅近でブランド物件ってのは客引き自体はいいので売れやすいでしょ、って意味です。ましてや営業部隊最強といわれる野村ならなおさら。

ふたを開けて駄目なら値下げしてくるだろうしどのみち買う側にとってはどうでも良い話ですね。

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蓮根でこの値段では瞬間蒸発はないでしょう？
そもそも動いてるのは都心の高額物件だけでは？

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線路脇はちょっとねぇ。

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>>249
この値段っていうけどまだ販売も開始してないのに
なにいってんの？値段はこれから客の引きをみながらの
調整でしょうに。

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客の引き合い見ながらやるのは微調整であって
プランニング時点で価格は決まってますよ。
知らないのかな？

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>>251
えっ？
なにをおっしゃってるの？

理解出来ない笑

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>>252
は？
なにそれ？

値上げ、値下げは市況みながらあるでしょ？

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>>252
あなたは業者さん？

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>>252
プランニング時点で決まっているのは想定価格や想定利益率などの概算のみ。つまりは目標値。（下限とできればここ、みたいな）
そこから客の引き合いを見ながら価格を調整する。微調整？何も知らないんですかね...

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確かに高い。
これなら坂上検討もありかな。

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坂上は地盤はいいけど利便性も悪いし商店もないし微妙だな。

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>>252
プランニング時点で価格決まってないだろ。

プランニングから販売までどれぐらいの時間がかかると思ってる？

知らないのにそんな事言うなよー
うけるよあなた笑

本当面白いです。

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痛い奴おおいよね。
プランニング時点だとまだ正式な下請け受注と納入コストも決まってないしね。業界人じゃなくても常識だけど。

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>>257
この辺りだと3500以上だと数年でかなり落ちそうですね。
あらゆる面で坂上の方が良さそうです。

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どうせ4200万ぐらいっしょ、ここ。それなら妥当なとこだよ。
無いと思うが5000万とかなら当然ナイアガラね。

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本当にアホか？
プランニングの時点で大よその価格は決まっている。

プロジェクトを開始する時点で
土地の買取や建築費用など、トータルコストを試算する。
当然販売価格や採算ラインを想定し、市場動向を考慮して
利益が出そうであればゴーサインが出る。

プランニングの時点でかなり細かいところまで決まっている。

>>259　>>260は恥ずかしすぎるよ。

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デベのプランニング時点でどうのこうのなんて購入者に関係ないから他でやって。価格決まったら教えてくれればいいだけ。

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>261

10年後はともかく、5年ぐらいは落ちないと思うよ。

中古価格って結局新築価格に引っ張られるし、その新築価格がこの数年は落ちる要素全くないから。

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でもお金ある人は坂上買うでしょ。

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好き好んで坂下は買わないかな。

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坂上とか坂下より駅徒歩の方をこだわるのが最近の流れだよ。
特に板橋レベルのお金持ちは共稼ぎの人が多いから、細かな立地より駅徒歩が重要。

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線路から離れた徒歩3分なら良かったんですけどね。
お金持ちはいくら駅から近くても、普通、線路脇は避けますよ。

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いやいや、お金持ちは、坂下避けるでしょ！

坂下は、都落ち感がハンパない（笑）

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駅近なら、坂上にある三井のパークホームズ板橋本町の方が安くない？

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僕は、線路沿いより高速道路選びますね。

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三井さんおつ！

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270
カムイ伝に当てはめると

江戸城　皇居

農村　志村坂上

夙谷非人＊＊　　坂下

といった図式になりますでしょうかね

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>>271
三井の方が高台で利便性もいいですね。
渋滞はすごいけど。
志村坂上から下はちょっと・・・。

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都心のプラウドは買えないけど、ここなら買える
ブランド大好き女が買うから、即完売ですよ。

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プラウドより、財閥系の方が、上な気がするけど…

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プラウドはあれだけメディアで宣伝してるから
板橋の奥様方には人気あるでしょう。
板橋駅前のプラウドは700戸弱を半年で売りきっちゃいましたしね。

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785戸なので800戸弱の間違いです。

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駅が近いことを抜かせば、仕様も住環境も
スカイティアラのほうがいいと思うんだけど
どう思いますか？

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>>280
規模、坂上坂下、大林組、長谷工など違いがあるのでティアラと比べるまでも無いと思いますが
金額的にはこちらはグッとお安いんですよね？
各々、予算に合わせて考えれば良いと思います。

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>280

少々の設備・仕様より駅徒歩が近いほうが生活を豊かにするからね。

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たしかに駅距離は大事。
賃貸や売却時には、いくら仕様が良くてもほとんど加味されないから。

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4LDKはほとんどの部屋で要望書がすでに出ているみたいですね。これは抽選間違いなしですね。
最上階の4LDKには2人要望が出てると聞きましたが、私も提出する予定なので、この時点で勝率は1/3。キツイです。

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また、煽りかよ！

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板橋に住む人は高級な仕様は関係ない！

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高級な仕様でなく、高級な価格は望んでないでしょ。

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