23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

上がった夢くらいいいんじゃないかw

２月の首都圏マンション発売、３カ月ぶり前年上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した２月のマンション市場動向によると首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は2777 戸と前年同月比で10.7％増えた。前年同月実績を上回るのは３カ月ぶり。在庫整理が進んだことで「５千万～６千万円台の物件などでも新規発売の動きが活発になっている」と同研究所はみている。
売れ行きを示す２月の契約率は70.7％で、前年同月比で9.0ポイント、前月比でも0.4ポイントそれぞれ改善。販売の好不調の目安となる70％を２カ月連続で超えた。販売在庫数も前月末比で316戸減り、6416戸となった。「今年の新規発売戸数予想である43000戸から見れば在庫はすでに低水準」（同研究所）で、一部新規物件が不足する状況にもなっているという。
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の新規発売戸数は前年同月比7.0％減の1439戸だった。契約率は63.2％と前年同月比で8.1ポイント、前月比で7.1ポイントそれぞれ上昇した。販売在庫数は前月末から164戸減り4996戸となった。販売在庫の減少は３カ月連続となった。

在庫は減らしたな・・・賃貸にまわしてとか簿外ナントカとかw

賃貸に回せるなんて、手金で開発してる業者しか出来ないのに。簿外なんて銀行から金借りてたら出来る訳ないだろ。

もう少し考えて書けよ。

新築の供給が落ちてるということは新築販売の営業は失職してる人も多いのだろうか。中古販売に出向させられている人も多いのでは。

三井住友銀、中国営業を国内外で一体運営

三井住友銀行は26日、中国で展開する日系企業への営業部隊を、海外部門を担当する「国際統括部」から、日本の国内企業を受け持つ「法人企業統括部」の所管に変更すると発表した。国内外の部門の壁をなくす試みは同行では初。従来型の仕切りでは取引先企業の進出を円滑に支援できないと判断、まず中国について国内外の一体運営に乗り出すことにした。
三井住友銀は昨年４月、中国に現地法人を設立。アジア市場開拓の重要地域として、今後、投融資の拡大を目指している。邦銀は海外と国内の部門を分けて営業を管理するのが一般的だが、欧米主要金融機関は法人部門と個人部門がそれぞれ世界各国の営業部隊を指揮する例が多いという。
同行は５月をメドに「アジア・プロダクト推進部」も立ち上げる予定。アジア各国での投資銀行部門の商品戦略を一元的に管理する。

ようやく実態の経済もよくなりはじめたみたいだし、新年度は意外と明るい雰囲気が拡がるかもね。実際問題、人気のある都心部物件の売残りは急速にはけてしまった感じで、相場より相当強気で出してるケース以外はほとんどsold out状態のようだね。　

売れ残りの都心物件だけど気に入った場所があったので、キャッシュで払うから２割引きにならないかと交渉したのですが、「５％なら考えるが１割以上なんて無理」とあっさり断られました。

このスレや「下げ止まる？」スレでネガしてる人が書き込んでるほど値下げはないのではないでしょうか？
それとも物件次第？

バカだね
家電量販店にいっていきなり２割引いてよといっても引いてくれないよ

いきなり２割引を言われりゃ、カチンとくる営業もいるからね。
キャッシュ買いを上客とは考えないデベもある。

746さん

三井住友連合は、三菱を凌駕するのは時間の問題です…その内更に加速して、みずほ(芙蓉グループ)を吸収して、圧勝して終わるでしょう、今や弱体化したみずほは、財閥でないし敵では無いから(笑)国内金融戦争は激化しています。

一次バブルの焼け野原状態は税金で助けられた。

三菱が一番早く立ち直り　　　　　ずーとあとに三井住友　　　　みずほはまだ一周遅れ　　　　。

地所は埋立地の売れ残り持ってないんだね　賢い！

三菱は石原（都知事）から埋立地のはなしがきたけど、”うちのお客はほとんど山の手の人たちだから”

丁重にお断り。

住友はダボハゼみたいに　ぱっくん　ぱっくん　　　有害物質まがいまでぱっくん。

ばーか。崖っぷちだろw

オマエ、誰に物いうとるんじゃ！

沈んでたスレにちょっと書き込んだらネガの過剰なまでの反応。
このスレに住みついてる奴らのレベルがよくわかるね。

賃借人対営業マンとか湾岸対世田谷とかのレベルの対立でなく、広尾と南青山のどちらが値上がりしそうかのレベルの対立がみたい！

広尾青山・・・まさに不動産バブルの象徴のような土地
最も手を出してはいけない類の土地、お先真っ暗

最凶は埋立地だろ。どーにもならん。

埋立地はザ・シンボルで打ち止めでしょう。

広尾と南青山…。
そんなところに住んで、夜は、西麻布のこじゃれた？
レストランでディナー。あ～、一般庶民には、関係のない話です。
まぁ、無理してそんなところ住まなくても、人生、特に困らないよ。

三井や住友が湾岸タワーで好調なのに、三菱はどん底。

タワーは、デベさんにとっては、「おいしい」んですかね？

タワーで好調なんだそうです。(笑)

でも、神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは、やはりこの先、都心部のマンションを中心にマンションも値上がりしていくとみていいんじゃねえの！　やっぱ買うなら都心部＋豊洲、自由が丘あたりが最も無難なんじゃないのかな。株はぼろを買え、不動産は一等地を買えの格言どおりに。

>神宮前や六本木、広尾、南青山等の一等地の土地が上がりはじめているということは

一番下落したところ？

一番上がって、一番下がって、また最初に上がりはじめてるってことね。

「最初に上がりはじめてる」　←そうなんですか？

なんだかんだで、お金さえあれば、住みたいところですからね。

鉄鉱石価格も90%値上がりですか・・・。なんかすごいことになってきたね。

鉄鉱石の価格上昇分をマンション価格に転嫁したら
売れなくなるかもね。
そもそも鉄鉱石の価格上昇は製造業にダメージ大だから
景気回復の足を引っ張るかね。

２月賃貸住宅、首都圏成約7.8％減　民間まとめ

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた首都圏の２月の居住用賃貸物件の市場動向によると、成約数は前年同月比7.8％減と９カ月連続で減少した。１都３県のうち、成約数が増加したのは神奈川県だけだった。
同社は「地価下落や税制面での優遇の影響で、物件の購入に流れた人もいるのでは」と分析している。

>>779
物件の購入に流れた人もいるのでは＞
それは有り得ない。
景気が悪くなって、うぞうむぞうの上京者が減っているだけ。
渋谷、新宿、池袋周辺の賃貸はかなり過剰になっている。

安い神奈川に流れちゃったんだねｗ

＞＞７８１
世田谷区の賃貸は天文学的な数余っている。

上京者が好きな新宿池袋渋谷に出るには東急使うから、東急儲かっちゃうなあ。
世田谷から神奈川に引っ越したら電車賃余計にかかるし、これまた東急が儲かっちゃうなあ。

＞＞７８３
アングラの世界も不景気で、昔の華やかさは無くなったみたいだよ。
ホストクラブとかキャバクラとか、その周辺産業（カリスマ美容師、カリスマ店員ｗ）とか、
普通の飲食店につとめていちゃ高い家賃は払えません。

渋谷、新宿って今考えるとバブルだったんだな。

振り込めサギ集団も一斉摘発されて、
アングラの世界でもうけている人はもはやあまりいません。

渋谷、新宿　＝　アングラ　＝　ホスト、キャバクラ、カリスマ、振り込め詐欺、ですか。
実際に行ったことないんだろうな・・・。

もう景気が回復してきてんのに、何をそう狂乱的にネガってんのかね。スレタイに沿って、価格上昇が確認できた実例をコメントしてくれんかね。

普通異常に売れてますけどね。
余程人気のない物件をお持ちなんですかね。

公示地価は、実際の上げ下げよりも遅れて反映される、っていわない？

株価上がっていますね。ちょっと上がり過ぎな気がしますが…。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819596E1E2E2E1...

2004年の春先とそっくりだね！

電気もガスも５月は値上げ　燃料価格が上昇 2010年3月31日10時6分

　電力１０社と都市ガス大手４社は３０日、５月分の料金を発表した。燃料となる原油や液化天然ガス（ＬＮＧ）の輸入価格の上昇を反映し、全社が値上げとなる。５月分の料金算定に用いる２００９年１２月～１０年２月の燃料輸入価格は、４月分（０９年１１月～１０年１月）に比べ、原油が約１．６％、ＬＮＧが約２％上昇した。６月以降も小幅な値上げが続く可能性があるという。

年度末株価、3年ぶり上昇＝前年比37％高の1万1089円

多くの上場企業が2009年度の決算期末を迎える31日、日経平均株価は前日比7円20銭安の1万1089円94銭と小幅反落した。前年度末との比較では、株価上昇は3年ぶり。上昇率は36．8％と05年度末以来の高さで、株式市場は明るさを取り戻しつつある。
東証1部全銘柄の値動きを示す東証株価指数（TOPIX）は08年度末比26．5％高い978．81。時価総額は325兆円と1年で73兆円余り増加した。

住宅ローン金利、固定特約型は据え置き　大手銀、新規分

大手銀行は、４月の新規融資分からの住宅ローン金利を発表した。固定金利特約型の主力の金利は据え置く。１０年もので三菱東京ＵＦＪと三井住友が年４．２５％、みずほが年４．２０％、りそなが年４．１０％。

株価は決算お化粧買いで年金の金が信託通じて投入されただけ…今年は株価はまだまだ低空飛行だしょ〜

金融機関は一息

大量の保有株を抱え、０９年３月期に巨額の損失処理や自己資本の目減りを余儀なくされた銀行などは、１０年３月期末の株高で一息ついた。
大和証券キャピタル・マーケッツ金融証券研究所の試算によると、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）、三井住友ＦＧ、みずほＦＧなど６大金融グループの３月末時点の保有株の含み益は計約１．７兆円。０９年３月末は４２９２億円の含み損だったが、劇的に改善した。
株高で銀行の保有有価証券全体に含み益が出れば、一部を自己資本に算入できる。財務の健全性が高まると、貸し出し余力が増し、経済に好影響を与える。もっとも、邦銀特有の持ち合い株は、健全性や収益を大きく振幅させる最大のリスク要因。持ち合い株の削減を急がなければならない事情に変わりはない。
生保にとっても、有価証券の含み益の増加は健全性にプラスに働く。最大手の日本生命保険の有価証券全体の含み益は３月末時点で２兆３５００億円となり、１年前の２．２倍に膨らんだ。
株高は、運用難による積み立て不足に苦しめられてきた企業年金にも朗報だ。米コンサルティング会社タワーズワトソンによると、０９年度の国内年金基金の運用利回りの推計値は１３．３％で、３年ぶりのプラスに転じる。

建設業は業績上がってるようだけどね。
デベはどうだろう。

だんだん良くなるが、低成長時代だから、財閥系だよ安全なのは。

弱小…ﾓﾘﾓﾄ、ｼﾞｮｲﾝﾄ、菱和ライフなどなどは…銀行に一捻りに潰される。借り入れ過多になるﾃﾞﾍﾞは大京しかり、メガバンクなど銀行管理でしかのこれない!!

移り変わりが早い時代に地上げして、土地から仕入て建物建ててるのは流行らない、既にそのﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは崩壊している。安心できるのはいつの時代も財閥系だよ。

現実を見ろよ！引きこもり屋さん（笑）。

↑誰に何語ってんだ？

↑　オマエだよ！オマエ！

ﾃﾒｰ誰に口聞いてんだｺﾗ〜ｶﾁｺﾑｿﾞ！ｸｿ餓鬼

↑　くだらん奴だ。
脅迫罪容疑で警察がそばまで来てるのも知らないで…。
まあ、週明けが楽しみだな。

>807

威勢のいいボウヤはどこいったのかな？

都合の悪いデータはちょうちん、ごまかし、都合のいいデータはスクープ扱い。ネガは相変わらず頭が弱いね。

供給がこれだけ減少してるのに、まだ隠し在庫があると本気で思ってるw

２月の住宅着工、１５カ月連続前年割れ

国土交通省が３１日発表した２月の新設住宅着工戸数は、前年同月比９．３％減の５万６５２７戸で、１５カ月連続で前年同月を下回った。統計を取り始めた１９６５年以来、単月として３番目の低水準だった。最も落ち込んだのは分譲マンションで同５７．０％減の４６１９戸。アパートなどの貸家も同８．４％減と低迷している。逆に建売住宅は同２３．５％増の８３２８戸。注文住宅も同２．９％増の２万８６７戸だった。

新たな耐震偽装発覚が追い討ちかけてきます。

耐震偽造は価格上昇要因。2005年の時もそうだった。

またデタラメをー(笑)

2005年はプチバブルの始まりくらいじゃない？

最近は一戸建てブーム？

デタラメ？2005年に耐震偽造が起きて、みんな大手ブランドに殺到、島のケープが抽選になるなど急激に大手デベが売れ始めたの知らないんだ。

偽装問題が地上げのキッカケのわけねーだろ(笑)
上げ工作開始はもっと前だし
で中越地震でボロボロ見送りやキャンセルでたのは知ってる。

耐震偽装が大手デベの追い風になったのは、業界では常識なんだが。
あれ以降、中小デベとは完全に市場が分割された。
大手は大手数社の分譲計画だけ気にすればよくなった。

ところが不動産最大手がマンション撤退でアワ喰ってるわけだ

三菱は藤和なんか買収したから失敗したんだが。三菱が資本持っても藤和のマンションは欲しくないでしょ。

中流階級は、所得落ち込んだままだから、
そんなプレミアに金払う余裕はない。

上流はマンションそのものに興味ないし。

総務省、マンションのＣＡＴＶ世帯の地デジ対応助成

総務省はＣＡＴＶでアナログ放送を視聴しているマンションなどの集合住宅を対象に、地上デジタル放送の受信切り替えを支援する。設備改修などにかかる費用が３万５千円を超える場合に、最大で半額を助成する。申込期間は12日から８月31日までだが、予算の上限に達した段階で締め切る。
これまではデジタル放送を受信できるアンテナを設置する場合に限って助成していた。実際にはＣＡＴＶ経由で地デジを視聴したいという要望が強いという。

以前「自分が買いたかった都心物件は抽選だった」って書いたら、「抽選なんてこの世に絶対存在しない。抽選なんて都市伝説」とか主張してたＣ級サラリーマンってまだいる？

もう、「サラリーマン」じゃなくなってるかも……。

フラット３５の金利が上昇　最低金利０．０４％幅上昇

住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン「フラット３５」の４月の適用金利を発表した。返済期間２１～３５年は年２．５９～３．５９％。最低金利は前月より０．０４％幅上がり、２カ月ぶりの上昇。

＞820
三菱地所はマンションではもともと下位でしょ。後発だし、小さいマンションが多い。
いまは大規模、タワーに人気が集中してるから、ブランド力はあっても駄目だった。

住宅エコポイントに独自上乗せ　大和ハウス、６０万円分

大和ハウス工業は５日、新築物件の購入者を対象に、政府の「住宅版エコポイント」の発行分（上限３０万円）に独自のポイント６０万円分を上乗せするサービスを始めると発表した。独自ポイントは建設資金に充てることができるため、実質的な値下げとなる。新築を対象にした独自のエコポイントの取り組みは大手住宅メーカーでは初めて。
３月から発行を開始した住宅版エコポイントなど政府の景気刺激策でも、住宅の本格回復には至っていないため、独自の需要喚起策で消費者の関心を高めていく考え。４月５日～５月末に契約（９月３０日までに引き渡し可能な物件）した人が対象で、１６００棟の受注を目指す。
また、太陽光発電システムについても、これまでの１キロワット当たり税抜き６６万円を５５万円に５日から引き下げた。

普通たくさん売れる方が人気があるというが。
大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。
金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
相続税上も有利だからね。
三菱、藤和が不調なのは、タワーをあまりやらなかったから。これは経営陣も認識してる。
それ以外の理由があるなら、三井と住友との業績の違いを説明してみろよ。

日経では、三菱は土地の評価損がかなり大きいからみたいに書いてあったような。

ちなみに、大規模はスケールメリットあるが、タワーはないだろ。
メリット以上に修繕金がはね上がって泣く。

それでもプリウス…ハイブリッド初の年間首位　０９年度

２００９年度の国内新車販売ランキング（軽自動車含む）は、トヨタ自動車のハイブリッド車（ＨＶ）「プリウス」が２７万７４８５台と、ＨＶとして初めて年度ベースで首位になった。０８年度まで５年連続首位を守ってきたスズキの「ワゴンＲ」は、１９万３４３０台で２位だった。
日本自動車販売協会連合会と全国軽自動車協会連合会が６日、発表した。プリウスは０９年１～１２月の年間販売ランキングで首位となったが、２月にブレーキの不具合でリコール（回収・無償修理）を届け出たことの影響が注目されている。トヨタによると「注文のキャンセルはほとんど出ていない」（広報）といい、現在も３カ月の納車待ちの状況という。同日発表された１０年３月のランキングでも、３万５５４６台と１０カ月連続の月間販売首位を維持した。

じゃあ貧乏人より金持ちの方が多いんだね。

わたし、金持ちですけど、小規模より大規模の方がいい。
小規模でみんな顔見知り→近所付き合いがたいへんで、マンションを選んだ意味がない。

>>832

>大規模は共用施設も充実してるし、どうせマンションなら
>小規模低層よりコストパフォーマンスがいい。

共用施設は金くい虫でトラブルの素だと思うんだけど。
人が多い分、トラブルになる可能性があがるような気が。
余計な気遣いもしなきゃいけなかったり、変な人がいたり。

>金持ちは戸建に住みながら、都心のセカンドとしてタワー高層も買ってる。
>相続税上も有利だからね。

金持ちはそうだね。セカンドだからこそお小遣い気分で気軽にタワーを買える。

自分は金持ちじゃないから(予算は9000までだし)
タワーを買うのは無理。
わざわざ、お金を捨てるようなことはできないもん。

↑
おれも似たようなもんだから、タワーはやめといて、低層にした。
子育ての便利さや環境も考えてだが。
たしかにタワーはセカンドならいいかもね。
もっともセカンドなら、ハワイとか逗子とかの海沿いの低層かコンドかな、個人的には。