〈契約者専用〉グレーシアシティ川崎大師河原

356です。
内覧会を終えました。
指摘箇所が10箇所程見つかりました。（細かい物含め）

また、風通し良くするために窓を開けっ放しにして内覧会を行いましたが、外の排気ガスのせいか息苦くなってしまいました・・・。
慣れの問題ですかね？

あと、引渡し前に部屋の清掃は行ってもらえるのでしょうか？

どのマンションも入居前清掃はないよ。

バルコニーで煙草吸っている方いますね、高層階でバルコニーの縁から外に煙草、灰皿を持つ手を出して。
周りの住人には臭いし、また誤って落ちたら危険です。
掲示板に共有部は喫煙ルーム以外煙草吸えません、の貼り紙見てないのでしょうか。

>>363 住民板ユーザーさん7さん
それは危険ですね。窓を開けていたら臭ってきそうです。管理人さんに言ってみてはいかがでしょうか。

バルコニーでの喫煙は絶対に禁止を徹底してほしいですね！！
窓を開けていると室内、洗濯物にかかりますよね。
それに、もしものことを考えると危ないですね。特に、スカイコート、ブライトコートは専用庭があるので
とても困る問題ですね。

>>363 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場でも煙草を吸ってる人を見かけました。私に見られたのに気づいて去って行きました。

本当に。バルコニー・共有部での喫煙はやめて頂きたいですよね。私宅も上下左右どちらの方かはわかりませんが喫煙されているらしく、バルコニーに出ると煙草臭くて本当に困ります。臭う時間はバラバラです。
プライベートパークで喫煙している人も見ました。日本語ではなかったので外国人かと(中国の方？)

考え方・文化の違い等あると思いますが、国や出身や年齢関係なく同じマンションに住む者としてルールは守って頂きたいです。

よく観察してみると、外国系の方結構いますよね。
タバコ、駐輪のマナー、共用部の使い方は徹底してほしいです。
モラルが低い様子が見受けられて、残念に思う時があります。

産業道路のあの臭さよりも、不愉快に感じます。
極端であれば、管理組合に相談してみますね。

外国の方とは限らないのではないでしょうか？ 私が見たのは日本の方でした。日本語を話しているだけで確証はありませんが。でも、国籍問わずマナーは守って欲しいですね。

毎月の管理費の中に個人賠償保険料は含まれていますか？

>>370 住民板ユーザーさん4さん

頭おかしい？

タバコについては掲示が増えてましたね。
ただ、共用部分やバルコニーが禁煙なのは当たり前なのですが、共用廊下側の室内まで喫煙を配慮……というのは少し疑問が。
換気扇で廊下に煙が流れてくるのは確かに嫌ですが、室内の喫煙くらいは自由にしてもらってもいいのでは？
共用廊下側を制限しても、リビングにだって換気扇があるのでバルコニーには結局煙が流れますしね。度が過ぎる喫煙でなければお互い配慮してもいいのではと思います。

>>372 住民板ユーザーさん1さん

部屋の中までは言い過ぎですね。

その程度が気になったり、異常に物音に敏感な人は集合住宅は無理でしょう。

そもそも排気ガスで空気は汚れてるんだから…

>>370 住民板ユーザーさん4

保険会社の方が管理費に含まれてまれていると仰ってましたよ。

皆様にご質問です。

お隣近所、上下の生活音どの程度聞こえますか⁇

ご挨拶には伺いましたが、小さな子がおり、下の方にどの程度聞こえているのか気になっております。

上の方は、おこさまがいらっしゃらない家庭でほぼなにも聞こえません。

皆さまは、いかがでしょうか。

>>375 マンション住人さん
私はお子さんがいらっしゃる隣の方がベランダにいる時くらいだけ話し声が聞こえます。お子さんがいらっしゃる上の方が引越し後、何回か家具を動かしてるような音が聞こえましたが、今は何も聞こえません。
なので、壁・天井・床が意外といいと思います。それか、隣と上の方がものすごく気を遣ってくれてるかもしれません。

10月中旬に入居予定です。
インターネット料金についてですが、OCN光を契約している方の月額料金はいくらでしょうか？
今住んでいる住居でOCN光を契約していますので、そのまま回線の引越手続きをしようと思います。
因みに現在の契約光サービスメニューは、マンション200M・ミニ・東日本（光配線方式）です。

>>377 入居前さん
料金が変わらないか大規模マンションなので安くなるかどっちかのはずですよ。

>>377 入居前さん
料金はあまり気にしていないので不明ですが
NTT光ギガコース（100ギガ）かなり速度が遅いですよ。
相当なストレスを感じております。

こないだ駐輪場(まいばすの横の)に鳩か何かの死骸があったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？子供と急いでいたのでハッキリとは見ていません。
オモチャなど作り物なら安心なのですが、少し気になっています。

>>375さん

ウチの上は小さいお子さんがいるようで、子供が走り回る音が聞こえます。
でもそれも「とんとんとん」というような軽めの音に聞こえます。
時間には気を使ってるようで２０時過ぎて聞こえることはありません。
以前に住んでいた３階建て賃貸（鉄筋コンクリ）と比べればどうってことないです。
それ以外の音はほとんど聞こえません。ディスポーザーも使っていないのか聞こえたことないです。

感じ方は人それぞれですが、よほど神経質でなければ大丈夫だと思います。

>>363 住民板ユーザーさん7さん
バルコニーの手すりに煙草の灰が付いてました。
上の方も同じように吸っているようです。
そもそもバルコニー禁煙のうえ、火種だったら非常に危険です。

最近交番の方巡回されてるので、話をしておこうかと思います。

インターネットについて質問です。
インターネットを始める場合、光ケーブルの引き込み工事は必要でしょうか？

383です。
補足です。
現住居では壁からの光ケーブル→ONU→無線LANルーター→PCの形ですが、マンションでもONUの設置は必要でしょうか？
部屋の内覧時に確認した時は、LANケーブルの差込口があるだけで光ケーブルの差込口は無かったと記憶しています。

>>386 住民さん
早速の回答ありがとうございます。
現在はOCN光を利用しており、そのまま引越手続きをして継続利用をする予定です。

>>388 住民さん

>>388 住民さん
管理人に確認したところ、光ケーブルは既に部屋まで引き込まれており、MDF室内での接続が必要との事でした。
そしてプロバイダーに上記の件を説明したところ、光ケーブル引き込み工事は18000円(土日料金)発生するが、MDF室内の接続のみなら減額になるかもとの事です。

昨日入居しました。
ふと思ったのですが、部屋の設備の取扱い説明書のDVDはPCでしか見れないようですが、PC持ってない住民はどうするのでしょうかね？
あと、ゴミ集積場を見ましたがマナーを守っていない住民がいるようですね…。

>>391 住民板ユーザーさん5さん

DVDじゃなくてCDでした

シューズボックスに3LDK用の無線LANルーターを置いていますが、リビングでスマホを使用するとWi-Fiの電波弱いですね…。
皆さんどうされています？

無線ルーターは、リビングに設置しています。
リビングからの無線ルーターだと、寝室、玄関までwi-fi飛びますよ。

>>393 住民板ユーザーさん1さん
私も394さんと同じです。393さんと同じようにシューズボックスに置いたら同じようにリビングではダメでした。

定期修繕のお知らせがきてるかと思いますが、直してもらう所はありますか？
あるようでしたら、どこの箇所かも教えて頂けたら幸いです。

>>394 マンション住民さん
>>395 住民さん

393です。
やはりシューズボックスだと電波弱いですよね…。
リビングでPCとテレビをネットワークに繋げていますので、ルーターをもう一台増やすしかないですかね。

床暖房が付いていますが、ガス料金のプランは、皆さん「暖らんぷらん」にしていますか？

「暖らんぷらん」にしています。
床暖房、すごくいいですね。音しなくて静かですし、じわじわと暖かく気持ちが良いです。
ガス代ってどのくらいかかるのでしょうか？

浴室の換気についてですが、扉に換気口が付いていないように見えますが入浴後の換気は扉を開けっ放したほうが良いのでしょうか？

>>394 マンション住民さん

シューズボックスに入れてますが全部屋にちゃんと飛んでいます。

分譲なのにシューズボックスにあるなんて

この辺りは病院が少ないですよね？
内科とかだと昔ながらの個人医院ばかりで。
総合病院までいかなくて、清潔感のあるクリニックとかないですかね…

>>403 匿名さん
古い医院が多いですよね。
まだ新しくわりかしキレイなところでしたら、さくら中央クリニックが近いかと思います。

>>403 匿名さん
AOI国際病院は近くて色んな診療科がありますし、すごくキレイですよ。

>>404 住人さん
AOI国際病院もあります。なかなかいいですよ。

17日にエントランスでクリスマスのミニコンサートがありますね。
こういうイベント開催は住民同士の交流に繋がるので非常に良いと思います！
抽選に当選するか分かりませんが楽しみです！

フロントの男性が気味悪いです。
先日管理室の前で独り言を言って…。
私と目を合わせると挨拶もせずに小走り。

大丈夫なんでしょうか？

担当の方のことですか？

先日管理費等の説明にいらしたのですが、
たくさん資料はお持ちになられたわりには
何を仰りたいのかよくわかりませんでした。

もう少しメリハリのある言動を望みます。

>>409 住民板ユーザーさん8さん
シアタールームで上映が中断された時に担当の方に来てもらいました。ブルブル震えていたのをみて、この方本当に担当？と感じてしまいました。

私の時には普通に対応してくれて感じ悪くなかったですよ。
たまたま体調が悪かったかも知れませんし、もう少し長い目でみてあげませんか。
これらのコメントを見て、余計に萎縮されても困りますし。

換気口フィルターの販売会には行かれましたか⁇
土曜日の販売会でフィルターを購入しようか悩んでいます。

>>411 住民板ユーザーさん7さん

でも、そうはいっても私達のマンションは大型マンション。相鉄はそれに見合う担当をつけてくれなければ価値も下がります。

私もたよりない担当と感じていました。

入居説明会の時、メガネを拭いていたフロントを見かけました。
ツバをつけてメガネを拭いていたので、あれ？いまどきの方ではないと…。

気味悪いのではなく、汚らしいのでは？

皆さん、担当の方にご不満があるんですね。

私は、マンションのゴミ置場で、資料を手に持って1人何かを調べているフロントとバッタリ。

私がいるのに、気がつかないのかブツブツ独り言を言いながら何かをチェックされていました。

１つのことに熱中すると他に目がいかないタイプの方とお見受けしました。

ゴミ置場で管理会社がブツブツチェック。
自分のゴミを開けられている気がするし、気持ちいいもんじゃありませんよね？

不愉快でした！

>>415 住民板ユーザーさん3さん

えーっ、ゴミ開けてる？
嫌です。そんなこと(;´д｀)

>>417 住民板ユーザーさん8さん

担当変更してもらいましょう。もしくはきちんと指導するよう管理会社に話しましょう。
物件に見合う人事採用をお願いしましょう。

>>417 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りだと思います。
ここで不満言っても何も始まりませんね。

皆さん、担当さんに不満があれば管理会社に直接言いましょう。

管理会社は真摯に受け止め、対策を立てて下さい。

クリマスパーティーのイベント楽しみです！
管理会社の真価が問われますね。
皆さん、頑張ってください！

管理会社は他にもたくさんあります。
イベントなどにごまかされてはいけません。

会計や長期修繕計画、修繕積立金は五年後に値上げされます。

私達はきちんと管理会社を見極めなければならない。

>>422 住民板ユーザーさん5さん
その通りですよ。
維持費がかかる建物、建設的な運営が求められます。管理会社を甘やかしてはならない。

クリスマスパーティーは我々の売買価格に含まれているものなので可否是非などここでは問いません。ただ費用支出の目的やかかる原価を見過ごしてはならない、今回は相鉄はぼろ儲け。

これからのことを考えるとシビアにならざるを得ない。管理会社に好き勝手させない理事会を私は期待します。管理費、修繕積立金を節約して残してほしいですね。

同感です。
管理会社は他にもたくさんあります。
日常の掃除等にも不満があります。
きちんと仕事をして頂きたいです。

ゴミ捨て場について
皆さん、分別して、それぞれに捨ててると思いますが…
日常清掃員もしくは管理人が袋を開けたりして、更に分別している時があります。
捨てているのを開けられるのは嫌です。
何故、ゴミ袋を開けてまで分別しているのか不思議です。
行政から、そこまで指示されているとは思いません。

ゴミ袋を開けているのを見た方、他にいますか？


管理会社の選定は理事会より自由に決めることが出来ます。
管理費会計等、厳しい目で精査することも可能です。
より良い管理組合になるよう、私は協力するつもりです。

>>421 住民板ユーザーさん3さん

この人はバカ？

>>426 入居済みさん

私が見ています。担当の方と清掃員と2人でゴミ袋を持ち上げながら名前の記載のあるものを探していたようでした。

ありえない。私達のゴミを確認しているのです。
私達は犯罪者ではありません。
もっとしっかりした管理会社にお願いしたい。

>>425 入居済みさん

日常清掃、お粗末ですね。

私も管理会社の仕事に疑問を感じている1人です。

管理会社は我々とは違う立ち位置、勘違いしてはいけないと思います。

私たちが管理会社を選択できる。

相鉄がレベル低い系列管理会社を押しつけるなら、我々もそれなりに動かなければならないと思います。

来期理事に立候補と考えています。

>>429 住民板ユーザーさん4さん

文句だけ言う方が多い中、理事に立候補まで考えてくれてるとは、ありがたいです！

併設保育園は共用部となっているそうで、このコップとか備品は私達の管理費で購入されていると聞きました。

それを担当へ確認しようと話しかけたら、おどおどしてその場から離れようとした。

保育園の備品は私達の管理費で賄われている。

これが事実か管理会社に説明してもらいたい。

>>431 住民板ユーザーさん6さん

それはどこで聞いたお話でしょうか？
それが事実であれば、おかしな話ですよね。

>>432 マンション住人さん

管理会社に確認すればわかりますね。
管理規約に共用部とあれば、ありえますよ？

今日のクリスマスイベント、販売の時から組み込まれている。

今後、おそらく管理組合、理事会がこの路線を認めるかにかかるが、組合運営においてオペラコンサートが必要か検討すべきと考える。

相鉄の思うままにさせるべきではない。

イベントは参加者のみのもの。不在者には還元できない。

それならばマンション全体の価値を見出す、または近隣に知らしめるLEDイルミネーションとか、形に残る誰しもが利益享受できるものにすべきと思うのだが。

>>434 住民板ユーザーさん2さん

賛成です。
一部の人にしかメリットがないものは、やる側の自己満足に思えてしまう。

>>435 匿名さん
ありがとうございます。
同じ思いの方がいらして嬉しいです。

管理会社に批判的な方が多いのですが、我が家は今の管理で満足していることを書いてもいいですか？ 一つの意見として……

我が家は共働きなので昼間の管理人さん？のことはわからないのですが、朝や帰りにに子どもを連れてエントランスを通ると、カウンターの方が毎回笑顔であいさつしてくれるのでとても嬉しいです。それも仕事の内だと言われそうですが、子どもに対してこんな風に毎回笑顔で丁寧に接してくれる方って貴重なんですよ。
イベントも楽しく参加させていただきました。子どもが小さいと、遠くまでイベントに参加するのはなかなか難しくて……こういう機会はすごく有難いですね。
同じマンションのお子さんがいるママたちと交流もできて良かったです。
マンション内の飾りも季節に合わせて変わっていて、見てて楽しいです！

既にある共用施設も使いやすく、マンション内で楽しい交流イベントがあり、掲示板を見ると管理人さんがしょっちゅう色々な対応をしてくれているのがわかり、ゴミ捨ても管理会社で対応してくれて……正直すごく助かっています。
入居したばかりの頃よりも今の方が丁寧に対応してくれてると思いますし。これからもお世話になりたいと思います！

と、ちょっとママ目線からいいことも書かせてもらいました。
長文で失礼しました。

ごめんなさい。もう一つ。
分別されていないゴミを開封して仕分けするのは、管理人さんの正式な仕事では？ 中の個人情報を悪用していたら問題ですけど、そうではないですよね。
町内会でゴミ出していた時は分別してないと持って行ってくれなかったです。さすがにマンションなので、持って行ってくれないからって放っとくわけにはいかないですよね。
本当はゴミを出す人がちゃんと仕分けしないといけないんですよね。

>>437 住民板ユーザーさん8さん
管理費、特に管理委託費の金額を見ていますか？
きちんと管理委託費の相見積を取り、他社と比較して同じレベルならば、今のサービスの良さが生きてきます。

相場とかけ離れていた金額だった場合、サービスがいいから自分は現状でいいと言えますか？

管理人や清掃員が挨拶するのが当たり前、管理会社はサービス業です。そのための研修を受けているはず。

共用部分の支出が多いと後で値上げ幅が大きくなる。今はサービスにお金をかける時期じゃない。
必ず管理費や修繕費の値上げがくるんです。

必要なものを必要なだけ購入するのが我々の仕事と思っています。

>>438 住民板ユーザーさん8さん
前のマンションでは個人のゴミを開けるのはコンプライアンス違反となっていました。

もしかしたら、あなたは管理会社の方ですか？

>>440 住民板ユーザーさん2さん

438さんではありませんが、、、いい意見に対して安易に管理会社の方ですか？とゆうのはなんとも大人げないような、、何も言えなくなっちゃいますよ。
もちろん改善していただく点はあるかと思いますが、いいところを見つけてお互い気持ちよく暮らしていきたいですね。
私も、コンシェルジュの方の笑顔に癒されてます！
クリスマスコンサート参加しなかったのですが、どんな感じだったんですかね？
防災意識が高いマンションは日頃から、住民同士がイベントで触れあう機会が多いそうです。今までイベントに参加してない私が言うのはなんですが、、。今後、防災訓練なども実施されるんですかね？
ご意見箱？みたいのも設置されてましたし、意見のある方はどんどん利用されたらいいと思いますよー！厳しい意見もきっと、他の住民の方の為にもなると思います！
あっ、管理会社のものではありませんよ。

私からも一言
このマンションは完売されておりません。
これは、想定されている管理費が赤字であり、分譲会社が補填しているということに一般的にはなりますよね。

このあたりの会計を今期理事会は管理会社を通して把握しなくてはならない。

理事会並びに我々は楽しむだけの生活を求めるだけではいけない。維持管理をいかに最小限で済ませるか？ここを見なくてはならない。

楽しみたいという意見はごもっとも。

我々には楽しむ権利と維持する義務もあるということを認識なさって下さい。

賃貸アパートではありません。
これだけの大所帯を高い相鉄が提案する管理費で賄うことの不安をみなさん感じているのだと思います。相鉄に任せていいのでしょうか。他社の管理会社の見積も取得し、より良い環境を整備していきたいですね。

管理会社、管理費に対する書き込みをしている人達は、一々細かい事気にしながらのマンション生活は楽しいですか？疲れないですか？
だったら初めから購入しなきゃいいのに。

管理人がゴミを開けているのは我々住民がきちんと分別をしていないからそれをさらに分別しているのでは？

クリスマスイベントは良かったですね！
プロ？のジャズバンドがクリスマスに因んだ歌を歌って子供は喜んでいました。
キッズルームではサンタクロースからお菓子の詰め合わせのプレゼントが貰えました。

でも、ゴミ袋の封を開けるのはどうかと思います…。
分別されていないのなら、まずは掲示板で徹底するように呼びかけが必要かと思います。
それでいて、ゴミ収集車が分別されていないゴミを持って行ってくれないのであれば、総会などで決定する事項だと思います。
管理人、清掃員の判断で行う事ではないと思います。

>>444 入居済みさん
賛成です。
ありえないです。

私は主婦です。
マンションの総会とか詳しくないので、意見を述べると違うと言われてしまいそうな気がするため
ここでは書きません。

楽しむだけのマンションではないと私は思います。

ジャズバンドで楽しかった。
お菓子がもらえてうれしかった。

これだけで住んで良かったと思うわけにはいきませんよね？

基本的な生活がベースにあり、お菓子やイベントは付帯。

もっと基本的な生活を考えてほしいと思います。

フロントさんの人柄がいいから管理のお仕事は中途半端で構わない、それは違うと思います。

管理費云々言われている方は、具体的にどういったマンションの管理会社と比べてどの辺りが高いと言っているのですか？
総会の時も年配の方が「よその管理会社と比べてどうなんだ」と言っていましたが、それはまず自分で調べることではと思いました。その上で「この部分がこのように問題があるから対応するべきでは」と意見を出すのなら建設的ですが、あの言いようではただのクレーマーに見えてしまいます。ここにもそのような方が多くないですか？
資料に書いてあることを質問したりもしていましたしね。
マンションの価値を目に見えるように高めたいという気持ちはわかりますが、そればかりだと人間関係の薄い空気の悪いマンションになってしまいますよ。

このマンションの管理委託費用はべらぼうに高い。これをご存知の方が管理会社を納得しない。
当然です。
嫌なら買わなければいいというご意見もありますが、管理を変えることもいい事です。
他の管理会社の見積を比較してみましょう

同意します。理事会の役員、よろしくお願いします。組合として他の管理会社の見積を取り寄せて下さい。

>>449 住民板ユーザーさん1さん

ここで言っても意味ないですよね。ぜひ具体的に行動されますように。

>>450 匿名さん

意味なくないですよ。

>>448さん
世帯数が多いから管理会社に入る額は大きいですが、共用施設の割に一世帯の負担は少ないと感じていました。
ここより小さいマンション・共用施設もここまで充実していない所に住んでいましたが、掃除や普段の管理等でそこそこの額を取られていました。

447さんも言ってますが、役員や人任せだけでなく まず自分で調べるなり取り寄せるなりして周りを納得させてみたらどうですか。

まだ完売していないのでしたら、日常の清掃は大事ですよね。
ここのマンションの清掃人は清掃をしていませんよね？
いつ、仕事をしているのでしょうか・・・
お金を得ているプロの仕事ではないと感じています。

>>454 入居済みさん

その言葉、まさにその通りです。
フロントも同じ、清掃人もフロントも仕事をしない。
笑ってごまかしてはいけない。

このまま手をこまねいていると、未販売住戸は売れ残り、一千万、最後は半額程度で売却され、最初に購入した我々と格差が起きる。

また売れ残りマンションはスラム化していきます。
共用部分の管理がマンションの資産価値を上げていくものなのに、清掃人が清掃しないとは言語道断。

管理会社は清掃人の教育をせよ。

>>456 住民板ユーザーさん1さん

私達は真剣です。あなたこそふざけないで下さい。

いや掃除してるでしょ（笑）
でなきゃ道路の排気ガスやら住人のゴミやら落ち葉やらで真っ黒のゴミだらけですよ
自分が見ていない所でやってるとは考えないのかな？

清掃していないと書き込みされるマンションはやはり問題ありと言わざるをえない。
他のコミュニティサイトを見たが清掃が悪いと書き込みされているのはここくらいか。

そもそもがゴミを開けて中身を確認しているといるのはこのマンション特有のものか。

管理モラルが問われる。きっちり仕事をして不満が出ないようにしてもらいたい。

マンションが値崩れしたら損するのは他の誰でもない。私達だからだ。