リヴァリエB棟ってどうですか？part8

建通新聞とやらに競馬場の建設は月内に淺沼組が着工との事！

>>79
意味がよくわかりませんが……

10/5の昼頃で中～上層階のHタイプがポツポツありました。
南東は、日照条件は良いのですが、真ん中の柱が気になりました。
角も少々ありました。

>>76
日本語わからない人かもしれませんね。

Ｂ棟からの富士山の眺望は、Ａ棟に隠れて、南角部屋のみ見えるらしいです。
もしかしたら南東側の南寄りのＥタイプもギリギリかな。
間違っていたらご指摘賜りたく。

いずれにしても、
競馬場の商業施設については
予定どおりのスケジュールで開業は難しそうですね。

南東側、いいですね！
Ｃ棟が建つまでは、景色を遮るものが無く日当たりも良好なのですが、83の方の書き込みの様に、どの部屋もリビングのまんなかに柱があって、掃出し窓が狭いのが難点ですね！

ちょうど半年遅れくらいのイメージでしょうか。

内覧会案内が届きましたね♪

皆様に会える日を楽しみにしてますm(__)m

競馬場の商業施設、今日通ったら完成は28年1月31日と看板がありましたが…。建物は8月に出来るんですか？？オープン予定時期をわかるかた、教えてください。

>>81
ほんとだ！
現地の看板には10月着工予定と書かれていたものの、施工会社が未定となっていて密かに心配していたのですが、これで安心しました。

>93さん

見れば見るほど一長一短なので迷ってしまいます。
自分が考える譲れない点と妥協しても良い点をそれぞれ上げて、
優先順位をつけて見て行くとブレないのではないかと思います。

ここは運よくC棟もありますので、
多少値段が上がる（だろう）こと、入居が2年後になることを受け入れれば、
いろいろ見て比較しても良いのではないでしょうか。

譲れない点が、例えば2015年度中入居+地震対策+駅前で、
ネガの方が指摘するような、イメージの悪さ、教育環境等は多少なら妥協可能、
ということであれば検討を進めても良いのではないかと思いますよ。
もちろん責任は負いませんけど。

良い選択になることを祈っています。

>>93
私はMR訪問6件ぐらいでしたが、いきなりピッタリ決まる人もいますから、家族が気に入れば良いのでは？
ただマンションルームに行くと知識が偏りなくつくかもしれません。何でもお勉強ですね。
より良いお家が見つかるよう祈ってます！

オープン予定時期ははっきり分かりませんが、
当初予定では今年4月着工、来年夏頃開業予定だったので
今のところ半年遅れで動いているようですよ。

個人的には急いでないのでC棟期待してます。
アベノミクス失速懸念も出てきたし。一方、良いものは売れているというデータも。しばらく様子見も良いかな。
グローバルフロントタワー見ましたが重力排水良さそうです。停電時もポンプなしで排水でき、汚水槽が溢れないと。これも採用してくださーい。

明後日は20戸追加。

いい物件ほど人気はあるんですよね。でも自分たち家族にあう物件に出会えるよういろいろ検討したいです。次の消費税が上がるまでにまだまだ時間もあるし、子供からはいつ買うの？なんて聞かれますが。横に広い間取りが多くいいなと。その分柱はしょうがないかしら。

20戸ですね。月20ペースだと
完売するかもしれませんね。

>>93
私は
高層
休め
見晴らし
などを考えていろいろ10件くらい回りましたが、ここを見た瞬間まさにこれだと思いました。
いいと思うなら買うべきだとは思いますよ。

あと、残り６０戸くらいでしょうか？

No.61さんが既に質問されておりましたが、私にも来年4月に幼稚園入学を控えている子供がおり、バス送迎のある園を探しております。再質問ですみませんが、リヴァリエまで送迎バスがあるのはどこの幼稚園かご存じの方いらっしゃったら　お教えいただけますでしょうか？

>>103

そんなに無いと思います。
価格表でグレーの箇所には、申込希望者の要望書が入っており、選ぶ余地があまり無かったです。
要望書の段階で、部屋の入れ替わりは少々あるようで、営業さんに確認のうえ、私も階を変更しました。

えっ？
もう５０戸くらいなの？？？

>>104
検討スレより住民スレに書いたほうが良いかと…実際にリヴァリエに住んで利用されているかたに聞かれたほうが回答ありそうですが。

この三連休、MR混んでますか？
まだ空いてる部屋ありますか？

まだ空いてる部屋はありますよ☆

今日ＭＲに行きましたが、５、６組以上の家族がテーブルで打ち合わせをしていましたね。

今日MR行ったついでに周りを歩いてみたんですけど、空き缶集めてる人とか、空に向かってほえてるオジサンいました。
こういう人が減るのを期待してます。
これでは、子供が心配なので…。

あと５０戸ですか？
ここは行くたびに環境が良くなって来ていますね。
楽しみです。

ショッピングモール出来るのが楽しみです♪

路線価は間違いなく上昇していくでしょうね。
もともと高くはないのですが。

街が綺麗になって商業地、病院などインフラなど、便利になると資産価値が上がります。
川崎のリバーサイド地区といえば、綺麗で有名な街と評判になるといいですね

10年後に値上がりも期待できるさ

なんか大田区側の川沿いもキレイになって来ましたよね。なにか規制とか取り締まりとかやったのでしょうか？

リヴァリエ近く散策してきましたが、リヴァリエ地区だけは、電信柱のないスッキリとしている駅前でした。
多摩川が大きく空が広く感じました。線路に阻まれて線路反対側とは別世界のようで好感持てました。
空き缶集めてる人は見かけなかったです。そもそもゴミ箱自体が無かったです。
インターロッキングで舗装され樹々がある綺麗な地区だなあって自然と感じられる場所でした。

多摩川のﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ戸手４丁目もｺﾘｱﾀｳﾝのｽﾗﾑ街だったらしいが、綺麗なﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ郡になってていいですよ

>>117

B棟のまわりも木がいっぱいあってAとあわせると駅前広場がもっとひろびろしそうです。
河川敷ものどかで昼間でも秋の虫の音が響いて気持ちよかったです。

すごく魅力的な物件ですが、周辺環境が気になります。
思い過ごしならいいのですが、子育ての弊害が多いように思います。
契約されが方はどうお考えでしょうか？

>111
>空に向かってほえてるオジサン

リヴァリエ万歳！とかほえてたら
ここの住民さんでしょう

>>120
周辺環境が気になる人はやめれば。
もう完売近くなってきたし。

電柱のない地域なら資産価値高そう

景色は良いでしょうね

道路からは少し離れているようですが、このあたりの空気はきれいですか？
隣の工場から臭いが漂ってくるとか、土手で野焼き（焚き火）をする人がいて煙たいことがあるとかないですか？

あと５０戸くらいみたいですね。すごい勢いですね。

>>124
百聞は一見にしかず

嫌なら辞めればとか言っちゃう人がいるのは残念です。
それが質問に対して回答にもなってないって分からない人なんですね。

こんな短絡的な人とマンションを運営を考えていくのは相当なストレスになりそうですね。
さようなら。

ネガも必死だね。

このマンションで運営を考えるのは無理がある。

物件が安いから、維持費が多少高くても平気だね。。C棟の価格はどうなるんでしょうね？

>>127
どこの主婦さんか知りませんが、ではリヴァリエだけで基本どうすることも出来ない環境を良くする方法をご教示してください。
あなたがちゃんと質問に答えてあげれば良いのでは。

子供なんてすぐ大人になるよ

安いか？地域の価格見れば割高だぞここ。
タワマンの中では安いならそのとおりだけど従来タワマンが建てられるような立地でもないし。

タワマンが建てられるのは再開発地区くらいだからね。

変えるのっていっても、そんなに悪いとは思わないけどな。京急川崎付近はちょっとなーっておもったけど、リヴァリエは現地見ちゃうとそんな気がしないですね。

親が考える子育て環境という意味では適した環境ではないと思われます。
教育に気を配る親が少ない地域ですし、ましてお金をかけるという意識も希薄です。
また子供が興味を持ちそうな様々な誘惑はこれでもかと云うくらい多い場所です。

「成功出来なかった大人」を目にする機会が多いので、子供は根拠なき「選民意識」を
持つ様になる可能性が高いと思います。
逆に、福祉の意識が高まるという子供もいるでしょう。

これは同じような経済環境の家族ばかりの居住地域とは異なる特徴です。

特徴に過ぎないので良し悪しとは異なりますが、一般的には子育て環境を気にしている時点で、
その様な親の立場の方々とっては、歓迎はされない土地だとは思います。

その点も購入に際し検討する必要があると思います。

毎回毎回同じ話題ですな。売れているんだからいいんじゃ～ない、別に。

買ってみて合わないと思ったら売ればいいんじゃない？
そんなに値段下がらないでしょ。
再開発されてるんだから

駅前物件だから買って奇にいらなければ売ればいいと思う、タワマンにこだわるなら川崎でも武蔵小杉とか検討すれば、、
小杉は、まだまだ何棟もタワー計画ありますよ

>139
低層マンションと同じ金額で買えるタワマンはここしかねえだよ

タワーにしては安いんですね

>>131
この主婦ってお気軽だよな。どうせ旦那さんのおんぶに抱っこでお世話様なのに周辺環境を要求する醜態ぶり。ahh

違いますね。これは新手のネガですよ。
あまり相手にすると揚げ足を取られるだけ。

好調に売れてるんだから、いいじゃないですか。

あとで最新画像見たいかたいたら送りますね☆
大分外もできてきてました。

やっぱここは子持ちにはむかない？

>>145
いつもネガ必死にご苦労様です。

最新写真みたい！
お願いします。

判断材料は過去いくらでも出てるし、現地を見てそれをもとにご自身の家族で考えればいいんじゃないでしょうか。

現在
販売407戸
残り71戸（商談中を抜くと59戸）
でした。
月44戸ペースです。
もうこんなペースが4、5ヶ月続いてますね。
このままいけば、入居の3月までどころか12月中旬までには完売しそうですよ。
C棟は、同じ大きさの間取りが数百万円単位で価格があがるのが有力と言われていますから、検討中の方急いで買った方が良いかと思います☆

>146
いつも見回りご苦労様です。

>>147
どうぞ。北側道路です。
ようやく舗装されました☆

北西角です。
工事用フェンスの外だけでなく、フェンス内側にもきれいな歩道ができてきした。
フェンスがとられれば 幅員4メートルはあるのでわという広い歩道が京急踏切から多摩川にかけて、通りそうです。

同上

A棟へ通じる渡り廊下です。

同上

マンション正面玄関とロータリーです。

北角（c棟側）です。多摩川側から撮影です。

リヴァリエ北東側です。

リヴァリエ北西側と南西側です。

>>140
同感です。
庶民の味方のタワマンですよね。

最後に、リヴァリエC棟の建築予定場所です。
まだ穴はほってなさそうですが、作業員が何かをやっているのはわかりました。
順調そうですね。

角の屋上からロープらしきものが垂れ下がっていますが、なんでしょうか？
清掃⁈

そうなんです、なんのロープかは私も疑問でした。

あのロープはＡ棟のときもありましたよ。

お写真ありがとうございます
工事が順調で安心しました

C棟も工事始まりそうですね。凄すぎる

C棟着工してますよ。
二年半後に竣工でしょうかね。

タイミング的にB棟かな。
C棟値上り避けられそうもない。

もう４０７戸も売れたんですね。感慨深いものがありますね。
商談中を除いた残りが７０戸なら、もうのんびり売ればいいんじゃないでしょうか？
Ａ棟のときはＢ棟が出来る前に売らないと中古になるとか言われてましたけど、すぐ完売でしたよね。

モデルルームお必要でしょうし。

ちなみにＢ棟を決めたとき、Ａ棟の部屋をたくさん見せて貰いました。そこで素晴らしさに出会えました。

1㎡のトランクルームは小さすぎ、あまり意味がないと思います。

トランクルームは倍率高いと思いますよ。

トランクルームは月々どのくらい費用がかかるんですか？
やはり納戸付の部屋にすべきかなぁ。

>>168
ちなみにA棟は、入居時の2013年3月には55戸残っていました。
A棟全戸数は455戸ですので、入居時に400戸販売していた計算ですね。
リヴァリエはこの一年半ちょいで、A棟の残り分55戸と、B棟419戸（商談中含む）を売ったと考えると、全部で474戸販売です。
すごすぎます。

トランクルーム1平米で、
月3000円＝年36000円＝10年36万円＝20年72万円

坪200万円＝60.5万円/m2

20年も借りれば1平米広く買えるくらいの使用料になる。
部屋に戻らずに物を置けるのを便利とみるか、部屋から遠いのを不便と見るかによるかな。

>>174
マンションが１平米単位で売っているなら考えないでもないが…リビングが各部屋が0.25平米ずつ広くなっても意味ないような

8月聞きましたが、1平米で、4000円です。

今後Ｃ棟が２年半後に竣工されることを考えると３０戸くらいは残っているほうが
これからの検討者にはありがたいと思いますね。

その通り

現物見るのと青田買いでは全然違う

ゆっくりの販売ペースでちょうどいい

ここに限らず、鈴木町のスミフや産業道路のチカイなど、全般に調子良いみたいです。
再開発で大師線が注目され始めたように思いますね。

売り主はC棟を見据えた販売ペースを考えているでしょうが、契約者としては完売したほうが嬉しいですよね。