リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-10-02 15:11:11
子供作る余裕がない人も多いんだね
一概に言ってここはそういうマンションなのでしょうし、
そういうイメージは既についてしまっている感があります。
検討版でも、良いところ、悪いところは書いていいと思います。
別に全世界に発信しているわけではないし、購入者にある程度の
覚悟をしてもらうためにも良いのでは？
子供さんについては、広場で群がってあそんだりしてないので
全然、OKです。
高い買い物ですし、いろいろ考えて結論をだしたらいいです。
ところで、今頃ですが、私たちが負担する店舗の修繕費一時金が専有部分と同じ
金額なんですよね。深く考えませんでしたが、ちょっとショック。
（今更なにいっているんだとお思いでしょうが。。。）
それだけ、価値があるマンションでしょうか？？？
私も外国人です。良い近所の方がいてくださるようにお祈り致します。子どもも良い友達ができますように！！！
何はともあれ同じ建物に共同生活する事となったのだから、マナーとモラルを守り上手くやって行きましょうよ。
昨日の六郷橋からの月とリヴァリエです。
多摩川のこの景色、半永久的に楽しめるのと思うと引越しが待ち遠しい。
こちらのマンションは認定長期優良住宅なんですか？固定資産税なども一般のマンションより安いですか？
あと54戸ですね
ここからが大変ですね。
なんだここ？？？
間違って住民スレを開いてしまったのかとおもったけど、やっぱり検討スレじゃねえか。ひどいなここ。
ましてや、住民ではない人が付け入る隙ガー、なんて言いだす奴とか馬鹿じゃないの？んなこと気にする位なら住民スレでやれっての。
>>565
贈与非課税枠500万は正確な情報ですか？
本物件は省エネルギー対策等級4に相当するので、
贈与非課税枠1000万ではないでしょうか。
耐震等級を同時に満たす必要は無いはずですが。
2013年までは1000万、2014年は500万までです。
2015年以降3000万円に拡充なんて案も出ているようですが。
ありゃ？
角が残ってる
南角最高なのに。
一番高値でしょう。
贈与税の非課税限度額は以下の通りです。
省エネ等住宅の場合
2012年 1500万
2013年 1200万
2014年 1000万
省エネ等住宅以外の場合
2012年 1000万
2013年 700万
2014年 500万
省エネ等住宅とは省エネルギー対策等級4、耐震等級2以上、免震建築物の
いずれかに該当する物件を指します。
リヴァリエは省エネルギー対策等級4に該当するので、
2014年の非課税限度額は1000万になるはずです。
適用を考えている人は念のため税務署に
問い合わせるなどしたほうがよいかもしれません。
>>569
ありがとうございました。贈与控除の加算500万する為に住宅要件が贈与年の翌年3/15までに入居となっていたので間に合わないと思ってました。確実に入居予定なら3/15日すぎても大丈夫なんですね。
販売ですがさらに売れたようですね。
あと51戸
さらに12戸販売
竣工時には完売しそうな勢い
南角はねらい目ですねぇ。
そういえば先日の説明会でモデルルームをB棟内に用意するとか言ってましたよね？契約者も見学可能だとか。
C棟の販売が開始されるまでは一部をモデルルームにして完売させないでしょう。
北西が１戸あるみたいですね。ＭＲかな。
東角が西角より人気無いのはなんでなんだろう？
西角もA棟とお見合いですよね。
西角は川の眺望がありますよね。
西角も東角も隣の棟とほぼお見合いになりますが、どちらも川が見え、かつ南西・南東の側に陽が当たるので大変良いのではないでしょうか？
Ａ棟入居者は、隣棟からの視線を避けるために、バーチカルカーテン設置が多いようです。
富士山は、南角の部屋のみ見ることができる と営業さんが言っていました。
Ｃ棟富士山は同様でしょうね。 Ａ棟がうらやましいです。
南棟の角がやっぱりねらい目ですね。
前に誰かがＡ棟の西角の最上階が最高だと書いていましたが納得ですね。
羨ましい限りです。
また奴が沸いたのか…
やはり住民なのですね。A棟かB棟かは分かりませんけど。遺憾の限りです。
北東の中住戸は薄暗いし、
北西は夏の西日が正面から当たるので、
南西・南東の中住戸か南角が王道と思う。
アイランドキッチンにどうしてもしたかったので選びましたよ♪
アイランドキッチンはその他キッチンよりコストは高めですね。プラス100万くらいでしょうか。
そして贅沢な広さを必要とします。日本のような狭いキッチンには不向きな面があります。
当然メリットもデメリットもありますので好みは検討者次第ではないでしょうか。
今はオープンキッチンが多く、希少性はありますね。
他のタワーマンションでも90m2以上の広い住宅でたまに見かける程度でしょうね。
角住戸を検討中です。多摩川は西と東、どちらの角のほうは良く見えそうでしょうか？
２面の角のうちお見合い側はバーチカルブラインドにすれば良いと割り切っています。
あと５０戸だけになったみたいですね。
Ｃ向けにＭＲ設置のため、売りに出さない部屋があるとか聞きましたよ。
B棟でC棟のモデルルームを設置するんですか？
>>589
西角・東角ともガラス張りのリビングからは良く見えるはずです。
バルコニーからは、東角は北側の面のみですね。
西角のほうは、２面見えるかと思います。
秋～冬～春の陽射しを重視するならば東角のほうが朝～午後まで十分に陽が入るでしょう。
なお、夏場の強い西日は、下～２０階くらいまではＡ棟の影になって当たらず、日没頃に川側から当たってくるようです。
モデルルームのシュミレーションソフトで見るとよくわかります。
体感するとスゴイよ
きもちいいよ！
大きな広い空が近いよ
大きな川が見えて感動したよ
北角もアイランドキッチンじゃなかったけ？
B棟側が完成して、リヴァリエアベニューの景色は素晴らしいものになりましたね。現地を見れる今後の売れ行きは間違いなく加速すると感じました。
欲を言えば、地上トランスをもう少し目立たない場所に移して欲しいですね。
地上トランスとはなんですか❓
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
