リヴァリエB棟ってどうですか？part8

もうpart8になりましたね、宜しく！

>1002さん、なるほど柱、梁が少ないんですねー(^^)
それなら次のC棟は湾岸のBAYZみたいに天井フラット、サッシュ高2.45m実現してください。
ちょっと値段上がってもOKでーす。

>2
設計・施工会社が違うし、設計し直しになるから無理。
常識的に考えて。

また６戸くらい売れたみたいですね。凄い売れ行きです。

ホームページ更新されましたけど、
期待してるのは出ません！

設計担当者さん、
楽しみにしている人がいるようなので、頑張って記事を書いてくださいね。

すごい売れ行きのようですが、こちらには湾岸のタワーマンションのように中華系の方は
あまり見かけないのでしょうか？
別に差別するわけではないのですが、規則を守らな方が多いとは聞きますので、
もし見かけないようでしたら、購入に向けてのポジ材料になりそうですが。

スレッドトップの物件ｕｒｌが間違っているので、
修正してほしい。

>>7
遠回しな皮肉ですか？

過去スレを読めば、その話題はすぐ見つかると思いますが。

また売れましたね。むちょっとゆっくりでもいいのでは？

先週MRに行ったけど、Ｂ棟が完全に出来ていて、ＡとＢ棟が並んで迫力がありました。

もう、棟内モデルルームある程度決めてるんですかね？
2、3戸は取っておくのかな

3,230.8万円～5,432.9万円

多少、間取りが悪かろうが、管理費修繕費が高くなりそうだろうが、風俗街が近かろうが
この値段なら妥協できるだろ

いつの間にか川沿いの道路が舗装されていました。

北東はもうないんじゃないですか？

北東ないの⁈北西は？

「また売れました」と歓喜されている方は営業さんですか？
　ご苦労様です(^^)

営業でもなんでもいいですよ。
正確な情報ならば知りたいです

完売すれば多くの人がハッピー♪

不都合なのは競合の営業さんくらいでしょ

だいぶ工事が進んでエントランス見えてきました。
ツインタワー完成間近になると迫力がありますね。

ここ検討スレだろ？

選択肢がどんどんなくなっていくのを嬉々として掲示板に報告する検討者とかおかしいだろ。

ここ検討スレだろ？

選択肢がどんどんなくなっていくのを、嬉々として掲示板に報告する検討者とかおかしだろ。

だから、購入急いでねと解釈すればいいんじゃね？

＞購入急いでねと解釈すればいいんじゃね？

営業さんからのメッセージですね。

確かに迫力ありました。

>21
検討者の方？

やっぱり団地みたいなマンションよりタワーマンションかな
内廊下が利点だけれど、窓あけて風通るかな
A棟の方、見ていたら教えてほしいです

>ここ検討スレだろ？

検討スレなのに、検討者ではない粘着の人が自ら絶叫している光景ですね。
思わず笑ってしまいました。

>>21
可愛いね、そのコメント、ボヤいていても始まらないよ！
購入するんであれば、早くね！いい部屋なくなっちゃうよ

他の大規模マンションでは既入居者や既契約者のクレームめいたコメントが目立つんですが
こちらは住民も契約者のリヴァリエ万歳って感じで微笑ましいですね。安心出来るような気がしました。

今の建築状況の写真見たいかたいますか❓

はーーい。

はい！

昨日周辺散策してきたんですけど、その状況報告を。

・土手　散歩/子連れ遊び/ジョギングなど、のどかで良い
・OKストア　意外と広い・安い　レジは長蛇の列
・ヨーカドー　寂れてるが広くて空いてて快適
・京急川崎まで歩いて15分、六郷土手まで18分くらい
・競馬場まですごく近い
・味の素側の土地にダンプカーあり　こどもは注意
・夕方くらいにアルミ缶を山ほど積んだ家のないおじさんが自転車で通る
　（4人くらいすれ違った。ただもちろんマンション敷地は通らない）

六郷土手駅から二回リヴァリエに行ったけど、１０分くらいで着いたけどね。
橋から見るには最適だった。

先週のものになります☆
敷地の建築状況を適当に数枚とりましまた。どこか分かりづらいと思いますがどうぞ。

どうぞ

どうぞ

どうぞ

京急沿いです。

大師線大田区側からです。

⬆分かりづらいと思いますが、中央の横に長い建物（AB棟がくっついて見える）のがリヴァリエです。
ちちなみに大師橋と六郷橋を通ってリヴァリエまで一週すると1時間半位でしす。
フラットなコースなので走ったら楽しそうです。

きょうはDFSがどのくらい優秀かがわかりますね。
住人の皆さん報告よろしくお願いいたします。

本日の多摩川の状況は、どうなんでしょうか？

やたらと川崎市で冠水ってニュース番組に出てきますねー
見えたのはさいか屋？この前の豪雨と同じ場所？
大師線も止まったのかな。。

>>42
今日大地震でも来るの？

35様ありがとうございました！
なかなか見に行けなくて、、、植栽こんなに進んでるんですね。

>>45
DFSは風による揺れにも効くみたいですよ

上からの写真は貴重ですね。駐車場屋上緑地が綺麗になっているのですね。

角部屋は思ったよりも、中が見えないんですね。意外です。

台風の風がたいしたことなかった。

dfsが活躍できるほどの強風でなかった。

不思議なのは弱い揺れから強い揺れまで幅広く対応できる制振装置。
本当だろうか。

物理の知識で自分で考えてみれば？

大師線動いてましたよ！

>>53
大師線は、台風時でも今年の大雪時にも普段通り動いてました。本線に乗入れず独立していることがメリットかもしれません。裏返しで本線に乗入れないから京急川崎でホームを変えないといけないのがデメリットでもあります。常時10分間隔、ラッシュ時5分間隔、最高時速50km/hぐらい気軽な足です。King of 支線、乗客を裏切らないのが大師線かな？

なかなか止まらない京急の更に大師線が止まると本当に驚きます

昨日は珍しく京急が全線止まっちゃいましたよね。
風速の基準はJRや東急より上に設定されていたように思いますが。

神奈川県内に竜巻注意情報が発令されていたこともあって、安全のために止めたみたいですね。

>>56
昨日は連続雨量が規制値を超したから止まったんじゃないの？

>「京急の特異性」
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%BA%AC%E6%80%A5%E3%81%AE%E7%89%...

強風時の運転停止基準

京急 25m/s
JR 20m/s
東急 20m/s

http://www.tetsudo.com/traffic/docs/wind.html

京急はレール幅が広いからでしょうか。

話、全然変わって恐縮です。来年４月の入居＆幼稚園入園を考えているのですが、リヴァリエまで送迎バスがあるのはどこの幼稚園かご存じの方いらっしゃったら　お教えいただけますでしょうか？

川崎競馬場商業施設の進捗状況はいかがなものでしょうか？

>>63
画像ありがとうございます。これは更地になったけどまだ建物着工してないということですよね。
夏にオープンするんでしょうかねえ。

資材費高騰、人材不足等で遅れるかもしれませんね。

あと何戸ですか？

>>61
International schoolあります。

>67
夏にオープンするなんてことにはなってないよ。
来年度予定。

テナント決まらなくて先延ばしか。

川崎競馬場の再開発も大林組なんだ。てっきり東急不動産が運営するから、東急建設が工事するかと思ったよ。大林組ボロ儲けですな。

>>67
川崎競馬の商業施設の話なんだけど。施工は淺沼組じゃ～ないの？

「(川崎競馬場商業施設は）
資材費高騰、人材不足等で遅れるかもしれませんね。」


こう書いてあげればよかったのでしょう。
てか、主語を略しても流れからリヴァリエの話ではないとわかりそうなものですが。

ポジの相手も疲れますね。

>ポジの相手も疲れますね。
ご苦労様ですw

新築マンションを最近探し始めたところでリヴァリエB棟良いなと思っているのですが、
『南東向き』の間取りはもう売り切れているのでしょうか？

もしご存知の方いらっしゃれば是非宜しくお願い致します。

へー、競馬場も大林がやってんだーと思ったら・・・67が馬鹿すぎ。

誰が読んでも65は競馬場跡地の話だろに。

≫75
南東まだ有りますよ！

いや、原因は>66にある
これで、すわ！ネガが来た！と６７の頭に血が上った。

大林組は例示なのに76も勘違いしたわけで、どっちもどっち。
お疲れ様です。

〉77さん
ありがとうございます！
日当たり考えるとやっぱり北より南が希望だったので良かったです。
中層階くらいなら尚嬉しいです。

何か話題が前後してすいませんでした。

建通新聞とやらに競馬場の建設は月内に淺沼組が着工との事！

>>79
意味がよくわかりませんが……

10/5の昼頃で中～上層階のHタイプがポツポツありました。
南東は、日照条件は良いのですが、真ん中の柱が気になりました。
角も少々ありました。

>>76
日本語わからない人かもしれませんね。

Ｂ棟からの富士山の眺望は、Ａ棟に隠れて、南角部屋のみ見えるらしいです。
もしかしたら南東側の南寄りのＥタイプもギリギリかな。
間違っていたらご指摘賜りたく。

いずれにしても、
競馬場の商業施設については
予定どおりのスケジュールで開業は難しそうですね。

南東側、いいですね！
Ｃ棟が建つまでは、景色を遮るものが無く日当たりも良好なのですが、83の方の書き込みの様に、どの部屋もリビングのまんなかに柱があって、掃出し窓が狭いのが難点ですね！

ちょうど半年遅れくらいのイメージでしょうか。

内覧会案内が届きましたね♪

皆様に会える日を楽しみにしてますm(__)m

競馬場の商業施設、今日通ったら完成は28年1月31日と看板がありましたが…。建物は8月に出来るんですか？？オープン予定時期をわかるかた、教えてください。

>>81
ほんとだ！
現地の看板には10月着工予定と書かれていたものの、施工会社が未定となっていて密かに心配していたのですが、これで安心しました。

>93さん

見れば見るほど一長一短なので迷ってしまいます。
自分が考える譲れない点と妥協しても良い点をそれぞれ上げて、
優先順位をつけて見て行くとブレないのではないかと思います。

ここは運よくC棟もありますので、
多少値段が上がる（だろう）こと、入居が2年後になることを受け入れれば、
いろいろ見て比較しても良いのではないでしょうか。

譲れない点が、例えば2015年度中入居+地震対策+駅前で、
ネガの方が指摘するような、イメージの悪さ、教育環境等は多少なら妥協可能、
ということであれば検討を進めても良いのではないかと思いますよ。
もちろん責任は負いませんけど。

良い選択になることを祈っています。

>>93
私はMR訪問6件ぐらいでしたが、いきなりピッタリ決まる人もいますから、家族が気に入れば良いのでは？
ただマンションルームに行くと知識が偏りなくつくかもしれません。何でもお勉強ですね。
より良いお家が見つかるよう祈ってます！

オープン予定時期ははっきり分かりませんが、
当初予定では今年4月着工、来年夏頃開業予定だったので
今のところ半年遅れで動いているようですよ。

個人的には急いでないのでC棟期待してます。
アベノミクス失速懸念も出てきたし。一方、良いものは売れているというデータも。しばらく様子見も良いかな。
グローバルフロントタワー見ましたが重力排水良さそうです。停電時もポンプなしで排水でき、汚水槽が溢れないと。これも採用してくださーい。

明後日は20戸追加。

いい物件ほど人気はあるんですよね。でも自分たち家族にあう物件に出会えるよういろいろ検討したいです。次の消費税が上がるまでにまだまだ時間もあるし、子供からはいつ買うの？なんて聞かれますが。横に広い間取りが多くいいなと。その分柱はしょうがないかしら。

20戸ですね。月20ペースだと
完売するかもしれませんね。

>>93
私は
高層
休め
見晴らし
などを考えていろいろ10件くらい回りましたが、ここを見た瞬間まさにこれだと思いました。
いいと思うなら買うべきだとは思いますよ。

あと、残り６０戸くらいでしょうか？

No.61さんが既に質問されておりましたが、私にも来年4月に幼稚園入学を控えている子供がおり、バス送迎のある園を探しております。再質問ですみませんが、リヴァリエまで送迎バスがあるのはどこの幼稚園かご存じの方いらっしゃったら　お教えいただけますでしょうか？

>>103

そんなに無いと思います。
価格表でグレーの箇所には、申込希望者の要望書が入っており、選ぶ余地があまり無かったです。
要望書の段階で、部屋の入れ替わりは少々あるようで、営業さんに確認のうえ、私も階を変更しました。

えっ？
もう５０戸くらいなの？？？

>>104
検討スレより住民スレに書いたほうが良いかと…実際にリヴァリエに住んで利用されているかたに聞かれたほうが回答ありそうですが。

この三連休、MR混んでますか？
まだ空いてる部屋ありますか？

まだ空いてる部屋はありますよ☆

今日ＭＲに行きましたが、５、６組以上の家族がテーブルで打ち合わせをしていましたね。

今日MR行ったついでに周りを歩いてみたんですけど、空き缶集めてる人とか、空に向かってほえてるオジサンいました。
こういう人が減るのを期待してます。
これでは、子供が心配なので…。

あと５０戸ですか？
ここは行くたびに環境が良くなって来ていますね。
楽しみです。

ショッピングモール出来るのが楽しみです♪

路線価は間違いなく上昇していくでしょうね。
もともと高くはないのですが。

街が綺麗になって商業地、病院などインフラなど、便利になると資産価値が上がります。
川崎のリバーサイド地区といえば、綺麗で有名な街と評判になるといいですね

10年後に値上がりも期待できるさ

なんか大田区側の川沿いもキレイになって来ましたよね。なにか規制とか取り締まりとかやったのでしょうか？

リヴァリエ近く散策してきましたが、リヴァリエ地区だけは、電信柱のないスッキリとしている駅前でした。
多摩川が大きく空が広く感じました。線路に阻まれて線路反対側とは別世界のようで好感持てました。
空き缶集めてる人は見かけなかったです。そもそもゴミ箱自体が無かったです。
インターロッキングで舗装され樹々がある綺麗な地区だなあって自然と感じられる場所でした。

多摩川のﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ戸手４丁目もｺﾘｱﾀｳﾝのｽﾗﾑ街だったらしいが、綺麗なﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ郡になってていいですよ

>>117

B棟のまわりも木がいっぱいあってAとあわせると駅前広場がもっとひろびろしそうです。
河川敷ものどかで昼間でも秋の虫の音が響いて気持ちよかったです。

すごく魅力的な物件ですが、周辺環境が気になります。
思い過ごしならいいのですが、子育ての弊害が多いように思います。
契約されが方はどうお考えでしょうか？

>111
>空に向かってほえてるオジサン

リヴァリエ万歳！とかほえてたら
ここの住民さんでしょう

>>120
周辺環境が気になる人はやめれば。
もう完売近くなってきたし。

電柱のない地域なら資産価値高そう

景色は良いでしょうね

道路からは少し離れているようですが、このあたりの空気はきれいですか？
隣の工場から臭いが漂ってくるとか、土手で野焼き（焚き火）をする人がいて煙たいことがあるとかないですか？

あと５０戸くらいみたいですね。すごい勢いですね。

>>124
百聞は一見にしかず

嫌なら辞めればとか言っちゃう人がいるのは残念です。
それが質問に対して回答にもなってないって分からない人なんですね。

こんな短絡的な人とマンションを運営を考えていくのは相当なストレスになりそうですね。
さようなら。

ネガも必死だね。

このマンションで運営を考えるのは無理がある。

物件が安いから、維持費が多少高くても平気だね。。C棟の価格はどうなるんでしょうね？

>>127
どこの主婦さんか知りませんが、ではリヴァリエだけで基本どうすることも出来ない環境を良くする方法をご教示してください。
あなたがちゃんと質問に答えてあげれば良いのでは。

子供なんてすぐ大人になるよ

安いか？地域の価格見れば割高だぞここ。
タワマンの中では安いならそのとおりだけど従来タワマンが建てられるような立地でもないし。

タワマンが建てられるのは再開発地区くらいだからね。

変えるのっていっても、そんなに悪いとは思わないけどな。京急川崎付近はちょっとなーっておもったけど、リヴァリエは現地見ちゃうとそんな気がしないですね。

親が考える子育て環境という意味では適した環境ではないと思われます。
教育に気を配る親が少ない地域ですし、ましてお金をかけるという意識も希薄です。
また子供が興味を持ちそうな様々な誘惑はこれでもかと云うくらい多い場所です。

「成功出来なかった大人」を目にする機会が多いので、子供は根拠なき「選民意識」を
持つ様になる可能性が高いと思います。
逆に、福祉の意識が高まるという子供もいるでしょう。

これは同じような経済環境の家族ばかりの居住地域とは異なる特徴です。

特徴に過ぎないので良し悪しとは異なりますが、一般的には子育て環境を気にしている時点で、
その様な親の立場の方々とっては、歓迎はされない土地だとは思います。

その点も購入に際し検討する必要があると思います。

毎回毎回同じ話題ですな。売れているんだからいいんじゃ～ない、別に。

買ってみて合わないと思ったら売ればいいんじゃない？
そんなに値段下がらないでしょ。
再開発されてるんだから

駅前物件だから買って奇にいらなければ売ればいいと思う、タワマンにこだわるなら川崎でも武蔵小杉とか検討すれば、、
小杉は、まだまだ何棟もタワー計画ありますよ

>139
低層マンションと同じ金額で買えるタワマンはここしかねえだよ

タワーにしては安いんですね

>>131
この主婦ってお気軽だよな。どうせ旦那さんのおんぶに抱っこでお世話様なのに周辺環境を要求する醜態ぶり。ahh

違いますね。これは新手のネガですよ。
あまり相手にすると揚げ足を取られるだけ。

好調に売れてるんだから、いいじゃないですか。

あとで最新画像見たいかたいたら送りますね☆
大分外もできてきてました。

やっぱここは子持ちにはむかない？

>>145
いつもネガ必死にご苦労様です。

最新写真みたい！
お願いします。

判断材料は過去いくらでも出てるし、現地を見てそれをもとにご自身の家族で考えればいいんじゃないでしょうか。

現在
販売407戸
残り71戸（商談中を抜くと59戸）
でした。
月44戸ペースです。
もうこんなペースが4、5ヶ月続いてますね。
このままいけば、入居の3月までどころか12月中旬までには完売しそうですよ。
C棟は、同じ大きさの間取りが数百万円単位で価格があがるのが有力と言われていますから、検討中の方急いで買った方が良いかと思います☆

>146
いつも見回りご苦労様です。

>>147
どうぞ。北側道路です。
ようやく舗装されました☆

北西角です。
工事用フェンスの外だけでなく、フェンス内側にもきれいな歩道ができてきした。
フェンスがとられれば 幅員4メートルはあるのでわという広い歩道が京急踏切から多摩川にかけて、通りそうです。

同上

A棟へ通じる渡り廊下です。

同上

マンション正面玄関とロータリーです。

北角（c棟側）です。多摩川側から撮影です。

リヴァリエ北東側です。

リヴァリエ北西側と南西側です。

>>140
同感です。
庶民の味方のタワマンですよね。

最後に、リヴァリエC棟の建築予定場所です。
まだ穴はほってなさそうですが、作業員が何かをやっているのはわかりました。
順調そうですね。

角の屋上からロープらしきものが垂れ下がっていますが、なんでしょうか？
清掃⁈

そうなんです、なんのロープかは私も疑問でした。

あのロープはＡ棟のときもありましたよ。

お写真ありがとうございます
工事が順調で安心しました

C棟も工事始まりそうですね。凄すぎる

C棟着工してますよ。
二年半後に竣工でしょうかね。

タイミング的にB棟かな。
C棟値上り避けられそうもない。

もう４０７戸も売れたんですね。感慨深いものがありますね。
商談中を除いた残りが７０戸なら、もうのんびり売ればいいんじゃないでしょうか？
Ａ棟のときはＢ棟が出来る前に売らないと中古になるとか言われてましたけど、すぐ完売でしたよね。

モデルルームお必要でしょうし。

ちなみにＢ棟を決めたとき、Ａ棟の部屋をたくさん見せて貰いました。そこで素晴らしさに出会えました。

1㎡のトランクルームは小さすぎ、あまり意味がないと思います。

トランクルームは倍率高いと思いますよ。

トランクルームは月々どのくらい費用がかかるんですか？
やはり納戸付の部屋にすべきかなぁ。

>>168
ちなみにA棟は、入居時の2013年3月には55戸残っていました。
A棟全戸数は455戸ですので、入居時に400戸販売していた計算ですね。
リヴァリエはこの一年半ちょいで、A棟の残り分55戸と、B棟419戸（商談中含む）を売ったと考えると、全部で474戸販売です。
すごすぎます。

トランクルーム1平米で、
月3000円＝年36000円＝10年36万円＝20年72万円

坪200万円＝60.5万円/m2

20年も借りれば1平米広く買えるくらいの使用料になる。
部屋に戻らずに物を置けるのを便利とみるか、部屋から遠いのを不便と見るかによるかな。

>>174
マンションが１平米単位で売っているなら考えないでもないが…リビングが各部屋が0.25平米ずつ広くなっても意味ないような

8月聞きましたが、1平米で、4000円です。

今後Ｃ棟が２年半後に竣工されることを考えると３０戸くらいは残っているほうが
これからの検討者にはありがたいと思いますね。

その通り

現物見るのと青田買いでは全然違う

ゆっくりの販売ペースでちょうどいい

ここに限らず、鈴木町のスミフや産業道路のチカイなど、全般に調子良いみたいです。
再開発で大師線が注目され始めたように思いますね。

売り主はC棟を見据えた販売ペースを考えているでしょうが、契約者としては完売したほうが嬉しいですよね。

雨の日はJR川崎、京急川崎傘いらず。
駅前は魅力です。

職場が駅から屋根なしで徒歩3分もかかる。
雨の日は嫌になっちゃうよ。

屋根を、直接繋げなくとも、
上下段で、重ねれば雨に濡れない。
平面上は重なるが。
そんな感じで、川崎市の認可下りないのかね。

消防上の理由でつなげられないと聞きました。

保育園や駐車場まで消防車が入れるように？

駅の改札を出てすぐ見上げる空がいい感じです。屋根を付けるとその解放感がいまいちになるかも。

５０戸切ったみたいですね。

先着順販売住戸物件概要１９件だって。

>>188
それって事実ですか？だとしたら完売も見えてきましたね。

またまた売れたね。

Ｂ棟東角部屋（上層階）からディズニーランドの花火みえるでしょうか？
又、Ｃ棟建ったらどうでしょうか？

>>192

GoogleMAPの距離測定機能で確認しました。
直線約18kmの正面に小さくみえるはずです。
但し、ご心配されているＣ棟完成後は、Ｃ棟の壁際ぎりぎりになると想定されます。

193様
有難うございました！大変参考になりました。
花火が見えるかどうかで決めたわけでは無いのですが
これから頭金入れてきます！

>>194
これからよろしくお願いします！

>>195
是非とも宜しくお願い致します。
MRめぐりの1件目で先日即決させて頂きました。
これからの生活がとても楽しみです。

建築設計をするものにとって
駅前に屋根を設置することには
景観確保の面での阻害要因なるため
利便性との兼ね合いで葛藤する所です。
庇程度にとどめたり、ガラスにして透過性を確保したり。

本件も数メートルですが屋根がないことで
駅を降りた時の解放感は絶大です。

まあ、屋根がない主たる原因は消防車の通路書確保なのですが。

これも軒高を高くすればかわせますが
この程度の敷地では風で斜めから吹き込むので
屋根効果は最小限でしょう。


個人的には
設計ミスであとかた追加した駅の庇と風よけが
マンションの庇の意匠に配慮し、かつ
当初の駅のデザインを尊重し、存在感を消しており、
うまいデザインだと感心しました。

京急と連携し駅前をトータルでデザイン出来る強みは
他の物件ではなかなか考えにくいものだと思います。

>>192
A棟東角住民です。B棟が建つまではディズニーランドの花火が小さく見えてましたが、今は見えません。ぎりぎりゲートブリッジは見えます。　南側のベランダから、ディズニーランドの花火より大きく、神奈川新聞社の花火が見えますが、B棟からも、みなとみらいのランドマークが見えれば、花火も見えるはずです。今年は空気が澄んでいたので、とてもよく見えました。

ディズニーの花火は素敵ですね
何階くらいから見えますか？
20階くらいからですか？

東角よりも北東の仲住戸のほうが眺望は良いよ。