【大船】ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）

こんにちは。

ガーデンアソシエ、私もいいなと思ってみています。
でもかなりお値段が高めだと思います。

最近チラシでみた物件は広いお部屋でしたが５０８０万円と８０００万円代でした。
とてもじゃないけど手がでません。

狭くていいので３０００万～４０００万の物件がでないかな～と思ってます。
というかもともとの価格が高いのかもしれませんが。

近くまで行ったときに何度かマンション周辺を見学しましたが、幼稚園のお迎え時間とか
人がすごかったです。

約１年前に本物件を中心に探していた者です。（結局他物件に決めてしまいましたが。）

ビッグオレンジの醍醐味はやはり基本敷地面積の広さでしょう。
ただ、当時（現在もネットなどでたまに見た感じ）は、
９０平米を超えるとガンと値段がUPする傾向にありますね。

いずれにしろ、ここは駅５分の近場なので、販売当時価格よりも２５％ぐらい高く
売値で出ているようです。
（例えば、４０００万だったら５０００万ぐらいかそれ以上で）

とにかく、不動産屋に希望登録したほうがいいですね。
ネットで情報探るのもありですが、人を使って情報を集めるのが手っ取り早いですし（契約するまではタダで動いてくれるし）

頑張ってください。

始めまして、ガーデンアソシエ販売中の関係者です。

ビッグ　オレンジ　「ガーデンアソソエ」

I棟の11階を販売中です。

価格は4、980万円

90.15平米　4ＬＤＫです。

7月3日より募集開始を致しました。

ご興味のあるかた、ご連絡をお待ちしております。

ＭＡＩＬ：u_gate@shore.ocn.ne.jp

株式会社　ユニバーサルゲート

担当：伊藤　です。

宜しくお願い致します。

このご時世3〜4年住んで当初販売価格より高く売れるなんて物件あるんですか？本当？？
なんか眉唾だなー。
駅近だけどうるさくなくて、南向き、眺望良好ってことなんでしょうか。あるのか？そんな
夢のような物件。。。

ここの物件などごく少数ですが神奈川県にも新築より上昇のものもあります。
築３，４年でなく、５～８年くらいのものが多いでしょうか？
ここは実家の親に勧めたけれど、親は「あそこは土地汚染が心配」と買いませんでした。
普通、手頃な３Ｌなどがよく売れて、大きめの４Ｌだとかえって高くて売りにくいのに、
ここはよく出ますね。
駅が近く、また大船で湘南も意識しつつの、住所は横浜市、というのはいいかも。

ガーデンアソシエは、当初の販売価格よりは２０％以上の価格帯で契約が行われております。

良い土地・良い株は「高い」と言うように、良い物は良い。と言ったところでしょうか？

それと、マンション買うなら「管理を買え」といいますが。

これも、どんぴしゃ！管理体制は最高かと思います。

エントランス・ポスト・公園・駐車場・共用部分全てに関して、管理の目が行き届いてます。

そして、最後は、お住まいになってる方々の殆どがステイタスを念頭に（言い過ぎでしょうか？）

後は、交通網がかなり便利で、買い物も近いし！

とにかく、今まで販売して来たなかでも、とても良い物件かとおもいます。

駅に近い物件もあるのはわかりますが、奥の方は笠間口から玄関まで何分かかりますかね。
管理が良いか悪いかは管理費や修繕積立金とリンクしますが、修繕計画が重要ですね。
初回の大規模修繕はまだですね。機械式駐車場の維持管理や20年毎の取替が考慮されているか
チェックした方が良いでしょう。これから修繕積立金が跳ね上がる可能性もありますから。

上の販売会社の方。ステイタスっていう言葉は地方の集合住宅には使わないで下さい。
笑えないから。

匿名様へ

「　上の販売会社の方。ステイタスっていう言葉は地方の集合住宅には使わないで下さい。
笑えないから。」

上記、大変失礼申し上げました。

なんと、比喩したら良いでしょうか？（単に、集合住宅？）

確かに、今後、大規模修繕や立体駐車場等の修繕が出てくるかとは思いますね！

管理費が跳ね上がる可能性の有無は、状況に応じてと、考えますので、現況の状態では、なんとも・・・？

６です。
ステイタスというのは恥ずかしいというのはありますが、
ここは単に地方の集合住宅ではないでしょう。
まあ、実際に販売より高く売れているのは事実だし、すぐに
売れているので、中にいる人や販売関係の方は別に何とも
思わなくてよいと思う。
やっぱり親に買わせておけばよかった。

Ｎo.6　様

そうかも知れませんね？　一旦、販売価格から売値が上がると、価格が下がりにくい傾向は

昔からあります。（最近の価格の上下は、予想が困難ですが）

不動産じたい「水もの」ですので、買ったときが相場で、売った時が相場と

よく、先輩からも聞きます。全く、その通りかと思います。

結果、「住めば都」と人間なって行くのでしょうか？

住民です。理事経験者です。
駅に近いＢ棟やＣ棟は駅から徒歩５分と言っても良いかと思います。
ですが、敷地が広いので、駅から離れているところは徒歩１０分ちょっとかかる場合があります。
私が住んでいるところは駅まで１０分です。

他のマンションの事例は知りませんが、管理はまあまあしっかりしていると思います。今までの理事会は管理会社や施工主にしっかり注文を出していました。
ただ、理事はどんどん交代していきますので、今後のことは分かりません。
よく雑誌で管理会社ランキングが出ていますが、このマンションで契約している伊藤忠アーバンコミュニティはほどほどの位置にあったと思います。

まだ大規模修繕をしていないので、そこに不安があるのは理解できます。
管理組合の下に専門の委員会があって、数年沖に修繕計画を見直しています。

予定では管理費を今後値上げすることはありませんが、修繕積立金は値上げしていきます。
月々の修繕積立金では足りずに、一時金の徴収も予定されています（数十万～１００万くらい。部屋の大きさによって違います）

今までの理事会の努力により管理会社などへの委託費を圧縮しているので、毎年管理費を修繕積立金に振り替えています。
このまま上手くいけば、もしかして修繕積立金の一時金徴収はなくなるかもしれません。

ただ、そのときになってみないと修繕にいくらかかるか分かりませんし、物価変動もあるので、未来のことは何とも。
現時点の計画では将来の修繕計画はそれなりにしっかりしているようだ、ということは言えます。

修繕積立金の半分近くは機械式駐車場に当てるようです。
個人的には機械式駐車場は無くしてほしいですけど。
せめてパレット式のパズルみたいな複雑なやつはやめてほしい。
メンテナンス費用が高いと思います。

修繕費が高い

3月11日の震災でマンション上階の揺れはどんな感じでしたか？あの辺りは震度どれくらいだったんでしょうか？震災後エレベーターや水道、ガス、電気などはどうでしたか？

管理組合に語っても、理事会に語っても理解でいないようなのでレスしました。今回のＶｏｌ７５管理組合だよりの２ページ２．検討・提案事項
（１）団地内の業者車両駐車対応について
　　宅配業者等配送トラック団地内駐車、配送方法について、駐車禁止等の対応を求める要望があり、協議を行った。要望への回答は、理事長、副理事長が協議し作成することになった。
　

回答書が９月２７日付けできました。


私はＩ棟に住んでいます。
もともと、ここは、駐停車禁止なのに要望しようがない、管理してないし自覚がない。

（管理組合・理事長）「当団地は契約時点で敷地内への業者車両の駐停車は禁止となっている」との答え。

私はこのような事は言ってません。
人・車の分離の大原則がこのマンションにあったはず！と言いました。

知っている方は解っていると思いますが、Ｉ棟のピロティーに何年荷物がありましたか？
何時間大型トラックがありましたか？無人の台車が何時間放置されてましたか？
子供が遊んで荷崩れしたり、トラックに視線をさけられ車に引かれそうになったり、
自分の車が荷卸しのため出入り口近くに駐車出来ず、また、雨の中離れた所から車いすを押しているかたも私わみました。

私は、俗に言う通常の５～６分の駐停車ならここまで言うことはなかったでしょう午前中から無人で台車を放置し、昼休みして、トラックも無人で放置、これを何年行って来たのでしょう？
夏休みも子供たちは荷物を気にして遊べませんでした。
以前は子供たちが雨の日でも楽しげに遊んでました、特に一輪車の練習を以前はよく見かけていました。

今年の駐車場（バイク）の駐車場の移動の話し合いのときに理事の方々（当マンション管理会社の担当）にバイクの駐輪場が平坦になり駐車場になるということでしたので、そこを、業者に貸してはどうか？と提案もしましたが、業者の行動・理事からのアクションは皆無でしたので、もう、自己防衛として、団体では無理だと思いましたので、
「個」としての動きをしました。団体での意見は無視されましたが、「個」としての意見では管理組合だよりにのりました。管理組合に語ってもダメでしたら「個」としてこれからも語るしか解決策はないのか？

他でも、ジャグジーが物置になっていたり、歩道に業者のトラックがＩ棟同様数時間も駐停車している。
等々、まだまだ、色々問題があります。
業者はアソシエで仕事をして、利益が有りませんか？１５０２世帯大船では１丁目～何丁目ですか？その、延べ人数は？大船の仲通りに中継地点ありませんか？
体育館のジャグジーが物置で、アソシエノ資産価値は上がりますか？その恩恵を受けているのは１５０２分の何戸？
ジャグジーの管理、維持費の返還は？復帰するさいの費用負担は物置（使用者）の負担でしょう。

今、徐々に子供たちがピロティに戻って来ました。ただ、台車が置かれていた壁は塗装が剥がれてます。これは、私たちがお金を払って治すものなのでしょうか？

社会的弱者（子供や、老人、車いす等）にやさしいマンションであってほしい。
私は保育園・幼稚園・病院等のバスは、出入り口や敷地内に最優先で向かい入れる方向で考えていただきたい。
今のままでは不安ですし、業務用車両が最小になり、公的車両が適時有効に敷地内で行われることがある意味間接的にこのアソシエの資産価値を半永久的に上げるかもしれません。

個人的な勝手なレスです。無記名でレスしてください。

ジャグジーは総会で廃止が決定しているので、再開はないと聞いています。

No.12に書いてある一時金徴収って本当？
金額がちょっとありえない感じなんだけど。

少し前までガーデンアソシエの付近に住んでいた者です。

自分は正直、住むのはオススメ出来ません。

ガーデンアソシエは工場の跡地に建てられた物なのですが、その工場が問題ありでして…
人体に害がある科学製品(詳しくは知りませんが)をそのまま地面に垂れ流していたそうです。

建てられた当初、その科学製品が原因で笠間地区に住む多くの子供たちが喘息にかかりました。

実を言うと、自分もその一人です。

今でも科学製品のせいで、木を植えても育たないようで……。

No.14震災時、20時位まで停電しました。その為、水道、立体駐車場、エレベーターは止まりましたが
給水ポイントの栓を管理人さんが開けてくれて、水は汲めるようになっていました。
車は部屋番号を紙に書いて、構内に停めてしのぎました。
部屋までは階段を利用で上がりました。

No.19
喘息に罹ったお子さんはお気の毒ですが、汚れた土壌は入れ替えられ、マンションが建てられました。

今では芝生が茂り、子供達が走り回っています。
伸び過ぎて、切って貰いたい木もあります。
お花も綺麗に咲いています。
（さすがに日影の花壇はお花の付きが悪かったのですが、アジサイに植え替えたら
綺麗に咲いていました）

分譲時は、バス停の名前が「三井東圧前」だったので、みんな化学工場跡地と言う事は承知の上で購入していると
思います。ご実家が近所の友人もいます。

良かったらお散歩がてら見にいらしたらいかがですか？

　横浜市ですが横浜駅まで行くのに時間が掛かるので不便ですよ。

横浜までJR1本で14分ですので、不便では無いと思いますが？
直通が少なく、東神奈川乗り換えの横浜線沿線よりは不便では無いと思うが？

　東戸塚の方が近いですよね。

距離的には東戸塚の方が横浜には近いが、電車の時間としては、大きくは変わらない。
東戸塚は横浜線は止まらないし、朝のラッシュ時はホームから人があふれそう。あの周辺は急にマンションがぽこぽこ建って、駅の施設が追いついていない。
大船は電車の便は悪くは無いが、車の便利が悪い。高速のICまで時間がかかりすぎる、道も混んでいるし。

マンション内のアリスクリーニングについて
ここは同マンション居住者のパート、アルバイトは不可だったはずですが、いつから居住者OKになったのでしょうか？とても利用し難いです。
同じように居住者がアルバイトしているコンビニとは違います。コンビニは商品を買って帰りますが、クリーニングは家庭内の物を出す場。家の中の物、肌に付けた物などプライベートに着用した物を出す所です。
極端ですが、ズボンの前を汚してしまった、そんな物をなまじ同居住者がいる所に出すのはバツが悪いです。
また仲の良い人が来るとベラベラ喋っていて、知り合いとの態度の違いも気になります。
客の殆どが居住者だと思われますので、もう少し雇う側も考えて採用して欲しいです。

隣近所の方に洗濯物（しかも汚れ物）をお渡しするのは抵抗がありますね。
以前採用しなかったのは、そのような利用客の気持ちを考えた上の配慮だったのでしょうが、経営者や責任者が変わったのかもしれません。
公私混同している勤務態度も気になりますので、一度クレームを入れてみるか別の所に出す事をお勧めします。

私もアリスさんではありませんがクリーニング店の受付をやった事があります。
股や脇の下のシミはもちろん、汚れやキズのチェックもしていました。その方もそのようなチェックはしてると思いますよ。
知り合いが来るとお喋りしているような人であれば、客が出した洗濯物の汗ジミの話なども勤務外時間にしていそうですね。

私はコンビニも嫌ですけど
行くたびに誰かしら居住者がいるので、他のコンビニを利用する事が多いです

クリーニングも他店を利用しています
洗濯物は重いので本当はマンション内に出せると便利ですが、皆さんと同じ理由で抵抗がありますので

録音までとは穏やかではないですね

でも、もし私が把握してる方なら、特定の仲良しさん（と思われる方）を事務室に招き入れて、中でお喋りしてましたよ

居住者だと、こういうなーなーな事になるんですよ

先程、上記投稿内容が気になり、本部に電話入れました。
私も先だて、事務所内に親しい方を手招きして誘い入れてる所を見ました

責任者に当人の勤務態度を確認すると言っていましたが、通常一人しかいませんから、責任者が知る訳ないのにね(笑)
クレームを入れても、本部にやる気があるのかないのかわかりませんね

今までも、客から「出しにくい」「どうにかならないか」という声が上がったのに改善しようとしていない
みなさん書いているように、スタッフも客もお互いが気持ちよく接する事ができるように近隣店舗に異動させるとか、客の出足の悪い平日午前勤務にするとか、やりようはいくらでもあるのに、アリスクリーニング経営側がクレームに対し何の努力もしていないし、客の声も反映しないような店では。
今のままでは、どの立場にも良くないです

それは圧倒的にアリスさんが悪いでしょう。
人手不足なら他店や本部から人員を派遣するべきであり、禁猟区である居住者を採用したのですから。
もうこのマンションも築年数が１０年以上となりますから、居住者同士の付き合いや顔見知りも多く、その中には「出しにくい」と思う方もいることは容易に予測できたでしょうに。

人手不足解消となり自分達がラクができる事を最優先に考え、肝心な利用者の気持ちが二の次になるポリシーが、商売人として信じられません。

洗濯屋さんに居住者は勘弁だわ〜

事務室に友達引き込んで、なんてバレたらクビでしょうに

アリスクリーニングさんには、以前も居住者さんがアルバイトしていましたよ
そのうち見かけなくなりましたが、他の店舗にいらっしゃると聞きました

今回の方も、そろそろ他の店舗に異動なのではないでしょうか

この掲示板の規約にもありますが、皆が気持ちよく生活できる住環境になるよう、意見交換したいですね。

コンビニ、クリーニング店があるのは住民にとって有難いです。
一方でそこに居住者が勤ていると利用しにくくなる。
これはコンビニ、クリーニング店へ意見として上げ、改善を求めたいですね。

立入禁止と書いてある室内に親しい人を入れて話しているのは問題ですよ

本人に聞いてみては？
シラを切るでしょうが、もしかしたら、ごめんなさいするかもよ

一連の事は、Ｎさんだから問題なのでは
よく言えば顔が広い、悪く言えば口が軽い

すでにいろいろ話してますよ
詳しいことは書けませんけど

確かに利用し難いです
利用者の気持ちを考えて欲しいです

でも数日前にも苦情を言ったのですよね？
数ヶ月前には、他の店舗に配属すると言ってたのですよね？
それならもう少し我慢

主婦同士は色々あるから、雇う側は少し考えて決定した方がいいよ。
私語やプライベートな場所に友達を入れるのは、教育がなってないんだよ。そのパート従業員のモラルも疑う。

早急な改善が必要。

クリーニング屋にいきなり知り合いがいて
「嬉しいわあ」
と思うヤツおるか？
大概は「ゲッ！！！！」って思うやろ
「ゲッ、お前なんでここにおるねん？」
「襟の黄ばんだワイシャツ出しにくいやん」
ってな

ヤダ、辞めさせろ！！とは言わへん、大人やさかいな、
でも口に出さなくても「ゲッ！！！」と怯んでるもんは多いと思うで

苦情を出した人は相当イヤやって事や
それほったらかして客馬鹿にすんはしちゃあかんで

人の気持ち、客の立場に立つんは必要やで

その方の配属を是非考慮して戴きたいですね。確かに「えっ汗」て思いました（笑）
コンビニも売上げが伸びず、撤退を繰り返しました。
クリーニングもこんな事が原因で徐々に客足が遠のいて撤退となったら、マンションの資産価値も落ちるでしょう。

そのパートさんも、何もそこまでクリーニング店にしがみついてなくても……
苦情が来て、一番困ってるのは切るに切れないクリーニング店じゃないでしょうか。

マンション内の店舗でのパートは家事の片手間でできそうですが、こういうトラブルになってしまうと、もう住み難くもなりそうですね
コンビニの時も、なるべく利用しよう！と総会で話が出ましたが、クリーニング店も、居住者はなるべく利用しよう！という気持ちでいるのですから、利用しやすい環境をお願いしたいものです

事務室に入れる方も入れる方ですが、入る方も入る方。

顔の広い人は、マンション内だけでなく近隣でも仕事し辛いでしょうね・・

確かに汗ジミや汚れが付いた物は、知り合いがいる所には出しにくいですね。
その人の人柄がどんなであっても。

PTAやってるお顔の広い人は、近隣では働きにくいでしょうし、客も行きたくないでしょうね。
クリーニング店責任者はそこまで事情を知らなかったのでしょう。

結局彼女はまだいるの？
私は彼女だからイヤですけど
コンビニにいようとスーパーにいようとイヤです

学校関係者がその学校エリアでパートしてちゃお客に威圧的になりますよ

結局、どうなったのでしょうか？
まだいますか？

最近見ませんから、やっとどこかの店舗に移ったか、クビになったんじゃないでしょうか
クリーニング店に限らず、あの方は近隣でパートはやめて欲しいですね

また違う所に勤め始めたみたいですよ
皆様、ご注意を！！！

このマンションは全て通り抜けできますよね。
マンション敷地内にいる方が、マンション居住者なのか近隣の方なのか、少し遠くて通り抜けに利用してるのか、全然関係ない人がぶらりと来ているのか、それとも下心あって下見にでも来ている不審者なのか、わからない
しかも何棟にもなる建物で死角も多いように感じますが、実際マンション敷地内での治安はどうなのでしょうか？
いくら防犯カメラがあっても、事件が起きた後の犯人探しにしかなりません。
誰でも敷地内を通れるというのは不安材料と
なっています。

それから、上の質問に関連してですが、居住者以外はマンション施設を利用できないと聞きました。居住者の管理費で管理修繕してるから、というのはわかりますが、それを言ったら敷地内の公園も植木など居住者の管理費で管理修繕してるので、そこを居住者以外の親子が侵入、利用するのはありなのでしょうか？

マンション内を通り抜け出来るのは、建築時の条件であり、契約時にも説明されています。
ですので、通り抜け出来ないようにする事は出来ません。
敷地内の公園については、基本的には住民以外は利用できないのですが、通り抜け自由なので、制限は難しいでしょうね。
隣接している公園は、提供公園なので、マンションが管理していないはずです。マンションの敷地の一部なんですがね。
警備会社の方が定期的に回っているので、治安はそれ程悪くないと思います。
駅から離れた住宅地は、夜、人が居ないのでおっかないです。

過去レス読みましたがアリスの受付の方居住者とは知らず、ひどい対応だったので責任者にクレームした知人がおりました。お辞めになったそうで、良かったです。コンビニもできる限り利用したい気持ちはありますが、居住者の方か知りませんが、自分の知り合いと話に夢中で、その時にレジに向かったら、非常に感じが悪く、両替したかったので、数百円の金額に1万円を出して、「くずしたいので大きいのでごめんなさい」とこちらが謝ってるのにもかかわらず、無言でムスッとしたので、それ以来利用してません。（愛川のときの話です）近くにコンビニやクリーニングいっぱいあるので、サービスのいい方に流れてしまうのは自然です。パート従業員は居住者じゃない方が利用しやすいです。

大規模修繕に向けて　ベランダの片づけをしてると思いますが、排水口に土　石　落ち葉　虫　プラスチックなど
お隣から頻繁に流れてきて　排水口がふさがり　水はけが悪くなるので、流れてきたものを掃き掃除、拭き掃除をして取り除いてます。
排水口には本来雨水を流す目的なので、口も小さいので　土や石が大量だと、すぐに詰まってしまいます。
排水口のないお宅は　隣に流れるので　ごみはまめに取り除いてほしいです。共同生活のマナーだと思います。

↑　共同生活　ミス　集合住宅の間違えm(__)m　ニュアンスは伝わると思いますがｗ

只今、大規模修繕工事中ですけど、私の住んでるL棟で手抜き塗装工事を確認しました。３回塗る所を２回で終らせていました。職人さんにそれで良いのかと尋ねた所日本語が通じない様なので、工事事務所に連絡してそのむねを伝えてキチッとした対応を求めたのですが、その後、何の対応もされず塗装工事は、終わってしまいました。この様な事が許されて良いのでしょうか？私達住民が積み立てた修繕費で高い金額払って要るのですから、納得出来ません。工事事務所の対応もどうかなと思います。キチッとした工事をしてもらいたいものです。

9月からのお引越しを予定しているものです。
主人が一目ぼれ？で高いマンションを買ってしまいました。
九州の地震もあったので、311の際に大丈夫だったのかも心配だし、
（本文にあるのは拝見しました。電気・ガスはNG、水道はOK）

購入したのは1階なので、2階から丸見えなのも少し気になります。
小さい子供がいるので、迷惑になりにくい1階にしたのですが、湿気も
気になるし、前のB,C棟が遠くに見えるので、ゆっくり庭で休めるかも
疑問です。
真南でも1階だし、日当たりがどうかも心配ですね。

1階に住まれている方、いらっしゃいますか？
採光はいかがでしょうか。

また、キッチンが窓になっているので、取り払って
対面式にする工事をしようとしていますが、
その壁にインターホンがついているので
大きな工事になりそうで、もしかしたら管理棟からNGが出るのではないかと
少し不安でもあります。

来年笠間小学校1年生になるので、学校の情報もほしいです

いろいろコメントください。

不在がちなので、宅配ボックスは必須なのですが、宅配ボックスはそれぞれの棟にあるのでしょうか？また、接触キーで開けるタイプのものですか？ 子供でも開け閉めが簡単に出来るか伺いたいです。

1階で4LDKを探しています。一階に関しては現在3LDKのフルリノベーション部屋しか出ておらず消去法的にそちらを購入検討している状態です。ダメ元でお聞きしますが、広すぎる部屋の住替えを検討してる方はおりませんでしょうか？