イニシア京都太秦ってどうですか？

私も看板が気になってました。駅からのアクセスや建物、間取り、町の雰囲気などは希望と合致しているのですが、そこが引っかかって購入について迷っています。
京都の町中にマンションを建てようとすると、反感を買うものなのか、イニシアのやり方が悪いのか、どう思われますか？

追記、あの土地は元は何があったとこなのでしょうか。元々高さのある建物が建っていたのですかね。どなたかご存知の方がいたら教えて下さい？質問ばかりですみません。この物件前向きに考えたいので、気になっています。

NTTの社宅跡です。
近所にスーパーマツモトが出来て大変便利な地区になりました。
蜂中は嵯峨中と比べればガラが悪い生徒も多いようです。(かなり良くなったと聞きますが)

周辺住民さん、ありがとうございます！社宅ということはアパートタイプの建物が建ってたのですね。学区のことなど、地元情報助かります。マンション周辺は細い道路が多く歩道がないところもありますが、かえって車はスピードを出していないのでさほど危なくないように思います。実際のところはどうでしょうか？

この前の土曜日に広告を見て、マンションの現場に足を運んでみました。近くに大きなスーパーもあって、駅も近く、価格も安いようなのですが、道は細く、近くの映画村から駅に向かうような観光客の人がいっぱいで少々危険でした。また、私も反対運動らしい看板がとても気になりました。広告には、「人のぬくもりを肌で感じることのできる住宅地」とありましたが、どうもそうではない気がします…。もし、何らかのトラブルがあるのであれば購入は無理だなあと思いました。

近くに映画村がありスーパーマツモトへ抜ける道は嵐山などへの観光客の通り道になっていたりするので季節によりますけど車がまったく動かなくなるような事も常にあるそうです。生活道路として使うのはすごく不便でしょうね。
コスモスイニシアは「健康で安心して暮らせるように、安全な建物と互いに助けあうコミュニティをつくります。」とありますが、マンション内のコミュニティは確立されるかもしれませんが、元から住まわれている近隣住民のみなさんは置き去りなんでしょうね。住民のみなさんも好きであのような看板を立てられている訳では無いと思います。最後の最後の手段なんじゃないでしょうか。本当にコスモスイニシアのやり方はどうなんでしょうか？考えさせられます。

やはり観光シーズンは、道は車が多いんですね。その部分と他のメリットを天秤にかけるしかないですね。ありがとうございます、考えてみますね。
ちなみに、他業者の方の書き込みではないですか？

私は他業者ではありません。マンション購入のときに土地や業者マンションについて細かく調べるのは当たり前じゃないですか。一生ものですから。だから近隣住民に聞きに行ったり周りを調べているのですが、みなさんがあまりにも業者について批判するから本当のところはどうなのかと知りたいだけです。今住んでいるところは地域のみなさんがすごくいい方ばかりなものですから、引越ししてマンションだけで孤立してしまうのは悲しいからです……。

大変失礼しました…。具体的にどのような批判ですか？気になります。その批判を聞いてもまだ、この物件を検討されているから、書き込みをされたんでしょうか。

検討中さん、購入検討ならご自分で聞き込みされたらいかがでしょうか？私は私なりにこの物件について色々調べた結果、納得いく結論に達したことをご報告いたします。

聞き込みまでする気はないです。事実なのか知りたかっただけなので。検討中ならわかるのですが、もし最初から買わない結論、立場なのに、販売前の物件に対していきなりあのスレ立てをしたのなら、ちょっとびっくりだな…と思ったので。では、失礼します。

検討中の方と、もっと情報交換がしたかったです。初めから規16.スレスレな感じかな。

私は来年子供が生まれる予定で、マンションを探しています。嵯峨嵐山のルーシアとこちらの物件で悩んでいます。こちらの物件は保育所や小学校が近いようなのと、美味しいパンやさんやスーパーがあって魅力的なのですが、ご近所付き合いが一番心配です。なので、地域の情報を色々教えていただければ有り難いのですが。このマンションが建つことでかなり反感を買っているのでしょうか？コスモスイニシアとはかなり大手の会社のようですが…。

私も同じような感じで迷っています。子どもが小さいので、周辺環境は大切です。主人が地元出身なので、安心できる地域というのと、駅や保育園、学校が近いのも魅力に感じています。何度も現地に足を運んでいますが、確かに反対の看板はあって気になります。ただ、出勤の都合もあり街中に出やすい方がよいので、申込む方向で考えてはいますが。

戸建の多い町中にマンションが建てば、多かれ少なかれ反対はされるかもしれないですね。イニシアに限らず。うちの実家は京都ではないですが、離れた場所は別として、民家の近くにマンションが建つとなると、よく反対の看板が貼られてますよ。

14さん、ありがとうございます。小さいお子さんがいらっしゃるとの事ですので、また色々教えて頂ければ嬉しいです！保育園に通われる予定でしょうか？なかなか入園出来ないと聞くのですが、右京区はどうなのでしょうか？また、小学校はどこの学区になるのでしょうか？どのような環境か気になりますので…。

16さん、
小学校は常盤野小学校の学区です。先日、物件からの通学路を歩いてみましたが、まあまあ近かったです。今のところ集団登校はないみたいですが、数カ所で見守ってくれる方がいるみたいですね！
保育園の件ですが、うちは、既にこの物件から通える範囲の保育園に通わせています。右京区でも場所によっては熾烈なようですが、この辺りは小さい年齢だと比較的入りやすいと聞きましたよ。ただ、年度によって、希望者の多い少ないはあると思いますので、役所に問い合わせしてみてもいいかもしれませんね。

↑字が違っていて、常磐野小学校でした。失礼しました。

小学校がわりと近いんですか。小学校は近いほうがありがたいですね。やはり遠いといろんな面で心配ですし。
うちにも小さい子どもがいますので住人の方にもそういう家族形態の方がおられると心強い気がします。

確かに、刺激的なスレですね。
素直なお気持ちかもしれませんが、
前向きに検討されている方からすると、
悪意があるように見えますよ。

私も11さんと同じ感覚でした。

ＭＲに見学に行った時には何組か来られてましたが、小さな子ども連れの方はお会いしなかったので、19さんの書き込みホッとしました！

17さん、ご丁寧に色々教えて頂きありがとうございます！市役所にも相談してみます。また、私には悪意は感じられませんでしたが…。正直、色々な方の意見を聞きたいな、と思っていますので、私も一度ご近の方にもお話をお伺できればと思います。もし、なにか詳しい事情ををご存知であれば、教えてもらえれば嬉しく思います。

自分で納得して買うためには、何度も足を運んで見たり調べるしかないですよね。
どの物件も一長一短はあるので、何を最優先にするかは人によって違いますから。

No.11さんこそなぜここにいたのでしょう。

22さん、どういたしまして！私も、色々聞きに行きたいと思っています。
ところで、太秦駅の辺りは夜はどんな雰囲気なんでしょうか。電車が着いた時以外は、人通りが少なそうですね。

21さん。
こちらもこのコミュニティを読んで子どもさんがおられるご家族も同じように検討中なんだと思いホッとしています。
子どもがいると特に周辺環境は大事ですもんね。

紛争は続いており、現在も調停中だそうです。相当、近隣住民を無視する態度だったとか…。

え、そうなんですか？
水曜日に現地に行った時に、ご近所の方に二人ほど聞きましたが、「そんなたいした事ないと思いますけど」と言われましたが…。
調停中とは聞いてないです。業者にも確認したいですね。

27さん
それはどちらからの情報でしょう？
それが本当なら気になりますがねぇ。
どうでしょう？
こちらも早速確認したいですねぇ。

知り合いの友人がそのご近所の人と世間話をしていて、そんな話を聞いた、と言っていました。「ひどい話やなあ〜」と、言っていましたので、確かな情報ではないでしょうか。よろしければ、今どのような状況か業者の方にもご確認頂ければと思いますが…。

イニシアのマンションは住んでみるとなかなか良かったと思います。他のエリアのマンションに入居していますがこういった内容で地域の方とイニシアブランドが悪くならなければと思います。いい方向に解決できるといいですね。

この土地はもっと広い敷地でした。その一部を他の業者に切り売りしています。北東角地で現在エルハウジングが建売一戸建てを販売しています。敷地が3千平方㍍を越えると100分の3の面積を緑地帯や広場にしなければいけないという条例があるのですが…作るのを勿体なく思ったのでしょうか？経営状態があまり良くない事は聞いていましたが、周囲の環境やマンションに住む人の事を考えてつくっているのかなぁ？と残念に思えてなりません。

切り売りしたのは、元の土地の持ち主ではないのですか？

その辺のいきさつをご存知なら教えて下さると嬉しいです。

エルハウジングの家を見に行ったときにイニシアから土地を買って、分譲住宅の販売をしていると聞きました。
今はまだエルハウジングの家もあまり建っていませんが、裏側キワキワに立体駐車場がドカンと建つようです。

そうなんですね。早速レスありがとうございます。その辺も考慮して検討しないとですね。
地震を経験した身としては、価格設定のわりに、ものは良さそうなのと耐震性の高さに惹かれているのですが。よくよく考えてみます。

コスモスイニシアはそんなに、経営状態が悪いのですか？

債務超過で経営状態はかなり悪かったですが、９月に事業再生ＡＤＲが成立して、金融機関から債務の免除や株式化という形で支援される形になってますよ。大和ハウスとの業務提携も発表されてます。リストラもあるようですね。この物件の管理会社のコスモスライフの全株式は、大和ハウスに譲渡となってます。
うちは初め経営状況を見て、検討から外そうかと諦めていましたが、ADR成立したのでまた今検討しています。ネットで調べればすぐに出てきますよ、詳しいことは調べてみてください。
長期的に見てこの会社がどうなるかはわかりませんが、物件検討するに当たりどこのデベを調べてもいい話はないので…。

11月上旬にモデルルームも行きました。希望は西側３階の2690万の物件でした。
モデルルーム見学後はテンションも上がってました。

その2日後に落ち着いて物件を見てきました。
しかし、あくまで個人的な意見ではありますが、今回私達は見合わせることにしました。
１．西側物件は敷地ギリギリな上に、目の前には三階建ての新しいめの新築の一戸建てが立っています。
　　日当たりも悪そうで、目の前には一軒家のベランダです。
　　反対看板を掲げてる、一軒屋の方には、正直同情しました。そのくらい隣接しています。
　　１階と２階の部屋は日があたるのでしょうか？
　　不安です。
２．見学しにいった日に近隣住民の方が、建設業者人へ文句をいってるのと、近隣の人同士が微妙な噂を
　　話してるのを聞きました。どこでもあるのでしょうが、たまたま見学に行った日に2件の苦情を目の辺りにする　　と住んだあとのことを考えると不安に感じました。

あとはあくまで個人的な意見ですが、物件を見に行くとその会社の経営方針見えてきました気がしました。
でも、周辺環境はなかなか良いように感じましたよ。
今回初めてモデルルームに行きましたが、その場の雰囲気に流されず、自分達の目で見て判断することの
大事さを学びました。
ﾏﾝｼｮﾝ選びは、個人によって価値観は違いますので、自分の目で見て見極めることは必要だと思いました。
私達はこの物件は４．５階以上なら理想と感じました。

もうすぐ申し込みが近づいて来ましたが、書き込みを見て、少し悲しくなってしまいました。この掲示板自体がそういうものなんだと思いますが、夢を持って購入しようとしてる人もいることを理解してくださいね。ちなみに、日照を確認できる図は見せてもらえますよ。
私達は時間をかけて色んな物件を見て、ここに決めました。

先日モデルルームに行き話を聞いてきましたが、
1期の申し込みで値引き交渉は場違いなのでしょうか。

購入を検討されているマンション（太秦）の近くに住んでいます。私もイニシアに興味を持ています。
周辺住民の反対は、いやなのもありますが、看板などを建てておいたらマンション建設会社がお詫び金とでも
言うのでしょうか日光をふさいでしまうことになるのでお金が発生するからです。
あのマンションは、とても魅力的だと思います。ただスタッフがいまいちのように感じます。
やや説明不足なところもあるかと。ひつこいぐらいいろいろと聞いたほうがいいと思いますよ。

イニシアの営業の人は、あっさりしている感じがしますね。ここだけでなく、他のイニシアの物件も見に行きましたが、そういう社風なのではないですかね。ただ質問したことに関しては、細かい資料をもらったり、丁寧に対応してもらってますよ。

先日ＭＲに行ってきましたが、売れ行き順調のようでした。既に1/3ほど契約済みでしたよ。

もう既に建物は完成したみたいですね。
棟内モデルルームもオープンしたみたいですし、近々見に行きたいと思います。
既に購入を決められた方の決め手など聞かせてもらえたらありがたいです。

契約・購入をしたらすぐに部屋の内覧はできるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、内覧会を一斉にしてました。
最近は売り方も色々考えているみたいですね。

購入者の内覧会は3月ですよ。
駅、スーパーが近くてという利便性と、建物がしっかりしてるのが決め手ですかね。

色々と悩んだりしましたが、お互いに実家が近いということもあって、契約しました。
今はローン組みに四苦八苦しています。
契約会までに決めなきゃいけないですよね。
みなさんはどうしてますか？

このマンション　あまり人気ないんでしょうか

＞55さん
本当、担当者変えてもらいたいところです・・泣
他のお客さんからもクレームあってもおかしくないと思うのですが。
本当不思議です。
具体的にはここでは書けませんが、本当に空気が読めない人ですし、
とても失礼な人でした・・。
今から思い返しても何点も失礼な態度や発言を思い出してむかついてきます。
私たちが、若くて所得も低いから見くびってるんでしょうかね（＞＜）
バックのスポンサーは大きいともしらず。

私は変えてもらいましたよ。
あの方かな・・・。

問題の担当者　イニシャルで教えてください。

年配の女性？それとも
若い女性のスタッフ？

簡単なことです。「担当者を変えてもらえなければ、買いませんよ！」と言えばいいのです。裏からの工作を考えたりここで愚痴をこぼしたりせずに、真正面から攻めた方がいいですよ。
「いやぁ・・・それは・・・あの・・・」なんて話をごまかすようなら、それだけのもんです。

近隣の方のご心配、お察しします。
残念ながらイニシアに近隣配慮は全く望めません。
コスモスイニシアに寄生されたらその地域の住環境はおしまいです。
以下をご参照ください。ぎりぎりでも合法ならばこんなひどいことも平気でやります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26776/1
・・・・
ひどいでしょう。近隣対策は丸投げでお粗末そのものでした。
売り終わったら地元住民に何も言ってこなくなりました。建て逃げ、売り逃げですね。
購入者も小さくなっているようでかわいそうです。

ちなみにここももとはNTTの官舎でした。郵政公社かんぽの宿のバルク売却落札事件もあったことですし、非常に胡散臭さを感じます。ここにも不謹慎な企業体質を感じます。

私も市内のイニシアですが、営業マンはなかなかよかったですし、近隣とのトラブルもなく、地域の子供会等にもお誘いがきて、お子さんのおられるところは参加されていると思います。建物もかなり水準が高いので、なかなかいい会社だと思っています。同じ会社でも当たり外れがあるのですね。

もっともこのスレは最初からイニシア全体にケチをつけたいスレだったので、そういう感じのレスが多くなるのでしょう。反対運動はマンションの建つ場所、その位置とか、地域性にもよるのかも。もっとも、マンションを建てるとなると、近隣で反対運動が起こるのはある程度はしかたがない面もあるかもしれません。京都は特にその意識は強いといわれている。

西側の新築一戸3階建＊＊の住民はモラルが無く一日中大人から子供まで、毎日朝から晩まで騒ぎ自転車で暴走している子大声で叫びまくる子、正午から夕方七時位までパーティーが毎日続きます。
大人も一緒に騒ぐからたちが悪い。本当にうるさい＊＊ですよ。
窓なんかうるさく開けられないと思います。


休日などゆっくり家で過ごしたい方は購入されない方が良いと思いますよ。

夏は公道で夜中までバーべキューや花火をします。

蜂中は評判悪いですよ。

このマンション　売れ行きどうなんでしょうか？

太秦って名前はいいけどね。あたりは隣同士ひっついたウサギ小屋ばかり、しかもかなり年数が経っており、売りに出ている物件も多い、それだけ安いけどね。そういう場所だよ。名前負けしている地域。

イニシアの会社自体は　問題ありませんか？とっても感じ悪いイメージありますが・・

マンションの価格が安いと言うことはやっぱりそれなりの住人しか集まりません。
後悔です。

確かに西隣の新築3階戸建は、うるさいですね。
　
暇な保護者と子供がお騒ぎ。
しつけが出来ていない。

こちらの子供の勉強の邪魔です。

受験生は集中出来ないと思います。

入居された方が後悔されていると言う事は、購入はやめた方がいいですね。
残念です…。
まわりがいろいろと言っても、入居された方が満足されていたら購入をと思ったのですが…。

確かに良い意見は全く掲載されていないですよね…。

確かに　ここのマンション価格安めですね

まわりが隣同士家がくっついてるっていっても、住宅地はどこもあんなもんだと思いますけどね。
中心部の住宅地より全然明るい雰囲気がしましたけどね。
安いのはやっぱり中心よりはずれてるからじゃないでしょうか。
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
マンションの雰囲気も明るくて良かったですよ。

↑No.72　言葉間違えました。。

棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
↓
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
決して安くはないと思います。
他のマンションはここと同じくらいのクオリティなのに高いです。

申し込みを検討しています。
確かに７３番さんの言うとおり、まずまずだと思いますよ。
設備と場所などを考えると価格も「これなら買おうかな」と思える内容でした。
周りにはマッチしていないマンション結構ありますよね。
例えば…

安い・・・ということで興味を引かれていますが、購入して後悔した人はたまたまその部屋の近隣が・・・ということなのでしょうか。それなりの住人が集まるという表現がすごく気になります。

隣の新築戸建てのうるささが気になるというのはそこの住人の問題なのか、相当くっついて建っているのかも気になります。

設備も安いなりにということは期待できないし、安いのはうれしいけど、一生の買い物するわりには、今住んでいる賃貸マンションの条件より悪そうだし、やっぱりお買い得のマンションとか掘り出し物ってないもんですかね。

価格の安いマンションには　やはり収入もそれなりの人たちという意味ではないでしょうか
お金持ちがいいとは思いませんが　3000万前後なら普通でしょう

まあ、価格は普通だと思います。
４０００万円の部屋もあるんですから。
入居してからご近所がどんなのか分かると言うのも悲しい話ですが、新築には若いご夫婦達が住んでいるんでしょう
契約をした時はまだご近所がどんなのか分かりませんし。
住んでみて分かるという事はどこも同じじゃないですかね

それなりにお金を持っている人たちが住む所と比べると、
太秦はちょっと違う感じはしますが、変な人が住んでるって感じもないです。
ごくごく普通ーーーーの一般の人が住んでいると思います。

No.77さんの言う通り、どこでも住んでみないと分からないと思いますし、
すべて自分の希望通りの場所、住居に住めるという事はまずないのではないでしょうか。

西側の戸建の保護者と子供の大騒ぎ毎日一日中公道で大騒ぎするのは本当に煩い。

休日は本当に家でリラックス出来ない。

事務所は一番静かなとこだと思う。

検討してます。

西側はうるさいんですね。
家でリラックスできないくらいとは大変ですね・・・

南側はどうでしょうか？

西側の騒音の件ですが、
その周囲の戸建ての方々は何も言わないのでしょうか？
それとも一緒になって騒いでいる？
真剣に検討しているので、一度見に行ってみようかな。
時間帯とかあったら教えてください。

西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり

マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで
路地になっているからしたいほうだいで.........

遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走

一緒に保護者も大騒ぎ。

南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。

多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。

平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。


休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。


一軒だけが騒いでるのではない、マンションから見える範囲全部が騒いでるから
注意する人などいないのでは。


購入されるなら南東側がおすすめかも。

この土地はもっと広い敷地でした。
イニシアはその一部を他の業者に切り売りしていて、建売一戸建てになっています。
敷地が3千平方㍍を越えると100分の3の面積を緑地帯や広場にしなければいけないという条例があるのですが…作るのを勿体なく思ったのでしょうかね？
もっと緑地帯など造ってマンションに住む人にも周辺の人にも配慮あるマンションだったらこんなことにならなかったのにねぇ…。

まぁ、子供たちはともかく、大人たちは今仲良くしていても、そのうちお互い距離をおくようになるでしょう。
大人になってからの付き合いは、最初仲良くなっても時間が経つにつれ、合わない部分が絶対出てきますから。
とくに子供を通しての付き合いなんてそんな感じだと思います。
お母さんたちはだんだん近所付き合いに疲れてくるんです。

ひどいようなら警察に通報しても良いのではないかと思います。
公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

警察…ですか。物騒ですね〜。恐ろしいです。

まずは管理組合や町内会（自治会）を通して戸建ての人たちに申し出たらよいのでは。
戸建ての人たちが悪意を持って（嫌がらせ的に）騒いでいるのなら警察に相談するべきでしょうが、普通に生活していてうるさいということなら、犯罪的要素はないのでは。

犯罪的要素がなくても毎日大騒ぎしてたら犯罪です。

公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

本当に静かにしてくれ......

管理会社に相談しよう。

お気の毒です。慰めの言葉もありません。夢の我が家が…
イニシアのＭＤ説明会の時には、「我がマンションの防音はどこにも引けを取りませんから」と
言い切っていましたが…窓を開けない生活は考えられませんからね～
管理会社は何もしてくれませんよ～たぶん
西側住民に言ったとしても返り討ちにされるだけだと思います。
せめて窓を二重にしてもらうとか…イニシアに話出来ませんか？

そうですね。
イニシアにいってみては？
一度西側の住民を対象にアンケートをとってもらい、全体的な問題として捉えて、対応してもらうのはどうでしょうか？

90です。
西側の住民とは、
マンションに住む西棟側の方です。

マンション内でトラブルですか？これに関しては　掲示板ではなくて管理会社にクレームするべきです。
私は　子供たちの声ほほえましいと感じてますけど。
やはり私のマンションでも　子供たちも遊ぶ声とかが耳障りだという苦情もあるみたいです。

特定できるこのようなこと掲示板に書かれるやり方　あまり感心しません

このマンションほとんど売れてますね
価格がほとんど同じくらいですね
4000万以上のものは売れてないみたいだけど

微笑ましいと言う様な声では無い。

動物園の猿以上だ。

キーキー煩いのだ。

動物園や公園の中にリビングがある感じ。

分からないでしょう.......

子供の声のことが結構上がっていますが、
朝も昼も夕方、休日も
何度か見に行った限りでは、
そのような状況に出くわしたことありませんよ。
至って静かでした。
家族の間ではポイントは高かったのですが。
「入居済み住民さん」は何か自分のマンションのマイナス面ばかり言っていてなんだかなぁ。という印象です。

住民さんではないのかも。それにしても自分がさんざん大声をあげ、周りに迷惑をかけながら育ってきたのに、それを忘れてうるさいとは笑止千万。子供とはそうやって大きくなるもの。

子供が大騒ぎしている言い訳にしか聞こえませんね。

子供は何をしてもいいのですか？

本当に見学されたのかな？


最近まで無かったけどマンション西側にある公園前に

子供飛び出し注意と置かれている。

実際平日の夕方は、至って静かなはずはない。

イニシアのＨＰのしょっぱな　粋　と出て　粋な美意識が息づく静謐の地。とありますが
まだ入居して数ヶ月も経っていないのに、本当に困ったものですね。
数千万も出して購入した物件ですもの、どうか精神的に参ったりせず、
解決の糸口が見つかりますように。

子供は騒いでいいと思うよ
子供は元気な方がいい
気にしすぎではありませんか
それとも少しのことでも神経に触るタイプですか