THE TOYOSU TOWER Part6

上品な管理会社って何？
いったい管理会社に何を求めているの？

あえて上品さを求めるなら、受付の方ぐらいでしょう。

管理会社に求めるのはいかに住民が気持ちよく暮らしていけるような管理が出来るかだけです。

入居当初管理費はどのマンションも安く抑えられていますが５年後１０年後と上がっていく
仕組みになっています。まして、駐車場が空いていて管理費が予想ほど集まらないと言うことになれば
今後どのくらい上がるかその時次第で予想できるものではありません。

現状だけで満足されている方、むやみに反対せずによく考えられた方が住民皆のためになると思います。
見直し始めるだけで、担当者を有能な方に変えてきたり管理会社の態度が変わることも
ありますから。

３街区のオフィスビルの事を教えて下さい。
１５階って書いてあったと思うんですが、７５ｍもあるんですか…？？

>>182さん
3棟とも75mですよ。
恐らく20階以下は海側、見られなくなります。

聞いてません？

真ん中のビルが建つまでは何とか大丈夫のようです。

真ん中が建つと、20F以下は眺望がなくなると
説明受けました。

その割に価格差はあまりないとも。

管理についてだけは、住友の方が良いことは明白です。住友の社員管理の方が厳しいですからね。
三井は良く言えば、「やわらか」ですが、悪く言えば「なあなあ」ですね。働く側からいえば三井の方が良いかもしれませんが、我々住民にとっては、「きびきび」としたサービスの住友の方がいいですね。
何といっても社員の給料が違いますから、その給料が管理費に反映されます。同じサービスで住友に管理をさせると８割くらいでできるのではないでしょうか。
もし、これだけ高い管理費で今のような緊張感のない管理を続けるなら、住友は無理としても野村か地所・東建系の管理会社に変えることも検討したらどうでしょうか。

お隣の現地MR見せてもらえば一目瞭然だね。

緊張感あるホテルライクな雰囲気の若い受付が
2-3人いるよ。

営業時間も21時まで、ランチ休憩もないね。

コンシアージュさん交代でいつも一人は表にいて欲しいですね。

たまたまなのか本当に居るのを見ることが少ない。

おかしいと思います。
人件費は全日2名分計上しています。
理事会ではこれらの問題を認識しているの？

大規模マンションでは売主系以外が請け負うのは嫌がられますが、幸い大手４社共同物件なので実際他３社の売主系管理会社の営業を呼んで見積もらせたらどうでしょうか。
談合されて同じ値段出してきたら、住友系しかないんでしょうが、、、、

管理会社とは、じっくり話し合うべきですよね。
憶測の話をして恐縮ですが、
営業マンを変えて貰うだけで違うと思いますよ。

3-2、3-3街区のサンセットウォークに面するところも、クリーニング屋のとこみたいに、外側からも入れる店舗になるとよいですね。

そういえば、二人居るところも見かけたことがありますが、たまたま交代時間なのかと思いました。
圧倒的に居ない時間が多いのは中で何かやってるのかもと思いますが、暇でも一人は表に居るべきだと思います。

会社の受付もそうですが、暇でも表に座っているのも仕事のうちだと思いますが。

二人分計上されているのかー。
一人もいないことがよくあるし、二人いることはめったにないですね。
でも以前より『おっ今日は二人いるな』って思うことが増えた。
みんな感じのよい対応をしてくれていいのですが。。

豊洲って結局２、３丁目の再開発地域だけでしょ。
４丁目と区別して報道してほしいわ。
住友のシンボルができれば順位も上がるね。

大京や三井不動産レジデンシャルなどマンション分譲大手８社は
インターネットを通して調査した居住希望地のランキングをまとめた。
首都圏は「吉祥寺」など生活や交通の利便性の高い地域が上位を占め、
「豊洲」など商業施設の充実で評価を上げる地域もあった。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090929AT3K2801028092009.html

コンシアージュデスクはもともと１人分のスペースしかありませんよね。
１人が表のデスクで対応し、もう１人が裏で仕事をすることを前提に作られているように思います。
だから、表のデスクに１人しかいないという今の状態は正常であり、それでいいんだと思います。
あんな狭いところに一日中、二人で座っていろ、というのはちょっと酷ですよ。
表と裏を交互に分担してリフレッシュしてもらっていいと思います。
それでこそ、いい笑顔が期待できると思います。
裏には裏でそれなりに仕事があるんでしょうし。

人をこきつかうことばかりに腐心していると心が貧しくなりますよ。

十分二人座れます。
規模を鑑みると二人は必要です。
ましてやクリーニングで片やはバタバタするのですから。

また３街区の話で申し訳ないんですけど。

確かに説明は受けましたけど、でも１５階建で７５ｍになっちゃうんですかね？？
今建築中のもそろそろ１５階くらいですよね、７５ｍもあるとは思えないんですけど…。

なんで７５ｍなのかなぁ？？？

ここで呟いても全く意味無し

１９７さん

住宅用の建物と違ってオフィスビルは1階ずつの天井が高いのですよ。
ですから、同じ階数でも普通にオフィスビルは高くなります。
それだけの話。

いくらオフィスビルって言っても、階高５ｍってこと？

一階や二階が吹き抜けですご～く高く取ってあるオフィスビルが最近多いから、
そんな感じで作るんじゃないですか？

地下通路の出入り口も出来て商業施設も入るならオシャレに作るでしょうから。

そんなに気になるならデベに詳しく聞いてみれば？

関係ない人にはどうでもいいこと。地下鉄の出入り口とどんな商業施設が入るのか
しか興味ない人が多いと思いますよ。

どーでもいい話題をウザイくらいに繰り返してる奴がいるけど、管理組合かデベの騙りかねぇ。
ドーピングで興奮状態のプロ住民の標的は売主とその関連会社の管理会社に絞られたみたいだから諦めた方がいいと思うよ。
あの人達もう狩猟犬のようにしつこそーだから。
逃げたきゃもう一度スケープゴートとして生協エヴァンジェリストをネタにするしかないな。

あの方達は生協に反対なんですか？
どちらかというと少数意見を汲み取る姿勢かと思っていたので、賛成派の方もいるのかと思っていました。
私はどちらでもよい派なのですが、ちょっと見た目が悪いとは思います。

3街区オフィスのお店、どこが良いorヤダ？

ヤダ
さくら水産

来て
ミスド、成城石井、エノテカ、てもみん、伊東屋かLOFT、本屋、イタリアン、フレンチ、タイ料理、かこい屋位の居酒屋、モス、花屋さん

>>195みたいなお人よしの甘甘な人がいるから、管理サービスが調子に乗るのです。
派遣している常駐人も使えない人材だし、営業マンは横柄な態度です。

＞表と裏を交互に分担してリフレッシュしてもらっていいと思います。
＞それでこそ、いい笑顔が期待できると思います。

表と裏が適時交互であればよいのですが、間に結構な不在が入っているんですよね。
お昼休みも子供じゃないので、一緒にとるのは止めて欲しいな。
まあそれはいいとして、あの年末年始の閉鎖はちょっと手を抜き過ぎです。
防災センターで警備の人に苦情を伝えてもらうよう言いました。
あの人にはちょっと申し訳ないけど。

なんで警備員にいうのでしょうか…？

共用施設のガイドブックには、コンシアージュカウンターは一名と書いてあります。

８：００～２０：００なので途中で交代されるんじゃないですか？
（１２：００～１３：００は休務です）

それにしても、８時過ぎや１３時過ぎにいなければ今日は休みかとかサボってるのか
と思ってしまいます。
裏でしなければならない仕事が沢山あるなら、裏で仕事をする人を一人別に置いておくべきでしょう。

今時、お昼に不在なんてふざけていますよ。どこかの役所の窓口みたいですね。労働組合との協定なのでしょうか？
「交代で休む」ことがどうしてできないのでしょうか。ここは生活の場です。もしできないなら他の管理会社に変わってもらいましょう。

>>212
それ相応に管理費が高くなれば可能じゃない。

ひっきりなしにカウンターにくる住民が沢山いればお昼不在は良くないが
殺到するほどカウンターに用事があるわけでないじゃん
お昼いなくても時間ずらせよ、相応の対価を払ってサービスがあるんだから。
牛丼屋でフルサービス望む奴はいない。

正直に言いますが、ここはマンションの住民間で世帯収入の格差が大きいと思う。
それに起因した価値観の違いから、様々な問題も纏まらない。
まえに話題になったが、だいたい豊洲での専業主婦が高嶺の花なのだろうか。
この時点で価値観に大きな違いがありますね。

十番、広尾、御殿山の主婦だったら、高嶺の花と思う人もいるということ。

何度も議論されてるが、共用施設の使用規則は、必要に応じて改正すればいいこと。十分議論してね。

ネットで議論しても、ここの価値が下がるだけ。資産価値だけを言ってるのではなく、住民自身の価値が問われるということ。
それをわかって欲しい。

投書でなく理事会に住民が意見を言えて、住民同士が話し合う場がありません。
掲示板まで無くされたら、理事会の独裁になりませんか？
総会までは何がどうなっているのか？
他の住民がどのような考えを持っているのか？
よりよくするためには、議論しあって成長していくのではないですか？
口封じはどうでしょう？

でもここって購入検討している方も見ますよね。
ネガティブな話題ばかりだと…マンションの価値が下がるのでここで愚痴を言うのはやめたほうがよいかと。。
おもしろおかしくアラシのみなさまが絶えないのは、釣れる方が多いから？

私は豊洲での生活が高嶺の花だなんて一切思っていない専業主婦でございます。
子育てもしやすく快適に暮らしております。マンション内に知り合いもできましたがみんな満足して暮らしていらっしゃいますよ！

>>216さん口封じですか？

ネガティブな問題だと認識されているのならなおのこと良い方向に向くように口封じはやめましょうよ。
お知り合いの住民と、マムや管理会社、管理合いの話はなさらないのですか？
不安な問題を少数での意見としてつぶそうとしていると、言われていませんか？

今、購入検討者されている方が入居されて後悔したらお気の毒だとは思われないのですか？
今の住民はもちろん、将来住民になる方も安心して過ごせるマンションにしたいとは思われないのですか？

認証化と生協利用を言う人が居なければ私も穏やかに暮らせます。
そういう方が圧倒的多数だと思いますが、ごく一部の方がうるさいのでほんと迷惑・・・。

ＰＣＴも検討していた事もあり住民版少し拝見しましたが、似たようなものでしたよ。
共用施設の使い方から理事会のことまで・・・。

どこにも同じように迷惑な方は居るようです。

>>213
>それ相応に管理費が高くなれば可能じゃない。
現勤務時間内のスケジュールの話。
価格に跳ね返る話じゃない。

>ひっきりなしにカウンターにくる住民が沢山いればお昼不在は良くないが殺到するほどカウンターに用事があるわけでないじゃん
>お昼いなくても時間ずらせよ、相応の対価を払ってサービスがあるんだから。
>牛丼屋でフルサービス望む奴はいない。
ここは牛丼屋でもなければ、店員の老人が奥に引っ込んでテレビを見ている寂れた煙草屋でもない。
必要な時にいる、というサービスレベルが当たり前に求められている。

２１１さん、私も資料読み返しました。
確かに、コンシアージュは１名配置でした。
２名と間違いを書いた人はお騒がせでしたね。
１名しかいないのだから、休憩時間や何か奥でやる仕事があってカウンターにいない時間があるのは当然ですね。

>必要な時にいる、というサービスレベルが当たり前に求められている。

ふ～ん（爆）

お昼時にコンシアージュが必要なことって何？
時間をずれせばいいことじゃん、2時間も3時間もいないってことじゃないでしょ。

私も管理会社変更が要ると思います。
それが無理なら相応の改善がないといけません。
名ばかり一流ですよ。

224、その言い方がムカつきますね。
＞時間をずれせばいいことじゃん、2時間も3時間もいないってことじゃないでしょ。
ならコンシアージュが時間をずらせばいいじゃんね!?
サービス業なんだからさ。
わかる？

と言われちゃうよ。

224みたく終日暇している人ばかりじゃない。
226さんのいうとおりだよ。
いまどきどこにそげなマンションあるよ？

というかこの板に本当の住民は残っているのだろうか…。

これだから匿名掲示板はあてにならない。

なんか実際の住状況と違いすぎてツッコミを入れる気がおきない。。

本当の住民なら分かると思うけど、認証の問題とかも
この掲示板で騒がれてるほど大きくないよね？

って言ってもムダですかね。

アラシが９割、住民１割ってとこでしょうか。

>226
>227
みたいなのがアラシの外部だろうね。
コンシアージュが何で必要か知らないじゃん。

２２９さん

理事会が話し合いの場をわざわざ持つのが大きなことでは無いとお思いですか。

今は先日の話し合いの後理事会がどういう見解の議事録を出すのか待っているだけ。

実際に認証化を進めていく気ならもっと反対派が騒ぐと思います。

説明会の議事録待っているんですけど・・・

230は、何だか勝手に言ってるよ。
君みたいな憶測でものを言う人間が一番怖いねぇ

>必要な時にいる、というサービスレベルが当たり前に求められている。
ホテルライクな生活を求めるならもっとしっかりとした管理のマンションに住みましょう。
それなりの管理費になるけど、お隣の住友に行かれたらどうですか？

逆に229の言う「大きな騒ぎ」ってどんな状態なの?
ロビーで約800世帯の住民が跳んだり跳ねたりしながら、ハチマキ締めてお互いの胸座をつかみ合いながら、罵詈雑言を罵り合ってる状態ですか?
普通で考えれば、入居後半年で、たかが託児所如きの一事案の検討のために「意見交換会」なるガス抜き文句言い合い大会を開催する段階で、十分に「大きな騒ぎ」になってると捉えるべきじゃないの?
次には生協、その次にはプロ住民達によるエレベーターにロゴ入りマット敷き(笑)も待っているぞ。
因みに俺はエレベーターその他の傷・汚れ補修のために、ベビーカー利用世帯に一台当たり月額5000円の管理費上乗せを提案しようと計画している。(半分冗談だけど半分本気。)
本当の住民なら現在が異常事態である事を認識して欲しいな。

235　ちっちぇぇ～。
mixiの書き込みみてmixiには書き込みできず･･･こっちでカキコ？　＊＊＊
あっちを批判したいなら、あっちに行ってやって頂戴。

エレベータマットは、ほんの一部の話でしょ？
「そんなのがあったら良いね」くらいの程度じゃないのかーい。
マットで高級感だでるなら良いんじゃない、その位ダスキンのリースで清掃費の範囲でできるでしょ。
ＢＭＡは、エレベータが安っぽいからマット敷くらしいよ。

さらに、理事会のこともヒハーン。自分ではやりたくないくせにね。

235感じ悪いですね。
こういう人が同じマンションにいると思うと気分が悪いです。
早く転居してくれないかと思います。

>>234さん

＞ホテルライクな生活を求めるならもっとしっかりとした管理のマンションに住みましょう。
＞それなりの管理費になるけど、お隣の住友に行かれたらどうですか？

の件ですが、約80平方で比較した場合、

THE TOYOSU TOWER：
　・管理費　約25,000円（インターネット別）
　・修繕積立金　約6,000円
　・インターネット　3,000～4,000円
　→計34,000～35,000円/月額

シティタワーズ豊洲：
　・管理費　約20,000円（インターネット込）
　・修繕積立金　約6,000円
　→計26,000円/月

です。（約30%の差額）

内廊下で一般的に管理費高のはずのホテルライクマンションの方が3割も安いのですよ。
何方かが言っていた「三井不動産住宅サービス」と「住友不動産建物サービス」の給料差でしょうかね。
ついでですが、シティタワーズはフロントも3人常駐です。

長期修繕計画(案)も知りたいのですが
そうでないと　単純比較できません

239さん、修繕積立金って管理費とは別でしょ。

現時点での長期修繕のカーブはほぼ同等です。
修繕積立金についてはシティタワーズの方が安いということは無いようです。
（30年間の想定金額計はほぼ同水準）

>235
あなたも赤ちゃんだったのですよ。むかしは。一人では歩けなかったのです。
赤ちゃん連れにもっと優しい心を持ってください。

あらしさんですか？
本物の住民だったらいやだな…

定点比較ですが・・・

お隣の掲示板より（#206）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/43966/18



管理費も比べてみました！！！

＜ＴＯＴ＞
７６．９４㎡の場合：
管理費２２，３３０円（インターネット除く）　修繕積立金５，７７０円
駐車場料金２９０００円中心
合計で５７，６００円


＜ＣＴＴ＞
７７．４６㎡の場合
管理費１９，８２３円（インターネット１，１７４円含む）
よって除くと１８，６４９円　　修繕積立金６，０７０円
駐車場料金２６０００円中心
合計で５０，７０９円


同じ土俵で比べると６，８９１も安かったです。
しかもサイクルトランク利用料はただ。

※しかも、この６，８９１の差に、インターネットがオンされますね。

CTTと比較してTOTを選んだ者です。
CTTはTOTよりも修繕積み立て金が確か高かったですよ！

正確なのは忘れましたが、80平米クラスだと、

6000⇒16000⇒26000⇒36000

って上昇していったと思います。

>235
は住民じゃないでしょう。
皆さんツリに気をつけましょう。

>>244
あれ？
管理費の話してたんじゃなかったっけ？

拾ってきた。
間違いなく高い部類ですね。

http://farm4.static.flickr.com/3539/3824599709_289e6133ef_o.gif

>>244
修繕積み立ては高めに設定してたら修繕積み立て時に苦労しないよね。
半分ぐらいのマンションが積み立て足りない事態になるからね。
どうしても売主は住民負担は甘く見積もるからね。
うちはちゃんと足りるのかな。

「日本経済新聞社が全国の築20年以上のマンション管理組合を対象に調査したところ、43％が「修繕積立金が不足している」と回答。老朽化が進むと、周辺を含む住環境が悪化する恐れもある。」

246さんのリンクですが、
うちはインターネットが含まれていないので実際にはブリリアマーレ近くになりますね。

244さんのCTTの方が修繕が高いという指摘ですが、
管理費よりも修繕が高めに見積られている方が安心なのでは。
247さんの言う通り、うちの高い管理費はプールされるわけではないので、
総額が同じでも（30%くらい高いわけですが）将来リスクは高いとも考えられます。

おいおい、ＴＯＴの上って、ツインパークス、赤坂ＴＲ、センチュリーパークタワー、愛宕タワー、
六本木ヒルズレジデンス・・・じゃないですか。
別の言い方をすると、これらに次ぐマンションってことか。
認証問題、フロント問題、生協問題を重ねて見ると、この位置づけには違和感がある。

>>249
そのとおりですね。
しかもご近所さんでいえば敷地面積もすごく大きく共有施設が沢山あるＰＣＴより管理費上だなんて管理会社が取り過ぎなんてことないよね。
議論されてるけど管理会社のコストを精査しないとだめでしょうね。
認証とかなんて議題にあげるより、適正な管理業務委託がなされているかを議論するのが本筋でしょう。

毎日のメンテナンスにお金を使って、修繕費用を減少させる、
という考えがあるかもしれない。

ただ管理費の見直しは必要だと思います。(適切と判断できれば今のままでOK)
認証や生協という問題は後に回して、まずこの内容を議論したいな〜

管理サービスとしては一番採用されたくない議題でしょう。
認証や生協の件で住民同士でギャーギャーやっていて欲しいかも。
（説明会に於ける完全他人事的姿勢からも明白）

高額な方であることは明確なので、それに見合ったサービスの充実化/改善、
あるいは、それが出来ないと言うのなら見直しも辞さないという姿勢で臨むべきだと思います。

なんか以前の話と違うなぁ。
保育園の保育料は、営業さんからなんとなく聞いた数字であっても、「入居前に確認しない方が悪い。入居したんだから、その金額に文句言うな」っていう論調だったのにね。
管理費なんて、文書で明確に金額もサービス内容も提示されてたわけでしょ。「入居したんだから、その金額と内容に文句言うな」ってどうして誰も言わないんだろうねぇ。

内容について、「こんなはずじゃなかった」って言うならまだしも、他のマンションに比較して高いのなんか、入居前からわかってたんだから、今更比較する意味あるの？

２５２さん
管理業務委託費の内訳には絶対触れられたくない管理会社と、認証化で大忙しの理事会の思惑が一致したということでしょうかね。

>253
サービスと払ってる管理費にギャップがあるから高く感じるんでしょう。
同じ三井のＰＣＴにすら管理で劣ってるような現状で、この管理費は無いわって感じでしょうか。

絶対額の適切さを判断するのは難しい。
やはりベンチマークを設定し、比較していくしかない。
そういった面で考えるとツインパークス、赤坂ＴＲ、センチュリーパークタワー、六本木ヒルズレジデンス(水物の多いガレリア、オリゾンが高いのはご愛嬌か)はそもそもベンチマークとして妥当なのかさえ、疑わしい。

>>253
>保育園の保育料は、営業さんからなんとなく聞いた数字であっても、「入居前に確認しない方が悪い。入居したんだから、その金額に文句言うな」っていう論調だったのにね。
>管理費なんて、文書で明確に金額もサービス内容も提示されてたわけでしょ。「入居したんだから、その金額と内容に文句言うな」ってどうして誰も言わないんだろうねぇ。
俺も一部は同意。
コンシェルジュの運営時間や休日も決まっていた話で正に今更。
こんな話を大上段で持ち出す輩は厚顔無恥と言わざるをえない。
しかしながら、年末年始の共用施設全面閉鎖はどこかに記載されていただろうか。
また、コンシェルジュの稼動時間と共用施設の開放時間がそもそも異なる中、これが年末年始のみ一致することを想定することが可能か。
ミソもクソも一緒にする議論は無意味だ。
また、管理会社のサービスレベルは定性的なもので、書面だけで推し量れるものではなく、実際に利用して初めて総合的に判断するものである。
これを理解していない議論は無意味だ。

保育園の保育料は正に定量的なもの。これは実利用云々とは関係なく、引渡し前に確認することができたものだ。
同一に議論しているようではまだまだだ。

私は書き方は別として、>>235のエレベーターの傷は問題かと思います。
迷惑をかけて当然というスタンスではなく、迷惑をかけないような暮らし方をすべきではないかと思います。
具体的には、ベビーカーの場合は大きいエレベーターに乗るようにしてほしいと思います。
また、エレベーターのカーペットは以前のマンションでもありましたが、すぐに汚れ、端がめくれ上がり、すぐに非常に汚ならしく、みすぼらしくなってしまいました。
ロゴ入りとなるとお金もかかりますし、そうそう交換というわけにもいかないと思います。
今の床は各階のホールの色とマッチしているので、私は現状通りがよいと思います。
今回の年末の共用施設の閉鎖決定は驚いています。
事前にこのような事が議論されていたのでしょうか。
意見交換会については早く議事録が読みたいです。

>>エレベーターのカーペットは以前のマンションでもありましたが、すぐに汚れ、端がめくれ上がり、すぐに非常に汚ならしく、みすぼらしくなってしまいました。
>>ロゴ入りとなるとお金もかかりますし、そうそう交換というわけにもいかないと思います。

どこでもそうだけど、カーペットは購入して敷いているなんて思っていませんよね？
通常はロゴを入れた物をリースして定期的に清掃交換してくれる契約を、例えばダスキンなどと結ぶ訳だから清掃しても汚いようなら新品に入れ替えるように言えば良いだけで、直床よりよっぽどメンテも含めていいと思うけど。
専有部分の玄関と同じと考える方がおかしいよ。

お隣のPCTは最近カーペットが変わった上にロゴ入りになったと書いてありました。

２５８の以前住んでいたマンションはその程度の管理しかしていないのか、させていないマンションだっただけだよ

今更コンシェルジュの昼休み休憩を非難する人と、今更託児所の利用料金について売主を非難する人とは、同レベルの悲しい人だということでよろしいでしょうか。
ただ、コンシェルジュには決められた稼働時間は寸分違わず隙間無く役目を果たすことが前提ですが。
そして、マミーが５年間プライベート託児所を責任もって維持することが前提ですが。

>259
じゃあ、ＰＣＴやＢＭＡに移られたら如何ですか？
あそこのエレベーターはそうでもしないといけない団地仕様ですよね。
うちは違う。だから私も反対。
また、ロゴ入りは料金も高くなるし、交換の頻度が上がれば値上げもありえます。
今、そんなつまらないことをする必然性がありますか？
もっとやるべき事がたくさんあると思いますけどねぇ・・・。
まさか、ダスキンの社員ですか？？？

>「入居したんだから、その金額と内容に文句言うな」

私は入居を検討したときから高いと思ってましたし、
当然のことながら、入居後に見直しが入ると考えてました。

見直しを行うことは非常に重要で、管理会社への過払いを防ぐだけでなく、
サービスの質そのものを向上させると考えます。
（やりすぎはダメですが）

>>253

に是非答えてもらいたいんですが、
現在の管理会社のサービスが極端に低下した場合でも同じコメントが言えますか？
おそらく言えませんよね？
是非答えて下さい。

>>259
メンテのことを考えるんだったら、床よりも話題になっている側面の傷のほうがさきじゃないかな。
もう一度、カーペットの養生を戻した方がいいんじゃないだろうか。
どうかな。

エレベータの傷をベビーカーと決めつけている人がいるが、何か確証でもあるのか？
憶測で言わないで欲しい。
どう見てもあれはベビーカーじゃないよ。
ベビーカーをよーく見てごらん。
材質・構造上、あんな傷はつかないよ。

あと、管理費は、専有部分の床面積に応じて負担するのが常識。
あんまりバカなこと言いなさんな。

カーペットのリース代って８００で割るといったいいくらなんだろうか？
ロゴ入りにするといくら高くなるんだろうか？

セコい話は辞めてもらいたい

それと、他所のマンションを「団地」とかいって貶すのはやめましょうね
そういう「自分が１番」的な発想がトラブルを産みますよ
私は単に事実を例として書いただけなのにずいぶんな方ですね
子供のお友達が住んでいらっしゃるのでお邪魔したことがありますが、あちらはあちらで良いマンションだと思いましたよ

お互い、自分が気に入ってそこに住んでいる訳ですから他所をとやかく言うべきではありません

>住民さんＡ
コストの話が別なら、何のためにエレベーターにカーペットを敷く必要があるのですか？
貴方が「かっこいいよねぇ～」と思いたいからですか？
そういう塵みたいなものでも、無駄は無駄です。
好みの話なら専有部分で完結させれば誰も文句言いませんよ。

>マンション住民さん
実際に現場も見たことあるし、あの高さは間違いないでしょう。
別の原因はありえませんよ。

なんでここは、ひとつの例としてあげているものを喧嘩口調で言い合うんだろうね。
費用の件も、見積もりも取らずに、運用費用の中に入れられるかどうかもわからないで、高いからいらないだの･･･。
困ったもんですね。

261、そんなにつまらないもんではないと思いますよ。
どんなものをイメージしているかわかりませんが、エレベータの絨毯敷きは結構高級感でるんですよねー。
それを清掃費に組み込めることができ、住民負担がなければ格好が良いと感じますが。

みんなね。
憶測でものを言って、具体化してないのに批判は根拠の無い言葉ですよ。

エレベータの傷。
貨物用エレベータの隣のエレベータじゃないですか？

たぶんで申し訳ないのですが、あのエレベータって1Fまで降りるんですよね。
貨物兼用となっているため、宅配業者やダンボール等の台車で傷がついたと思ってます。

駐車場出入り口のカーペット見てるからなんだけど、高級感なんて感じないし、結構汚れてるし。
というか、今の床でも、住戸階のエレベーターホールの色調と合っていて、十分なレベルだと思いますけど。
>高級感でるんですよねー
って、正に好みの話でそんなの自分の玄関でマットで感じてほしいんですけど。
というか、それって考えることもやること無くなって、なんかないかなーって段階にやっと出てくるレベルの話じゃないかね。

エレベータの傷は他のもついてますよ。
あれが付かないような養生で、かつみすぼらしくないものがあればいいんでけどね。
まずは傷の原因が広い方を使うしかないですな。

私は絨毯がいいですが、ここの住人モラル度では残念ながら…
共用物を独占的に利用する方が少なくないため、絨毯は染みと泥にまみれ悪臭を発し不衛生になるでしょう

>>270

はいアラシね。分かりやすすぎ。

管理費が高いと感じるのは、サービスの質が金額に見合っていないからだと思います。

それから友人がツインに住んでいるのですが、ツインのエレベーターの床は大理石でした。
しかも、全てのエレベーターに鏡と壁にはキズ防止のフエルト（？）が貼ってありました。
清掃も行き届いていて何処もかしこもピカピカでした。
トヨタワに戻って来て正直ドヨ〜ンとしてしまいました。
エレベーターのカーペットよりもキズをどうにかしてもらいたいです。

THE TOYOSU TOWER 共用施設使用細則の第5条に「ガーデンダイニング、ガーデンルーム1、ガーデンルーム2、フィットネスジム、マルチルーム及びゲストルームについては年末年始（12月30日～1月3日）」は、使用休止とする。って書いてあります。
この点は予定された範囲だったのですね。残念です。

施設的に、要するにハードとしては私は満足しています。この際大理石ではなくても、フェルトが貼ってなくても（個人的には、むしろない方が好き）、カーペットがなくてもです。

しかし、ソフト面からするとがっかりです。
ピアノの修理に一体どうしてあんなに時間がかかったのでしょうか？
エレベーターのキズはいつまで放置しておくのでしょうか？
２階駐輪場へのアプローチの床は、いつまではがれたままなのでしょうか？
数え上げたらキリがありません。

272さんのおっしゃる通り、金額とサービス内容が全く合っていないと感じます。

急にエレベーターの書き込みがたくあさんあって、え!と思ったら、前回の議事録なんですね・・・。
投書はあまりよく見てなかったのですが、まじまじと見ると色々な意見がありますね。
ただ、一個人の意見でアンケート実施というのも中々難しいでしょうね。
たくさんの方から出る意見を毎回要望通りにアンケートをとるわけにもいかないし・・・。
理事会の方々も多数の方の多数の意見に相対して本当に大変だなぁと思いました。
クジ運ですからね。

>>273さん
本当ですね。
ただ、フィットネスジムはお金のやりとりとか無いのに、なぜ閉めるのか不思議ですね・・・。
個人的には屋上が開いてればOKです。
1/1は5時くらいんら開けてくれないかな・・・。

意見交換会の議事録っていつごろ出るのでしょうか。
それとも出た方にしか配布されないのでしょうか。

エレベーターのフェルトや大理石なんて、世帯数で割れば大した金額にはならないよ。
メリット•デメリットを考慮して、敢えて採用しなかったと考えるべき。

それでも欲しいなら、工事すればいいんじゃない。

議事録遅い・・・

当然全戸に配布されるでしょう。

そういえばさ、引渡し前の時期にこの板とか検討板で一世を風靡したKYさんってどうしてるんだろ？
今もここの住民として色々活動してるのかな？

今も活躍してるよ。カーペット欲しいさんでしょ