ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

三ノ宮の一画と、
市や区、駅周辺もろもろ全体を比較する方もすごい！

私の家は黒くもなってませんし、入居者も喘息にもなって
ないのでご安心ください。

何か言わないと気がすまないのかしら

私の知る限り10戸以上いますよ

神戸三ノ宮は大概どこの物件も騒音、空気の悪さ、
周りの環境等言われるもんです。

それでも住みたいからここに人が集まるだけです
400成約とはすごい早かったですね。

空気の良いとこに住みたい人は、西区北区あたりの
戸建てをおすすめしますよ。

営業ですが10戸以上はいません。

法人は買っていますよ

確かに法人は三会社30軒程度

法人の買い上げが多いならある意味安心だ

一社20戸以上知っている

法人買いなんてあるんですね。

法人買いの意味がよく分からないのですが、マンションの部屋を
社宅として買い上げるという事ですか？
もしそうだとすれば、入居者に管理組合に加入する義務は生じますか？
賃貸入居ですと管理組合には入れないと聞いた事があります。

法人買いのリスクは景気が悪くなったときまとめて投げ売られる可能性があるということですよ

法人とは住友商事や伊藤忠が利益の為に
不動産を購入し売却すること
オーナーは管理組合に入り
管理費を支払う義務がある
賃貸人は管理組合には入れないが
オーナーとの契約条件がある

Part3のスレが立つ前から、完売完売と一部の人が書き込みしていますが、

もう１ヶ月が経ちますがその後どうなっていますか？

紳士服屋の閉店セール商法みたいなものなのですか？

第三期低層階の抽選が終われば程なく完売というシナリオですかな

のわりによくDM来ますよ

Rタイプの間取りでは洋室１の窓側がバルコニーになっています。
ここって、共用廊下とはまた違うということなのでしょうか？
こういう場所って、他の物件をみてみると、共用廊下と書いてあることが多いと思うのですが。
仕切りがあるだけなのかな？とちょっと疑問です。

>100

仕切りがあるだけでしょうね、ペラボードの。
普通のマンションは仕切りなどせず共用廊下とする所でしょうね。
なぜわざわざバルコニーにしているかと考えると、洋室１の窓は北西に向いているのがポイントでしょう。
共用廊下だとこの窓は腰窓にする必要があり、それでは採光が足りず洋室１は居室ではなく納戸になってしまう。
採光を確保するために掃き出し窓にする必要があったので、廊下を区切ってバルコニーにたんでしょう。

窓を開けていると廊下の突き当たりから生活音が聞こえてくる、そんな昭和の公団のような情緒あふれるマンションになるんじゃないですかね？

固定資産税はどの位かかるのでしょうか？

神戸駅付近ですが、今日チラシ入ってました。商品券貰いに行って来ようかな～

固定資産税ってどれくらいでしょうね
マンション面積や土地の面積にもよりますけど
月7000～15000位？
数年後は倍になるのも注意
分譲マンションは
賃貸マンション仕様より面積が広いので
ローンと管理費と積立金と固定資産税を足すと
高くなってしまいがちなので
資金計画はゆとりがあったほうが良いかも
ついつい広いプランを選びがちですけど
子供がいれば教育費も増えてきますし
積立金も段階的に金額が上がっていく
マンションもあるので

昨日抽選にいってきましたが残念ながら駄目でした。

質問ですが、モデルルームの入り口の壁は
マンション完成時と同じなのでしょうか？

隣のハイクラスと同じだったようで、
とても安くみえました。

ここの物件のおすすめの間取、場所あれば
教えてください

しばらくしたら、
オプション説明があると思いますが、
皆さんフローリングのコーティングとか
されますか？

結構値張るみたいなんで、
実際必要なのでしょうか？？

詳しい方おられましたら、
アドバイスお願いします。

＞105
ここの壁はACLに吹き付け塗装なので・・・
周りのマンションの様なタイル張りとは全く違った趣です。
外観も値段相応ってやつです。

>>106さん
経験上の話ですが
なにもしなければフローリングは施工会社がワックスをかけます
オプションでコーティングを注文すると
施工会社がワックスをかけずにコーティングします
当面の間は心配ないと思いますが
このマンションの場合はどうかわからないので聞いてみるのが良いかもですね

前からACL、ACLて
ALCやろ 恥ずかしいから書き込みせんでくれ

>>107
君こそ書き込み相応やねACL君

107さんありがとうこざいました

理解できました

訂正前
施工会社がワックスをかけずにコーティングします

訂正後
施工会社がワックスをかけずに
オプション担当業者がコーティングします

以前興味あったので資料請求しましたが、
その後メールとDMが頻繁に来てました。

営業の方にもし連絡がいらないようでしたら止めますと言われたので、
違う物件に決めたので、DM、メール止めて欲しいと連絡しましたが…


今日DM来てました…

実は意外と苦戦してるんですかね？

意外でも何でもないよ、予想以上に売れたんで宣伝予算消化してるだけ
たださすがに買い得感の高いのは売れてしまっただろうから、今後どんな手で売り切るのか興味がある所

>114
宣伝予算消化してるだけってなんだ？
ここは役所が分譲してるのか？

そんなに宣伝予算が余ってるのなら、完売御礼の宣伝すればいいじゃないか。

DMだけならまだしもメールも来るので、
予算云々は関係ない気もする。

まあ竣工まで長いですからキャンセルもそれなりでしょう

公式HPによると４６０戸超成約、ってことは残は一桁、低層階の2LDKはまた抽選らしい。

プラウド神戸西神南の完売記録（10か月）更新をねらっていたから予定通り。
ただ、発売開始から6か月で460戸とあるが、発売開始は1月末だったと思うんだが。8ケ月経過しているはず。第一期からカウントしてるんだろうね。和田興産は販売記録にこだわるから是が非でもプラウドの最速記録は破るはず。
そして、ＨＰに神戸における大型物件の販売最速記録樹立と出しますよ。

たしかプロジェクト発送会参加者等の第一期優先販売の抽選が、初回３月末か４月あたまだったからほぼほぼ許容範囲の表現では。

ここをはやく終わらせてトア山手北側やってほしいなあ

>>119
プラウドシティ神戸西神南ってそもそも完売してましたっけ⁉第四期まだやってるようですけど...

ご指摘ありがとうございます。プラウドシティ神戸名谷です。
総戸数434戸でモデルルーム開設から11か月、申し込み開始から8か月で完売の物件です。
ワコーレシティはモデルルーム開設前に販売という離れ業をしたので、単純に比較はできませんがね。

やっぱりあと残り５邸らしいですね

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67708852/plus/?kk...

スーモ4戸になってますね。早くも完売ですか。来年以降、ＪＴ跡地に舞台を移しますね。
ところであそこも長谷工で『ワコーレシティ神戸トアロード』？
場所柄、ここより価格設定はかなり高くなるんでしょうか。

あと４～５戸であれば、この三連休で完売になりそうですね。
数がたくさんあれば１ヶ月でも悩みますが、明日にはなくなってるかもしれないとなれば
その場で申し込む人も多いでしょう。

そうですね、抽選の１戸以外はこの連休で完売しますね。

何がいんだか分かりませんが、凄いですね！
さっきからいってるトアてNHKの前で工事してる所のことですか？

そうそう

NHKの裏のレジデンスは中古でも人気なんで、
グロスははるでしょうけど、売れるでしょうね。

このスレの最初に、第3期23戸で完売って書いてあったけど、まだ完売してないみたいですね。

まあまあ、心配しなくたって程なくスコーンと完売しますから。