| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
471戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建・塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社アーク不動産
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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578
匿名さん
結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。
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580
匿名さん
>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。
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581
匿名さん
>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋
全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。
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584
匿名さん
あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念 「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜
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591
匿名さん
施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
マンション比較中さん
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595
匿名さん
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596
匿名
施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
マンション検討中さん
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605
匿名さん
施工ミス ×
手抜き ×
仕様 〇
なるべくしてなった言うべきかと。
破格の安さの物件でしたから、他の物件と同じ品質なんて、まさかお考えではなかったですよね？！
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606
匿名さん
HPで言ってることは立派なんだが、ワコーレシティーは、Made ln Kobeと名乗るには厳しいものが有るかなと思う。
常に、「住まう方を幸せにする住まい」という、住まいづくりの原点に立ちながら、安全性や快適性、独創性を重視した、私どもの住まいに対するこだわりが、皆様からのご支持に結びつき、神戸において当社が揺るぎない地位を築けた理由であると確信しております。私ども和田興産は、その地位に安住することなく、住まう方にとってかけがえのない「オンリーワン」な住まいを目指し、より高品質で安心して暮らせる住環境を、皆様に提供していきたいと考えています。
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607
匿名
>>598 匿名さん
住人なのに何も聞いてない
…涙
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
通りがかりさん
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611
匿名さん
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614
匿名さん
[No.604～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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615
マンコミュファンさん
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
こういう時期の零細デベ物件は時間が経ったら時限爆弾が破裂しそうやな。
高度経済成長期の水増しコンクリマンションもそう。
もはやゴミ。
神戸のヒューザーになるリスクあるで。
資金的にも賠償にも耐えられへんやろ。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名
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623
名無しさん
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624
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名
結局この話題の情報元はどこなの？
確かな情報なんでしょうか？
憶測と悪意ある書き込みしかなく困惑します。
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