| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
471戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建・塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社プロパティーズ
[販売代理]株式会社アーク不動産
[販売代理]株式会社ジェイウィル
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
山田君！ 549の座布団、全部持っていきなさーい。
>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。
お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。
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552
匿名さん
躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。
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553
通りがかりさん
検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？
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554
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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555
匿名さん
マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。
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556
匿名さん
トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？
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576
匿名さん
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577
匿名さん
>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。
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578
匿名さん
結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。
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580
匿名さん
>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。
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581
匿名さん
>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋
全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。
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584
匿名さん
あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念 「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜
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591
匿名さん
施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
マンション比較中さん
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595
匿名さん
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596
匿名
施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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