神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか?3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-07-14 08:57:25

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.66平米~100.23平米
売主・事業主:和田興産株式会社
販売代理:株式会社プロパティーズ
販売代理:株式会社アーク不動産
販売代理:株式会社ジェイウィル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[スレ作成日時]2014-09-26 12:42:47

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ワコーレシティ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 486 匿名さん

    高速道路から眺める機会が多いのだけどカッコいいです!

  2. 487 匿名さん

    完成して見ればやっぱりネガレスどおりでした。
    できはよくないです。
    圧迫感が凄い。騒音と日照のこと考えると長く住めるのか不安です。


  3. 488 匿名さん

    ホームページもなくなってるし、外観だけでも見たいなと探してたら、ユーチューブの動画が出てきました。
    ぼかしがかかっている怪しげなホテルっぽい室内紹介の動画と、恰好良すぎ!とかいうコンセプトムービー。
    外観のカッコよさと住み心地は別だろうと思うのと、高速にほんと近いんだなと動画を見ていて思いました。
    顔認証セキュリティーなんてあるみたいですか、顔が認証されるとドアが開くのですか?

  4. 489 物件比較中さん

    南側の眺望はどうなってるんですか?
    ひたすら公園?海?

  5. 490 匿名さん

    朝焼けがきれい

    1. 朝焼けがきれい
  6. 491 匿名さん

    景色は期待以上ですよ、騒音もT3サッシでほとんど気になりませんね

    1. 景色は期待以上ですよ、騒音もT3サッシで...
  7. 492 働く女子さん

    外観は色付き公営住宅です

  8. 493 匿名さん

    外観気に入ってます。

  9. 494 物件比較中さん

    いい感じ。
    パークコート出ないかな?

  10. 495 入居予定さん

    この写真は何階からですか?
    東面からの写真ですよね
    パークフロントは21日からの入居ですもんね

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  12. 496 匿名

    エントランスコートのYタイプくらいかな?18階以上で見られる景色でしょうか?

    でもエントランスコートはT3サッシではなかったような…

  13. 497 匿名

    中層階パークフロントの騒音、排気ガスはどうですか?
    洗濯物だせますか?
    購入したいなあっ

  14. 498 契約済みさん

    パークフロントコートは21日以降ですよ
    パークフロントコートは今の所出ている分譲物件は少ないですね
    中層階が出るといいですね

  15. 499 匿名さん

    エントランス近くの歩道にこんな立て看板が。
    モデルルーム 多数のタイプ ってことは売り出してるんですよね。
    完売ってのは何だったんですか?
    ちょっとよく理解できないんですが?

    1. エントランス近くの歩道にこんな立て看板が...
  16. 500 匿名さん

    日本リアライズが30戸ほど転売してますね、仲介手数料もしっかり取られます、売り出し時より10%以上乗せして。でも北側の物件の値付けからするとまだ割安感があるので程なくさばけるのでは。

  17. 501 匿名さん

    個人で20戸の大人買いした人もいたらしいね。
    ものすごい倍率であっという間に完売したと思うけど、なんで30戸や20戸を1業者や個人で買えるの?

  18. 502 匿名さん

    「ひとりでも多くの人に神戸の街を」と言うコピーは何だったのか。

  19. 503 契約者さん

    30も無い無い
    話し盛ってるね

  20. 504 匿名さん

    日本リアライズが販売しているのは正確には32戸、販売は42.66㎡(2560万円)~100.23㎡(6250万円)ですね。
    くまなく各間取りをそろえていますよ。早々に完売した人気物件だったのに、和田興産はバルク売りしたんでしょうかね?
    完売物件にもかかわらず、入居引っ越しと、転売の現地MRが同時進行という不思議な現象が起きていますね。

  21. 505 匿名

    >>501
    なんで買えるか?って、カネあるからです。

  22. 506 入居者さん

    安く仕入れて高層階などはかなり乗っけた金額で出してますね。
    モデルルーム見学者も結構来てましたよ。
    お隣のトラッドタワーと比較検討ですかね

  23. 507 匿名さん

    >>503
    恥かいたね

  24. 508 匿名さん

    和田興産ってこんな売り方して、みすみす利益逃してるんだね。
    消費者には喜ばれるかもしれないけど、会社としては伸びないね。

  25. 509 匿名さん

    売り出し時の販売価格が、1,690万円~5,880万円だからその値段で買えた人はラッキーですね。今から考えても破格、高倍率だった訳も頷けますね。

  26. 510 匿名さん

    >>509

    確かにあの値段で買えた事はラッキーでしょう。

    でも、買えたからと言ってハッピーとは限らない…

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  28. 511 入居者さん

    30戸はなかったと思いますよ
    低層階が多いですね

  29. 512 匿名さん

    >>511 だって物件概要でてるもん。
    販売区画(戸)数32戸
    間取り1LDK~4LDK
    専有面積42.66m²~100.23m² 販売価格2,530万円(税込)~6,250万円(税込)
    管理費3,740円~8,230円/月
    修繕積立金2,560円~6,010円/月
    権利形態 所有権
    取引態様 媒介

  30. 513 匿名


    この人戸数の事ばっかり
    リアライズの人?営業?

  31. 514 匿名さん

    転売と賃貸を合計するとものすごい数になりそう。

  32. 515 匿名

    モデルルームへgo!

  33. 516 匿名さん

    西側にお住いの方日当たりはどうでしょうか?

  34. 518 匿名さん

    >>516
    よくないです

  35. 519 購入検討中さん

    モデルルームにまだいけてないのですが、
    外から見ると日当たり良さげにみえてたのですが、、、

  36. 520 ご近所さん

    西側も北より低層階以外はなかなか陽当たりよいようですね。

    1. 西側も北より低層階以外はなかなか陽当たり...
  37. 521 匿名さん

    西日は当たり良好とは言えません。
    西日は要りません。

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  39. 522 匿名さん

    私は昼過ぎに起床することが多いライフスタイルなため、西日の陽当たり大歓迎ですね。
    まあ、人それぞれですが、日が当たると言うことは建物前方がある程度ぬけている証であり悪いことばかりではないですね。

  40. 523 ご近所さん

    信号待ちをしてて思いましたが、国道沿いの部屋は騒音が相当厳しいね。
    バイクが通った瞬間なんて空気が振動してた。
    リビングのサッシ開けるのには
    かなりの勇気がいるでしょう。
    健康のためにも防音壁を設置したほうがいい。

  41. 524 ご近所さん

    以前に阪神高速に聞きましたが防音壁してくれないとの返答でした。
    南側は特に距離が近いので防音壁してくれたら
    いいのにと個人的には思います

  42. 525 匿名さん

    景色が悪くなるけど、43号線の道路沿いにある防音壁が最強ですね。

  43. 526 匿名さん

    後から建てたところに防音壁はしないでしょう
    ならば買わなければ良いというだけの話
    しっかり二重サッシ入れるくらいしかないね

  44. 527 入居予定さん

    2重窓を取付けようか迷ってますが実際に取り付けた方が
    おられたら効果とか体感を教えて欲しいです。
    インプラスの5mm程度を考えてます。
    換気口もあり、そちらからの音の影響も考えないとダメでしょうか?

  45. 528 匿名さん

    南側は2重窓ではないのですか?

  46. 529 匿名さん

    南側は一部がT3サッシに防音合わせガラスの仕様になってます

  47. 530 匿名さん

    南側の住人は特に騒音は気にならないですか?

  48. 531 匿名さん

    全く聞こえないわけじゃないですけど、そこまで気にならないですよ
    さすがに窓を開けると気になりますけどね

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  50. 532 匿名さん

    >>527
    南側でしょうか?
    その後どうされましたか?

    南側ではないですが、検討中です

  51. 533 匿名さん

    騒音?買う前に現場行きましたか?

  52. 534 入居予定さん

    現地確認しましたよ?

  53. 535 入居済みさん

    騒音は、町中ならこんなものかと思いますが、
    換気口のベランダ外側に、フィルターをつけたら1週間でまっ茶色に。南向きは、もっとすごいかも。

  54. 536 匿名さん

    先日共有部に入る事があったのですがその時の感想は、

    阪神高速を走る車の音が意外と届いて、その音が建物に反響してずっと「ゴーーー」って音がすごい。

    それから、廊下の外側が壁でなく柵だから高層階だと足元から遥か下が見るので怖くて足がすくんだ。

  55. 537 匿名さん

    赤ん坊の時からここで暮らしていると、高さへの恐怖心がなくなってしまいそう。

    最近大阪でそんな事故がありましたよね?

  56. 538 匿名さん

    やはり現地確認は大切だと思います。
    音も高さも人によって感じ方が違いますもの。
    建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になると
    いろいろと実際に確認できて良いと思います。

    中古で出ている1LDKは細長い間取りで、一見賃貸向きの簡素な部屋なのかなと
    思ったのですけれど、ディスポーザーや食洗器、魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機なども
    付いていて、設備面が充実しているなと思いました。
    LDと寝室がきっぱり分かれているのも良いです。
    ただ、一人暮らしとはいえ長く住むことを考えると収納が足りないなと思います。

  57. 539 購入検討中さん

    南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか

  58. 540 住民板ユーザーさん1

    廊下の柵は団地みたいですよね。

  59. 541 マンコミュファンさん

    何かの施工ミスが有って、第三者に入ってもらって検査する様な話を漏れ伝え聞いたのですが・・・

    本当ですか?

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  61. 542 匿名さん

    手抜きです。

  62. 543 マンション検討中さん

    >>541 マンコミュファンさん

    漏れ伝え聞いた方に聞いて下さい。

  63. 544 検討板ユーザーさん

    >>543 マンション検討中さん

    え?
    何をおっしゃるの?

  64. 545 匿名さん

    543さんの否定するどころか暗に肯定する内容の書き込みで、
    544さんが焦ってる。

    そんな構図で宜しいでしょうか?

  65. 546 匿名さん

    最初から滝の水が地下に亀裂から大量に流れ出していた。

  66. 547 匿名さん

    5月28日の総会で弁護士が説明します。

  67. 548 匿名さん

    最初から!?
    引き渡し前のテスト段階でなんで気付かなかったんでしょうね。
    竣工前は常時ポンプを動かしていた訳ではないだろうから、
    水位の変化で流出に気付いたはずなのに。

  68. 549 匿名さん

    成る程、それで漏れ伝え聞いたのか。

  69. 550 匿名さん

    テストしてません

  70. 551 匿名さん

    山田君! 549の座布団、全部持っていきなさーい。

    >>550
    は、は。面白い言い訳ですね。
    TVCMの「マンションのことなら長谷工~♪」って歌が虚しく聞こえますね。

    お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

  71. 552 匿名さん

    躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

  72. 553 通りがかりさん

    検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの?
    そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
    長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの?

  73. 554 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  74. 555 匿名さん

    マンション地下に大量の水が流れ出しています。
    どうなることやら。

  75. 556 匿名さん

    トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない?
    長谷工でしょ。
    放置したのも和田でしょ。
    ゴールデンコンビだね。。

  76. 557 匿名さん

    水止めたら済むのでは?

  77. 558 匿名さん

    ふざけるな!!!!!

  78. 559 匿名さん

    内覧会の時からずっとトラブル続き!!!
    今度は共用部かよ!!!
    瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
    他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

  79. 560 匿名さん

    長谷工は修理で終わらせたい。

  80. 561 匿名さん

    他の部分も手抜きがあるかも。

  81. 562 匿名さん

    18階より上は真夏に工事してたから
    どんな工事をしてたか調べないと……。

  82. 563 匿名さん

    >>561 匿名さん
    調査必要

  83. 564 匿名さん

    >>555 匿名さん
    それはたいへん

  84. 565 匿名さん

    >>556 匿名さん
    ゴールデンコンビ

  85. 566 匿名さん

    >>560 匿名さん
    そうでしょうね〜

  86. 567 匿名さん

    まことに御愁傷様です。
    借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

  87. 568 匿名さん

    >>567 匿名さん
    最悪

  88. 569 匿名さん

    >>568 匿名さん

    借り手 最高
    貸して 最悪
    ワコーレ 罪人
    長谷工 罪人

  89. 570 匿名さん

    明日総会?

  90. 571 匿名さん

    総会

  91. 572 匿名さん

    >>562 匿名さん
    夏の工事はヤバイのですか?

  92. 573 匿名さん

    >>571 匿名さん
    心配

  93. 574 匿名さん

    熱い日にクーラーも無く
    ぢかのコンクリートに囲まれて
    部屋の中の工事は最悪でしょうね。

  94. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    どの物件でも同条件ではないでしょうか?

  95. 576 匿名さん

    手抜きがありましたから

  96. 577 匿名さん

    >575
    確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
    当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
    そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
    今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

  97. 578 匿名さん

    結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

  98. 579 匿名さん

    >>578 匿名さん
    長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し1年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

  99. 580 匿名さん

    >>577 匿名さん
    他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

  100. 581 匿名さん

    >>578 匿名さん
    利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

  101. 582 匿名さん

    >>576 匿名さん
    どのような手抜きですか?

  102. 583 匿名さん

    ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
    土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
    アナリストレポートにも出てますよ。
    アナリストレポートより抜粋

    全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
    販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

  103. 584 匿名さん

    あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
    和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
    施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
    これが和田興産の企業理念 「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

  104. 585 匿名さん

    >>584 匿名さん
    デベロッパー利益取りすぎ

  105. 586 匿名さん

    総会どうだったんだろう

  106. 587 匿名さん

    今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。

  107. 588 匿名さん

    いつものことでは

  108. 589 匿名さん

    いや、住人の人では。お困りでしょうから。

  109. 590 匿名さん

    和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜

  110. 591 匿名さん

    施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか?
    住人ですが、何も聞いてないんですが…汗

  111. 592 匿名さん

    施工ミスではなく
    手抜き

  112. 593 匿名さん

    >>592 匿名さん
    もっと悪い

  113. 594 マンション比較中さん

    ここのミスによる建て替えの話はどうなりましたか?

  114. 595 匿名さん

    なんのこと

  115. 596 匿名

    施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
    信憑性はあるの?
    詳細は全くこないけどまた釣り?

  116. 597 匿名さん

    >>596 匿名さん

    疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ?

  117. 598 匿名さん

    住民だけ分かればいい。
    外野は黙れ。

  118. 599 匿名さん

    施工ミスでは無い言うたやろ。
    手抜き。

  119. 600 匿名さん

    手抜き

  120. 601 匿名さん

    賃貸検討者です。
    手抜きマンションはヤですね。

  121. 602 匿名さん

    >>598 匿名さん

    ここは検討者すれでちゅよ?

  122. 603 マンション検討中さん

    検討して買える金あるの

  123. 605 匿名さん

    施工ミス ×
    手抜き  ×
    仕様   〇

    なるべくしてなった言うべきかと。
    破格の安さの物件でしたから、他の物件と同じ品質なんて、まさかお考えではなかったですよね?!

  124. 606 匿名さん

    HPで言ってることは立派なんだが、ワコーレシティーは、Made ln Kobeと名乗るには厳しいものが有るかなと思う。

    常に、「住まう方を幸せにする住まい」という、住まいづくりの原点に立ちながら、安全性や快適性、独創性を重視した、私どもの住まいに対するこだわりが、皆様からのご支持に結びつき、神戸において当社が揺るぎない地位を築けた理由であると確信しております。私ども和田興産は、その地位に安住することなく、住まう方にとってかけがえのない「オンリーワン」な住まいを目指し、より高品質で安心して暮らせる住環境を、皆様に提供していきたいと考えています。

  125. 607 匿名

    >>598 匿名さん

    住人なのに何も聞いてない
    …涙

  126. 608 匿名さん

    住民集会ありましたよ

  127. 609 匿名さん

    からの〜

  128. 610 通りがかりさん

    でなにがあったの?

  129. 611 匿名さん

    住民集会

  130. 614 匿名さん

    [No.604~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  131. 615 マンコミュファンさん

    でなにはなしあったの?

  132. 616 匿名さん

    マンションのこと

  133. 617 匿名さん

    大丈夫か

  134. 618 匿名さん

    こういう時期の零細デベ物件は時間が経ったら時限爆弾が破裂しそうやな。
    高度経済成長期の水増しコンクリマンションもそう。
    もはやゴミ。
    神戸のヒューザーになるリスクあるで。
    資金的にも賠償にも耐えられへんやろ。

  135. 619 匿名さん

    >>618 匿名さん
    なるほど

  136. 620 匿名さん

    どうや

  137. 621 匿名さん

    あるか

  138. 622 匿名

    御愁傷様です。
    安物買いの銭失いでしたね。

  139. 623 名無しさん

    >>622 匿名さん

    問題なく生活しております。

  140. 624 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  141. 625 匿名さん

    例の件、どうなりましたか?

  142. 626 匿名さん

    施工どこ

  143. 627 匿名

    結局この話題の情報元はどこなの?
    確かな情報なんでしょうか?

    憶測と悪意ある書き込みしかなく困惑します。

  144. 628 匿名さん

    >>627
    後々の販売に影響するからって、事実を憶測にしようと工作してもダメですよ!

    私はここの住民(所有者)から聞きました。

    今回の手抜きが発覚した発端は、異常に高額な水道代。
    水が循環しているはずの滝にジャンジャン上水が補給されていて、どこからか漏っているはずとなり、調べようとしたが、配管が地中にあるため漏っている箇所までは特定できず。
    とりあえず、今までの水道代は弁償してもらったってとこまで聞きました。その後の話しは聞いていません。

  145. 629 匿名

    >>628 匿名さん

    なるほど。
    内容は理解しました。

    しかしながら工作ではありませんよ。
    純粋な疑問だっただけです。

    どこにも詳細はなかったので、、

    勝手な勘違い、妄想はやめて下さい。

  146. 630 匿名

    >>628 匿名さん

    ほんとはあなたが、住民なんですよね?
    聞いただなんて恥ずかしがらなくていいです。

    とりあえずもっと詳細下さい。

  147. 631 匿名

    改修工事で改善されるレベルなんでしょうか?

  148. 633 匿名さん

    >>628 匿名さん
    知人のマンションも滝の水止めていますね。

  149. 635 匿名さん

    >>628 匿名さん
    対策早くしていただけますか。

  150. 636 匿名さん

    その他大丈夫ですか?

  151. 637 匿名さん

    大丈夫です

  152. 638 匿名さん

    安心しました

  153. 639 匿名

    住民なのにまだ何も聞いてない。
    賃貸だから?

    これが和田のやり方かぁ〜涙

  154. 640 匿名さん

    手抜き工事の修理をしてるのが
    施工元の長谷工だから信用は……?

  155. 641 匿名さん

    >>640 匿名さん
    いつ終わるの?

  156. 642 匿名さん

    >>641 匿名さん
    わからん

  157. 643 ワコーレ

    もうコミュニティカフェ部分とエントランスの滝共に稼働中です。
    やはり、あるものが止まっていると寂しいですね。

    しっかりと治ったのでしょうか?
    やれやれです。

  158. 644 匿名さん

    なぜそんなに問題を起こしたいのでしょうか?
    そのマンションに何かあれば楽しいですか?
    住み初めは色々とあるのでは?
    でも、きちんと住民説明会もありましたし、結果は現在稼働中ですよ。
    何も問題なく快適に生活して居ます。
    高い買い物ですから不安があるのであればやめた方が良いかもしれないですね。
    安物買いの銭失いとか本当に失礼なことを言う人が居るんですね〜
    安くても良いものを買った方が賢いでしょ‼️銭失いなんかではないですよ‼️何も失っていませんよ?
    これからは駅周辺には住居は作れない条例ができるとか?今後現在あるマンションは希少価値が出るのでは?

  159. 645 匿名さん

    規制予定の三ノ宮駅半径500Mがもし実行されたら、CTやD`グラは大規模タワマンとして競合相手が二度と出てこない希少価値で資産価値はかなり高まるが、ここは徒歩10分(800M)圏なので規制の圏外。
    規制で希少価値に期待するのはどうかな。

  160. 646 匿名さん

    >>644 匿名さん

  161. 647 匿名さん

    >>644 匿名さん
    よろしいですね。

  162. 648 匿名さん

    >>645 匿名さん
    価値は変わらん

  163. 649 匿名さん

    >>639 匿名さん
    和田以外でも、デベロッパーはその程度です。
    期待は禁物です。

  164. 650 匿名さん

    ここは管理会社がクソ。

  165. 651 匿名さん

    >>650 匿名さん
    ワコーレはほとんど

  166. 652 匿名

    >>650 匿名さん

    汚い言葉遣いなんとかならんね?

  167. 653 匿名さん

    毎月300万もぶんどって
    何もしない。

  168. 654 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  169. 655 評判気になるさん

    行政処分くらって
    ワコーレ以外相手にしてません

  170. 656 匿名さん

    >>655 評判気になるさん
    行政処分って何ですか?

  171. 657 口コミ知りたいさん

    >>574 匿名さん
    18階以上ですが今のところ何も問題ないですよ?
    残念でした。
    快適快適‼︎
    暑さもさほどではありません。
    風も通るし北側の部屋からは良い風が入ってきます。


  172. 658 匿名さん

    ここは管理組合理事とその他住民が揉めてますね。
    結果の行方は資産価値にも影響するだろうし
    どうなることやら。

  173. 659 通りがかりさん

    資産価値そんなに気になりますか?
    このマンション快適ですよ?
    色々あるのはどこも一緒です。
    でも売りません。
    資産価値?
    そんなこと関係ないです。
    だってこの場所快適ですもの。

    私たちにとっての資産価値は購入価格以上です。

    他人には売りません^ ^
    勿体ない。
    これから新港開発までか三ノ宮の街自体も変わる
    土地自体の資産価値は下がることはありません。

    ソフトはなんとでも自分たちで変えていけますから。
    ご心配いただきありがとうございます。
    揉めてる?
    いえいえ放ったらかしの住民ばかりではないと言うことです。発展的な住民が多い優良物件ですよ。

  174. 660 匿名さん

    売り物件めっちゃあるやん。投資と考えれば利幅も結構乗っているから購入は正解かな。

  175. 661 匿名さん

    >>659 通りがかりさん
    通りがかりにありがとうございます。
    賃貸や売りが多いので資産価値が重要と思いました。永住する方もいるのですね。
    ソフト…住民版ヤバそうですが。
    三ノ宮の価値が上がるのは同意です。

  176. 662 名無しさん

    とても快適に住んでいます。
    もちろん永住です。終の住処です。
    たくさんのイベントが有りここで過ごすことで人生が豊かになりそうです。
    山の中にいるときはイベントは地域の祭りだけ。
    こんなにたくさんの楽しいことがありおまけに暖かい。長生きできそうです。
    歩く事も多くなり健康的になりました。
    海や山に囲まれ神戸の地形をふんだんに楽しめています。
    特に高層階はルミナリエや花火などが楽しめてそれだけでも買った甲斐がありました。
    下層階はやはり賃貸物件ですね?
    何も見えないので都会の地の利だけが良い物件になりますかね?
    特に宗教施設の建物が前にある、阪神高速の高架があったら貿易センタービルがあったりで下層階はほとんど海や山は何も見えないかもしれないです。
    購入するのであれば高層階がオススメですね。
    でも高層階を賃貸にはして欲しくないです。
    しょっ中、人の出入りがあるのはあまりよろしくないですね。空気の悪さや騒音は余り気になりません。
    ただ小学生の子には学校が遠くて私に小学生の子供がいたら環境的にもここでは育てたくはないですね。
    高校生以上であれば便利です。

  177. 663 マンション検討中さん

    644さん、規制の網がかかれば既存物件は
    既存不適格物件になる事も理解せんとアカンよ。

  178. 664 通りすがり

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  179. 665 匿名さん

    664は既存不適格の意味を理解出来てないな。
    不動産屋に聞いてみな。
    例えば、岡本の一種低層に建ってる中層以上のマンション
    は事実上建て替え不可能と言った様な事や。
    将来の瑕疵は当然評価に反映されるよ。
    歩きが無いとか、無知も甚だしいわ。

  180. 666 匿名

    >>665 匿名さん
    建て直し不可であればその建て直しは何十年も先の話ですね?
    一戸建てならばそういう事もあるでしょうがか、マンションの建て直しをするとしたらそれよりもその時に居住している住民の許可を取る方が大変だと思います。
    その頃には建物自体の価値もかなりなくなっているでしょう。
    まあ、それまで生きてはいないでしょうから

    あとは良きに計らえですね。
    売る気はなく、永住目的で購入しているので資産価値が下がろうと関係ないですが?
    あなたのいうことが現実になれば市役所周辺半径500m以内のマンションは全てそうなる可能性がありますね?
    それならこの辺は買わずに遠くの物件を初めから手に入れたらどうですか?

  181. 667 匿名さん

    売る気がなくても売らざるを得ない時もある。
    短命を覚悟している人には関係ないと思うけど。

  182. 668 匿名さん

    そうだよね。転勤とか金銭的なこと以外でも、いくら気に入っていても古くなるといろいろと粗が出てくるので、最新の設備を持っている新築に目が行ってしまう。ここは仕様が低いから尚更。

  183. 670 匿名

    >>668 匿名さん
    頑張って新築狙って下さい^ ^

  184. 672 匿名

    あまり過激発言しないようにね。
    メールアドレス分かる方法ありますから。

  185. 673 マンション検討中さん

    [No.669~本レスまで、前向きな情報交を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  186. 674 マンション住民さん

    高層階の半分以上が賃貸らしいですよ。

  187. 675 匿名さん

    最上階76.85平米が8300万で販売中。高過ぎ。
    管理組合絡みで住民揉めてる中であり得ない。

  188. 676 匿名

    別に揉めてはいない、大規模では何処でもよくあること。ある意味、それだけ管理に意識の高い区分所有者が多い証とも言える。ただ、北側のAPAみたいになると悲惨。

  189. 677 匿名さん

    >675
    その価格だと分譲価格の約2倍くらいですか?
    シティタワーでも坪単価300万前後なのにここは350万するんですね。

  190. 678 匿名さん

    >>676 匿名さん
    残念ながら揉めてるでしょう。

  191. 679 住民

    揉めている原因は常識がない理事会と
    役立たずの管理会社や
    一部の理事たちの暴走ですね。
    今は購入しない方がいい。

  192. 680 住人

    意識の高い区分所有者対
    威張りたい怒鳴りたい
    一部の理事の対立です。

  193. 681 匿名さん

    どれどれと住民板見てみたが、マンションの管理費で弁護士と顧問契約しているの本当なの?
    本当なら最初からもめるのが前提みたいで、変なマンションですね。

  194. 682 住民

    弁護士は最初は長谷工
    手抜き工事で雇いました。

  195. 683 匿名さん

    新築なのに弁護士ですか。
    瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの?

  196. 684 住民

    新築なのに弁護士ですか。
    瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの?

    修理する奴が新築工事した奴らだから
    修理を信用できないのは当たり前
    第三者に見てもらわないと同じ事の繰り返し

  197. 685 マンション掲示板さん

    掃除のおばちゃん、住人乗ってるエレベーターの中で大声でおしゃべり。カフェラウンジ掃除中テラスのソファー座って休憩。前のおばちゃんのがマシやった。もう少しまともな人雇えないのかな、、、

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