ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

高速道路から眺める機会が多いのだけどカッコいいです！

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完成して見ればやっぱりネガレスどおりでした。
できはよくないです。
圧迫感が凄い。騒音と日照のこと考えると長く住めるのか不安です。

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ホームページもなくなってるし、外観だけでも見たいなと探してたら、ユーチューブの動画が出てきました。
ぼかしがかかっている怪しげなホテルっぽい室内紹介の動画と、恰好良すぎ！とかいうコンセプトムービー。
外観のカッコよさと住み心地は別だろうと思うのと、高速にほんと近いんだなと動画を見ていて思いました。
顔認証セキュリティーなんてあるみたいですか、顔が認証されるとドアが開くのですか？

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南側の眺望はどうなってるんですか？
ひたすら公園？海？

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朝焼けがきれい

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景色は期待以上ですよ、騒音もT3サッシでほとんど気になりませんね

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外観は色付き公営住宅です

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外観気に入ってます。

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いい感じ。
パークコート出ないかな？

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この写真は何階からですか？
東面からの写真ですよね
パークフロントは21日からの入居ですもんね

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エントランスコートのYタイプくらいかな？18階以上で見られる景色でしょうか？

でもエントランスコートはＴ3サッシではなかったような…

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中層階パークフロントの騒音、排気ガスはどうですか？
洗濯物だせますか？
購入したいなあっ

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パークフロントコートは21日以降ですよ
パークフロントコートは今の所出ている分譲物件は少ないですね
中層階が出るといいですね

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エントランス近くの歩道にこんな立て看板が。
モデルルーム　多数のタイプ　ってことは売り出してるんですよね。
完売ってのは何だったんですか？
ちょっとよく理解できないんですが？

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日本リアライズが３０戸ほど転売してますね、仲介手数料もしっかり取られます、売り出し時より１０％以上乗せして。でも北側の物件の値付けからするとまだ割安感があるので程なくさばけるのでは。

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個人で２０戸の大人買いした人もいたらしいね。
ものすごい倍率であっという間に完売したと思うけど、なんで３０戸や２０戸を１業者や個人で買えるの？

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「ひとりでも多くの人に神戸の街を」と言うコピーは何だったのか。

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30も無い無い
話し盛ってるね

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日本リアライズが販売しているのは正確には32戸、販売は42.66㎡（2560万円）～100.23㎡（6250万円）ですね。
くまなく各間取りをそろえていますよ。早々に完売した人気物件だったのに、和田興産はバルク売りしたんでしょうかね？
完売物件にもかかわらず、入居引っ越しと、転売の現地ＭＲが同時進行という不思議な現象が起きていますね。

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>>501
なんで買えるか？って、カネあるからです。

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安く仕入れて高層階などはかなり乗っけた金額で出してますね。
モデルルーム見学者も結構来てましたよ。
お隣のトラッドタワーと比較検討ですかね

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>>503
恥かいたね

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和田興産ってこんな売り方して、みすみす利益逃してるんだね。
消費者には喜ばれるかもしれないけど、会社としては伸びないね。

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売り出し時の販売価格が、1,690万円～5,880万円だからその値段で買えた人はラッキーですね。今から考えても破格、高倍率だった訳も頷けますね。

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>>509

確かにあの値段で買えた事はラッキーでしょう。

でも、買えたからと言ってハッピーとは限らない…

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30戸はなかったと思いますよ
低層階が多いですね

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＞＞511　だって物件概要でてるもん。
販売区画（戸）数32戸
間取り1LDK～4LDK
専有面積42.66m²～100.23m² 販売価格2,530万円（税込）～6,250万円（税込）
管理費3,740円～8,230円/月
修繕積立金2,560円～6,010円/月
権利形態　所有権
取引態様　媒介

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↑
この人戸数の事ばっかり
リアライズの人？営業？

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転売と賃貸を合計するとものすごい数になりそう。

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モデルルームへgo!

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西側にお住いの方日当たりはどうでしょうか？

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>>516
よくないです

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モデルルームにまだいけてないのですが、
外から見ると日当たり良さげにみえてたのですが、、、

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西側も北より低層階以外はなかなか陽当たりよいようですね。

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西日は当たり良好とは言えません。
西日は要りません。

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私は昼過ぎに起床することが多いライフスタイルなため、西日の陽当たり大歓迎ですね。
まあ、人それぞれですが、日が当たると言うことは建物前方がある程度ぬけている証であり悪いことばかりではないですね。

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信号待ちをしてて思いましたが、国道沿いの部屋は騒音が相当厳しいね。
バイクが通った瞬間なんて空気が振動してた。
リビングのサッシ開けるのには
かなりの勇気がいるでしょう。
健康のためにも防音壁を設置したほうがいい。

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以前に阪神高速に聞きましたが防音壁してくれないとの返答でした。
南側は特に距離が近いので防音壁してくれたら
いいのにと個人的には思います

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景色が悪くなるけど、43号線の道路沿いにある防音壁が最強ですね。

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後から建てたところに防音壁はしないでしょう
ならば買わなければ良いというだけの話
しっかり二重サッシ入れるくらいしかないね

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２重窓を取付けようか迷ってますが実際に取り付けた方が
おられたら効果とか体感を教えて欲しいです。
インプラスの5mm程度を考えてます。
換気口もあり、そちらからの音の影響も考えないとダメでしょうか？

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南側は2重窓ではないのですか？

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南側は一部がＴ３サッシに防音合わせガラスの仕様になってます

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南側の住人は特に騒音は気にならないですか？

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全く聞こえないわけじゃないですけど、そこまで気にならないですよ
さすがに窓を開けると気になりますけどね

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>>527
南側でしょうか？
その後どうされましたか？

南側ではないですが、検討中です

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騒音？買う前に現場行きましたか？

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現地確認しましたよ？

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騒音は、町中ならこんなものかと思いますが、
換気口のベランダ外側に、フィルターをつけたら１週間でまっ茶色に。南向きは、もっとすごいかも。

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先日共有部に入る事があったのですがその時の感想は、

阪神高速を走る車の音が意外と届いて、その音が建物に反響してずっと「ゴーーー」って音がすごい。

それから、廊下の外側が壁でなく柵だから高層階だと足元から遥か下が見るので怖くて足がすくんだ。

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赤ん坊の時からここで暮らしていると、高さへの恐怖心がなくなってしまいそう。

最近大阪でそんな事故がありましたよね？

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やはり現地確認は大切だと思います。
音も高さも人によって感じ方が違いますもの。
建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になると
いろいろと実際に確認できて良いと思います。

中古で出ている1LDKは細長い間取りで、一見賃貸向きの簡素な部屋なのかなと
思ったのですけれど、ディスポーザーや食洗器、魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機なども
付いていて、設備面が充実しているなと思いました。
LDと寝室がきっぱり分かれているのも良いです。
ただ、一人暮らしとはいえ長く住むことを考えると収納が足りないなと思います。

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南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか

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廊下の柵は団地みたいですよね。

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何かの施工ミスが有って、第三者に入ってもらって検査する様な話を漏れ伝え聞いたのですが・・・

本当ですか？

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手抜きです。

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>>541 マンコミュファンさん

漏れ伝え聞いた方に聞いて下さい。

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>>543 マンション検討中さん

え？
何をおっしゃるの？

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543さんの否定するどころか暗に肯定する内容の書き込みで、
544さんが焦ってる。

そんな構図で宜しいでしょうか？

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最初から滝の水が地下に亀裂から大量に流れ出していた。

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5月28日の総会で弁護士が説明します。

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最初から！？
引き渡し前のテスト段階でなんで気付かなかったんでしょうね。
竣工前は常時ポンプを動かしていた訳ではないだろうから、
水位の変化で流出に気付いたはずなのに。

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成る程、それで漏れ伝え聞いたのか。

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テストしてません

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山田君！　549の座布団、全部持っていきなさーい。

>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。

お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

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躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

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検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？

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マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。

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トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。

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水止めたら済むのでは？

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ふざけるな！！！！！

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内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

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長谷工は修理で終わらせたい。

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他の部分も手抜きがあるかも。

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18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。

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>>561 匿名さん
調査必要

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>>555 匿名さん
それはたいへん

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>>556 匿名さん
ゴールデンコンビ

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>>560 匿名さん
そうでしょうね〜

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まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

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>>567 匿名さん
最悪

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>>568 匿名さん

借り手 最高
貸して 最悪
ワコーレ 罪人
長谷工 罪人

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明日総会？

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総会

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>>562 匿名さん
夏の工事はヤバイのですか？

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>>571 匿名さん
心配

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熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。

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>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？

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手抜きがありましたから

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>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

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結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

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>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

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>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

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>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

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>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

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ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

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あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

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>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

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