ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

>143
144のつづき

>そして余った管理費は積立金に回す

駐車場使用料を管理費にまわしているので、
余るんじゃなくて、異常な会計がほんの少しだけ正常に戻るだけ。


>駐車場が余れば希望者が居れば2台目を貸したりなど色々策は有りますよ

駐車場が満車になったところで、それを毎月の管理費で使ってしまているので、
結局、修繕費の積立金ができていないので多額の一時金が必要となる。

ここと同程度の規模のプラウドシティ神戸名谷の管理費は110円/m2。
ここと比べたら共用施設なんて何にもないけれども管理費は約1.4倍。
修繕積立金も1.3倍以上。

デベは物件を引き渡せば「後は管理組合で何なりと」って態度ですからね。
管理に関する問題が起きて「話が違う」と主張したところで、契約書に実印を押したのは購入者ですからね。

なんか無関係の暇な輩が粘着質にひつこく持論吐いてますが、あくまで自己責任は当然。ましてや話が違う云々なんて言った所で無意味なのは承知の上。
ここはそういうリスクも含めてのこの価格設定やわね。

投資なら維持費は安い方がいいですよ。築10年までに売却したら大規模の一時金もかからないので、利回りが良くなる。
一時金の金額が出てしまえば告知しないとダメだけど、大規模修繕の話が出る前なら、不足分の一時金は次の購入者の負担にさせられる。

ごめんなさい
つづき までつくって必死に書き込まれてるの見てちょっと笑ってしまった
どのマンションでも問題はあるもの。誰もすべてがバラ色とは思ってないので、ほっといてもらって大丈夫ですよ

>147
和田興産は承知してない層をターゲットにしてますよねｗ
承知してるのは、投資家ぐらいでは？
投資家にとってこの管理費・修繕積立金はおいしいですよね。

ここは客付け悪いですよ
絵に描いた餅

>>145さん

>>143のﾏﾝｼｮﾝ投資家です

管理費は上がらないが
>積立金は上がる可能性はある
と書いてますよ

積立金は場合によって上げないといけません
維持費に関しては例えばMKさんじゃないといけないというわけではなく
業者さんの選定もしつつ値切り交渉など
管理人さんのシフトの見直しや
色々な点検などの業者さんの選定や値切り交渉
言い出したらキリがありません

マンションで投資をする人も、いらっしゃるんですね。
どのくらいで儲けが出て来るんでしょう。
売り買いで利益を得るのか、賃貸にして利益を出すのか、どちらが良いのでしょう。
買うだけ買って、ゴーストタウン化しているマンションもあるのでしょうか。
今はドンドン値上がりしているんでしょうね。

3連休で完売するはずって書き込みもありましたが、今のところまだ完売になっていないですね。

まだ抽選住戸があるからだよ

北側交差点の駐車場も将来的にはマンション建ちそうですね

　シャトルバスについての質問です。
　他府県の物件でここと同じように当初シャトルバスが無料だったのですが、それは売主が数年分の運賃を前払いしていたからだそうです。そして払込期間が過ぎたら管理組合に年間数百万の請求が来ることになったそうです。
　ワコーレシティでは、シャトルバスに関してどうなっているのか情報お持ちの方おられますか？

たしか7年間は無料でほぼ間違いないと思うが
その後契約更新の際どうなるか?
無料のまま継続されるかどうかは不透明だと
おもいます

157さんの書き込みを見ると、シャトルバスはいずれ有料になりそうな雰囲気ですね。当てにしていると忘れたころに請求がきそうな感じ。
契約前にそういうことがわかるといいのですが、そうもいかないのでしょうね。公営のバスを利用すると思えば安いものなのかどうか。
部屋の修繕なども必要だろうから、将来のために余分に蓄えておく必要がありますね。

ここら辺は比較的利便性良いので
本数減 or 本数減＋別業者 or 最悪廃止も有るかもですね
必要でも多数決で負けたら変えられちゃいますからね
それに全戸世帯に恩恵があるサービスではなさそうだし
管理費上げてまで必要ですか？という感じになります

そうか、そういう問題もありますね。
たしかに全戸世帯が利用するわけではないですからね。
はじめはいいサービスがあって便利だなと思って安心していても、いずれどうなるかわからないとなると、最初から自力で駅通いができる立地を選んだ方が良さそうに思えてきます。
バスに頼らず生活できる人なら問題なくていいでしょうが、シャトルバスの費用負担は納得いかないかもしれないですね。

管理費増しは賛否あるので慎重に、ですね。
戸数が多いので割るとそんなでもないとは思いますけど。

もう完売間近みたいです。
というより表記が本当ならもう残り数戸程度ということになりますね。
本気で購入を考えている方は急ぐ必要がある時期ですよ。

角部屋、これ眺めと日当たりかなり良さそうですね。

Part3になってから、完売間近の書き込みがずっと続いてますが、そろそろでしょうか。

あと１戸みたいです。

>158さん
シャトルバスが７年無料という事は、和田興産が５０００万円位（勝手な予想です）は前払いしてるんでしょうね。
1戸あたりだと７年で１０万円少々。これをどうとらえるか。
６年目あたりの管理組合の役員は避けたいところですね。

どういう契約になっているのかということなんですよね
1年あたり1万3千円くらい、1か月千円ちょっとと考えればべら棒な額という訳ではないと思われますけれど
一気にその価格を払うとなるとタイヘンです
一応、どういう契約になっているのか、更新料等払わなければいけないのかなど
事前に確認はしておいた方が無難じゃないかと考えました

本日、最後の一部屋（2LDK）の抽選締切のようですね。30～40倍っていわれたのですが、とりあえず申込みました。この先キャンセルとかは出ないんですかね？？

まだDMもメールめきますから、
売る物件はあるのでは？

ないよ

物件概要を見ると、抽選住戸1戸のほか、先着順販売住戸がまだ4戸残っているみたいですよ。

なるほどだからDM来る訳ですね！
でも後少しで完売っすね。

先着順販売住戸の案内はありませんでしたが…
まだ残ってるのでしょうか？

今日最終住戸の抽選があってすべて終わりましたよ♪
ちなみに倍率は20倍らしいです
どうしても購入したい人は
キャンセル待ちを狙うしかないですね

色々と言われましたが、結局早々と完売しましたね。まあ仕様の低さを補って余りある戦略的な価格設定が功を奏したのでしょうか。まあ471戸を僅か半年余りで売り切ったのですからね。

あれ？完売ですか？
昨日電話来てたのに…？
変なの。。

>>175

キャ、キャ、キャンセルですよ。きとっと。
そうそう、キャンセル　キャンセル。
キャンセルの案内に間違いないですよ！

すいません最終住戸の倍率は30倍でした

最終住戸の段階でも買えてない人が数十名いる訳ですし
キャンセル待ちもすぐ積み上がるのでしょうね

大阪の物件ですが同時期物件でワコーレよりも仕様が低い
リバーガーデンの難波でもキャンセル待ちが40人は出てたからね

即完物件ばキャンセル待ちの順番取りも早いよね

完売を発表する前にキャンセルが出たら完売にならないのでは？
そういう意味で竣工前には本当の意味での完売はしないかもね。

頭悪いことわざと書くなよ
おとしめても意味ないだろ

３０倍ってちょっと聞かない倍率ですね
最初から最後まで記録ずくめの販売でした　

抽選だった部屋が2LDKの2530万円。先着4戸が4000万円台4LDKの部屋ですね。

あからさまにそんな宗教の話しなくても、誰も相手しないですから。
もう完売も間近なんで次のマンションの批判にがんばってください

完売間近、早いですね。
6ヶ月で460戸って1ヶ月あたり80戸くらいずつ売れたってことですかね？

浴室テレビ、トイレの手洗いカウンター、ダウンライトはすっきりしていて高級感があります。

高層階だと、キーでセキュリティができるので、他の階の人が侵入できないから安心できそうです。

完全に完売です。
本日、ワコーレから「完売御礼のご挨拶」という手紙が来ていました。

販売開始前の抽選の部屋でも多い部屋は７０倍くらいになってましたが、最後の一部屋でもこんなに倍率が高かったんですね。
やはり情報を知る早さと決断力が大切だと改めて思いました。

最初の時点で希望の部屋を抽選ではなく即決出来たので、後は入居時に良い環境になる事を願います。

我が家にも届きましたよ。

モデルルームいって即決できずに
再度いって契約したので、希望金額の
ところはうまってしまいましたが、
階はあがったものの満足してます。

三ノ宮徒歩10分で暮らす利便性に
気に入ってます。
三ノ宮の北側ではなく南側がよかったもので。
場所には賛否両論ありますが、納得して
購入してますので楽しみです。

今時貿易センター駅使うひとのほうが
珍しいと思います

意外と三宮は宗教団体多いですよ？
あなたが知らないだけ

そもそも貿易センター前とか名前入れてるマンションなんかあんのか？
あの周辺なら三宮の名前入れてるマンションばっかだと思うけどなw

ここのあたりは高級なマンションも多い
ですからね
DINKs以外は買わないとか知らないくせに笑えますね

完売になったようなので、さらに
活気づくのが楽しみです

今更検討板で争っても意味ない事ですし、もうすぐここも閉鎖ですから、購入者は気持ちよく住民板に移動しましょう。

予想通りスコーンと完売ですね。
なんやかんやしつこくディスられるのも三宮徒歩圏での最優良物件の証ですから。

またまた冗談きついよ
最優良

単純に立地だけなら微妙でも
価格も考慮すると間違いなく最優良でしょう

単純に価格が、周りの宗教施設のデメリットを上回っただけ。これだけ安ければローンも通り安いしギリ年収も手が出るからね。

ワコーレは流石だよ。

ここで駅から遠いならまわりの物件は
超遠いですね。

今さら空気悪いとかもうネタがないのなら次へどうぞ

周辺相場より安くお買得感を出す。これがワコーレの原点のはず。変に高級化を目指すのでは無く、ワコーレシティーみたいにこれを貫いて欲しい。

竣工までまだ１年近くあるのに、早々と完売ですか。
立地・環境などのネガ部分を補っても余りある価格設定が功を奏したのでしょうね。
次はJT跡ですが、さてどのようなプロジェクトになるのでしょうか。

決算見ると和田興産ってこれだけマンション販売が好調でも
あんまり利益出してないんですね。
上手に安く土地を買って、ほどほどの工事費で、利益をあまりのせずに
安価で売る。
購入者にとっては良い会社ですよ
他のデベからすると脅威かもしれないですけど。

他のデベというのはヤング開発？
大手のデペは全国に市場があります。そして今主戦場は東京。
神戸でワコーレが少し暴れたくらいでは、さしたる影響ないですよ。

今からキャンセルも結構出るんでしょうね。
内覧会から入居まで半年あるので、棟内モデルルームも存分にできますね。
購入者さん達にとっては、不特定多数の検討者が自分たちよりも先にマンション内に立入って、いい気分はしないでしょうが。

キャンセルが出るのと同様、今まで見送った人でやっぱり買いたいという人も
必ず出ます。抽選に外れた人もたくさんいますし。
棟内モデルは残念ながらできないですよ。
ネガも出つくしたのか、いろいろ思いつくもので。
最初なに言いたいか分からなかったです（笑）

ほんとわけがわからん。
最終住戸も30倍の超人気、即完物件なんだよ
値段高過ぎて売れ残り満載で途方に暮れてる様な
マンションじゃないんだから...
仮にキャンセルが出てもキャンセル待ちで表に出ない内にまとまるよ
ちなみに今のモデルルームは、そのままにして次の物件でも使うらしです

契約したけど、唯一の不安は賃貸物件が多くなるだろう事と、これだけの低価格なんで低収入世代が多くて常識知らずな人が多くなりそう。

自己中で他人は御構いなしの国の方が
上や隣に来ないかが心配だわ。。
三宮には多いらしいし

JT跡はここの倍近い金額なので皆さんは気にする必要ないですよ

下駄履きマンションだから倍は無いですよ。

完売なったんですね。確かにをこの辺りは高速道路や幹線道路ありでここだけみれば決して環境がいいとは言えません。けれども交通網に於いては6線6駅の利用可能や神戸空港、神戸三宮フェリーターミナルといった空や海へのアクセスも身近にあり国際的なウォーターフロントを目指している都市は全国探しても多くはないない。そんなところが多くの人に支持された結果なんでしょうか。またマンション前の葺合54号は道が整備され舗道も広くお年寄りや子供にも安全な歩行できるようになるようで嬉しい限りです^_^

JT跡は平均坪250以上と聞いています

＞214
ファミリーが検討するだろう70平米の部屋で5500万、80平米だと6500万が目安ですか。
たしかに倍だわ。失礼しました。場所が良ければ価格も上がる、資本主義の原則だからしょうがないか。

JT跡は土地の取得金額が高いからね

＞218　池で鴨を飼わないでね。
冗談はさておき、JTも長谷工が土地入札＆施工、和田興産が販売なの？

>>219
6月には和田興産に売却されたとの噂が流れていましたよ。

>>214
あの場所で何を売りにした価格設定なんでしょうかね？
坪250ならハーバーに建設中のタワーよりも高いんとちゃいますか？

471軒完売しましたので
検討板は終了します。

このサイトを見ている人はさんざん書き込まれて、それなりの知識持っているから問題ない。
問題は、ここ見ていない人が後から文句を言い出したら、厄介だと思う。
とにかく、ここ早く閉鎖したらいいのにね。

そうですね早く閉鎖すべきでしょう、かなりの倍率の住戸もあった物件だけにいまだに粘着質な輩が妬んでるようですから

＞225
せっかく完売したのにそういう発言は、画竜点睛を欠くことになりますよ。

完売も出来ない会社に
嫌がらせされてきたから
最後ぐらいは言わせて！

完売しました

せっかく完売したのにそういう発言は、画竜点睛を欠くことになりますよ。
せっかくではなく普通に完売しました。

せっかくは言い過ぎでした。せっかくを、労せずに訂正します。

労はしましたよ
抽選は大変でしたから

抽選は労ではなく運。

抽選を運営することが大変です
抽選する方は運です。
外れた人のアフターが大変でした。

失礼しました。購入者と勘違いしていました。JT期待してます。でわ。

別に恥ずかしくはない。

やたらブランド好きがワコーレを馬鹿にしますが…。
どうせ会社名隠して完成したマンションみせたら
分からない人ばかり…。

もし仮にプラウドですよと中身見せたら、
さすがプラウドは高級あるわ！
とかいってしまう人がほとんどでしょ（笑


本当に目利きのある方はすいません。

どこのマンションが自慢できるのかな

日本に自慢出来るマンションはない
ドバイならまだしも
住民が日本人だからね

完売おめでとうございます^^
さて完売したのですから
やはり契約者さんがこのスレッド上部にある
削除依頼から
スレッド閉鎖依頼をしましょう
公式HPのアドレスの書き込みもお忘れなく
ちなみに私は好きなマンションのスレッドに
たまに参加しているマンションコミュニティファンです
しかし
竣工がまだなのでどう対応されるかわかりませんが
ホームページが閉鎖されているのでいけるんじゃないかな？と思います

No.243

by 働くママさん　2014-12-03 21:29:01 投稿する 削除依頼
ワコーレを選んだら惨めですね。
これ以上馬鹿にされたくない。
大丈夫です。
馬鹿にしてるのはワコーレにすら
住めない人だからね。