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ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。
[スレ作成日時]2014-09-25 23:43:43
XevoΣとGranWoodならΣのほうが安いらしいが、BeWoodは安そう
be woodって尺モジュールで木材が海外製になっただけで他は変わらないですよね？
天井は2m72cmですよね？
Dは多角経営、他の事業で稼いでいる
複数事業の中で注文戸建の生産性は極めて低く
市場自体をレッドオーシャンと見限ったのであろう
B2Cの注文戸建は時間と労力がかかる上、薄利
施主の我が儘に振り回され、竣工後も手がかかる
他のB2B事業は極めて合理的に最適利益を得られる
MAZDAがロータリーエンジンから、
SONY企業群がベータ方式の関連事業から、
花王が電磁的記録媒体製造事業から撤退した時も
似た様な消費者心理が一部で囁かれたらしい
だいぶ話が違うかと。今後のメンテナンスとかも考えると人員削るだろうしあまり良い選択にならないだろうね。
何事も常に分岐点に直面しているが、人それぞれ
購入意向のある人は、常に二択が可能です
買うか買わないかの二択です
既に買った人も、同様に二択が可能です
使い続けるか新たに買い替えるかの二択
シェアが長期に伸び悩む商品やサービス、経営状態が改善せず株価が低迷する企業等は、衰退する可能性が高い
支持するユーザーの絶対数が少ないから仕方がない
衰退ブランドや企業トップが縮小決定したモノを敢えて選ばずとも良いではないかと考える
ちなみにxevoΣは35坪で総額いくらで買えるかな？
建物本体5,000万(税抜)
満足度：比較不能な程にいずれも低い
その理由は？
高山を登った人にこそ、低山の魅力も訊いてみたい
完走した人、途中棄権した人の想いも知りたい
建てなかった方に何かしら訊くも良し
建てて満足してる人にあれこれと訊くも良し
縮小きめたら、当然アフター用の部品もボリュームディスカウント効かなくなるし割高になる
また、戸建ブランドイメージになると、資産価値でも微妙
縮小きめたら、当然アフター用の部品もボリュームディスカウント効かなくなるし割高になる
また、建売ブランドイメージになると、資産価値でも微妙
値引きショーに過ぎない
誤解している方が若干いらっしゃる様だが、構造改革でシュリンクするのは非効率な「注文戸建事業」
建売戸建・賃貸住宅事業は従前以上に強化します
多種少ロット調達→特定型番大量調達は加速する
外壁材や内装材・建具等々は寧ろ、汎用型やメーカー意向で選別出来る(施主の趣味嗜好に影響されず)。つまりは、選択と集中によるVディスカウントは強まる事はあっても後退する事はない
材を扱う代理店やメーカーも取捨選択して効率化
それらからの「注文戸建住宅」用の資材は円滑に継続調達出来る
そもそも注文戸建で採用する資材はほぼ普及品
DオリジナルやOEM製品はごくごく僅かです
散りゆく部門のものは買わないのが正解
賃貸の工事はよく見るよ
選択と集中
選択から外された分野
ダイワブランドが優先される選択条件ならば
注文戸建と並行して建売を検討するのも良い
注文住はどんな家に仕上がるか不安な点が多々ある
建売なら完成した現物を確認で出来るし、当然だが面倒な建築打合せは不要、直ぐに引越しも出来る
マンションでもね２年で住替えとか結構あります
転勤や家族構成の変化、債務不履行とか色々です
最初から２年で住替えの生活設計だったのかもです
地域によっては年3～4％以上で地価も上昇してます
優良物件は売買手数料を差引いても差益を得られる
離婚だろ
離婚か、離職等で住宅ローンが払えなくなった、転勤になったとかいろいろあるな。
聞くと「転勤になった」と無難な解答されるけど真実は不明
転勤になった筈の家族を近所のスーパーで見たと
そんな噂話も聞こえてきます
離婚とか破産とか縁起悪いからな
風水とか信じてる人？
風水はすきよ
アルミの帽子かぶってます
うちはダイワだけど、アフター含めほぼ想定道理というか、想定以上。ほぼどんな事でも反応対応をしてくれた。とはいえ今買うとしてダイワを買うかは、競合に入れても買わなそう。積水ハウスかな。
賃貸 建売の工事を良くみるダイワがいいんじゃないかい
Cocoさんみてるとな
あえて縮小しようとしている会社で買うリスク取ることない
はーちゃんよりはマシやろ
そろそろダイワファクトリーに社名変更して、工場オンリーにした方が良くない？
もう戸建て住宅量産の時代は終わったし、鉄骨戸建ては衰退するよ。
鉄骨戸建部門は既に昨春に木造戸建部門に統合済よ
そして戸建の70％強は木造とする計画は公表された
鉄戸建は30％未満になる模様
木造が多くなりますね良いと思います
木造での大和の強みは？
良い土地を持ってる
商業施設やマンション開発を手がけ実績があるから
再開発案件の情報収集力が高いんでしょうね
地元の大学や周辺大規模宅地や公共施設ほぼ独占
土地のおまけでなんと家までついてくる！！
cocoさんなんかあったの？
なんか怒ってはるな
なにがあったのか
カスハラ扱いになるともうダメよなあ
落ち着いて優しく理路整然と損害賠償を求めたい
万が一に備え打合せは音声データに残し保管
カスハラが話題になると建設業者にとってありがたい話だろうね。
クレームを入れてきてもカスハラ扱いにすればよいだけになっちゃうから。
Dハウスを建てた方へ もしも、いらっしゃったら
長所短所や体験談を投稿して欲しいのです
ここでそんなこと聞いても無駄よ。
施工不良のクレームがカスハラ言わずにやるのは難しい
cocoさんの追い詰められ方みてるとな・・
横からだけどそういや最近値下げメールこないな。
売れてるのか？
値下げメール本当はやってダメなのだろう
証拠残るし、ブランド価値毀損するし、先に買った人、情弱過ぎてクレームになるだろう
大和の営業に先に買った人には言わないでと言われて値下げ提示されたこともある
酷いと1000万超えるぐらいの値下げしているからね
メールだとわかってしまう
建売は値引きありきでしょ
1000万の値引きすげえな。定価で売ってたら利益率いくつよ
一般の売地もマンションも車も値引きメールあり升
メールは一伝達手段なだけ、値引きFAXでも良い
データに残せなかったら、打合せに行けませんよ
注文 15％前後
建売 25～35%
マンション 25%前後
建売は売れないと注文くらいの利益率まで値引くのかもね
最終的にはもっと引かれると思う。
売れ残ってるとどんどん価値下がるし、固定資産税かかるし、資金繰り悪くなるし
建売より賃貸のほうがいいでしょう？
>>7997 匿名さん
最低限の利益5%が確保出来る迄、当然値引くでしょ
粗利率25～35％の建売が売れん時、最悪回避の為
当然、20～30％は値引きする。5％の粗利は死守
そも粗利率に幅があるのは土地の仕入れコストの差
都市部など地価が高いと粗利はギリ20％程度でしょ
スーパーの売残り惣菜、割当新車の売残りと同じ
●注文住宅の粗利率（ザックリ費用分解）
DHの土地→土地代で5～10％、上物で10％の儲け
施主所有地→上物だけだから必死で15％儲けたい
HM分譲地で建てる場合、不動産屋に仲介手数料を
払わなくていいから大変お得ですよ～と仰るって
♪言うじゃな～い♪！
手数料なんかよりも高率の儲けを乗せいてるクセに
他業種を見下げてでも儲けを何層にも積み上げる
cocoさん、まだ裁判続いているようだね
補修お願いしたら、まさか裁判仕掛けられるとか可哀想
毛嫌いされるの？
>>8004 匿名さん
土地所有の施主には自社の分譲地を推してくるね
分譲地が50～60坪と狭いから、俺は自分で倍の広さの土地を確保したのに。。。
分譲地が売れ残っていたのか、そのサイズ感に慣れきってしまったのか？
賃貸ルームのCM見たよー
XEVO ΣかBeWoodの規格住宅かセミオーダーメイドで建てた人に質問です
坪単価80万くらいに収まる感じでしょうか？
XEVO Σってなんてよむの？？
エッキス イィ ヴィ オー 左90°回転エム です
シェボ イー？
ショボ イー？ かな。
読めないとXEVO Σでお願いしたいとか頼めないな
バブル期のレストランでメニューもワインリストも
仏語表記で読めず結局、指差し確認でオーダーした
一部の高級店は女性のみならず男性にも価格
不記載のメニューを平気で差し出していた
会計時の高額は予想を超える事はしばしばであった
読めなければ、ダイワのカタログを持参し、堂々と
XEVO Σ を指差しして「コレ建てたい」と言おう
以降の会話は「コレ」「アレ」でやり過ごそう
日本語の説明でも、理解不能な点は多々あるだろう
契約時の見積りは想定以上の高額が予想されるが、
気にせず悩まず、署名・押印してしまおう
そうすれば コレ XEVO Σに棲む事が叶うのだから
くらえ！！XEVO Σ
パナソニックみたいにウツクシーナとかアラウーノとかそんなわかりやすい名前にしてほしい
タカイーノとかでええわ
流石Webカメラ
>>8018 匿名さん
下手な見習い人足の雑な詰め込みの典型例
折角のAclear（断熱材マット）が勿体ないね
隙間だらけ、耳ははみ出て、ハメ方がバラバラ
枠の面とマットの面が揃ってない
此の後の工程にも支障が出るやり方。住人が気の毒
腕の良い職人は見えない所も、自然に無理なく、毎回毎回、綺麗に仕上げられる
それが職人の仕事ってものなのよ
段取りが良いから、向きも全部揃っちゃうのよ
cocoさんのトラブルまだ解決してないようだね
ハウスメーカーから司法に引きずり出すとか…
一方からの投稿だけだからわからないことも多いけど、
かなりしんどいよな
画像見る限り明らかにおかしいのが多いのに
価格は高いのに作業が雑。
見えないところはさらに雑。
価格と品質のバランスがとれていないのでおすすめできません。
作業報酬は安いみたいだよ
営業が良くない（これという強みがないからポイントを、推しにくいのかもしれないが）、早く買えの圧がすごい
建売も見に行ったけど高すぎたので選択肢から外した
この正直値段出すなら積水かヘーベルで良い気がした
適度な監督にあたるとアウト。
責任感がないから職人も適当になる。
ここだけは地雷なのでやめておけ！！
そのあと土間にコンクリ流すから見えなくなるよ。
見えないところの手抜きはお手のものです。
プライバシーがあるからしないけど、ほんとに画像を載せたいくらいです。基礎がもうできてるからこれから中の土を出すとも思えない。
これそのまま埋められちゃうの？
埋めちゃえばわからないし、別に害もなくね？
気分だけでしょ。知らなきゃ平気
