物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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5386
名無しさん
これから、建てる人に絶対言いたいアドバイスは、基本はメールでやりとりして、証拠を残すこと
打ち合わせ後の議事は自分で作って関係者全員にすぐ送付すること(相手に任せたらダメ)
口頭は信用できないこと
ブログでも不具合あった時に対応しますといわれて、結局後でごまかされたとか訴えている人いますが、口頭では言った・言わないとなるのでお勧めしないです
あと、形に残ることでやり取りすると、調子よく話していたことが一気にだんまりになることが多いです
だんまりになるところは基本価値がない情報と気づけます
形に残すとトラブルが起きた時に交渉がしやすいです
多くやり取りを残しておくと、矛盾・嘘とかも後で見破ることができます
口頭でやり取りしていたら、絶対これ雰囲気に流されて問題に気づけなかったということがあって、証拠を残すことの大事さを痛感しました
社外との打ち合わせとか仕事でやっている人には基本かもしれませんが、家づくりでも大事です
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5387
名無しさん
ちなみに、私は、問題ある工事ではないですかといったら、工事内容について、嘘の報告されました
こうなるとすごく厄介で、相手も責任認めたくないのか、話ずらして解決しようとしてきます
不祥事あったから、ここら辺の査定評価が社内で厳しいんですかね
口頭で打ち合わせすると、話のずらし方がうまいこと、うまいこと
Aという工事を問題にしていたのに、いつの間にかに関連するBの工事の説明が始まって、熱心かつ熱意ある感じにB工事が如何にしっかりしているかみたいな説明に話がすり替わっていて、OKとさせるような
後、ここの特徴として、トラブル対応は、複数人かつ大勢で説明したがるんですよね
ある人が説明したら、畳みかけて、他の人も同調する空気作って、私たちが説明することは正しいんですよ的な空気作って、解決しようとする
とても、親切かつ友好的な雰囲気で対応する
そこでOKしてしまったら思うつぼです
メールだとごまかしがなかなかきかないので、実質何も解決してないことに気づけます
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5388
名無しさん
工事の質自体はいいのかどうかはわかりません
下請け任せなので他のハウスメーカーも多分同じことがあるのかなと思っています
大和ハウスで気になるところは、工事に問題あった時の対応です
まるで、いじめを公表したくない小中学校の校長と同じ空気を感じる対応です
営業もノルマがかなり厳しい感じを受けました
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5389
マンション掲示板さん
>>5384
怖くて買えない?うん、そうだね。「大和ハウスでは」怖くて買えないね。
ちなみに大和ハウス解約して別のとこで買ったよ。今月完成しました。本当に大和ハウスにしなくて良かったと今実感してるよ。
>>5386-5388
すげー分かる。
他のとこにも通用する話かもしれないけど。
複数人かつ大人数とか、あるあるなんですかね。
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5390
邪気
>>5389 マンション掲示板さん
ふーん、
その大和ハウス以外のメーカーは。完璧で傷ひとつなかったの?
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5391
通りがかりさん
>>5390 邪気さん
そりゃ、やっぱりダイワハウスにしておけば良かったのではないかという感情があるからここにいるわけなんじゃないかな。
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5392
マンション掲示板さん
>>5390
傷?ないけど。あ、あったといえばあった。
工事休みの日に現場見に行ったら、軒天に2、3mmの傷あって、次に行くときに指摘しようと思ってたんだけど、次行った時には綺麗に修復されてた。
あそこ傷あったけど?って聞いたら「うちがやる工事で、そんな傷そのままにしておくわけにはいかないからすぐ直した」って。入居してから傷は全然見つからないよ。
なんか傷あるのが当たり前みたいな言い方だけど、そんなもんなの?「そんな不具合そのままにしておくわけにはいかないからすぐ隠した」って感じなの?
あなた話通じなさそうだし、もうレスしませんので悪しからず。
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5393
邪気
>>5391 通りがかりさん
ですよね。やはり他社を選んで後悔を念に悩まされる毎日を送られてるのでしょうか?
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5394
邪気
>>5392 マンション掲示板さん
話が通じない?普通に会話してるじゃないの?
じゃあ貴様はどこのメーカーで購入したのさ?それを言わないと卑怯では?
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5395
検討者さん
ここの建売って、他のハウスメーカーと比べて、全然売りがないね
他の同じ値段帯だと、無垢材の床とか大開口の窓とか全館空調とか上位グレードの水回りとか樹脂サッシとセルロースファイバーの高断熱とか、他とは違うなと思うのがあるのだけど
ローコストよりはマシだけど1000万も違うから、ローコストとはどの対比は妥当ではないし
蓄電池は他にはないけど、要らないというか、広くない家を更に狭くしてどうするのか
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5396
匿名さん
不祥事があってから、勤務先の提携先ハウスメーカから外れていて、ワロタ
積水、ヘーベル、住友林業、住友不動産、スウェーデンハウス、一条工務店、トヨタホーム、セキスイハイム、パナホーム、ミサワホーム、三井ホームは提携先になっているのに、大和ハウスだけないの
勤務先、コンプライアンス煩いから、そういう会社を支援していると思われたくないんだろうな
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5397
通りがかりさん
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5398
通りがかりさん
>>5395 検討者さん
他のハウスメーカーの建売は、そのハウスメーカーの主力商品でない構造である場合が多いが、ダイワハウスの建売はΣやグランウッドといった主力商品の構造の建売が多く見られると感じています。
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5399
マンション掲示板さん
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5400
匿名さん
建売は主力商品のジーボΣでは無いからな
その一個下のランクのジーボBが建売だろ
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5401
マンション掲示板さん
だから何?その言い訳可哀想。
建売でそれじゃやべーだろ。
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5402
検討者さん
ジーボBのホームページ見たけど、かっこいいけど、ほとんど詐欺的な写真ですね
オプションで相当追加費用払わないと実現できないようなのばかりで、こんな家実際には建ってないじゃないですか。。。
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5403
通りがかりさん
>>5400 匿名さん
建売のxevoΣいっぱい売りに出てますよ。HPにのってるよ!
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5404
通りがかりさん
>>5400 匿名さん
建売の中でも、「セキュレア」ではなく、「まちなかxevo」ではxevoBなんか存在すらなく、すべて「xevoΣ」か「xevo granwood」だよ。
しらべてから発言したほうがいいよ。セキュレアですらxevoBではなくxevoΣやxevo granwoodもたくさんある。
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5405
通りがかりさん
>>5402 検討者さん
それはカタログみたいな家たってないということですか?
ダイワハウス以外でもカタログや展示場みたいなのが建ってるところある?
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5406
マンション掲示板さん
大和ハウスの話してんだから、大和ハウスの建売についてどうかって言ってるだけで、他もそういう家建ってないからセーフとか言う問題じゃないんじゃない?
すぐ話逸らそうとする。イイとこアピールは「他社より○○が優れてます」、弱点突かれると「他社も、ドコもそうです」。
いい加減他と比べてどうのこうのってのやめなよ。
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5407
通りがかりさん
>>5406 マンション掲示板さん
ちがうでしょ。ダイワハウスの建売が他社に比べて特徴がないというコメントに対してなんだから、他社と比べるの当然でしょう。
それでもって、ダイワハウスの建売は主力商品であるΣやグランウッドを建売で出しているという特徴をいってるのだから間違ってないのでは?
しっかりコメントみて発言しようね。
自分の言ってることが間違ってるのが分かった途端に趣旨をずらすのはどこかの営業の話し方に似てると思いませんか?
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5408
通りがかりさん
>>5399 マンション掲示板さん
主力商品は何が特徴って一番は構造でしょ。
その主力商品の構造を建売で売ってるのだから特徴がないとかじゃなくきちんとあるじゃない。
構造を特徴とみれないならパワービルダーの建売買った方が得ですよ。
建物ではなく設備に目が向いてるんだから。
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5409
通りがかりさん
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5410
マンション掲示板さん
>>5407
やべー、コイツ話通じねー。笑
ジーボBのホームページ見たけど、かっこいいけど、ほとんど詐欺的な写真ですね オプションで相当追加費用払わないと実現できないようなのばかりで、こんな家実際には建ってないじゃないですか。。。
↓
それはカタログみたいな家たってないということですか?
ダイワハウス以外でもカタログや展示場みたいなのが建ってるところある?
どこに他社と比べて特徴がないとか書かれてんのよ?誰にレスしたか分かんなくなってんじゃねーの?
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5411
通りがかりさん
>>5410 マンション掲示板さん
5406のコメントは5395のコメントに対してのものだと思ったからだよ。
あなたこそアンカー打ってどのコメントに対して返してるのかはっきりささないからこうなるんだよ。
相手に対してこいつ話通じないとか、あなたは他の方にも言ってますが、アンカー打たないあなたに一番の問題があることを認識しなくちゃね。
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5412
通りがかりさん
>>5410 マンション掲示板さん
あとあなたはダイワハウス解約して他社で建ててるみたいだけど、なぜこのスレにこだわるの?
地元工務店かパワービルダーでたてちゃった?
ここにいても後悔の念に押しつぶされるだけだから、もうダイワハウスに戻ることも出来ないんだから、前向いたほうがよくないです?
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5413
通りがかりさん
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5414
通りがかりさん
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5415
通りがかりさん
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5416
検討者さん
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5417
検討者さん
>>5405 通りがかりさん
他のハウスメーカーだと、高断熱な断熱材か、高耐震の構造材とか、樹脂サッシとか、性能がわかるのをホームページに載せてます
つまり、その商品を買えば得られる性能です
ジーボBとか、グランウッドは、かっこいい写真載せるだけで、断熱性能がわかる数値とかろくに開示してなくて、何が良いかわからないサイト
写真の、雰囲気だけのサイトです
違うのでしたから、断熱や耐震で優れているのをどう読み取ればいいか教えてください
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5418
検討者さん
まちなかジーヴォなんて、モデルハウス用途で、宿泊体験までして、多くの人が風呂やトイレを好き勝手使って、家の構造まで知られ尽くした後の中古だし、数極めて少ないので、ダイワハウスの建売として語るには例外過ぎますね
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5419
通りがかりさん
>>5418 検討者さん
ダイワハウスのまちなかxevoが宿泊体験?聞いたことないですよ。
まちなかxevoたくさん見てきましたけど、トイレも使用不可だし、宿泊体験なんかもないですよ。
あと、数相当多いですよ。
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5420
通りがかりさん
>>5416 検討者さん
そんなことないですよ。どちらの都道府県かわかりませんが、興味があれば一度ダイワハウスに問い合わせてみるといいかもです。
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5421
通りがかりさん
>>5417 検討者さん
Q値はのせてるから、換気も含めた断熱性能はのせてますよ。
Ua値公開されてないからそこは不満ですが。
断熱も外張り断熱で、天井も屋根断熱だったり、床も基礎断熱だったりで結構優秀かなと思ってます。
ここから先は主観ですが、気密断熱を重視して性能で選ぶなら一条工務店みてみるのはおすすめです。ただし、かっこいい家や設備は自由に選べないので注意したほうがいいかなとは思います。
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5422
通りがかりさん
>>5416 検討者さん
おっしゃる通り半分以上はxevoB、ウッドセレクション、ライフジェニックだとおもいますが、xevoΣ、グランウッドもたくさんあってトイレや風呂や宿泊体験されてないのたくさんあるからここで聞くより、ご自身のいる都道府県のダイワハウスの営業に確認することをおすすめします。
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5423
通りがかりさん
>>5417 検討者さん
すでにお持ちかもしれませんが、ダイワハウスの木造と鉄骨のカタログでテクノロジーってのがあるんですけど、みてみると参考になるかもです。
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5424
梨の礫
>>5423 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考に致します
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5425
検討者さん
>>5419 通りがかりさん
単にあなたが建売買わなさそうな客に見えたから、提案されなかっただけでしょう
オープンにしてないだけで、客によっては提案してますよ
他のハウスメーカーもやってますよ
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5426
検討者さん
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5427
検討者さん
ちなみに、モデルハウスはガンガンに高温設定で全エアコンの暖房つけて、ドアも開放して、暖かさアピールしてましたが、家の暖かさではなく、エアコンのかも暖かさでしかないから、エアコン切って寝たら、翌日訪問した営業が慌ててました
他の断熱を売りにしているハウスメーカーに比べるとやはり室温の低下は大きかったです
スウェーデンハウスとかもやっています
あと、中にはレジャーランドの近くに宿泊施設設けているところもあり、そこが使えると旅行の素泊まりみたいな感覚で泊まれます
もちろん、それなりに検討してないと呼ばれないです
あと、サーモグラフィ買えるなら買っていくと面白いですよ
断熱が完璧でないとすぐわかるので
傾向としてグラスウールはやはり、施工が甘いです
逆に宿泊体験もせずに、いいことしか言わないパンフレットだけで決めるのは怖くないですかね
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5428
検討者さん
>>5426 検討者さん
思われなかったので、
の間違いですね
宿泊体験は営業も面倒だから、サインする見込みが高くないと呼ばれないでしょうね
ちなみに、高めに設定している建売は、売る為でなく、宿泊体験やモデルハウスとして使うためだそうです
建売の名目にすると、モデルハウス建てられない地域でも住宅名目で建てられるのが強みらしいですね
これは、別のハウスメーカーの営業が教えてくれたことですが
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5429
検討者さん
>>5428 検討者さん
あと、サインした客も優先度は落ちるでしょう
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5430
通りがかりさん
>>5426 検討者さん
それはトライエ・ラボのことで、販売目的の建売(モデルハウス含む)でないのでは?
私はダイワハウスでグランウッドを建てて、営業ともプライベートでも付き合いあるから聞いてみたけど、うちの県ではやってないとのことでしたよ。
トライエ・ラボがある都道府県に住まわれてるなら言ってみては?あとそこまでダイワハウスに対してだめだと思うなら、家は性能の一条工務店にしてみては?
まちなかxevo相当の家を買いそうにない客に見えたとかあなたも相当失礼ですね。もういいですよ。
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-
5431
検討者さん
>>5430 通りがかりさん
まちなかジーヴォ買おうとして泊まったのですよ?
自分の経験が全てと思わないように
信じないなら問い合わせしたら?
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5432
検討者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5433
通りがかりさん
>>5431 検討者さん
だから言ってるでしょう。うちの県ではないと。
私は自分の意見が絶対とも思ってないですよ。
あなたもまちなかxevoが全て宿泊体験できるとか勘違いしてるし、数がすごく少ないとか間違った情報を信じて発信してますよ。
ちなみにその宿泊できるトライエ・ラボは販売しているのですか?
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5434
通りがかりさん
まちなかジーヴォ沢山見てきたって、そんなに見ている人には宿泊なんて案内しないと思いますよ…
次々と泊まられたら困るでしょう…
それも建てたのはグランウッドでは全く必要ないわけで冷やかしに近い…
まちなかジーヴォ同じ地域にそう沢山あるものだから、色んな場所飛び回ったってことでしょ…営業も可哀想…
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5435
通りがかりさん
>>5434 通りがかりさん
まちなかxevoはΣだけじゃなく、グランウッドもたくさんありますよ。
あなたがΣしか見えてないだけでしょ。
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5436
名無しさん
>>5427 検討者さん
断熱性能を他のメーカーと比較するなら大和で1番の断熱仕様であるジーボΣプレミアムのエクストラV断熱に宿泊したいところ。
ただまちなかジーボはジーボΣプレミアムでは無くエクストラV断熱仕様では無いとのこと。
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5437
梨の礫
>>5426 検討者さん
それ以上問い詰めるのは、子どものイジメと同等の攻撃になります。控えましょう
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5438
検討者さん
>>5435 通りがかりさん
特定されますよw
グランウッドは数少なく、ダイワハウスのメインではありません
モデルハウスも多くは軽量鉄骨ですからグランウッドは地域によってはほとんどないですよ
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5439
eマンションさん
そもそも大和ハウスで木造とか家に何を求めてるのか謎。
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5440
評判気になるさん
グランウッドってここで初めて知った
近所は軽量鉄骨しか扱ってないから知らなかった
確かに調べたら、地方のマイナー地域中心に売っているようだけど、いまいち謎
世帯年収が少ない地域はグランウッドって感じかな?
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5441
評判気になるさん
グランウッドって住友林業・三井ホーム・積水のシャーウッドらへんが届かないけど、ブランドは気にする世帯用?
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5442
通りがかりさん
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5443
eマンションさん
>>5442
まかろにお出てきてビックリした
そもそも彼がどう評価されてるか知ったほうがいいよ
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5444
梨の礫
皆様良いとお年をお迎えください。
良いマイホームに出会えますよーに。
しかし、ハウスメーカー批判はほどほどにして、少しだけ自分自身を責めましょう。
そこに一筋の光が見えますよ、
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5445
通りがかりさん
>>5443 eマンションさん
知らないから是非教えてほしいです。
よろしくお願いします。
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5446
匿名さん
自分の都合の悪いことを言うYoutuberを悪く言いたいだけ。
ただ、そんな人が何故ダイワスレで暴れているのかの方が謎。
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5447
eマンションさん
>>5444
いい事言うね!
>>5445
マンコミュにもYouTuberスレありますよ。
私も建築系のYouTubeよく見ますが、どうも、、、な感じがします。
>>5446
私にとっては一切都合悪くないですよ。盲目的に大和ハウス=高品質みたいなブランド主義で、自分に都合のいい情報しか見ないようにしてる人、見てて辛いなぁって思って。
お互い良い年過ごしましょう。
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5448
匿名さん
>5447: eマンションさん
>私にとっては一切都合悪くないですよ。盲目的に大和ハウス=高品質みたいなブランド主義で、自分に都合のいい情報しか見ないようにしてる人、見てて辛いなぁって思って。
だからってダイワスレで暴れて良い理由にはならない。
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5449
じゃん壁
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5450
通りがかりさん
グランウッドの構造材はJAS等級は幾つなの?
上の動画見たけど、そういう誤魔化し効かないところが全然開示されてない
等級見ると質が低い安い木材使っているかどうかがわかる
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5451
通りがかりさん
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5452
評判気になるさん
柱の太さ自慢しているけど、それにはほとんど意味ないんだよね
許容応力度計算して耐震等級3取っているかどうかが重要
結構時間と金とかかるので、何百ページにもわたる許容応力度計算書貰えているなら、しっかりしている
バルコニーの位置だけで再計算が必要になるので、効率重視のところはやらない
柱の位置偏っていたら、幾ら太くても地震の際に強くない
熊本震災でも偏心が問題になっていたのだから、良心的な建築士は許容応力度計算を推奨する
50万以上はかかるけど
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5453
じゃん壁
>>5452 評判気になるさん
そもそも耐震等級なんて1で充分だろ?地震大国でもあるまいし
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5454
名無しさん
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5455
通りがかりさん
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5456
通りがかりさん
数値なんて各ハウスメーカーの測り方?とりかた?が違うからあまり意味ないとか言われるの聞くけどどうなんだろ?
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5457
通りがかりさん
>>5451 通りがかりさん
これまちがってるよ?うちの竣工図面みてるけど、断熱材とか違うよ。
うちが違うだけ?このサイト信用できるの?
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5458
通りがかりさん
>>5451 通りがかりさん
トヨタホームへ行って急いで契約しましょう。ってことで。
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5459
通りがかりさん
>>5450 通りがかりさん
そんな細かいこと言ってだれがみるのよ。
あなたくらいでは?構造材には国産材を使っているではだめなの?ちなみに同等級修正材や異等級修正材をどこに使って、どれくらいの曲げとか載ってるのはあるけどみたのかな?
ダイワハウスの総合技術研究所でも見学してこれば?
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5460
通りがかりさん
>>5452 評判気になるさん
低別構造解析されてて、耐震性とか計算されてるけどこのことかな?
今から始めて渡された低別構造解析みてるわ。700ページだって。
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5461
名無しさん
>>5460 通りがかりさん
なるほど、邸別の許容応力度計算してるんですね。
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5462
通りすがりさん
>>5460 通りがかりさん
3階建て?
そうであれば法律で決まっているからやらなきゃいけないものだね。
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5463
通りがかりさん
>>5462 通りすがりさん
二階建てだよ。ダイワハウスのグランウッドは全部、低別構造解析されてるんだって。カタログにも書いてるよ。
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5464
ぶりっ子
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5465
ぶりっ子
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5466
ぶりっ子
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5467
通りがかりさん
断熱材が効くのって熱の伝わり方のうちの、「伝導」だけで、熱の伝わり方の比率で言えば10%程度みたいですね。大半は「輻射」で、熱の伝わり方の比率で言えば75%を締めてるみたいで、のこりの15%が「対流」ってことみたいだから、輻射に着目した外張り断熱工法に遮熱技術を追加された、ダイワハウスの遮熱外張り断熱工法のほうが、良い断熱材を大量に使ってるだけの施工よりも断熱性能もパフォーマンスもいいと思うけどな。
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5468
名無しさん
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5469
通りがかりさん
いやいや、自分の持ってた土地に建てたんであって、条件付き土地を買ったわけじゃないよ。
しかも49.2万円からって安さを売りにしてるわけじゃなくて、坪単価70?80って普通に必要になるよ。価格帯ではΣよりかは少し安い程度。Σとグランウッド両方で検討したからよく分かります。あと、比較したのは木造だと一条工務店で鉄骨はセキスイハイムとパナソニックホームズ。
ダイワハウスと同じじゃないでしょ。適当なこと言って、勝手に決めつけた発言は控えたほうがいいと思いますよ。
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5470
通りがかりさん
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5471
評判気になるさん
グランウッドなら一条工務店じゃない、普通
金なかった?
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5472
通りがかりさん
ダイワハウスで木造って、鰻屋でラーメン頼むような違和感
あれ、お金なかったのかなみたいな
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5473
通りがかりさん
>>5471 評判気になるさん
ほかにも住友林業や積水ハウスにも行ったが営業と合わなかったのでやめた。住友林業のビッグフレームは良かったけど営業が信用ならなかった。
金なかったら一条工務店にしてるでしょう。
ダイワハウスは最初から設計が一緒に営業について話しできたのが大きかったかな。
最終Σにしようと思ったけど、どうしても設計関係でΣだとできないのがあって詰まっていたところを営業からグランウッドなら出来ると言われてグランウッドにしたんだよ。
当然一条はできないし。
金は重要な事項だけど決め手じゃないよ。
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5474
通りがかりさん
>>5472 通りがかりさん
それはあなたの知識が乏しいだけでは?
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5475
通りがかりさん
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5476
口コミ知りたいさん
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5477
口コミ知りたいさん
断熱性能見たい場合は、北海道で支持されているか否か見るとすぐわかる
寒い地域は誤魔化しが効かないからね
ある程度温暖ならエアコン性能で誤魔化せるが
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5478
通りがかりさん
>>5477 口コミ知りたいさん
ミサワホームへ急いで駆け込みましょう。
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5479
通りがかりさん
>>5476 口コミ知りたいさん
アフター高くて困るって、構造や防水は初期30年保証あるし、せいぜい外壁や屋根の塗装や防蟻処理でしょう。
高いかどうかは主観だしなんとも言えないが重要な部分は初期保証30年あるし、アフターもダイワハウスは文句なし(主観)だし問題ないと思うが?
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5480
eマンションさん
みんなあんまり言ってあげるなよ。
大和で木造は微妙って本人も薄々気づいてるんだよ。
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5481
口コミ知りたいさん
>>5473 通りがかりさん
木造でしかできないものって何ですか?
興味あります
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5482
通りがかりさん
木造だと外壁重いものつけられないから、外壁が薄くなってメンテナンス頻度上がるよ
積水とかの他社は陶器の比較的軽いもの使う等工夫とか、分厚い柱立てるとか工夫しているけど
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5483
通りすがりさん
>>5482 通りがかりさん
そのような話は初めて聞きました。
一条工務店のハイドロテクトタイルはメンテナンス性が良いと聞くのですが、どうなんでしょう?
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5484
匿名さん
>5483: 通りすがりさん
外壁など二の次。
一条は構造躯体の保証はたった30年がMAX。
その時点でまったくもって論外。
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5485
通りすがりさん
>>5484 匿名さん
保証って、経年劣化も含んでいるのですか?
瑕疵だけだと思っていました。そこため長期保証イコール長持ちする家ではないと考えています。
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