東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒【旧称:(仮称)目黒駅前タワープロジェクト(旧仮称:目黒駅前地区第一種市街地再開発事業) 】Part.3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-16 19:36:22

Brillia(ブリリア)Towers 目黒に関するスレその3です。
興味がある方やご近所の方、引き続き情報交換しませんか?


前スレ 
Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/
Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

 計画概要:目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」(Aゾーン)
      Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟(約450戸)41階のツインタワー
      花房山側の住宅ゾーン(Bゾーン)、
      Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟(390戸)
 敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所:品川区上大崎三丁目

売主:東京建物株式会社  一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定

事業協力者:東京建物、第一生命保険、大成建設竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS(メグロ-リンクス)」

2014年着工 2017年完成予定

【タイトルの変更及び、物件情報を追加しました 2014.11.4 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.1.29 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-25 17:45:54

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 475 匿名さん

    >>474
    それにプラスして低地、目黒川悪臭が良いなら大崎だね。

  2. 476 匿名さん

    町内会なんて小さな単位じゃなくこの辺一帯の地域が一つになって運動しなきゃ。

  3. 477 匿名さん

    >>475
    飛行機とは関係なし。低いほうが飛行機から離れるかな。

  4. 478 匿名さん

    やった。ねちっこい住民多いからやって下さい。
    再開発問題では最後までダメだったみたいだけど。

    羽田くらい車で行こうよ。億ション買うんなら。

  5. 479 匿名さん

    免震なのが良いね

  6. 480 匿名さん

    外観いいな。販売いつからだい?

  7. 481 ママさん

    ノースタワーの北向きバルコニーとか、窓とかってオフィス棟とにらめっこだよね?

  8. 482 匿名さん

    オフィス棟向きの部屋はないです。
    三階くらいまではつながってて、その上は別棟のつくりみたいだけど。

  9. 483 匿名さん

    高台+JR目黒駅直結+免震。
    満を持して最強タワーの登場か。
    他のタワーがおもちゃに見える(笑)

  10. 484 匿名さん

    >>483
    でも品川区なんでしょう

  11. 485 匿名さん

    >>483
    プランも西新宿とか大崎なんかよりいいしね!

  12. 486 匿名さん

    山手線直結マンションを全て知ってる人いる?

  13. 487 匿名さん

    西新宿の方が、スキッリなマンションかな?

  14. 488 匿名さん

    >486
    品川Vタワーなんて直結でも徒歩6分。
    大崎の住友は3分だっけ。

  15. 489 匿名さん

    代々木なら隣ですけど

  16. 490 匿名さん

    >>487
    スキッリって何?
    山手線外側で川のそばで、駅から遠い西新宿とは大違い。 

  17. 491 匿名さん

    >>489
    あれは直結っていうのかね?

  18. 492 匿名さん

    目黒より代々木のほうが駅から近い

  19. 493 匿名さん

    ここのマンション今の相場に関係なくで坪いくらまでが上限か(適正か)(プレミアムルームは除く)

  20. 494 匿名さん

    どーでもいい

  21. 495 匿名さん

    マジで大崎や富久なんか相手にならないくらいのポテンシャルがあるね。
    利便性と資産性がMAXだから坪800万までは有り得る。

  22. 496 匿名さん

    平均600以上と聞いてる。
    時代背景も考えそれ以上になるかもしれない。

  23. 497 匿名さん

    富久なんて庶民派タワマンと比べる時点でここに失礼ですよ

  24. 498 匿名さん

    坪600万以上なら早いとこ消費税アップしてもらいたいな

  25. 499 匿名さん

    坪600以上とか限られた人しか買えないな外人さんばっかりのマンションになりそうな

  26. 500 購入検討中さん

    庶民が買えないくらいにしてほしい。
    住民の雰囲気も大事。
    車も高級車ばっかりがいい。

  27. 501 匿名さん

    >庶民が買えないくらいにしてほしい

    というか、日本人が買わないくらいにしてほしい

  28. 502 匿名さん

    品川区史上断トツ最高値マンション、

    もう 品川区と言えば相手が少し下に見るということもなくなりますね

    だってこんなに高級なマンションがあるんですから。

    品川区の中でも上大崎が御殿山を超えるブランドになる歴史的一瞬です。

  29. 503 購入検討中さん

    御殿山は、まだ越えられないよ。恥ずかしいからやめてくれ。ここのマンションは、本当に魅力だが。

  30. 504 匿名さん

    品川区として見るより目黒駅1分と見る方が正しい資産価値。

    坪600いくかな。

  31. 505 匿名さん

    >>504
    確かに目黒駅前再開発マンションの住所が偶々品川区だっただけという感じですからね。

  32. 506 匿名さん

    確かに、同じ品川区でも
    庶民的な低地の大崎マンションとは大違い。比べたら失礼です。

  33. 507 匿名さん

    目黒駅を毎日利用している者です。
    これだけの規模のマンション・オフィスができると、少なくとも駅が現状のままでは、山手線のほうも地下鉄のほうもホーム、コンコース、電車内がかなり大変なことになると思います。
    特に、通勤時間帯の南北線三田線なんて、どうなってしまうのやら・・・。今でぎりぎりなので。

  34. 508 匿名さん

    西新宿60にすれば?通勤が楽ですよ。

  35. 509 匿名さん

    >>504
    その通りですね。
    行政区で評価決まるとか、誰の固定観念なの。
    分譲戸数は600戸強しかないので、かなり高値だと思う。

  36. 510 匿名さん

    でも、ここがもし港区だったら
    行政区も評価の一部だって言うんだろうな。目黒区だったら微妙だけど。

  37. 511 購入検討中さん

    ここには、大崎の抽選外れた方がいらっしゃるようだ。

  38. 512 匿名さん

    確かに飛行ルートは若干の悪材料ではあるものの、ここにまさる駅前タワーは当面ないことを考えると坪単価600以上は妥当な線なんだろう

  39. 513 匿名さん

    大崎タワーは倍率1倍の部屋が多かったよ
    テレビで物件コマーシャルまで流して客集めしていた

  40. 514 匿名さん

    大崎の低地、ドブ川至近とは別格だよ

  41. 515 匿名さん

    価格はいつ頃分かるのでしょうか?
    坪600ぐらいなら欲しい。

    >>513
    詳しいね。悔しいのね。
    スレ違いですよ。

  42. 516 周辺住民さん

    ここは免震ではないんですか?
    YAHOO不動産で免震に印がついていなのですが。

  43. 517 匿名さん

    ここで600万と言っている人のどれだけが実際購入するんでしょうかね。

    売主の側も価格付けでその辺盛んにリサーチしているでしょうから。

  44. 518 匿名さん

    >>517
    価格高い方が民度低い人を足切り出来て良いので、高値歓迎です。
    まだまだ日本人の富裕層は余力あると思います。

  45. 519 匿名さん

    >515
    テレビでまで宣伝していたのは事実だから仕方ないね。
    同じ品川区の物件だから、比較対象として大崎の話が出るのはスレ違いではありません。

    例えば、大崎では北側の建物にベッド数100床の老人福祉施設が入って老人達が昼間の散歩をする街になるだろうけど
    同じ品川区のここは付近に老人施設ができないか?など比較の話は色々ね。

  46. 520 匿名さん

    >>519
    倍率までよくご存知で。
    ここで買えるといいですね。
    ここは大崎なんかより高いですが、、

  47. 521 匿名さん

    >>520
    518さんがおっしゃるように、高いほうが良いのです。

  48. 522 匿名さん

    高過ぎると中国人だらけになって、逆に民度が最低ランクになる

  49. 523 匿名さん

    最近のブリリアは付加価値をつけて高値路線で行ってます。

    ブリリアタワー池袋も、相場よりプラス坪100万高かった。
    それでも瞬間蒸発だったので、この物件もリサーチした上で高値をつけると思います。

  50. 524 匿名さん

    名称はブリリアタワー目黒で決まりなんでしょうか

  51. 525 匿名さん

    >>516
    ここは制震ですよ。
    なぜ免震にしなかったのか。

  52. 526 匿名さん

    免震にしなかったのは直接基礎だからじゃないの?まさか杭基礎で制震ではないと思うが

  53. 527 匿名さん

    免震か制震かってどこにそんなソースあるの?

  54. 528 匿名さん

    >>522
    中国人は目黒とか買わないってか知らないだろ。
    五輪会場近い湾岸ならまだしも。
    600位なら日本人買えるよ。

  55. 529 匿名さん

    資料請求のアンケートには「万一の事態に備えた免震構造の採用」という選択肢があります。

    よって免震構造でしょう。

  56. 530 匿名さん

    >>528
    投資するのに
    調べもしないで買っているわけないでしょ。
    目黒っていうより山手線直結ってだけで誰にでも魅力は分かる。

  57. 531 匿名さん

    山手線、再開発、大型タワー

    相場より高くても売れます。実需はもちろんお金が余ってる人も東京にはたくさんいますからね。
    でもまだまだ外国人の買いは少ないですね。ニューヨークの新築レジデンスは半分が外国人ですからね。

  58. 532 匿名さん

    まだ、品川区だから…とか言ってる人いるの
    花房山だって何回言えばわかるんだろう。
    御殿山とか池田山とはまた違う感じだけど、駅近を選びたい人はこちらを選びます。あちらは、駅から遠いので電車なんか使わない方向き。
    子供の通学考えると、駅近は本当に便利です。

  59. 533 匿名さん

    売れるか売れないかという話ばかりで自分が買う、買いたいという話はないね。

  60. 534 匿名さん

    75平米、1.2億、30階以上があれば買いますよ。

    セカンドなので方角にはこだわりません。

  61. 535 匿名さん

    >>534
    残念ながらそれは安すぎ。

  62. 536 匿名さん

    資料請求してから質問して欲しいものですね

  63. 537 購入検討中さん

    皆様資料とどきましたか?
    請求して何日もたつけど届きません・・・

  64. 538 匿名さん

    >>534
    無理でしょうね。62平米でそれくらいでは。

  65. 539 匿名さん

    みんな534さんに辛口だけど、いくらなら買うの?
    予算2億~ですか?

  66. 540 契約済みさん

    >>539
    150平米、サウスプレミアムの南東角部屋三億なら考える

  67. 541 匿名さん

    70平米台を1.2億だせるのか、おれにはまだ無理な物件だわ(笑)

  68. 542 素人

    目黒だし1.2億ならバーゲンセールもいいとこ。

  69. 543 匿名さん

    分かりやすく単純に、坪600だとすると、

    20坪で 20×600=12000、つまり66平米で12000万

  70. 544 匿名さん

    ここは駅近ってだけで、直結ってわけじゃないよね??
    どこかに直結って書いてある??

  71. 545 匿名さん

    >>543
    港区の駅近タワーマンションがそのくらいだから、
    新築ならその値段でもおかしくないね。

  72. 546 匿名さん

    もう二度と出ない立地。
    立川ですら平均で坪350万なら、ここは平均600万弱くらい?
    高層階は700万台の可能性大。

  73. 547 購入経験者さん

    それは高すぎ。
    買い換え狙ってたけど、無理かも
    直結ではありませんね。
    アトレとつなげる噂あったけど、無理だったみたい。

  74. 548 匿名さん

    >>547
    やっぱり直結ではないのですね。
    かなり以前の過去レスで直結ではないと書かれていたのに
    最近は直結と書き込む人がいて変だと思っていました。

  75. 549 匿名さん

    山の手線の騒音は、大丈夫ですか?

  76. 550 匿名さん

    >>549
    山手線の騒音対策はしているでしょう。
    そのおかげで羽田への飛行機音対策にもなるかも。

  77. 551 匿名さん

    西新宿高層狙いです。目黒も捨てがたい。どちらが良いですか?

  78. 552 匿名さん

    目黒といってもほとんど港区白金にちかい目黒駅前だからね
    港区最高級価格が適用されてもおかしくはないと思う
    まさに豊洲がほぼ中央区価格になってるのと同じで

  79. 553 購入経験者さん

    >>548
    現地見てらっしゃらない?
    実質直結ではないですが、ほぼ直結の便利さ。
    雨の日濡れるのはアトレ2の入り口まで、10数メートルくらいです。
    地下鉄改札までは地下3階まで降りるので少し歩きます。
    山手線は地下と、駅ロータリー側2か所改札利用できます。

  80. 554 匿名さん

    551
    山手線の外側、駅遠、低地、の西新宿は問題外。

  81. 555 匿名さん

    >>553
    それを駅直結扱いするなら、大崎タワーも駅直結扱いができます。

  82. 556 匿名さん

    546,552

    で、あんたは買うの?

  83. 557 匿名さん

    ひょっとして、この板にはこの物件が高額というより割高だと思ってる方がいるのですか。

    面白いですね。

  84. 558 匿名さん

    大崎タワーて、住友のシティータワー?

  85. 559 匿名さん

    私の中の直結の定義は雨に濡れないでいけること。
    改札までの距離的には白金タワーと同じ位ですね。

    だから、直結とは言ってないって
    濡れないのが、10数メートルて事。
    大崎は割と距離ない?なんとかデッキで濡れないけどね。

  86. 560 匿名さん

    >>558
    だろうね。

    直結か直結じゃないかの二つに一つ。
    ここは直結じゃない。

  87. 561 匿名さん

    OWCTは直結ですよ。ペデストリアンデッキで直結です。

  88. 562 匿名さん

    大崎位のグレード期待してたんだけどな。

    大崎の直結は無理やりだよね。
    オフィスが多いけど、朝とか昼とかどうなんでしょう。

  89. 563 匿名さん

    >>556
    坪600万の部屋を買うよ。低層でも。700万はムリ。

  90. 564 匿名さん

    パークシティ大崎は徒歩6分。遠過ぎて話にならん。
    管理費も無駄に高いし。植栽はそこそこあれば十分。

  91. 565 匿名さん

    >>564
    確かにランニングコストが高すぎ。

  92. 566 購入検討中さん

    S-E65C(62.57平米)の間取りを見ると
    浴室が1317と狭いですね。

    これでも1億オーバーなの??
    ちょっと寂しい(^_^;)

  93. 567 匿名さん

    高層階なら億に乗るかも知れませんね。
    低層階なら8000万台から買えるんじゃないでしょうか。

  94. 568 匿名

    ここは共用施設もロビーも質素だから安いと思う。
    大崎のは高級仕様だから高かったけど。

  95. 569 匿名

    当初の予定と変更して高く出すなら豪華な仕様に変更して欲しい。
    タワマンなのにジムも無いURみたいな仕様は嫌すぎる。

  96. 570 匿名さん

    ここは利便性と資産性を求めて狭い間取りを購入する単身者並びにちょっとリッチなディンクス、あとは富裕層がターゲットになりそうですね。
    いわゆるファミリータイプって感じじゃないね。
    70平米の狭小3LDKで一億とかへんでしょ。

  97. 571 匿名さん

    山手線最寄りのタワーマンションに普通のファミリーが住める方がおかしいよね。

  98. 572 匿名さん

    大崎、大崎って、そんな気にする事かしら(汗)。
    むしろ、大崎人気に納得できてしまうような。

    豪華にしたら、手が出ないって人の方が多いのでは?
    管理費云々よりも徒歩何分?で選ぶと思う。目黒高台。

  99. 573 匿名さん

    >>572
    有明とか周りに何もない場所だとマンションの施設を豪華にせざるを得ないけど、目黒駅前ならそこまでな必要もないでしょう。
    とはいってもそこらの普通の
    マンションよりは明らかに豪華だと思いますよ。

  100. 574 物件比較中さん

    東京建物ってプランとか企画下手だよね。
    初のBrilliaだった錦糸町から酷かった。
    ここもHPの70の間取り、洋室の窓の正面に柱ってなんだよ。酷すぎる。

  101. by 管理担当

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸