Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

えっ、高輪で羽田発の飛行機音する？そっからでエールフランスなんて見える、ちっぽけだよ。

羽田発パリ便増えましたもんね。

ウッソー、飛行機が飛んでるのは分かっても小さすぎてそれがエールフランスなんて高輪からとても分からないよ。
毎日見てるものが言ってんだ。

だいたい時刻でわからない？

趣味でエアバンド聞いている人もいるしね。

>>455
僻地は西新宿６０でしょう。
山手線外側でしかも新宿区の端っこ。しかも販売予定だからここのライバル。ネガになる可能性が大。

ここの飛行機音ネタを見ると、同じように飛行機ネタで騒いでいた大崎スレを思い出すなぁ。
大崎を買って、ここに飛行機ネタを持ち込んでいる人がいるのかな。

>>467
いそう！笑
大崎買って後悔してる人とか。

　とうとう公式ページがでたんですね。

近隣住民ですが飛行機の話は町内会で話題に上がってるようで、区役所に陳情する動きをとるみたいですよ。

国、が決めようとしているのに区へ陳情？

騒音の被害に応じて、住民税でも安くすれば、少しは納得するんじゃん？

ここで飛行機があーだこーだ言ってる人は、飛行機に乗らないでねｗ

大崎なら、羽田空港直通の電車が走るようになるからギブアンドテイクで我慢できそう。
目黒から羽田は乗換えなきゃいけない。

>>474
それにプラスして低地、目黒川悪臭が良いなら大崎だね。

町内会なんて小さな単位じゃなくこの辺一帯の地域が一つになって運動しなきゃ。

>>475
飛行機とは関係なし。低いほうが飛行機から離れるかな。

やった。ねちっこい住民多いからやって下さい。
再開発問題では最後までダメだったみたいだけど。

羽田くらい車で行こうよ。億ション買うんなら。

免震なのが良いね

外観いいな。販売いつからだい？

ノースタワーの北向きバルコニーとか、窓とかってオフィス棟とにらめっこだよね？

オフィス棟向きの部屋はないです。
三階くらいまではつながってて、その上は別棟のつくりみたいだけど。

高台+JR目黒駅直結+免震。
満を持して最強タワーの登場か。
他のタワーがおもちゃに見える(笑)

>>483
でも品川区なんでしょう

>>483
プランも西新宿とか大崎なんかよりいいしね！

山手線直結マンションを全て知ってる人いる？

西新宿の方が、スキッリなマンションかな？

>486
品川Ｖタワーなんて直結でも徒歩６分。
大崎の住友は３分だっけ。

代々木なら隣ですけど

>>487
スキッリって何？
山手線外側で川のそばで、駅から遠い西新宿とは大違い。　

>>489
あれは直結っていうのかね？

目黒より代々木のほうが駅から近い

ここのマンション今の相場に関係なくで坪いくらまでが上限か(適正か）（プレミアムルームは除く）

どーでもいい

マジで大崎や富久なんか相手にならないくらいのポテンシャルがあるね。
利便性と資産性がMAXだから坪800万までは有り得る。

平均600以上と聞いてる。
時代背景も考えそれ以上になるかもしれない。

富久なんて庶民派タワマンと比べる時点でここに失礼ですよ

坪６００万以上なら早いとこ消費税アップしてもらいたいな

坪600以上とか限られた人しか買えないな外人さんばっかりのマンションになりそうな

庶民が買えないくらいにしてほしい。
住民の雰囲気も大事。
車も高級車ばっかりがいい。

>庶民が買えないくらいにしてほしい

というか、日本人が買わないくらいにしてほしい

品川区史上断トツ最高値マンション、

もう　品川区と言えば相手が少し下に見るということもなくなりますね

だってこんなに高級なマンションがあるんですから。

品川区の中でも上大崎が御殿山を超えるブランドになる歴史的一瞬です。

御殿山は、まだ越えられないよ。恥ずかしいからやめてくれ。ここのマンションは、本当に魅力だが。

品川区として見るより目黒駅１分と見る方が正しい資産価値。

坪600いくかな。

>>504
確かに目黒駅前再開発マンションの住所が偶々品川区だっただけという感じですからね。

確かに、同じ品川区でも
庶民的な低地の大崎マンションとは大違い。比べたら失礼です。

目黒駅を毎日利用している者です。
これだけの規模のマンション・オフィスができると、少なくとも駅が現状のままでは、山手線のほうも地下鉄のほうもホーム、コンコース、電車内がかなり大変なことになると思います。
特に、通勤時間帯の南北線、三田線なんて、どうなってしまうのやら・・・。今でぎりぎりなので。

西新宿60にすれば？通勤が楽ですよ。

>>504
その通りですね。
行政区で評価決まるとか、誰の固定観念なの。
分譲戸数は600戸強しかないので、かなり高値だと思う。

でも、ここがもし港区だったら
行政区も評価の一部だって言うんだろうな。目黒区だったら微妙だけど。

ここには、大崎の抽選外れた方がいらっしゃるようだ。

確かに飛行ルートは若干の悪材料ではあるものの、ここにまさる駅前タワーは当面ないことを考えると坪単価600以上は妥当な線なんだろう

大崎タワーは倍率１倍の部屋が多かったよ
テレビで物件コマーシャルまで流して客集めしていた

大崎の低地、ドブ川至近とは別格だよ

価格はいつ頃分かるのでしょうか？
坪600ぐらいなら欲しい。

>>513
詳しいね。悔しいのね。
スレ違いですよ。

ここは免震ではないんですか？
YAHOO不動産で免震に印がついていなのですが。

ここで600万と言っている人のどれだけが実際購入するんでしょうかね。

売主の側も価格付けでその辺盛んにリサーチしているでしょうから。

>>517
価格高い方が民度低い人を足切り出来て良いので、高値歓迎です。
まだまだ日本人の富裕層は余力あると思います。

>515
テレビでまで宣伝していたのは事実だから仕方ないね。
同じ品川区の物件だから、比較対象として大崎の話が出るのはスレ違いではありません。

例えば、大崎では北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入って老人達が昼間の散歩をする街になるだろうけど
同じ品川区のここは付近に老人施設ができないか？など比較の話は色々ね。

>>519
倍率までよくご存知で。
ここで買えるといいですね。
ここは大崎なんかより高いですが、、

>>520
518さんがおっしゃるように、高いほうが良いのです。

高過ぎると中国人だらけになって、逆に民度が最低ランクになる

最近のブリリアは付加価値をつけて高値路線で行ってます。

ブリリアタワー池袋も、相場よりプラス坪100万高かった。
それでも瞬間蒸発だったので、この物件もリサーチした上で高値をつけると思います。

名称はブリリアタワー目黒で決まりなんでしょうか

>>516
ここは制震ですよ。
なぜ免震にしなかったのか。

免震にしなかったのは直接基礎だからじゃないの？まさか杭基礎で制震ではないと思うが

免震か制震かってどこにそんなソースあるの？

>>522
中国人は目黒とか買わないってか知らないだろ。
五輪会場近い湾岸ならまだしも。
600位なら日本人買えるよ。

資料請求のアンケートには「万一の事態に備えた免震構造の採用」という選択肢があります。

よって免震構造でしょう。

>>528
投資するのに
調べもしないで買っているわけないでしょ。
目黒っていうより山手線直結ってだけで誰にでも魅力は分かる。

山手線、再開発、大型タワー

相場より高くても売れます。実需はもちろんお金が余ってる人も東京にはたくさんいますからね。
でもまだまだ外国人の買いは少ないですね。ニューヨークの新築レジデンスは半分が外国人ですからね。

まだ、品川区だから…とか言ってる人いるの
花房山だって何回言えばわかるんだろう。
御殿山とか池田山とはまた違う感じだけど、駅近を選びたい人はこちらを選びます。あちらは、駅から遠いので電車なんか使わない方向き。
子供の通学考えると、駅近は本当に便利です。

売れるか売れないかという話ばかりで自分が買う、買いたいという話はないね。

75平米、1.2億、30階以上があれば買いますよ。

セカンドなので方角にはこだわりません。

>>534
残念ながらそれは安すぎ。

資料請求してから質問して欲しいものですね

皆様資料とどきましたか？
請求して何日もたつけど届きません・・・

>>534
無理でしょうね。62平米でそれくらいでは。

みんな534さんに辛口だけど、いくらなら買うの？
予算2億～ですか？

>>539
150平米、サウスプレミアムの南東角部屋三億なら考える

70平米台を1.2億だせるのか、おれにはまだ無理な物件だわ(笑)

目黒だし1.2億ならバーゲンセールもいいとこ。

分かりやすく単純に、坪600だとすると、

20坪で　20×600＝12000、つまり66平米で１２000万

ここは駅近ってだけで、直結ってわけじゃないよね？？
どこかに直結って書いてある？？

>>543
港区の駅近タワーマンションがそのくらいだから、
新築ならその値段でもおかしくないね。

もう二度と出ない立地。
立川ですら平均で坪350万なら、ここは平均600万弱くらい？
高層階は700万台の可能性大。

それは高すぎ。
買い換え狙ってたけど、無理かも
直結ではありませんね。
アトレとつなげる噂あったけど、無理だったみたい。

>>547
やっぱり直結ではないのですね。
かなり以前の過去レスで直結ではないと書かれていたのに
最近は直結と書き込む人がいて変だと思っていました。

山の手線の騒音は、大丈夫ですか？

>>549
山手線の騒音対策はしているでしょう。
そのおかげで羽田への飛行機音対策にもなるかも。

西新宿高層狙いです。目黒も捨てがたい。どちらが良いですか？

目黒といってもほとんど港区白金にちかい目黒駅前だからね
港区最高級価格が適用されてもおかしくはないと思う
まさに豊洲がほぼ中央区価格になってるのと同じで

>>548
現地見てらっしゃらない？
実質直結ではないですが、ほぼ直結の便利さ。
雨の日濡れるのはアトレ2の入り口まで、10数メートルくらいです。
地下鉄改札までは地下3階まで降りるので少し歩きます。
山手線は地下と、駅ロータリー側2か所改札利用できます。

551
山手線の外側、駅遠、低地、の西新宿は問題外。

>>553
それを駅直結扱いするなら、大崎タワーも駅直結扱いができます。

ひょっとして、この板にはこの物件が高額というより割高だと思ってる方がいるのですか。

面白いですね。

大崎タワーて、住友のシティータワー？

私の中の直結の定義は雨に濡れないでいけること。
改札までの距離的には白金タワーと同じ位ですね。

だから、直結とは言ってないって
濡れないのが、10数メートルて事。
大崎は割と距離ない？なんとかデッキで濡れないけどね。

>>558
だろうね。

直結か直結じゃないかの二つに一つ。
ここは直結じゃない。