Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

確かに弱気価格で坪単価400万前後もあり得るかもね
地権者との権利変換の段階で分譲価格の前提値はでてるはずだから ありえるな

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そんな安くないでしょ？
+坪100万でしょ？

大崎の低地かつ、
駅まで数分遠くてあの値段だよ？

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あ、312の言ってる金額での話です。

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分譲主複数だから以外と利益追求意欲は低いかもよ
ましてや地権者に提示した価格より高く分譲したら利益還元しろとの批判もでかけないし

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安く出て争奪戦じゃ困るな。。。

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資料請求して間取りみました。
タワーなのに、プレミアムプランでルーフバルコニー付きプランがありました。
すごい。

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この150ルーフ付きは4億くらいかな

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もう、代々木とここはネット広告が一杯出てるよ

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4億円なら、安いくらいですよ

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登録したメールアドレスにメールできますよ

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この立地だと上は天井知らずですかね。
別に10億でも驚きはしない。

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>>315
釣りなんだから、いちいち反応すんなって。

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狭いですね〜
60で2LDKはきつい
プラン変更したい
食洗機うるさいからキッチンの隣接した部屋もいや

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大崎が高かったから、ここも高いんだろうなあ。
食洗機ってうるさいの？ＭＲ巡りしても動いてる食洗機は見たこと無いから知らなかった。

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眺望はイマイチかな
ガーデンプレイスの展望階も良くないものね

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抽選大会かな

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資料請求したのにパスワードが送られてこない…

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価格いつわかりますかね？

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>239 資料請求してないけど、パスワードだけ知りたいって腹じゃないか？

　登録画面にもそのまま表示されるし、メールでも送付される。適当に書いてやり直せばいいじゃん。

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ドメイン名

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坪４８０

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55へーべーで8500くらい？

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ここ欲しいわ〜

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あたいも、ほしい、やすく、、

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>>333
後から送られてくるよ

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一億ちょいで85平米あれば買うんだが…
どの位行くかなー。

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85平米なら、1.5から2億でしょうか

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そこまではないでしょ。
日本人が買えなくなる。

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坪360〜420万くらいがボリュームゾーンじゃないかな。
それでも大抽選大会になると予想。

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>>342
甘い、甘い笑
その価格なら瞬間蒸発もいいとこ。
条件最悪の70平米超で380(グロスで8500-)、東or西向き中住戸中層80平米は420(グロスで9500-)、プレミアム住戸は天井知らず、ってとこかな。

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一億なら70平米台しか買えないかも

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タワーなんで、方位や階数で同じ広さでも価格が異なると思いますが、いい部屋は数十倍の大抽選会でしょうね
どうか坪400万円を超えませんように

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70㎡で8000万なら欲しい！！

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結局、南棟のみの分譲じゃないんだ。

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倍率つかない部屋あるかな？

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平均坪400は超えるのは確実では？

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平均400で済むはずないでしょ(笑)商業タワーと完全お見合い部屋なら400くらいあるかもくらいだろ

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平均400は確かに安い。
その倍かな。

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倍って八百？
それは逆の意味で相場を知らな過ぎ。

何だかんだ戸数は多いから、捌く為に
条件イマイチの多少抑えめにする部屋も
それなりにあるとして、平均430ー450あたりか？

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さすがに素人には相場は難しい。

100～1000ぐらいなら想定の範囲内です。

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パークタワーの中古を見て、なぜに400とかって数字が出てくるの？
いくつか出てるなかでも470とかが下限だぞ。

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800くらいのうち、良い部屋なんて何割かだけ
低層から上の階では何千万も違うのだから
なんとか中層くらいは買いたいな
お見合いの部屋は安そうですけど、絶対いや

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ここが出たら、パークタワーは値段下がるんじゃない。
希少性なくなるからね。

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戸数あるから必ず客寄せ用の安い部屋設定はあるからそこを高倍率クリアしてゲットできればOK
坪単価450の部屋はかならずでてくるよ

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この掲示板の高値煽りはパークタワー売り遅れ連中の投稿です。無念なり。

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日本人が高値だと思っても外人からは円安で安く見えてしまう悲しさかな

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大崎、徒歩3分が400ですでに最終期。。ここはそれ以上ですね。450なら即決します。

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大崎はね、、500なら即決です

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安くて
低層、アトレ、隣の棟とお見合いでも買いますか？

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虎の門と違うからな

さすがに６００くらいまでだろ

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まあ、そのへんでしょうね
駅力からいっても渋谷、恵比寿からは一段下ですし、街の魅力でも六本木、青山には負けてますから、超一等地が800-1000のレンジになりつつあることを考慮しても妥当だと思います

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地権者多過ぎて笑えた。良い部屋とか殆どもう無いんじゃね？

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大崎のタワー、３７０ですかね。であればここは４００だな。

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というかここが600なら大崎の次のタワーは500でしょ
550なら450
いずれにしても次の大崎はすみふだから結構強気だと思うよ
すでに武蔵小杉で400だから

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大崎のすみふって西口？
330で売れ残ってたしょ。

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多分、それじゃない。
東側のソニー通りのことでしょ？
ま、まだマンションかオフィスか決まってないとおもいますけど。

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今となっては大崎西口のすみふはお買い得だった。

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5号館跡地もありうるでしよ

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西口のすみふ、買っとけば、、３３０。。

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再開発する場所は基本買いでしょ。値上がりするので最初から高い値段ついてるけどね。

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＠500以上確実です

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といいながら安い部屋は坪400からあると予想

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DIKマンション五反田の中古ってどうよ
55平米で3700万くらいででてるけど

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>>376
建て替え合意形成失敗しました

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その理由はなんなんでしょ
還元率、老人対応？

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不動産会社の人に予想を聞いたら、坪450以上と言ってました。

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最低でもね

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HPの空撮写真はゴチャゴチャしてて物件が分かりづらいなぁ〜
センス無いね(^^)

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東京湾の花火見えるかも

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ルームプラン見たけど、
最近のマンションのキッチンは吊戸棚ないオープンキッチンが多いですが、
ここは全部吊戸棚ですね。ちょっと古くない？

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実際つかってみると、オープンより普通の方が使いやすい

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川の匂いがとんでもなく臭いのとボウフラ沸いて蚊が凄かった思い出があるんですが、今も同じですか？
約5年位前です。

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駅直結ですか？

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>>385
場所分かってる？

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オープンの方が古いですよ。
棚も前はオプションが多かったけど、いまはほとんど標準装備。お友達のとこは、オプションだけで二千万近かったけど。

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川の匂いはないと思いますが
確かに蚊は多いと思います。
エントランスでも駐車場でも蚊に刺される

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どこの？

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着陸態勢でそんなにエンジンは回してはいないでしょうが低い所飛ぶから音はするでしょうね。
マンションの場所は駅ビルで蓋はしてますが入る手前の電車の音が入るから元々静かでもないですから
似たようなくらいなのかな？

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450はマジで低いよ
実際に成田空港の5キロ先で音を確認してみるべきだよね
まあ、ホントに我慢できないほとうるさければ補償とかあるんじゃない

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目黒駅付近は、着陸ルート高度2,000フィート上空の予定のようだが、そこと同じような環境に行って
実感してみるしかないでしょう。隣の部屋の音がウルサイとかも、個人差が大きいわけだし。

で、同じような環境がなかなかないのだが、武蔵小杉が数年前から離陸ルートの直下になって、
上空2,200フィートをエンジン全開で飛んでいくから、比べてみればいい。
着陸時はかなり静かだから、武蔵小杉で我慢できるなら、目黒は楽勝だと思う。
ちなみに、武蔵小杉が飛行機の騒音でウルサイ場所としてピックアップされることは
ないわけで。一戸建民からの陳情は市役所にあがってくるだろうけど。

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飛行ルートですが、もう物件上を通るルートに間違いないのですから、あとはルートが確定して心理・物理的価値下がる覚悟で買えばよいのではないでしょうか。

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多少は不動産価格に影響でるかもね

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2割ぐらい下がる？

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>>395
まだ決定してないのでは？

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2000フィートって600M上空だよね？
幾ら飛行機でも駅前雑踏の音のほうがむしろ大きいくらいなのでは？
でも武蔵小杉で視聴してみるのはありかもね。

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自衛隊機地周辺だとNHKの料金割引なんかはあります。

街中を飛行機が飛んでるのは福岡。
国道3号線の方がしゃあしいかな。

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62平米のお部屋の風呂が狭いのが残念でした。
仕様も低いのかな。

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武蔵小杉が
飛行機の音で価値が下がったなんて話は
全く聞かないなあ。

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武蔵小杉上空って今もう飛行ルートになってるの？

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武蔵小杉の上空は必ず2700m（9000フィート）以上で飛行する事が義務づけられてるからワケが違うよ。予定通りだと目黒の上はスカイツリーより低い高度で飛行機が真上を飛ぶことになるからね。ちなみに羽田の展望台で見てればわかるけど、羽田は2〜3分おきに着陸してるからマンションの上空も同じ頻度で飛ぶかもね。

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それはひどい。
これから建築のタワマンなら防音対策してると思うけど
普通の一戸建ても多いこの地域の方々どうなるの？

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あとＪＲの音が結構影響するかもね。地下に潜る手前付近に主な住居棟作るんでしょ。
横の道路会話もきついくらいの音する。

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今朝テレ朝でやってたけど
飛行機着陸前の低空飛行（上空何メートルかは忘れた）時の騒音レベルは75デシベルで
これは工事現場よりうるさく、電車内の騒音と同レベルだそうです。

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うそだそれひどい。
タワーの最上階の方がうるさいんですかね？
そんなに変わらない？低層階と。

オリンピック期間に限っての増便ではないんですか？

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>オリンピック期間に限っての増便

そういう話はどこにも無い

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敢えて騒音公害の街に住みたいとは思えないな。

当然そんなところにできるマンションはNG.

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万が一、旅客機が落ちるなんて事があったら、

都心はどこに落ちても大参事につながる。こうなると人災かな。

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http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/47/Akihiro_Ota_2007-09...

そうなると太田国土交通大臣の責任ですね。

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