| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船1丁目1番3（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分
王40系統
草64系統）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
285戸（55戸（レジデンス棟）、230戸（タワー棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（レジデンス棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月竣工済み
入居可能時期：2015年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
タワーマンションって全部が揺れるような感覚あるんですなね？
作りによるような気もするんですが。
あんまり知り合いにタワーマンションの高層階住んでる人居ないからよくわかりません。。
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765
匿名さん
ご存知の通りここは低層も高層も値段がほんんど変わらないので当てはまりにくいと思いますよー
部屋のタイプでしかほとんど変わらないですよ。
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766
匿名さん
>>757
レジデンスももう一戸なんですね。
色々書かれますが、セールスポイントも沢山あるので、やっぱ売れますね。どの物件も高いので、特に高いともおもわないですし。
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767
申込予定さん
こんなに書き込みされているマンションも珍しいですね！
はまる人には、はまるマンションなんでしょう。
それだけに普通の評価を受けるマンションより、
確実に価値はありますよ絶対！
結局決まってるんだから、
ネガ意見の人達とは価値観が違いすぎるんだね。
決まらない理由は一杯並べるくせに、決まる理由を列挙できない人間は、どのマンション買ってもリセール上手くいかないっすよ。
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768
匿名さん
警視庁が発表する北区の不審者情報が話題になっていますが、実際に区民が治安に不安を感じているからそうなるのでしょうね。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
契約済みさん
>>772
参考になりました。だいたいイメージ通りです。京浜東北線が乗り込めないほど混んでるとは思いませんでしたが。
駅近なのに、南口はパチンコ店などがなく静かなのが気に入ってます。
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774
匿名さん
低所得者層の夜間怖いところはあるここも該当しそうですね。
未成年のたむろ地帯。
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775
匿名さん
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776
購入検討中さん
通勤時に王子駅ホームからタワーが見えます、存在感抜群 情報つかむのが遅かった！
駅から見えるっていいですね。
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777
匿名さん
このマンション付近で未成年のたむろなんて見たことないんですけど週末だから？
平日ってそんなにいっぱい近くでたむろしてるんですか？
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778
匿名さん
このスレ見てると、人は見えるものを見るのでは無く、見たいものを見るのだ、って言葉がよくわかる
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779
匿名さん
たむろっていっても３人くらいでボードとかで遊んでるくらいでしょ。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>>781
私は別のマンションですが自分の目はあてにしてないので、プロにお金はらって鑑定してもらいました。
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783
匿名
このマンション内廊下が一周できない設計になってるけどすごく変だよね。こんなタワーマンションの内廊下はじめてみる
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784
匿名さん
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785
匿名さん
タワー棟の販売が再開されます。
スーモを見てびっくりしました。
低層階の販売ですが、まさかの値上がりがありました。
前期と比べて高い
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786
匿名
今現在ある程度の基準を満たしたタワーマンションに住んでる人ならわかると思うけど、内廊下は火災等の避難の際、反対側からも逃げられるように一周できるのが当たり前だよ。
しかもここは非常階段も一ヵ所にしかないし、どうやって逃げるの？
あと、ここの玄関の扉の配置は隣同士ぶつかってプライバシーに配慮が無いし、防犯の意味でも危ない。
うちも含め今まで30件はタワマンみたけど、中も外もこんなショボい造りないっていってんだよ。やっぱり二流三流だ。
みんなここでは正確な情報がほしいんだから図面とモデルルーム見て正直に言ってる。
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787
匿名
ひとつ下の階が400万位上がってるやつでしょ？55Aが5階と22階で同じ価格。前の価格表がないから何も知らない人が買っちゃうんだろうね
営業マンが言うには野村ではよくやることだし法的には問題ありませんって強硬な態度だった。
上を安くし過ぎたから下で取り戻そうとしたって…
でもこっちが色々突っ込んだら突然態度が変わって、こんなことは当社でもはじめてで心苦しいってしきりに謝ってたよ。
真剣に検討してたから不信感が募った
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788
匿名さん
>>787
人気が無ければ下げるんだから、その逆も当然かと。同じ間取りは階数によって一定に変わってるようで結局は売り出してないのは価格提示してないわけで。住不ではよくあるって聞くし。
それで売れ残ればまた下がりますよ。ただあと一年もあれば売主も強気になりますよ。
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789
匿名さん
マンションに同じものはないんだから下の階が高いと愚痴ってもしょうがない。
嫌なら買わなきゃいいってだけ。
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790
匿名さん
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791
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
元々土地の仕入れが遅れてたらもう少し高かったって言われてた物件。400万円上げるとは元々がやはり安かったかも。売主が一番悔しがってる？！上げるならもっと早く上げれば良いのにこの終盤に。。。ただ他の物件も高いから条件気に入れば買手は間違いなくいますね。
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792
匿名
上より下が高いから愚痴ってるんじゃないんだよ。
最初強気に出て、よくあることと言っておきながら、急に態度を変えてきたからおかしいって言ってるの。
その営業が言うには、こんな価格が上がるようなことは今までなかったし、非常識なことだから社員皆で猛反対したと。会社の信用も失うし恥じだと何度も謝ってたから。
これ聞いても変だとおもわないか？
これは私しか知らない情報で、会社の対応が本当に気持ち悪くて驚いたから、今検討中の人に絶対知ってほしいと思ったんだよ。今まで何件も物件見てきてこんな変な会社初めてだったから言わずにはいられなかった。
今日初めてこのスレ覗いて情報提供したのに何か言うたびに検討違いな突っ込みされてわけわからない。会社にとって悪い意見は必ずフォローする仕組みなの？
ちなみに私がここやめた理由は上に書いた内廊下とかの件と、設えも全体的にレベルが低くて住みたくないと思ったからだよ。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
価値があると思えば買うし、無いと思うなら買わない
二流とか三流とか書かれていますが、全て一流なら高くなり過ぎて手が出ない。
個人の自由かと。
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795
匿名さん
55Aは人気あるとは営業から聞いてましたが
22階と5階が同じ価格
第1期で契約した方は良かったですね。
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796
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
>>792
一般人ですが。コメントして怒られても。
そして書いてあることも興奮してか微妙によく分からないし。設備に不満があって辞めたなら良いんじゃない。ただ営業と関わるのは一瞬で物件と長く付き合うんだから営業に期待してマンション選びはしない方が良いかと。
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797
匿名さん
こうなって来ますと足立区で再検討し直すのも有りですね。
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798
匿名さん
少なからず価格を上げた訳だから、売る自信があるのでしょう。
竣工まで1年あれば売れますよ。
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799
匿名さん
見た感じ55Aだけ値上げなんですね…
それまた微妙な判断(*_*)
なぜにここだけ？？
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800
匿名さん
>>792
検討者にとってはたても貴重な情報です。こういう意見に平気で揶揄を入れられるのはどういう方たちなのでしょう？
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801
匿名さん
検討材料としては川口、蕨、戸田までも視野に入って来ますね。
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802
匿名さん
私は買うのは物件であって営業じゃないという意見に賛成です。
営業もただのサラリーマンなので良し悪しは当然あると思います。営業個人に苛立つ気持ちはわかりますが、私だったら文句を他の営業にぶちまけて担当変えてもらいます。本当に欲しい物件だったらです。これも巡り合わせなんでしょうね。
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803
匿名さん
>>802
それが普通ですよ。
逆に凄い良い営業なら欲しくなくても買うの？
って感じます
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804
匿名さん
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805
匿名さん
400万の値上げって常識的にどうなんだろね？
その他諸々鑑みても、一般人から見るとここの売主側の人達ってちょっとおかしくない？
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806
匿名
営業もおかしかったけど、一番は物件自体が買いたいものではなかったからやめたって書いたよ。話が勝手に進んでるけど良く読んで。あとサラリーマンさん貴方に怒った訳じゃないよごめん。今日初めてきたからやり方わかんなくて。ごめんね。
そして営業さんや会社側にも言いたいことは言ったし、そこはもう納得済みだからさ。
ただ私は購入見送ったけど、ここにいる方々は検討中だから参考になればと思って。
自分は20代のとき勝どきのタワマン買って、直後に値上がりしたんだ。
何も知らず400万円高い物件買うのは私だったらやだから一応言っておきたかった。
こちらから突っ込まなかったら営業からは値上げのこと何も言ってこなかったから。
もちろんそれでもいいから買いたいって人は全然いいんだよ。
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807
匿名さん
今都内のどこの築浅マンションを中古で買っても、以前に買った人より高いわけで。
気持ちは分かるけど、ここでそこまで騒がなくても。3Lとかは値上げしなかった売主を逆に誉めよう位の気持ちがあっても良いかと。あなたが本当に物件自体が嫌で買わなかったのなら。
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808
匿名さん
飛鳥山向きと南向きは既に高い設定だった
安く設定して利益が少ないところが人気だったから値上げしたのでしょう。
400万円はすごいよ。
いきなり1割値上げ
タマゲタ
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809
匿名さん
同じ間取りを一期の抽選外れて二期に申し込もうと思ったら下の階が400万円も高かったなら文句のひとつも言うけど
出遅れたんなら仕方がないと思って諦めるか、高くても買うか、ひとそれぞれでしょうね。
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810
匿名さん
7,000アッパーのマンションと10,000越えは雲泥の差だけど、10,000と20,000の差はごく僅か。
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811
匿名さん
交渉次第で下げてくるんじゃない？数百万値下げしてもらったら買おうって気になりそうだしね。実際は値上がりしててもね。
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812
匿名さん
まだ1年あるから簡単に値下げはしないよ。
売主も良く考えてるよ。
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813
匿名さん
レジデンス棟残り1戸
良く売れましたね
そう考えればタワー棟はもう少し価格を上げたくなるでしょう。
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814
購入検討中さん
値上がりしだけで、興奮し過ぎだろ……
売れてるなら普通値上げするだろ。
いくら騒いでも買い手は居なくならないよ
そのエネルギーを社会の役にたてれるようお仕事頑張ってください。。。
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815
匿名さん
今の社会環境みていたら値上げなんて普通。
驚きません。
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816
匿名さん
今考えると、第１期で予定価格から下げて売り出したのは、売主的には失敗だったのですね。
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817
申込予定さん
中古マンションの価格も上がってるしね。
どんどん値上がりしてるから、いつが買時か迷いますね。
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818
匿名さん
第1期は安かったんだよ。
今と比べて
こんなの仕方ない
逆もあるんだから
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819
匿名さん
ここと同じく線路脇、駅近（池袋）の物件は第１期350万だったのが今は500万で売ってますよ。
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820
匿名さん
しばらくはこの流れなのでしょう
オリンピックまでは仕方ない
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821
申込予定さん
もう飛鳥山公園の子供が遊ぶ辺りからも見えてきてますね！
あれが29階まで建つと
だいぶ圧迫感がありそうですよ！色々な方の目に触れるマンションで注目されるというとは間違い無いのかと思います。
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822
匿名さん
お花見の時が楽しみですね。
飛鳥山の桜は凄くキレイです。
毎年行ってますが最高です。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
今後更に値上げするのでしょうか⁉︎
東京23区は高い。
庶民は買えないね。
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825
匿名さん
この流れですと、検討材料としては川口、蕨、戸田までも視野に入って来ますね。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
今後は値上げは必至だからね
東京は値上がりするのでしょう
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828
契約済みさん
そんなに値上がりには期待してないですがせめて値崩れしないでほしいです。
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829
匿名さん
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830
物件比較中さん
なんかここの投稿、値上げフオローと不自然な宣伝が多くてキモチワルイ。これ、長◯◯のやり方？
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
今週日曜日締めの23戸がどれくらい契約になるか。
値上がりした55Aがどうなるか。
低層階のみの販売でどうか？
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834
購入検討中さん
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835
匿名さん
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836
購入検討中さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
購入検討中さん
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840
匿名さん
一年位住めば音を聞いただけでどんな列車だかわかるようになるんじゃあないかな。
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841
匿名さん
70前後の３Ｌが多いけど貧乏臭くてこのマンション嫌だ。
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842
購入検討中さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>841
今は60㎡そこそこの3Lも増えてきたよ。
70㎡の3Lは普通なのでは。
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845
匿名さん
高速道路の排気塔が近すぎる。
王子の喘息患者って全国平均の2倍らしいね。例の裁判。
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846
匿名さん
ここ65そこそこだね。
60そこそこのMってあるんだったら紹介してくれ。
1.5畳広くて威張られてもね。
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847
匿名さん
鉄ヲタなら何分おきに新幹線が通過するかすぐわかるんじゃわない。
鉄道全体ならひっきりなし。
騒音でノイローゼになって入院する人もいるからね。
騒音が気になるかは個人差があるけど、自分が気にならない自信はない。
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848
匿名さん
線路脇は騒音も気になるけど粉塵がすごい。
線路から100メートルくらいのマンションに住んでたけど
3ヶ月で白のレースが黒くなった。
二重窓でも24時間換気やレンジフードから室内に音が入ってくるから気になったね。
個人差はあるだろうけど。
機械給気じゃないから給気口まわりの室内クロスも黒く汚れるね。
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849
匿名さん
自分だけじゃなく、子供がが気にしたら受験失敗するわ。
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850
匿名さん
貨物列車って夜中でも走るの？
だとしたら堪んないよね。
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851
匿名さん
貨物列車はむしろ夜でしょ。
ダイヤは不明だが。
まぁ、線路沿いで気になるのは工事かな。
夜中ですし。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
契約済みさん [男性 40代]
ホント飽きました。
電車の音がそんなに気になるなら駅近物件を検討して文句を言う方がおかしいでしょ。
単に荒らしたいだけじゃないんですか？
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855
匿名さん
ランドマークになりますね。
とか言われてるよりよっぽどいいけどさ。
よくもまぁたくさんネガな話題続けられるね。
えらいよ。
さすがだよ。
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856
匿名さん
400万円値上がりしてると納得がいかなかったのはマニア氏だったんですね。
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857
契約済みさん
大丈夫ですよ！
どんなに電車の音がうるさくても、一年も経てば慣れます！
それに夜間貨物や夜の工事の音がうるさいのは、リセールしても昼間にしか物件を見に来ない人にはバレません。
つまり、この物件は資産価値は高いままです。
駅徒歩1分を餌にすれば、頭の悪い人がそこそこ釣れて中古になっても買ってくれますから。
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858
匿名さん
自分が上の階の人より400万円も高い値段で住めることを感謝すればいいのにね。
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859
匿名さん
自分だったら400万円あったら家具家電その他オプション、引越し代にまわします。
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860
匿名さん
<<857そうだね。
でもレベルの高い人にはごまかせないから結局バカばっかり住むんだね。
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