王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

>>579
いい加減なこと言わないでください。

正確には2015年をピークに2020年には人口が減るというデータになっています。

でも、マンションは建つのに、人は減るってのも不思議ですよね。

北区はどこが足を引っ張っているだろ？

赤羽や田端のあたりは悪くないと思うんですがね。
特に赤羽は結構発展してますし。

外国人が買うから問題ないです。

レジデンスの売れ残った部屋はどうするんでしょうね。値下げかまたは賃貸になるんでしょうか？

価格の割に施工が残念な感じですね。売主が・・・だから仕方がないんでしょうか

信用出来ない内容ばかりです。
自分で決めるしかないです。
残念な感じ

人は減るのに、マンションはどんどん増えていくって、確かテレビでもやってましたよ。
マンションがどんどん増えているので、空き家の戸建がとても増えているのだとか。
外国人が今はたくさん購入しているけど、オリンピックが終わった後はどうなるのかとも言ってました。
どうなるんでしょう？

人口が減っていくのはどう考えても郊外からじゃないですか？日本全体の人口が減っていくんだから当然かと思います。現時点でもそうですよね。
北区で人口が減るというのも同じようにまずは不便な駅や駅から遠いところから減少していくのではないでしょうか？
北区もそうですが街の発展は駅付近からというのが一般的です。そのため駅近のほうが便利で住みたいという人が多いのだと思います。
この物件の特性を考えると東京駅などの都心まで近い王子駅で、更に駅近ということで、北区全体の人口が減少傾向になろうともあまり影響はないと個人的には思っています。むしろ埼玉などのより郊外の地域からの流入なども考えられるのではないでしょうか？
漠然とした人口減少の全体論はあってもこの物件の個別性を鑑みると結果的にそんなに気にする必要のない議論かと思いますよ。

人口減少は地方だけの話だし、
この物件は人口推移どうこう、関係ないだろ。
単純にこの、駅近をプラスと取る人、マイナスと取る人、の需給で値段決まるだけだぞ。
そんな複雑な話ではないでしょ。

共働きのディンクスからしたら、優良物件だし、子育て真っ最中のファミリーは、線路の音の評価わかれるし、ぐらいだね。
最早設備レベルでは値段の差はほぼでないし。
まぁリセールあるのはレジデンスでは2LDKのみで、タワーは北向の2LDKと、3LDK全般だろうね。

タワー棟はリセール間違い無いよ。
値上がり率は55Aタイプが1番でしょう。

なるほどねー
根拠のないリセールの話はさておき、人口どうこうの話はよくわかった気がしまーす

人が増えるのが当たり前の東京なのに人口が5年後に減る区って結構致命的ですね。

一旦減り始めると人口って減る一方ですし、そもそも区の財源も弱くなるらしいですね。

マンションの資産価値にも地域の人口推移で街の価値が決まるとは書いてあったので私は速攻で売り抜けますよ！

このタワーマンションなら売り抜けできるでしょ。
掲示板でもみんなそういってますし。

http://toyokeizai.net/articles/-/56739

これ見ると王子323位でいまいちですね。
まぁ上位は山手線内側かお高い場所ばかりなのでそもそも買えませんが。

>>593
王子にしろ、十条にしろ、北区は資産価値の落ちるのが早そうですね。

252位　池袋　0.89
323位　王子　0.84

人口減少区は致命的ですね。

まぁ、池袋は立ち直りつつありますけどね。

北区は売りになる町がないから難しいかな。
赤羽が頑張ってるくらいでしょ。
コンパクトシティが叫ばれるなか魅力のない区はきびしい。

まぁ、でも駅徒歩1分なので、PBRは悪いでしょうがPERはそこそこあるんじゃないですかね。

無責任な話が増えましたね。
人口の話や空き家率の話をしたら、マンションや家は買えませんよ。

リセールス値上げ率は55Aが一番なの？
60Gのが良さそうな印象だけど…

自分は子育て環境を考慮して購入対象外としたから、無関係者ですが。

今日見たら、11階を作り始めてます。
桜シーズンには20階位まで出来るのかな⁈

飛鳥山側からのタワーです

飛鳥山側からのタワーです

リセールって、そんなに上手くいくものですかね？
一度住んでしまえば、資産価値は落ちるのもの。ましてや王子です。
過度な期待は禁物では。

私は王子に地縁があるので契約に踏みきりましたが… リセールのことは殆ど考えていません。

大東京、23区は北区にそびえるタワーですよ〜

てす

資産価値が購入時よりも上がる場所って、本当に少ないと　思います。
それでも、こちらは駅から徒歩１分の場所になってくるので、大きく資産価値が下がるという事もないのではないでしょうか？

リセールの事ばかり考えていると、自分にあったマンション選びというのもなかなか難しいような気がしました。

たしかにリセールで儲けようとしている人には、向かないマンションだよね。
あくまでここの価値は5年、10年後も買った金額に近い値段でリセール出来ることだと思います。

北区じゃあリセール厳しいぞ〜

タワー飛鳥山向きの２５階購入予定
北区王子にしては破格値（高い）です。７年前ならせいぜい坪２００万前後
最近の高層タワーブームと駅近いとマンションバブルで売主が超強気販売しています

タワーの北側の低層から中層までのモデルとタワーの北側の低層がこれから売り出しになる
レジデンスは残り2個
場所は駅近くで〇だけど俺は電車に乗らないからメリット感じない
それより電車の騒音が気になる

騒音を実測したデータが無いからどれだけ電車の音がするか不安です

>>607
北区でも場所によるんだよ。

徒歩１分は仇となる。
徒歩３分の静かな方が良い。
北区でいいのは滝野川ぐらい。

徒歩1分の物件
ほとんどないよね。

その滝野川というのは王子駅の池袋寄り滝野川アドレスの事かな？
店舗とか少ないし、電車に乗ろうと思うとどの駅にも少々遠いから歩くよね。
都電に乗ったりのんびりとした雰囲気は良いけど。
旧滝野川区全体の事を言ってるんであれば、また話が変わってくるね。

滝野川は高速道路、幹線道路に近くて空気悪そうだし。

タワー棟の販売なかなかやらない
待ちきれません。
次の販売で申し込まないと希望が買えません。
自然豊かな飛鳥山の近くで住みたい。

滝野川のどこがいいんだろ？
なんもないじゃん。

早く買いたい！
こんな値段が上がりそうなマンションは他に存在しない！

早く買って転売して儲けるぞー

本当に買いたい人が堂々とそんなこと言う訳ない。契約者としてはあまり恥ずかしいことしないで欲しい。

だから値段はあがらいって！！
長く住んでこそ価値を発揮するんですよ。

10年間住宅ローン控除をフルに活用して、売る人が一番お得な買い物をする人、になります。

うまくいけば10年間ほとんど家賃を払わないで東京に住めた、状況を作ることできますよ。

売って現金を儲けることは無理です！

値上がり目的で買う時期はとうに過ぎてるのでは？
震災の頃に売り出してくれてたら良かったですね。

公園横だとイメージは良いけど現実はそうなんですね。
やはり現地を見ないとダメですねぇ。

飛鳥山公園は過大評価されている。
その事に気付いていない人大杉。

北も足立も住めば都だぞ。

都電駅2分に住んでるからわざわざ飛鳥山公園裏に住もうとは思わないかな。

またまた
どれも信用出来ないね。
読んでいて残念。
単なる誹謗中傷。

>>623
足立と一緒にするな、ボケ。

ここは一部の人間の書き込みばかり。
真面目に見るのが馬鹿らしい。

　リアルネタだけど、そりゃ購入者は見て見ぬふりしたいよね。

新幹線が通ってるなら騒音や振動はどうなんですか？
低層なら問題ないですかね？

読むと笑えます。
あー言えばじょうゆうって感じ。