グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

用地を独占してしまってるからやりたい放題、完全に向こうのペースですね。
スーパーは出来ないほうが不思議なので何時か出来ると思いますけど
ショッピングモールの採算は素人目にも相当きつそうなので
不動産を売るためのアドバルーン的なものと半分見ています。

隙を突いて、第三者の小さめのミニスーパーとか出来れば面白いんですが。

＞622さん
もう止めてくれませんか。
613(=615,617？)さんはアラシさんなんですよね？
アラシさんはお金が無くて物件を買えないけど、「買えない」じゃなくて「自分の理想に合わないから買わない」って考えたい人たちなんですよ。プライドは高い方が多そうなので、聞き流してあげないとケンカになりますよ。

スーパー楽しみに待ちましょうよ。
1年後でも2年後でもいいじゃないですか、何十年も住む街/マンションなんですから。
でもイオンのスーパー事業が盛り上がってもらわないと困るので、少しでも、ららぽーと（ヨーカドー）じゃなくレイクタウンに買い物に行きましょう～

ちょっと見ない間に残念な方向に
進んでしまいましたね。駅前開発があってこその物件なのでもう厳しい印象。
イオンとセブンアンドアイでは決算内容もセブンの方が全然上。勝負にならないよ。むしろ、イオンに早く駅前の土地をどっかに売ってもらった方がいいんじゃない？このまま塩漬けになるのが一番困る。

同じ小売業だけどセブンアンドアイはコンビニメインの収益だし中身が違うでしょ。

http://www.7andi.com/dbps_data/_template_/_user_/_SITE_/localhost/_res...
コンビニメインでもないかと。コンビニとスーパー　同じぐらいだね。

利益の8割以上がコンビニだね。
やっぱコンビニって儲かるんだね。

>>623
1年後とか2年後に出来るなら皆さんいいと思ってますよ。ではないだろうから、残念がっているのよ。

623　建築資材高騰が原因となると東京オリンピックぐらいまでは無理でしょうね。
だったら無理にここじゃなくて他のマンションって人多くいそうだよね。

スーパーもマンションも建築資材と人件費が上がっていて、今は新規で建てづらい。
高騰の反動調整があった瞬間に、また動き出すでしょう。

オリンピックを“材料”にした不動産プチバブル。
美南がどうとかではなくて、都心以外の開発は今は全国的に停滞している。

賃貸業界も新築だと利回りが悪いから、リノベとか流行ってる。

で、建設予定地の看板は今どうなっているのでしょうか？分かる方、いらっしゃいますか？

看板は何も変化無しですよ。

>>632
ありがとーございます。寂しい。

囲いが出来た頃から愈々着工かなと思っていたのに
未定とは・・・がっかりです。
着工日時が記載された思わせぶりな看板・・次はどんな風に書き直されるのか？

>>634
興味津々ですね。

成約済。募集完了になってる。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

636成約済みというより計画が頓挫したからテナント募集も
中断したんじゃない？

だったらわざわざ「成約済」と書かずに募集終了とだけ書くんじゃないかな〜。
飲食店以外のテナントでは歯医者がまだ求人広告出してるし。

って希望的観測にしか過ぎないけど。

誰か叶屋に電話してみたら？

使いやすそうな間取りとどうなのかな？って間取りがありますよね。
ウォークインクローゼットの半分が通路になっていると
普通のクローゼットのほうが使いやすそうに感じます。

内覧しましたがウォークインというレベルではないですよ。納戸です。

安心しなさい。9月には完成しますから。

9月に完成とは？　
まぁ駅前の事だろうけどｗ　

通常工事が始まってからどれくらいの期間で完成するもの？

>>639
★★★募集終了★★★
イオンタウン吉川美南ショッピングセンターの飲食エリアの物件は全て成約しました。10坪～100坪で賃料は坪約2万円でした。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

だそうです。
今朝の叶屋のTweet。

>>646
じゃあできるということ？
しばはく出来ないってイオンに言われたという人もいるし
信じたくても信じられませんね。

>>646はソースとしては十分だと思うけど？

イオンに電話したなんて何とでも言えるし。

市がイオンから報告を受けて未定って公表してるんだから、それ以上に信頼できる情報はないですよ。募集を取り下げただけでしょう。

＞＞649

その市の情報というのは最近のものなのでしょうか？

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html

12月２日付の市からの公式回答なので、こちらの方が信じられそうですね。

＞＞651　ありがとうございます。

11月にようやく区画整理事業が完了した様ですね。
スーパーを作るにしても、別の用途とするにしても、これからって感じですかね。

>>６５２さん

先月の11月ではなくて
平成24年11月、つまり２年前完了って書かれてますよ
大丈夫ですか？

吉川市としては商業施設誘致などについて特段バックアップする予定はないんですね。。。

＞＞653

・・・失礼しました笑

情報ありがとうございます。

なるほど、
やはりしばらくできなさそうですねw

買い物は週末買いだめ＆ネットスーパーやco-opで十分。
マンション下のコンビニが予定通り2月に出来れば、とりあえず問題無いかな。


駅前スーパーは「いつかできれば便利だね～」程度に考えておきますWWW

商業施設の進捗を見ながら、売れ残りの値引き狙うとか、中古を狙うとかが懸命かな。様子見。

>>658
住友は、値引き販売しないことで有名ですよ。もう二棟目の建築に着手してるし。完売の見込みがあるのでは？

そりゃ完売するんじゃない？10年後くらいに。

3棟目、4棟目予定地に新しい看板建ててましたね。
ぼちぼち2棟目着工のようです。

どんどん建ちますね
戸建てもほとんど出来上がりましたか？

賑やかになりますね
駅東口の田んぼも大規模な区画整理が始まるようです

住友がメインじゃないので、売れなければ値下げはするんじゃないのかな。それにしても、吉川市のやる気のなさにはがっかりだ。流山を見習ってほしい。

>>660
そのとおり!

>>663
やはり値下げはありそうですね。

>>665
値下げをすると、そのマンションの資産価値が一気に下がります。例えば隣の部屋とかまで…。だから、家具家電や引越費用のサービス程度が妥当かと…。

値下げじゃなくて値引きでしょう。対面で交渉して、他言しない約束で値引く。買った人に悪いから、おおっぴらな値下げはしないですよ。

売れ残ってきたら、値下げだと思うけどな。元の価格から下げるわけだから、おおっぴらに。

地味な話題ですが、武蔵野線に吉川美南駅始発が3月に追加されますね。
7:00発の西船止まりだから微妙だけど(^^;;

豆情報ありがとうござい