グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その3

>>320
みなさんそんな感じでしょうね。
低価格が最重要で、その他自然がいいとか、何もなくてきれいな町とか。
駅に近くてここより安い新築マンションは県内ではそうそう無いですよ。

みんながみんな最重要かどうかは知らないが、うちはローンでカツカツになりたくないからね。
買った後の生活ってものがあるから、無理なく生活していくには良い物件なんじゃない？
プチ贅沢できる生活が理想なんで・・・。

人生、生活で何にウエイトを置くかは人に拠るしね。ここで高級車に乗る人もいると思うよ。

>>323 別にここより高くても無理なく生活するくらい、誰でもできるんじゃない？
確かにこのマンションだと、購入する人はローンが1000万円台かそれ以下だろうから、住居費用は低く抑えられそうだけど。

>>315 価格帯がここより全然高いから、ここを検討する人の資金力ではTX沿いマンションは無理ですよ。

>325さん
すごい貯金があるんですね！！
頭金1000万超えなんて凄すぎます。
そこまで稼いでるなら問題ないと思いますが、頭金以外にも新生活はお金がかかりますし、今は未曾有の低金利なので、あまりローンを減らさなくてもいいと思いますよ～
手持ち資金は残しつつ、住宅ローン控除も最大限活用した方が、、とありきたりな話ですみません。
それにしても羨ましい限りです。

ほんと、３２５さんお金持ちですね。お金があると嫌味な性格になるのかな・・・？
購入検討って冷やかし？
もっと良いところ買えるでしょう？
「うちは頭金ほとんど無いんでローン額が大きいんです～。」とか言わせたいんでしょ。
今どきの平均年収知ってます？
知らないならもっと世の中勉強されたらいかがでしょうか？

ローン控除なんてわずかなんですから、ローンは少ない方がいい。低金利といっても、トータルで考えると大きい額になるし。まあ今変動金利でローンを組む人は、金額が小さい人しかいないだろうから、リスクは低いと思うけど、金利の低い10年固定でローン返済を終わらせるのがいいんじゃない？そうすれば>327さんの言うローン控除もしっかり受けられる。

>382さん、平均年収ってどれくらいなんですか？？

328さんではないですが、平均年収くらい自分で調べたら？
と思ってしまいます。

３８２ではないですよ。よく見てくださいね。

Ｈ２４年のサラリーマンの平均年収は４０８万円だそうです。
これくらいネットを使っているなら自分で調べてくださいね。

それって非正規も入ってるよ。実際はもっと高いね。平均年収と自分の年収比較してもあんまり意味がない気が...。400万円なんてあり得ないし、新入社員でもそれより多かったよ...。

年収400万は確かに低いけど、平均年収の意味も理解出来ない>333の知能レベルの低さの方が気になるね。

３３３、疑うならネットで調べれば？

年収300万から買えるマンションです
胸はっていきましょう！！

最低でも年収700万くらいはないと、子供のいる家庭はきびしいね。300万とか400万円だと、独身ならいいけど、家族いると生きるだけで精一杯って感じだね。

スーパー出来れば住んでもいいな

女性が活躍する今の時代、共働きが当たり前です。

世代年収で考えなきゃね。

共働きなら、もっと足回りの良いエリアにすべきかと。正社員同士ならとくに。パートのように暇な職種ならここでもいいかも。

>>340
ここは吉川美南マンションの掲示板ですが職場への利便性が検討外な方はここを見ないのでは？

後、他の職業の事は頭の中で思うだけにした方がイイですよ？

>>341
職場への利便性が検討外でも、予算的な理由でここを買う人もいます。少し失礼ですよ。

どんなお金持ちでも予算はあります（笑

スーパーは来年初旬に着工とのことですが、正月が静かで嬉しいなと思っちゃいました！

344さん、来年初旬に伸びたのですか？すみませんがどちらの情報でしょうか？

正月は休工なのでいつ着工でも静かですよ。

イオンなんかとっくに声をかけてますよ。
一通りスーパー各社に声をかけたのでしょうが、全て断られたのでしょうね。

あとは地主が地代を下げて、もう一度交渉か？

私が地主なら、地代を下げる位なら賃貸マンションか100円パーキングにしますね。

>>351
住まいに詳しいはずなのに不動産のニュースは見ていないんですね。
ここ一帯は大和ハウスとイオンタウンが共同で開発してますよ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK0700L_X00C13A1000000/

イオンタウンが開発したのに、イオンどころかアデコさえ入らない。
開発当時と違い消費不況の現状だとスーパーは無理なんでしょうねー。

ビックエーとかジェーソンでもいいので、なんとかならないですかね～

子育てが大変です！

>>356
失礼ですが、ローン通ったということですか？それとも頭金を多く入れられたのでしょうか？

管理費や積み立て金、その他きちんと払えればノープロブレム。ローンより優先してよろしく！

荒らしをする方も段々ネタが無くなってきたかなw

駅前のイオンタウン関連の求人が少しずつ出てきましたね。
現在、施設内に出来る予定の歯医者さんが歯科医師の募集かけてます。

マルサンができた為に、スーパーはますます難しいでしょうね。
慈善事業ではないですからね。

民間の開発ってこんなものです。

マンション売り切ったら、賃貸か分譲にしそうですね。

いいとこ浦和美園くらいでしょう。

３５６さん心配しなくても大丈夫。ここは検討板ですよ。契約者なんてあまり存在しないでしょう。
荒らしばかりですから、同じマンション住民にはならないでしょう。

>>315
マンションじゃなくて60坪の土地に注文住宅ですよ。txの流山とか柏も検討しましたが、駅近にいい条件の土地が無かったので。そばに大きな商業施設もありますし、美南はのどかで街並も綺麗です。
車も高速が近くて意外と便利です。

いよいよ運命の11月1日が迫ってきましたね。
工事が始まるかどうか・・・。長い論争にも終止符がいよいよ打たれますね。

>>365
着工日は11月30日ですよ。
30日は日曜日なので、実質的には12月からですね。

あ、そうなんですね。
楽しみにしてたので11月1日と勘違いしておりました。
失礼しました～。
個人的にはホームセンターが欲しいです。三郷のビバホームもちろんでっかくて便利だけど
車だと10分～15分ぐらいかかるのでここらに出来て欲しいです。

11月30日から来年の1月30日に延びたんですよね？

>368さん
来年着工は奥側の3期の部分です。
駅前の2期は今年中に着工です。

具体的な情報に喜んでおります。
ちなみにどこのスーパーが入るかはまだ決まっていないのでしょうか？

全部延期と聞きましたけど？

>371の主婦さん
夕飯の準備は終わりましたか？
いろんな板に書き込みしてますが、相当暇そうですね。

↓シーズンズグランアルト板
by 主婦さん　2014-10-30 18:43:01
イオンの駐車場よくあの状態で使うよな…。もう危険レベルの波打ちでしょ！こりゃマンションもすぐゆがむな。

家族にも相手にされていないのかしら・・・(T_T)？

果たして本当に主婦？

願望？
妄想？

確かに、ネット式の仮囲いから工事用の金属製フェンスに変える作業してますね。
おそらく工事の準備かと思われます。
近いうちに現場事務所も設置されるでしょう。

見守るしかないよ。外野は何もできん。いろんな話が飛びかってるけど、結果が全て。
そういう私はスーパー出来て欲しい派。

夜にこのマンションから線路沿いに吉川方面にいったあたりでスケボーの練習している
若者が車を停めてたむろってました。
ちょっと気がかり。

吉川じゃマイルドなのしかいないって。

３７８さん、まだ入居が始まっていないからだと思います。
どこの現場でも、入居前まではそんなものじゃないですか。
ゴミとか捨てられたりしなければいいかな。

マイルド？何のことですか？

マイルドヤンキーって事でしょ。

スケボー青年達は夏場は毎晩の様にたむろしてますね。
跨線橋のあたりの線路沿いはほとんど車が通らないから、
車道にパイロンやスタントランプを置いてスケボーしてます。
グランセンスの入居者が入り始めれば線路沿いの車通りも増えると思いますので、そのうち消えていくでしょう。

引越の幹事会社の見積もりが高い・・・
12月の引越だが最初は15万以上の提示。
さすがに割引いて10万以下になったが、まだ高い。
やっぱり比較してみないとダメだね。
1社独占は金額が不明すぎる

↑
その話は契約者板ですべきでは？
ちなみに契約者板では幹事会社が意外と安いという発言ありましたよ。

そう言えば三郷の側へ伸びる道路いつ開通するんですかね？

>>385さん
↓市のHPから転載
【ご意見・お問合せ】
(平成25年10月16日受付)
週1回武蔵野線の東行(西船方面)に乗ってて気がつきましたが、美南駅の西口広場の線路ぞいのあの道工事の策がしてあって通行止(三郷の三びし倉庫の先まで)してますがいつ通れるようになるのでしょうか？駅開業前くらいからずっと通行止にしてありましたが、完成してるようだし通れるようにした方がいいのでは？
【回答】
(平成25年10月23日回答)
ご意見ありがとうございます。吉川美南駅西口広場から三郷方面に向かう道路につきましては、現在緑道(歩行者・自転車)部分を開放し三郷市との行政境の北側にある美南三丁目第三公園まで通行可能な状況となっております。
自動車の通行に関しましては、吉川美南駅南側の区域は道路の整備は完了しているものの、土地利用が行われていないために人目に付きにくい状況が形成されていることから、不法投棄等の事件が発生するのを未然に防止するために道路を一時的に閉鎖している状況です。今後、当該区域は大規模商業施設の出店計画があり、その施設の営業開始時期にあわせて通行可能とする方針でございますので、ご理解のほどお願いいたします。

だそうです。

納得。ただし、フェンスの隙間から人は通れる（禁止なんだろうけど）。
緑道くらい開放して欲しいな。雑草ひどい。三郷市側だけど。

住民スレに冷蔵庫を置く場合、板をしかないといけないとの書き込みがあるのですが、新築マンションでそんな事あるのですか？

クッションフロアーというのでしょうか、少しフカフカとした軟らかい床なので冷蔵庫やピアノのような
重量のあるものは敷かないといけないみたいですよ。

>>389
まあ、冷蔵庫の位置は変えることないから気にしなくていいんじゃないですか？クッションフロア最近多いですよね。

直床ならではの悩みですねー。

歩いて3〜4分の所に新しく病院が出来るようです。
昨日、看板建ててました。
隣のクリニックはいつ出来るのかな？

購入検討中なら床の説明くらい聞いているでしょうに・・・。荒らしですか？

＞＞392さん
歩いて3〜4分の所とは　どこから歩いてですか？
詳しく教えてください。
隣のクリニックとは？

>>394さん
392です。
写真はグランセンスからムサシノ幼稚園方面に歩いて3〜4分の所です。
貴賓館ていう賃貸マンションの手前です。

隣のクリニックってのはグランセンス真横に予定されているIKUMACHIクリニックの事です。
一緒に出来る保育園とあわせて平成27年開業予定らしいです。
えじま歯科隣の小児科予定地でも測量かなにかの作業してました。
人口が一気に増えている地区ですから病院などの施設も増えてきますね。

本当に施設が増えるといいけど。
スーパーの事もあるし‥

↑
で、マンション買うの？買わないの？

>>395さん
詳しくありがとうございました。

色々不安なんですが値段は安いし‥
もう少し様子見てからですね。

グランアルトですら徐々に街が出来ているので心配はそれほど。
先に周辺の戸建て含めて売れ行きをチェックした方が良いと思います。
残りの計画のマンションがたつことを願います。

やっぱ近隣の施設出来る見込みないじゃんか！
うそつき。

先程、電車から建物見ましたがカラスが結構とまってましたよ。
周りに高い建物がないからかな。

駅前って魅力的ですよね！
隣駅にはららぽーともあるし、レイクタウンもすぐだし！
でも美南は新しい街で静かだし新しいし。
うちは美南の戸建に住んでいますが、この街は大好きです☆子供を育てるにもいい環境ですよ。
駅前に何もなくたって近くに色々あるから困ってません。

>>37
確かにお金持ちじゃなくても買えます。
現に私がそうですから。
広い戸建が5000万以内で買えるなんて最高です。
そして美南はとてもいい街です。
何もないのがいいんです。
近くにららぽーともレイクタウンもあるのでここには何もいらないのです。

４０１さん、どうしたんですか？

402様、カラスはマンションのどのあたりにとまっていたのですか？住みつかれたり糞の被害が心配ですね。

ここには何もいらないとかやめてくれ。スーパー出来なかったら資産価値劇落ちじゃないですか。

>>406様
南東向きの建物にいましたね。

スーパーの有無は関係．．．ありますね。
まあ、できるから問題ないでしょ。
むしろ、どんなスーパーなのかと、将来なくなった時が心配。

スーパーはやはり延期なんですね。11月になっても着工の兆しなし。
なんか騙された感じ。新三郷とレイクタウンに挟まれた一番つまらない物件かもと思えてきました。

11月末着工じゃなかったでしたっけ？
先日MRの営業さんに聞いてみたところ来年冬頃にいちばん駅側に近い
エリア（スーパー予定地）がオープン予定と言っていましたよ。

一応また貼っておきますね。
荒らしさんには無意味だと思いますが。
http://kano-ya.biz/bukken/23kugai/saitamaken/Yoshikawa/14/zentai/Yoshi...

工事用フェンスは先日設置完了。
工事のお知らせ看板は工事フェンス上部に移設されましたが、
着工日の記載は変わらず11月30日。

奥様、真剣に検討中でしたら情報は正確に把握しておきましょうね。
１１月末に着工ですよ、末ですからね。

騙されたとか人聞きの悪い。

>>412
募集はしてもテナントが決まらないのが問題なんだよね。

スーパーもずっと募集しても決まらないしね。

建築費がうなぎ登りの昨今では、薄利多売のスーパーでは採算が取れないのでしょうね。

そうそう、計画があってもテナント入らないのなんてたくさんあるでしょ。ココがその最たるもの。計画だけじゃ、意味ないからw

>415

そう思いながら申し込み予定なの？なんか変なの～。

工事が始まるのがわかったら そこで叩けないから 今度はテナントで叩きだしたぞwwwみじめだな～ 性格見直したほうがいいかもよ

別にテナント入らなくても困らないし。
うん、スーパーも無い前提で買えば、出来た時うれしい。
暇な専業主婦が家に居るから、ららぽにでも買い物に行ってもらうことにするわ。
（現在の住まいと比べたら格段に近くなる）

自分の奥さんを暇な専業主婦呼ばわり・・・。
言っときますけど専業主婦ってちゃんと家事をしていれば暇じゃありませんから。
自分や子供のためにうちの中を清潔に保って、健康に良い食事を用意してくれるうちの奥さんは
忙しい専業主婦ですよ。
専業主婦を馬鹿にしたような発言に思い、不快に感じました。

専業主婦にもプライドがあるんです