高いですか?
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
無駄な(使わない?)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。
高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。
>>148
書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。
いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。
だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。
根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。
妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。
そう思う人が多いならすぐに売れるはず。
売れてないならそう思うのは現時点で少数派。
相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。
>>146
それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの?あなたも含めて。
>>151
負け惜しみではなくて高値掴みへの警鐘を鳴らしているんだよ。
買う気があろうが無かろうが投稿は自由だしね。
前向きな検討者でないと投稿する必要なしみたいなアホなこというから反論されてるだけで、それを喧嘩腰と煽ってみても説得力がないよね。
みんな高値掴み高値掴み言ってるけど、その根拠ってあるんですか?
経済のこととかよくわからないから詳しく教えてください
高値高値言ってる人はここはいくらが妥当だと思ってるんですか?
第一期二次までの29戸売り出しのうち、先着順9戸が7戸になりましたね。
となると契約済みは、22戸/全60戸ですね。
ゴールデンウィークで少し盛り返してきましたね。
>>155
売れ行きが全てを示してると思うんだけど、、、。
売れないときは高いと思われてるし、これから売れてくるなら今のご時世まあ妥当と思われてると判断できるかな。
仮に売れ行きが今後も上向かないなら、まだ駅遠立地の割に高いと思われてる証拠で、8月の完成後も伸びないなら値引きが必要かもね。
とにかく高い高くないは不毛な争いで、販売実績が全てだと思いますよ。
ただ、これまでは売れてない=高いという評価だったけれど、妙典の正式価格発表で値ごろ感は出てくるかもしれませんね。だから売れるとは限らないですけど。
シティハウス南行徳と資産価値は大して変わらない上に、向こうのほうが大幅に安くて在庫もあり、今度はそこと比べて割高分の価値があるかどうかの話になりますから。
そういう意味では、在庫がだぶついているシティハウスの価格が今の南行徳エリア駅遠の相場と言えなくもないですね。
そこが完売したら、競合がいなくなるのでパークハウスの価格が相場になる気はしますけれども。
Ngタイプのお部屋良いですね。
専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。
2LDKではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。
第一期四次の2戸が売り出されてますね。
第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。
>>159
一般的にはオリンピックまでは高値掴みでかな。
それ以降は落ち着くと言われているので。
ただ、オリンピック後に下がらない可能性もあるし、オリンピック前にバブルが弾けて下がる可能性もあるのて、確実なことは言えないよね。想定でしかない。
高値掴みといわれても、いま欲しい人で余裕をもって買える人なら買えばいいんじゃない?資産価値なんて住宅購入のリスクヘッジの一要素に過ぎないんだから、その他で満足でリスクを許容出来るなら買っちゃえば良いじゃん?リスクが顕在化しない可能性だってあるわけだしさ。
第一期四次の2戸は売れたようですね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。
少し前になりますが、テレビではオリンピック前に全体的に値が下がるって言ってました。
今は、国内はもちろん、海外の投資家の人たちがマンションを次々購入しているため、価格が跳ね上がっていると言ってました。
オリンピック前に売りに出すと考えている人が多いらしく、その頃に値がかなり下がるであろうと言ってました。
とは言っても、実際その頃になってみないと本当の所はわからないのでしょうけど。
第一期五次の1戸が売り出されてますね。
410号室 46,980,000円 72.63㎡ですね。
第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。
第一期五次の1戸は売れたようですね。
合計で第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。
>>172
完成までの完売はまず無理でしょう。
3分の2位捌ければいいほうでは。
あとは売主の体力次第かな。
値上がり傾向だから、意地でも値下げしない可能性もあるよね。
完成後一年位粘れば定価のままでも完売かもよ?
3人家族なら大丈夫かなと確認せねばと思っているところです。70㎡で4000万円はいかがでしょうか。公園や買い物は便利ですね。ヤマダ電機が郊外店舗を5月末でだいぶ閉店するそうですね。消費税増税のあおりをうけてでしょうけれど。こちらのヤマダ電機は大丈夫でしょうか。
第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。
先着順の総数と契約済数を間違えたので訂正します。
第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸になりました。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。
アフターも充実して安心感はあるし完売はするでしょう。防災や防犯面も自分の目で確認したいです。地震のこともあると低層の方がいいかなと思ったり、こちらはサイクルポートや駐車場付きの間取りもありマンション周りの人目のがあるのもいいと思います。車上荒らしも受けたくないですし、チェーンゲートなのかしら?
バルコニー側に南行徳ハイツC7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。
であれば1階駐車場付きが良いかも。
ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。
>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位
だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。
前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが
閉店となる店舗が出るほどでしたか…
>>181
第一期六次までの34戸売り出しの先着順のままの数を6戸とカウントしてましたが、8戸の見間違えだったようです。
改めて、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。
ヤマダ電機は最近はトイレットペーパーとか、普通の生活用品を扱っていたりするので、
あると便利ですよ。
お店にもよりますが、ちょこっとした食品もあったりするので。
ただ、土日の午後は特に混み合って、プチ渋滞になったりすることもあるので、
ちょっとと思う人がいるのもそうなのかなーとは思います。
先着順が8戸からまた6戸に戻りましたね。
ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸です。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。
先着順が6戸から7戸に増えましたね。
特に新しい売り出しは始まって無さそうなのでキャンセルでしょうか。
ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。
さて、妙典のびっくり価格のあおりをうけて竣工までどこまで契約数を伸ばせるでしょうか?
妙典すごいね
9500万円って…
南行徳は同じ設備が入ってて東京に近くて安いってならないのかな(笑)
たかが2駅で、駅近ってだけでこんな差がでるのかね
妙典と南行徳のどちらにも住んだ事があるけど、住宅街としての住み心地はそれほど変わらないし、自分的にはむしろ南行徳の方が、店や公共施設も多くて色々便利に感じたけど…
南行徳よりも東京から遠ざかっている妙典に、それほどまでの価値があるのか疑問に思うね。
全く動きがないのはどうしたことでしょう?
妙典があんなふうになったので、こちらに大挙して押し寄せて来ると思ったんてすが。
間取りがまだまだたくさん見られるようですが、全然売れてないってことなのでしょうか?
玄関前にアルコーブがあるのは良いのですが、結局この向きだと共用廊下からは玄関の中が見えてしまうので、もう少し工夫が欲しかったです。
ルーフバルコニーのあるお部屋とかは門扉もあるのでよいのですけど。値段もそれなりにですから。
>>205
妙典に安さを期待した訳ではないでしょ。
ここをこの値段で買うなら、少し上乗せしていいから駅近の妙典待ったほうがいいでしょと待ってたら、ビックリ価格で玉砕したんだよ。
妙典は分譲が高くて賃貸が安い地区。
南行徳は分譲が安くて家賃が高い地区。
投資目的なら南行徳のマンション買って人に貸し、妙典に賃貸で住めば利益出ます
公式サイトの周辺施設に徒歩3分に商業施設が充実と出ていて喜んだものの
よくよく見れば、マンションからではなく駅から徒歩3分ですか。
マルエツやワイズマートは24時間営業で買い物環境は申し分がないと
ぬか喜びしてしまいましたよ。
なんでここ人気ないんだろうね
売れ残り方シティテラスよりやばいんじゃないの?
妙典より都内に近くてあのお高い妙典のパークハウスと同じ設備でこちらはそこより安いのに
駅からだってそんな離れてないし
むしろ近い方でしょ
忘れた頃に本日付で二戸売り出してきました。
一月以上動きが無かったのですが、妙典の抽選で外れた方が決断したのかも?
販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台/月額16,000円、機械式駐車場12台/月額11,500円~15,000円)
販売価格 46,980,000円・59,980,000円
最多価格帯 4,600万円台・5,900万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2・76.95m2
バルコニー面積 11.34m2
登録受付期間 2015年7月21日11:00
第一期七次の2戸が先着順で売り出しになりましたね。
ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。
一期七次の2戸が先着順で売り出されましたね。
ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。
少し前まではここは妥当な価格だ、高いという証拠を示せというトンチンカンさんがいましたが、売れ行きを見てぐうの音も出ないでしょう。
妙典と両睨みだった方が購入に踏み切る可能性はありますが、完成、入居までの完売はまず無理で、どれだけ売れ残っていつから値引きが始まるのかが焦点となってきました。
さてどうなりますか。
確かに、来月完成予定なのに、まだ半分も売れていないとは、かなりヤバイ状況ですね。
みんな、値下がりするのを待ってるのかな?
こことシティテラス、どちらが先に完売するのか見ものですね。
あとから出来る妙典は即日完売なのに…。
駅徒歩10分が敬遠されてるのかな?
商業施設が色々あるのは便利そうだけど、
イオンのみの妙典の方が先に売り切ったのは
何故?
価格は南行徳の方が安いし…。
南行徳駅から徒歩で5分以内なら十分に近いけど、9分はもう遠いのかなぁ。
歩くのが嫌な時はバスに乗れば良いことだけど、路線バスは近くを通っているのかな。
マンションの真ん前にバス停があれば良いけど。バス停とかあるのかな。
一期七次の2戸が売れたようですね。
ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、29戸/全60戸ですね。
徒歩9分というのは、そんなに遠いと考えるものなんですかね?
ちなみに、大通りの信号ですが、駅までの間に大通り上の横断歩道は三ヶ所ありました。なので、たいていは信号待ちせずに三ヶ所のうちのどれかを渡れそうでしたよ。
物件を探すときたいていは徒歩10分以内っていうのが目安になってくるからね
10分以内なら遠いとは思わないけど
遠いとか、立地が悪いとかどこと比べてるのかわからないけどね
目の前にダイエーあるし買い物には困らないよね
妙典が即日完売したのに、その残党をこっちに誘導できないようではだめっしょ。
営業頑張りなよ。
たしかにそうだよね
妙典の営業さんは南行徳に流すのかな
営業同士でライバル視してたらあえて南行徳をオススメしないんじゃないかな(笑)
でも抽選ハズレた人と接触する機会なんてないよね
オススメしようがないか
まさか抽選する前に南行徳をオススメはしないだろうし
徒歩何分というのはあくまでも基準。
結局は自分の足で確かめることが一番だと思います。
徒歩9分はどちらにしても近いほうなので苦痛に感じないと思います。
こちらはもう竣工したんですかねえ?
そうなると、第二期モデルルームは現地モデルルームとなるから、買う買わないの判断が早くなるかもね。良いとこ悪いとがバレバレでぼかしたセールストークが通用しないから。
ありがちなのは、共用廊下や住戸階の玄関回り、エレベーターホール、バルコニーなどが吹き付けで見すぼらしく、外壁も見えないところがタイルではなく吹き付けで色ムラがあったりするところかな。大手ほどコストカットでそうなりがち。
ここはどうだろうね。
第2期は5戸みたい。
総戸数 60戸
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台/月額16,000円、機械式駐車場12台/月額11,500円~15,000円)
販売価格 37,980,000円~56,480,000円
最多価格帯 3,700万円台・4,100万円台・4,200万円台・4,700万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.15m2~80.37m2
バルコニー面積 10.62m2~25.44m2
登録受付期間 先着順申込受付:2015年8月30日14:00
完成日または予定日 2015年8月中旬
入居(予定)日 2015年9月下旬
敷地面積 2263.29m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域:第二種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:70% 、容積率:200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託
管理費(月額) 12,770円~16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 6,740円~8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:673,580円~843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 テラス使用料/月額600円(104号室)、管理準備金:1万2770円~1万6000円(引渡時一括)、共視聴設備利用料/月額378円、インターネット利用料/月額1,674円、自転車置場/総戸数に対して104台(サイクルスペースを除く)、月額200円~400円、サイクルスペース/総戸数に対して8区画、月額2,000円(バイク駐輪可能)、管理会社/三菱地所コミュニティ(株)、管理形態/日勤管理
2期5戸先着順が出るようですね。
ということで、第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸、現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
入居までにどれだけ減るか楽しみてすね。
公園も近いし買い物も便利なのに売れ行きはいまいちのようですね
宣伝不足なのかしら
おしゃれなお店も多く地元の賃貸の方も引っ越される方も多いイメージでした
広告って大事かもしれませんね
駅から微妙な距離で、プレキャストでコストカットしてるのに、思ったより高めの金額で出してきたからね。
今の相場からはこんなもんかだけど、コストパフォーマンスという点で地元民から見たら魅力に乏しいのでは。
でも建っちゃったし、実物見て決めれるのでこれから上向くかもね。
第2期までの41戸売り出しのうち、先着順は12戸のまま変わらず。現時点での契約済みは、29戸/全60戸ですね。
第2期の売り出し分5戸がまだ先着順に入ってますが、売り出しておいて1戸も売れないことはさすがにないと思うので、契約中なのかもしれませんね。
実際のサッシの枠って何色なのでしょうか?
HPのモデルルームの写真では黒色になっていて
LDK全体が白っぽいイメージなので、特にサッシの枠が目立って
何となく違和感を感じました。
子供部屋も白っぽいので、窓枠がとても目立ちます。
気にし過ぎ?こんなものなのでしょうか?
先着順が12戸から全然動かない。
検討者の皆さん、気に入ったのなら買ってあげて下さいよ。
わーありがとうございます!
モデルルームでいただける価格表ですか?地域に投函されたチラシでしょうか?
販売済以外の価格が表示された部屋が購入可能なのでしょうが、空欄の部屋は
どのような扱いになっているんですか?
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