チラシ入ってたので調べてここにたどり着きました。60平米で3900~だから高いなと思いましたが、やはり同じ意見の方がいて目が覚めました。(笑)
別物件を探します。妙典みてみようかな?
第一期開始ですね。
基本情報は以下ですね。
60戸中、28戸の販売。
駐車場 総戸数に対して30台(平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台/月額16,000円、機械式駐車場12台/月額11,500円~15,000円)
販売価格 3,738万円円~5,998万円
最多価格帯 4,300万円台・4,400万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.15㎡~80.37㎡
管理費(月額) 12,770円~16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 6,740円~8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:673,580円~843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:12,770円~16,000円(引渡時一括)、テラス面
モデルルームの白っぽい床って良いですよね。
白だと部屋の中が明るく広くみえるので憧れます。
でも小さい子供とかいると掃除とか大変なのかな?
こういう色はオプションとかになるのでしょうか?
それとも標準で選べたりするのでしょうか?
ご存知の方みえますか?
白い床は子どもがいる家にとってはかなり厳しいかもしれないですね
大人だけとかもう子供も大きくなっているのであれば、
広く見えるし明るいし、すごくいいと思います。
現状で持っている家具と合わせやすいとか考えると
標準カラーが一番かもしれないですね。
やっぱり高いですよね、ここ。
南行徳駅で看板観てここに来たんですけど
正直、南行徳で、全戸にセキュリティーは必要ないと感じたのですが。。。
狭いうえ、高いとか、、、、思い切りましたね、三菱さん。
あ、SUUMOに第1期発売の全28戸の価格出てますね。
少し価格下げたのかな?
一番下がった部屋で予定価格より200万くらい安くしてますね。
坪単価
最安値は EGタイプ 107号室 3,998万 70.95㎡ 坪単価 約185万
最高値は Lrタイプ 601号室 5,998万 76,95㎡ 坪単価 約257万
601号はルーフバルコニー付の部屋ですね。
70㎡で3000万台の部屋は2つだけか。
どうなんでしょうねこれ。
suumoに掲載されていた
第1期価格を共有しますね。
分譲価格が安い順にしてみました。
部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
[1] 106 AG 64.15 3,738 192
[2] 206 A 64.15 3,768 193
[3] 406 B 64.19 3,848 197
[4] 107 EG 70.95 3,998 185
[5] 209 D 70.87 3,998 186
[6] 307 E 70.95 4,088 190
[7] 309 D 70.87 4,098 190
[8] 203 F 71.82 4,198 192
[9] 204 G 71.82 4,198 192
[10] 202 C 70.68 4,198 196
[11] 102 CG 70.68 4,258 198
[12] 205 J 72.67 4,288 194
[13] 303 F 71.82 4,348 199
[14] 304 G 71.82 4,348 199
[15] 302 C 70.68 4,348 203
[16] 210 I 72.63 4,398 199
[17] 305 J 72.67 4,438 201
[18] 403 F 71.82 4,448 204
[19] 404 G 71.82 4,448 204
[20] 407 H 72.47 4,498 204
[21] 405 J 72.67 4,538 206
[22] 201 O 80.37 5,198 213
[23] 308 N 78.75 5,198 217
[24] 408 N 78.75 5,248 219
[25] 508 N 78.75 5,298 222
[26] 706 N 78.75 5,658 237
[27] 501 O 80.37 5,998 246
[28] 601 LR 76.95 5,998 257
私も予想を超えてました、さすが三菱さんですね。
あの立地で、あの価格設定で20戸も売ったってある意味すごいなって思います。
我が家は妙典に狙いを絞りましたのでここは見送ります。
諸経費って実は意外とかかるって言われていますよね。
どの程度かかるのかっていうのが正直わからないのですが…。
なんとなくスレを見ていてこれ位なのかな、的な指標は出ているように感じました。
家を買うのって
本体価格以外もナカナカかかってきますね(汗)
なかなか動きがないねー
妙典はここと同じような設備みたいだし更に食器棚までついてお高くなる要素が満載
立地の善し悪しは人それぞれの価値観があるから一概に妙典の方がいいとは言えないけど、でもみんな妙典に期待してるみたいだね
早く価格発表して諦めさせてあげないと期待させちゃった分可哀想なことになっちゃうよ
イニシアは8割強が売れたみたいですね。シティテラスは状況掴めませんが。
このエリアは供給過剰なんですかね、2〜3年売ってるマンションもちらほら目に付きますし。
マンションばかりじゃなく、商業施設とか増えれば良いのにな〜。駅前のパチンコ屋さんが建て替わってくれると嬉しいけど(^_^;)
現場付近をよく歩くのですが、1フロアづつ、積み上がっていますね。なんだか、ブロックを組み立てているような感じです。
マンションってあんな風に積み上げていく印象はなかったので、見ていてちょっと楽しいです。
モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと
間取りも使いやすいようになっていますね。
収納に関しても悪くないかなと思います。
バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。
外から見えないようにするためなのかもしれませんが
あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。
物干しは上に伸ばせますよ。
竿受けを収納してるから低いだけです。
マンションは大抵このタイプですね。
タワーマンションやホントの高級マンションだと、管理規約で干し方が決まってる場合もあります。
美観や風の問題で、手摺より下に干すようにとか、洗濯物をバルコニーに干してはいけないとか。
こちらは普通のファミリーマンションなので、そういう制限はないと思いますけどね。
そうなんですよね~
スレの前の方でも話に出てきていたと思いますが、
駅からの距離の割には高めの価格設定であるみたいな話も出ていましたから。
ディスカウントがあって、
みんなが思っていたような価格になるのなら
動きは出てきそうな感じではあるのかしら~とは思います。
高いって言ってる人多いけど、建材費や人件費が高騰していることと、三菱というブランドを考えたら、さほど高いわけではないだろ。一体どこの物件と比較して高いと言ってるんだろうかね。
ま、俺は妙典狙ってるけどね。
だから、高い高い言う人はこの物件にそこまでの価値が見出だせない人でしょ
自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思うけどね
あと自分の金銭感覚も押し付けるのは良くないよ
高いと思うならもっと田舎に引っ込んで安くて広いとこに住めばいいだけ
私は妙典を見てから南行徳と比較する予定
妙典には妙典の南行徳には南行徳のいいところ悪いところがあるからね
高いですか?
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
無駄な(使わない?)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。
高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。
みんな高値掴み高値掴み言ってるけど、その根拠ってあるんですか?
経済のこととかよくわからないから詳しく教えてください
高値高値言ってる人はここはいくらが妥当だと思ってるんですか?
ただ、これまでは売れてない=高いという評価だったけれど、妙典の正式価格発表で値ごろ感は出てくるかもしれませんね。だから売れるとは限らないですけど。
シティハウス南行徳と資産価値は大して変わらない上に、向こうのほうが大幅に安くて在庫もあり、今度はそこと比べて割高分の価値があるかどうかの話になりますから。
そういう意味では、在庫がだぶついているシティハウスの価格が今の南行徳エリア駅遠の相場と言えなくもないですね。
そこが完売したら、競合がいなくなるのでパークハウスの価格が相場になる気はしますけれども。
Ngタイプのお部屋良いですね。
専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。
2LDKではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。
第一期四次の2戸が売り出されてますね。
第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。
少し前になりますが、テレビではオリンピック前に全体的に値が下がるって言ってました。
今は、国内はもちろん、海外の投資家の人たちがマンションを次々購入しているため、価格が跳ね上がっていると言ってました。
オリンピック前に売りに出すと考えている人が多いらしく、その頃に値がかなり下がるであろうと言ってました。
とは言っても、実際その頃になってみないと本当の所はわからないのでしょうけど。
第一期五次の1戸が売り出されてますね。
410号室 46,980,000円 72.63㎡ですね。
第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。
3人家族なら大丈夫かなと確認せねばと思っているところです。70㎡で4000万円はいかがでしょうか。公園や買い物は便利ですね。ヤマダ電機が郊外店舗を5月末でだいぶ閉店するそうですね。消費税増税のあおりをうけてでしょうけれど。こちらのヤマダ電機は大丈夫でしょうか。
第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。
先着順の総数と契約済数を間違えたので訂正します。
第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。
アフターも充実して安心感はあるし完売はするでしょう。防災や防犯面も自分の目で確認したいです。地震のこともあると低層の方がいいかなと思ったり、こちらはサイクルポートや駐車場付きの間取りもありマンション周りの人目のがあるのもいいと思います。車上荒らしも受けたくないですし、チェーンゲートなのかしら?
バルコニー側に南行徳ハイツC7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。
であれば1階駐車場付きが良いかも。
ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。
>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位
だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。
前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが
閉店となる店舗が出るほどでしたか…
ヤマダ電機は最近はトイレットペーパーとか、普通の生活用品を扱っていたりするので、
あると便利ですよ。
お店にもよりますが、ちょこっとした食品もあったりするので。
ただ、土日の午後は特に混み合って、プチ渋滞になったりすることもあるので、
ちょっとと思う人がいるのもそうなのかなーとは思います。
先着順が6戸から7戸に増えましたね。
特に新しい売り出しは始まって無さそうなのでキャンセルでしょうか。
ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。
さて、妙典のびっくり価格のあおりをうけて竣工までどこまで契約数を伸ばせるでしょうか?
妙典と南行徳のどちらにも住んだ事があるけど、住宅街としての住み心地はそれほど変わらないし、自分的にはむしろ南行徳の方が、店や公共施設も多くて色々便利に感じたけど…
南行徳よりも東京から遠ざかっている妙典に、それほどまでの価値があるのか疑問に思うね。