千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス南行徳」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 市川市
  6. 南行徳
  7. 南行徳駅
  8. ザ・パークハウス南行徳
マンコミュファンさん [更新日時] 2017-02-23 10:34:15

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第1弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
プレスリリース:http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

<全体概要>ザパークハウス南行徳
所在:千葉県市川市南行徳3‐7‐1
交通:東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数:60戸
間取り:2LDK~3LDK、64.15~80.37m2
入居:2015年8月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
設計・施工:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2014-09-24 21:41:42

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス松戸
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 南行徳口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2015/03/01 05:12:12

    パークハウス市川妙典の情報出ましたね。
    あっちのほうが断然よさそう。

  2. 102 匿名さん 2015/03/01 17:11:30

    チラシ入ってたので調べてここにたどり着きました。60平米で3900~だから高いなと思いましたが、やはり同じ意見の方がいて目が覚めました。(笑)
    別物件を探します。妙典みてみようかな?

  3. 103 匿名さん 2015/03/01 23:39:50

    第一期開始ですね。
    基本情報は以下ですね。

    60戸中、28戸の販売。
    駐車場 総戸数に対して30台(平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台/月額16,000円、機械式駐車場12台/月額11,500円~15,000円)
    販売価格 3,738万円円~5,998万円
    最多価格帯 4,300万円台・4,400万円台(4戸)(100万円単位)
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 64.15㎡~80.37㎡
    管理費(月額) 12,770円~16,000円(月額)
    修繕積立金(月額) 6,740円~8,440円(月額)
    修繕積立基金 修繕積立基金:673,580円~843,890円(引渡時一括)
    施設費用・償却費 管理準備金:12,770円~16,000円(引渡時一括)、テラス面

  4. 104 匿名さん 2015/03/01 23:50:08

    妙典は駅近でイオンも近くにあり利便性バッチリ、接道条件や向きも良いから、めちゃくちゃ高くなるのでは?
    どれだけ高くなるか楽しみですね。

  5. 105 匿名さん 2015/03/03 00:02:44

    モデルルームの白っぽい床って良いですよね。
    白だと部屋の中が明るく広くみえるので憧れます。
    でも小さい子供とかいると掃除とか大変なのかな?
    こういう色はオプションとかになるのでしょうか?
    それとも標準で選べたりするのでしょうか?
    ご存知の方みえますか?

  6. 106 匿名さん 2015/03/03 09:44:57

    妙典良さそうですね!
    でも高そう…最高値7千万いっちゃうよねきっとw
    南行徳でも予算オーバーなら到底無理だろうね!

  7. 107 匿名さん 2015/03/03 12:24:12

    7000万の部屋はさすがに買えません。。。
    でもこの立地で70㎡で4500万なら
    妙典で60㎡4500万のほうがほしいかなー

  8. 108 匿名さん 2015/03/04 06:32:37

    妙典に流れて南行徳売れ残りそう
    値下げするのかなー
    妙典は条件がいいから、かなり強気でくるだろうな
    どうなるか楽しみですね!

  9. 109 匿名さん 2015/03/04 06:40:54

    パークハウスさんが紛れてレスしてますね、必死。
    106とか。

  10. 110 匿名さん 2015/03/04 12:25:03

    価格出ましたね。すごい強行価格ですね。
    買う人いるのでしょうか(゜ロ゜;

  11. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    ジェイグラン船堀
  12. 111 匿名さん 2015/03/05 03:18:15

    第1期が終わるのを見守りましょう。
    1期の28戸すべて売り切ったら、
    さすが三菱地所ってカンジですね!

    個人的には正直厳しいのではと
    感じてますが。。。。
    私は妙典に期待してます!

  13. 112 匿名さん 2015/03/05 04:57:28

    >>105
    モデルルームの床は標準のだと思います

    傷とかに強くてお手入れも簡単って書いてありましたよ!

  14. 113 匿名さん 2015/03/06 09:11:56

    白い床は子どもがいる家にとってはかなり厳しいかもしれないですね
    大人だけとかもう子供も大きくなっているのであれば、
    広く見えるし明るいし、すごくいいと思います。

    現状で持っている家具と合わせやすいとか考えると
    標準カラーが一番かもしれないですね。

  15. 114 匿名さん 2015/03/07 16:24:57

    さて、第一期どうなるかな

  16. 115 いつか買いたいさん 2015/03/08 14:27:12

    やっぱり高いですよね、ここ。
    南行徳駅で看板観てここに来たんですけど
    正直、南行徳で、全戸にセキュリティーは必要ないと感じたのですが。。。
    狭いうえ、高いとか、、、、思い切りましたね、三菱さん。

  17. 116 匿名さん 2015/03/09 21:43:31

    物件概要見ると、101号室を1戸追加販売のようです。

  18. 117 匿名さん 2015/03/10 06:12:41

    あ、SUUMOに第1期発売の全28戸の価格出てますね。
    少し価格下げたのかな?
    一番下がった部屋で予定価格より200万くらい安くしてますね。

    坪単価
    最安値は EGタイプ 107号室 3,998万 70.95㎡ 坪単価 約185万
    最高値は Lrタイプ 601号室 5,998万 76,95㎡ 坪単価 約257万

    601号はルーフバルコニー付の部屋ですね。


    70㎡で3000万台の部屋は2つだけか。
    どうなんでしょうねこれ。

  19. 118 匿名さん 2015/03/10 14:44:37

    どうもこうも、高いとしか言いようがありませんが。。。
    200万下がったように見えるのは消費税抜きとかなんですかね?
    それにしても80平米6000万円越えはナイなぁ。

  20. 119 匿名さん 2015/03/11 02:32:48

    suumoに掲載されていた
    第1期価格を共有しますね。
    分譲価格が安い順にしてみました。

    部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
    [1] 106 AG 64.15 3,738 192
    [2] 206 A 64.15 3,768 193
    [3] 406 B 64.19 3,848 197
    [4] 107 EG 70.95 3,998 185
    [5] 209 D 70.87 3,998 186
    [6] 307 E 70.95 4,088 190
    [7] 309 D 70.87 4,098 190
    [8] 203 F 71.82 4,198 192
    [9] 204 G 71.82 4,198 192
    [10] 202 C 70.68 4,198 196
    [11] 102 CG 70.68 4,258 198
    [12] 205 J 72.67 4,288 194
    [13] 303 F 71.82 4,348 199
    [14] 304 G 71.82 4,348 199
    [15] 302 C 70.68 4,348 203
    [16] 210 I 72.63 4,398 199
    [17] 305 J 72.67 4,438 201
    [18] 403 F 71.82 4,448 204
    [19] 404 G 71.82 4,448 204
    [20] 407 H 72.47 4,498 204
    [21] 405 J 72.67 4,538 206
    [22] 201 O 80.37 5,198 213
    [23] 308 N 78.75 5,198 217
    [24] 408 N 78.75 5,248 219
    [25] 508 N 78.75 5,298 222
    [26] 706 N 78.75 5,658 237
    [27] 501 O 80.37 5,998 246
    [28] 601 LR 76.95 5,998 257

  21. 120 匿名さん 2015/03/11 06:18:27

    これ以外に 諸経費200万かかるんだよね??
    ぶったかい

  22. 121 匿名さん 2015/03/11 16:10:58

    119さん、とても分かりやすいです。ありがとうございます。

  23. 122 匿名さん 2015/03/11 21:37:48

    1期2次は物件概要から以下みたいですね。
    119さんの形式にしてみました。

    部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
    [29] 101 OG 80.37 5,298 218

  24. 123 匿名さん 2015/03/12 09:05:04

    >>120
    200万??
    オプションとかですか?

  25. 124 匿名さん 2015/03/12 11:26:26

    1期って完売したの?
    まさかね。

  26. 125 匿名さん 2015/03/12 15:09:26

    >>123
    諸経費で登録免許税(国税)やら何やらかかるって意味じゃない?
    200万。

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト
    サンクレイドル南葛西
  28. 126 匿名さん 2015/03/17 03:43:25

    第一期二次までの29戸売り出しのうち、9戸が先着順のようですね。
    となると契約済みは、20戸/全60戸ですね。
    やはり低調ですね。

  29. 127 匿名さん 2015/03/17 03:51:31

    妙典の価格が出るまで様子見の人がけっこういるかも知れませんね。

  30. 128 匿名さん 2015/03/17 14:36:31

    >>126
    へー20戸も売れたんだ!
    予想をはるかに上まった(笑)

    確かに妙典待ちの人が多そうですね!
    みんなお金持ちだなー

  31. 129 匿名さん 2015/03/17 16:04:09

    私も予想を超えてました、さすが三菱さんですね。
    あの立地で、あの価格設定で20戸も売ったってある意味すごいなって思います。
    我が家は妙典に狙いを絞りましたのでここは見送ります。

  32. 130 匿名さん 2015/03/19 03:04:32

    諸経費って実は意外とかかるって言われていますよね。
    どの程度かかるのかっていうのが正直わからないのですが…。
    なんとなくスレを見ていてこれ位なのかな、的な指標は出ているように感じました。
    家を買うのって
    本体価格以外もナカナカかかってきますね(汗)

  33. 131 匿名さん 2015/03/25 14:29:04

    なかなか動きがないねー

    妙典はここと同じような設備みたいだし更に食器棚までついてお高くなる要素が満載
    立地の善し悪しは人それぞれの価値観があるから一概に妙典の方がいいとは言えないけど、でもみんな妙典に期待してるみたいだね
    早く価格発表して諦めさせてあげないと期待させちゃった分可哀想なことになっちゃうよ

  34. 132 周辺住民さん 2015/03/28 22:00:26

    私も妙典に期待。
    ただ、49戸しかないので抽選のような気もしますが。

  35. 133 匿名さん 2015/03/31 17:34:05

    20戸売れたの?!笑
    買う人いたんだ!!!笑

  36. 134 匿名さん 2015/03/31 22:35:46

    競合物件が鉄塔横のイニシアと売れ残りシティテラスぐらいだからね。そりゃあ売れるでしょう。

  37. 135 匿名さん 2015/04/01 03:50:20

    イニシアは8割強が売れたみたいですね。シティテラスは状況掴めませんが。
    このエリアは供給過剰なんですかね、2〜3年売ってるマンションもちらほら目に付きますし。
    マンションばかりじゃなく、商業施設とか増えれば良いのにな〜。駅前のパチンコ屋さんが建て替わってくれると嬉しいけど(^_^;)

  38. [PR] 周辺の物件
    シティインデックス行徳テラスコート
    シティインデックス行徳テラスコート
  39. 136 近隣住民 2015/04/02 12:06:55

    現場付近をよく歩くのですが、1フロアづつ、積み上がっていますね。なんだか、ブロックを組み立てているような感じです。
    マンションってあんな風に積み上げていく印象はなかったので、見ていてちょっと楽しいです。

  40. 137 匿名さん 2015/04/04 02:44:35

    モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと
    間取りも使いやすいようになっていますね。
    収納に関しても悪くないかなと思います。
    バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。
    外から見えないようにするためなのかもしれませんが
    あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。

  41. 138 匿名さん 2015/04/04 03:45:52

    物干しは上に伸ばせますよ。
    竿受けを収納してるから低いだけです。
    マンションは大抵このタイプですね。

    タワーマンションやホントの高級マンションだと、管理規約で干し方が決まってる場合もあります。
    美観や風の問題で、手摺より下に干すようにとか、洗濯物をバルコニーに干してはいけないとか。

    こちらは普通のファミリーマンションなので、そういう制限はないと思いますけどね。

  42. 139 匿名さん 2015/04/11 00:58:50

    さりげなく価格下げてますね。
    第1期の価格と比較すると同じ部屋なのに50万くらい安くなってる部屋がある。

  43. 140 匿名さん 2015/04/11 17:15:43

    >>139
    そうなんだ!
    今どんぐらい売れてるんだろう

  44. 141 匿名さん 2015/04/12 02:48:51

    >>140
    20戸位のはず。
    値下げしてるなら、妙典の価格が出たら買えない人が妥協してこちらに流れてきそう。
    人気なないのは、駅から遠いのもあるけど、価格が高いのもあるからね。

  45. 142 匿名さん 2015/04/13 05:12:11

    そうなんですよね~
    スレの前の方でも話に出てきていたと思いますが、
    駅からの距離の割には高めの価格設定であるみたいな話も出ていましたから。
    ディスカウントがあって、
    みんなが思っていたような価格になるのなら
    動きは出てきそうな感じではあるのかしら~とは思います。

  46. 143 物件比較中さん 2015/04/25 15:42:32

    高すぎ。
    買った人、よく考えて買おうよ、って教えてあげたい

  47. 144 匿名さん 2015/04/25 16:18:13

    高いって言ってる人多いけど、建材費や人件費が高騰していることと、三菱というブランドを考えたら、さほど高いわけではないだろ。一体どこの物件と比較して高いと言ってるんだろうかね。

    ま、俺は妙典狙ってるけどね。

  48. 145 匿名さん 2015/04/26 02:32:13

    >>144
    相場が上がっていても、検討者の収入も上がってるわけではないからね。
    高値掴みの残債割れリスクを当たり前と割りきれる人はそんなにいないんじゃない?

    オリンピックまではいいとして、その後の相場は不透明でしょ?
    今後十年二十年上げ相場が確実なら、心配せずに買うんだろうけど。
    まあそれはどこの物件でも同じだけど、ここはここを買いたい所得層には高過ぎるということなんじゃない?

  49. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    ジェイグラン船堀
  50. 146 匿名さん 2015/04/28 01:55:06

    だから、高い高い言う人はこの物件にそこまでの価値が見出だせない人でしょ
    自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思うけどね
    あと自分の金銭感覚も押し付けるのは良くないよ
    高いと思うならもっと田舎に引っ込んで安くて広いとこに住めばいいだけ

    私は妙典を見てから南行徳と比較する予定
    妙典には妙典の南行徳には南行徳のいいところ悪いところがあるからね

  51. 147 匿名さん 2015/04/28 02:16:08

    >>143
    何をどう教えてあげたいんですか?

  52. 148 購入検討中さん 2015/05/06 03:28:04

    高いですか?
    駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
    無駄な(使わない?)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。

    高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。

  53. 149 匿名さん 2015/05/06 03:49:30

    >>148
    書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。
    いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。

    だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。
    根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。

    妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。
    そう思う人が多いならすぐに売れるはず。
    売れてないならそう思うのは現時点で少数派。
    相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。

  54. 150 匿名さん 2015/05/06 03:55:14

    >>146
    それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの?あなたも含めて。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス 南行徳]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    サンクレイドル津田沼III

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレディア小岩
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ミオカステーロ南行徳
    スポンサードリンク
    サンクレイドル津田沼II

    [PR] 周辺の物件

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3998万円

    2LDK

    58.65m2

    総戸数 209戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸