ザ・パークハウス南行徳

パークハウス市川妙典の情報出ましたね。
あっちのほうが断然よさそう。

チラシ入ってたので調べてここにたどり着きました。60平米で3900～だから高いなと思いましたが、やはり同じ意見の方がいて目が覚めました。(笑)
別物件を探します。妙典みてみようかな？

第一期開始ですね。
基本情報は以下ですね。

60戸中、28戸の販売。
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 3,738万円円～5,998万円
最多価格帯 4,300万円台・4,400万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 64.15㎡～80.37㎡
管理費(月額) 12,770円～16,000円(月額)
修繕積立金(月額) 6,740円～8,440円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：673,580円～843,890円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：12,770円～16,000円(引渡時一括)、テラス面

妙典は駅近でイオンも近くにあり利便性バッチリ、接道条件や向きも良いから、めちゃくちゃ高くなるのでは？
どれだけ高くなるか楽しみですね。

モデルルームの白っぽい床って良いですよね。
白だと部屋の中が明るく広くみえるので憧れます。
でも小さい子供とかいると掃除とか大変なのかな？
こういう色はオプションとかになるのでしょうか？
それとも標準で選べたりするのでしょうか？
ご存知の方みえますか？

妙典良さそうですね！
でも高そう…最高値7千万いっちゃうよねきっとw
南行徳でも予算オーバーなら到底無理だろうね！

7000万の部屋はさすがに買えません。。。
でもこの立地で70㎡で4500万なら
妙典で60㎡4500万のほうがほしいかなー

妙典に流れて南行徳売れ残りそう
値下げするのかなー
妙典は条件がいいから、かなり強気でくるだろうな
どうなるか楽しみですね！

パークハウスさんが紛れてレスしてますね、必死。
106とか。

価格出ましたね。すごい強行価格ですね。
買う人いるのでしょうか(゜ロ゜;

第１期が終わるのを見守りましょう。
１期の２８戸すべて売り切ったら、
さすが三菱地所ってカンジですね！

個人的には正直厳しいのではと
感じてますが。。。。
私は妙典に期待してます！

>>105
モデルルームの床は標準のだと思います

傷とかに強くてお手入れも簡単って書いてありましたよ！

白い床は子どもがいる家にとってはかなり厳しいかもしれないですね
大人だけとかもう子供も大きくなっているのであれば、
広く見えるし明るいし、すごくいいと思います。

現状で持っている家具と合わせやすいとか考えると
標準カラーが一番かもしれないですね。

さて、第一期どうなるかな

やっぱり高いですよね、ここ。
南行徳駅で看板観てここに来たんですけど
正直、南行徳で、全戸にセキュリティーは必要ないと感じたのですが。。。
狭いうえ、高いとか、、、、思い切りましたね、三菱さん。

物件概要見ると、101号室を1戸追加販売のようです。

あ、SUUMOに第１期発売の全２８戸の価格出てますね。
少し価格下げたのかな？
一番下がった部屋で予定価格より２００万くらい安くしてますね。

坪単価
最安値は　EGタイプ　107号室　3,998万　70.95㎡　坪単価　約185万
最高値は　Lrタイプ　601号室　5,998万　76,95㎡　坪単価　約257万

601号はルーフバルコニー付の部屋ですね。


70㎡で3000万台の部屋は２つだけか。
どうなんでしょうねこれ。

どうもこうも、高いとしか言いようがありませんが。。。
200万下がったように見えるのは消費税抜きとかなんですかね？
それにしても80平米6000万円越えはナイなぁ。

suumoに掲載されていた
第１期価格を共有しますね。
分譲価格が安い順にしてみました。

部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
[１] 106 AG 64.15 3,738 192
[２] 206 A 64.15 3,768 193
[３] 406 B 64.19 3,848 197
[４] 107 EG 70.95 3,998 185
[５] 209 D 70.87 3,998 186
[６] 307 E 70.95 4,088 190
[７] 309 D 70.87 4,098 190
[８] 203 F 71.82 4,198 192
[９] 204 G 71.82 4,198 192
[１０] 202 C 70.68 4,198 196
[１１] 102 CG 70.68 4,258 198
[１２] 205 J 72.67 4,288 194
[１３] 303 F 71.82 4,348 199
[１４] 304 G 71.82 4,348 199
[１５] 302 C 70.68 4,348 203
[１６] 210 I 72.63 4,398 199
[１７] 305 J 72.67 4,438 201
[１８] 403 F 71.82 4,448 204
[１９] 404 G 71.82 4,448 204
[２０] 407 H 72.47 4,498 204
[２１] 405 J 72.67 4,538 206
[２２] 201 O 80.37 5,198 213
[２３] 308 N 78.75 5,198 217
[２４] 408 N 78.75 5,248 219
[２５] 508 N 78.75 5,298 222
[２６] 706 N 78.75 5,658 237
[２７] 501 O 80.37 5,998 246
[２８] 601 LR 76.95 5,998 257

これ以外に 諸経費200万かかるんだよね？？
ぶったかい

119さん、とても分かりやすいです。ありがとうございます。

1期2次は物件概要から以下みたいですね。
119さんの形式にしてみました。

部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価
[29] 101 OG 80.37 5,298 218

>>120
200万？？
ｵﾌﾟｼｮﾝとかですか？

1期って完売したの？
まさかね。

>>123
諸経費で登録免許税（国税）やら何やらかかるって意味じゃない？
200万。

第一期二次までの29戸売り出しのうち、9戸が先着順のようですね。
となると契約済みは、20戸/全60戸ですね。
やはり低調ですね。

妙典の価格が出るまで様子見の人がけっこういるかも知れませんね。

>>126
へー20戸も売れたんだ！
予想をはるかに上まった(笑)

確かに妙典待ちの人が多そうですね！
みんなお金持ちだなー

私も予想を超えてました、さすが三菱さんですね。
あの立地で、あの価格設定で20戸も売ったってある意味すごいなって思います。
我が家は妙典に狙いを絞りましたのでここは見送ります。

諸経費って実は意外とかかるって言われていますよね。
どの程度かかるのかっていうのが正直わからないのですが…。
なんとなくスレを見ていてこれ位なのかな、的な指標は出ているように感じました。
家を買うのって
本体価格以外もナカナカかかってきますね（汗）

なかなか動きがないねー

妙典はここと同じような設備みたいだし更に食器棚までついてお高くなる要素が満載
立地の善し悪しは人それぞれの価値観があるから一概に妙典の方がいいとは言えないけど、でもみんな妙典に期待してるみたいだね
早く価格発表して諦めさせてあげないと期待させちゃった分可哀想なことになっちゃうよ

私も妙典に期待。
ただ、49戸しかないので抽選のような気もしますが。

20戸売れたの？！笑
買う人いたんだ！！！笑

競合物件が鉄塔横のイニシアと売れ残りシティテラスぐらいだからね。そりゃあ売れるでしょう。

イニシアは8割強が売れたみたいですね。シティテラスは状況掴めませんが。
このエリアは供給過剰なんですかね、2〜3年売ってるマンションもちらほら目に付きますし。
マンションばかりじゃなく、商業施設とか増えれば良いのにな〜。駅前のパチンコ屋さんが建て替わってくれると嬉しいけど(^_^;)

現場付近をよく歩くのですが、１フロアづつ、積み上がっていますね。なんだか、ブロックを組み立てているような感じです。
マンションってあんな風に積み上げていく印象はなかったので、見ていてちょっと楽しいです。

モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと
間取りも使いやすいようになっていますね。
収納に関しても悪くないかなと思います。
バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。
外から見えないようにするためなのかもしれませんが
あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。

物干しは上に伸ばせますよ。
竿受けを収納してるから低いだけです。
マンションは大抵このタイプですね。

タワーマンションやホントの高級マンションだと、管理規約で干し方が決まってる場合もあります。
美観や風の問題で、手摺より下に干すようにとか、洗濯物をバルコニーに干してはいけないとか。

こちらは普通のファミリーマンションなので、そういう制限はないと思いますけどね。

さりげなく価格下げてますね。
第１期の価格と比較すると同じ部屋なのに50万くらい安くなってる部屋がある。

>>139
そうなんだ！
今どんぐらい売れてるんだろう

>>140
20戸位のはず。
値下げしてるなら、妙典の価格が出たら買えない人が妥協してこちらに流れてきそう。
人気なないのは、駅から遠いのもあるけど、価格が高いのもあるからね。

そうなんですよね～
スレの前の方でも話に出てきていたと思いますが、
駅からの距離の割には高めの価格設定であるみたいな話も出ていましたから。
ディスカウントがあって、
みんなが思っていたような価格になるのなら
動きは出てきそうな感じではあるのかしら～とは思います。

高すぎ。
買った人、よく考えて買おうよ、って教えてあげたい

高いって言ってる人多いけど、建材費や人件費が高騰していることと、三菱というブランドを考えたら、さほど高いわけではないだろ。一体どこの物件と比較して高いと言ってるんだろうかね。

ま、俺は妙典狙ってるけどね。

>>144
相場が上がっていても、検討者の収入も上がってるわけではないからね。
高値掴みの残債割れリスクを当たり前と割りきれる人はそんなにいないんじゃない？

オリンピックまではいいとして、その後の相場は不透明でしょ？
今後十年二十年上げ相場が確実なら、心配せずに買うんだろうけど。
まあそれはどこの物件でも同じだけど、ここはここを買いたい所得層には高過ぎるということなんじゃない？

だから、高い高い言う人はこの物件にそこまでの価値が見出だせない人でしょ
自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思うけどね
あと自分の金銭感覚も押し付けるのは良くないよ
高いと思うならもっと田舎に引っ込んで安くて広いとこに住めばいいだけ

私は妙典を見てから南行徳と比較する予定
妙典には妙典の南行徳には南行徳のいいところ悪いところがあるからね

>>143
何をどう教えてあげたいんですか？

高いですか？
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます)
無駄な(使わない？)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。

高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。

>>148
書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。
いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。

だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。
根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。

妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。
そう思う人が多いならすぐに売れるはず。
売れてないならそう思うのは現時点で少数派。
相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。

>>146
それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの？あなたも含めて。