駅まで近いって程ではないけれど、普通に歩いて行ける距離になりますね。
近くにヤマダ電機とダイエーがあるので買い物も不便はないか。
ヤマダも最近は生活雑貨とか結構豊富に置いているから。
ダイエーはそのうちイオンになるんでしょうか。
昨日の報道で屋号が消えるとありました。
変わらずそこに存在してくれるといいなと思いますが
この辺りは他に競合のスーパーもないしその可能性は高くなってくるかと思います。
商業施設がマンションから近いのは便利ですね。
電機の量販店も近いと何かと仕事柄重宝しそうです。
公園は、近いのはよいですが、若者達の夜たまり場になったりしないか心配です。
仕事しているので24時間スーパーがあるのは、助かります。
妙典駅徒歩4分のところにもパークハウス出来るんですよね。
あちらは坪単価250との噂ですがかなり高額になりそうですが売れるんでしょうか。
ここは坪単価220なら70㎡で4600万ですよね、近所の住友が68㎡で3280万であるのに
売れるんですかね。
ただ、ここのエントランスのデザインなんかはかなり好きです。
専用駐車場付きはよく見ますがJgタイプのように専用自転車置き場もあるのは珍しいですね。
自転車二台分ということで良いんでしょうか、子供用自転車のある家庭だと
かなり便利に使えそうです。ただ上の方も書かれた通りセキュリティは気になりますね。
3LDKでも71~72㎡、ファミリーだとちょっと狭いかも?価格帯はお高めですね…。
80㎡台の3LDK+2WIC+Nはポーチが広く、2つの洋室の窓が共用廊下に接する事がなく完全に独立しているのがいいですね。
入り口からかなり奥まっていますが、このポーチにベビーカーなどを置いてはダメなのでしょうか。
バルコニーもL字型で広いですね。これは風の通りが良さそうです。
近隣のシティテラスも、専用庭・専用駐車場・専用駐輪場がある部屋も含めて、68㎡で3000万円台でもかなり売れ残っているから、このエリアで70㎡4000万円台半ばなんてことになると需要はないんじゃないかな。
正直坪単価220なら相当選択肢が広がるから、わざわざこんな中途半端なエリアでしかも液状化懸念のあるところを買う必要もないわけだし。
一之江のパークハウスは3000万円台が中心だったし、エリアや工法を考えてもせいぜいそれと同じぐらいでしょ。
津田沼の奏も、高いとは思ったけど再開発無電柱化の街並みで、複数路線あり始発あり快速・特急停車ありで、教育や買い物の施設が充実したエリアだからまだ許容範囲だったけど、南行徳なんて坪220の出すだけの価値があるものなんか正直何もないよ。
というか、もし本当にこんなところを坪単価220で売らないといけないのが事実なら、労働力不足と円安の影響はかなり深刻なんだな・・・
首都圏のマンションの売れ行きが対前年比大幅減にも関わらず、こんな価格設定してたら在庫リスクも甚だしいでしょ。
強気でもなんでもない。需要と供給がまるで合ってない、じり貧の価格設定だわ。
まぁ、デベも行徳エリアが供給過多なのわかってるだろうから。
強気価格で長期販売の住友商法か、
竣工2~3ヶ月以内に売り切る値付けかどちらかですかね。
前者なら坪単価220万
後者なら三井が分譲したのと同じくらいの坪単価じゃないですか?70㎡3,680万~
ダイエーやヤマダ電機が近隣の地域にあるのが、
買い物としては不便する事はなさそうですよね。
ですが、やや駅が近い程でもありませんので、
そういった事では通勤がある人はやや大変かも知れませんね。
24時間スーパーを初め店舗が充実しているみたいで、便利そう。
やはり、働いていると24時間スーパーは助かりますね。
最近は、結構、遅くまで営業しているところもありますが、遅く行くと物がなかったりするので。
そういう部分では、24時間営業の方がいい。
外観デザインがオシャレで好きですね。
マンション周辺の生活利便施設も充実しているので、子育て環境も良いと言えそう。
最近は、納戸付が増えていますが、あったほうがいいですね。
それとできれば2WICがいいです。
結構、洋服を収納するのはスペースを食いますから。
現地は工事自体は始まっているのですか?
反響が少ないのか、
モデルルームを設置する期間が短くて済むようにとか
そういうのは判りませんが・・・。
どちらにしても、販売はまだ先なのかな。
消費税増税も延長されたので、急がなくなったというのもあるのかも。
現地はだいぶ前から工事してますよ。
モデルルームも駅前に1ヶ月前くらいに出来上がってますよね。
個人的には、同じパークハウスなら妙典駅徒歩4分に出来るほうがいいなって思ってます。
こちらは立地が微妙なので。
HPより。
以下につきまして変更となりましたので、お知らせいたします。
(変更前) 建物完成予定日/平成27年6月下旬
入居予定日/平成27年8月下旬
(変更後) 建物完成予定日/平成27年8月中旬
入居予定日/平成27年9月下旬
あーあ。
突貫工事になっちゃいましたね。
9月の中間決算に無理やり間に合わせるスケジュール。
手抜き工事が心配です。。。。
結構ズレましたね。決算はともかくとして、子供さんがいる家庭なら
夏休み中に引越しが出来た方が良かったって方もいるんでしょうね。
立地が微妙というレスがありますが駅からの距離を指してのことなんでしょうか。
近くにダイエーがありますがイオンになるとかの案内ってもうあったんでしょうか。
通学区の中学校は小中一貫校なんですね。
こちらだと小学校は富美浜小だと思うのですが小中一貫の学校に中学校から入るって
どうなのでしょう?
最高価格帯が6000万円近く。
南行徳徒歩10分の80m2足らずの物件で。
・・・まあ、論外だね。
円安による資材高騰や職人不足なんかはあるとはいえ、新工法をうたいながら工期延期で挙句にこの価格。
検討にも値しないよ。
道端に落ちてる汚いゴミ屑を100万払って買う人がいないのと同じ。
金が足りる足りないの次元じゃない。
消費増税もあったしね
マンションの価格は上がっても為替や消費税に流れてるだけだし、実質GDPマイナスだしで、実需はむしろ悪化してるよ
新築マンションの値上がりと反比例して賃貸の空室率は上昇してるし、ここ10年で賃料は緩やかに下落してるから、いま新築マンションを高値掴みするのはリスクが高いなあ…
オリンピックの後、建築需要が低迷するのは世界的に見て明らかなわけだし
どうしても持ち家がすぐに欲しい人ならまだしも、社宅なんかに入ってると購買意欲ゼロになるよ
マンションの公式ホームページに塩浜小中一貫校の説明が
リンクされていますね。
入学希望者が多い場合抽選で指定学校の変更も可能という
点が気になりますが、とりあえず平成27年度は教室数に
余裕があり、抽選なしの見通しだそうです。
シティテラスはこことそう変わらない距離で
テラスBで68㎡3280万からありましたね。
パークハウスは64㎡で3700万台。
ここのおかげで住友もようやく完売かな?
ダイエーでモデルルームやってた時期から数えて3年くらいかかりましたね。
1階が高いのは仕方がないのではないでしょうか?
Agタイプをみてみると、庭の横には駐車場もありますし
道路側にはサイクルスペースまであります。
便利さでみれば、2階、3階とは比べ物にならない気がします。
玄関から続くたくさんの収納はいい感じですね。
今はこんなものですよ
諸々の価格が上がっているからマンションの価格が跳ね上がる
跳ね上がりすぎると売れないから設備仕様を落としたり面積を狭くしてグロスを安くする
遅くてもオリンピック後には弾けると分かってるバブルです
必要に迫られてるのでなければ今は買うべき時期ではないっていうのが定説
もちろんマンションは必要な時期に買うのがベストなので買うことは否定しません
サイクルスペースに屋根付けると税金上がっちゃうんじゃなかったかな
月額2000円は高いですね、専用駐車場も結構高いからそういうものなのかな
南行徳徒歩8分の三井不動産パークホームズスレより。
少し昔はこんな相場だったみたいですね。
76㎡で4090万ってお買い得だったんですね。。。
パークハウス、これみちゃうと高いですね。
第1期価格情報
南東向き(新浜通り向き)
1階 70~89㎡ 3,700~4,850万
2階 70~75㎡ 3,750~4,180万
3階 70~89㎡ 3,950~5,180万
4階 70~82㎡ 4,040~5,090万
5階 71~75㎡ 4,290~4,450万
6階 71~75㎡ 4,490~4,550万
7階 71~75㎡ 4,600~4,780万
南西向き(ダイエー向き)
1階 66~70㎡ 3,640~3,790万
2階 66~76㎡ 3,740~4,080万 ↓日当たり悪い境界線
-----------------------------------------------------------
3階 70~76㎡ 4,050~4,090万
4階 84㎡ 5,090万
5階 70~79㎡ 4,250~4,990万
6階 96㎡ 5,890万
うわ!
パークホームズはダイエーの裏ですよね?
確かに。
そう考えると、今回のパークハウスは高価ですね。
2LDKで4000万だと、3LDK80mは…高い設定なのでしょうね
浦安のほうが安そうですね。
梁と下がり天井の多さに萎えました。
あの価格帯にするならもっと高級感貫いてほしかった。
車寄せはよかったけどね、それ以外はコストカットを意識したつくりという印象です。
この近辺の需要は三井と住友が食いつぶした感ありますが
どれくらい売れるの様子見するとします。
低層マンションで乾式壁を使用するのはやっぱりコストダウンが大きいのでしょうか?
こういう壁で生活をしたことがないので、よくわかりませんが、小さな音が響き渡ったりするのでしょうか?経験した人の話が聞けるのが一番なのですが。
分かる人は見えますか?
我が家は見送りましたが、
この価格で売り切ったら、プロのマーケティングって
すごいんだなって思いますね。
個人的には近年の相場とかけ離れ過ぎと思いますが。
素人目にはせめてパークホームズが分譲されてときくらいの
価格にしないと難しいかなって印象です。
>>90さん
地元の方で南行徳に愛着があり、ご実家の近くにマンションを
持ちたい方が購入されるのかもしれませんね。
価格情報を拝見すると、予定価格は確かに割高で驚きますが
今週末に正式価格が発表になるそうで、顧客の反応が
どのように反映されているか興味を惹かれますね。