ポレスタータワー大手町リーモについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町13番9（地番）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.16平米～89.13平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：株式会社松村組 九州支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2009-10-20 16:23:34
身内から「考えてるんだけど、どう思う？」って言われてから、アーバンのコミュを見はじめました。
でも、あちらのコミュは大変そうなのでこちらに書き込みします。
早速ですが、31日の土曜日に身内の見学に便乗してモデルルームに行ってきました。
なんだかすごくたくさんのお客さんでしたけど、オープン初日だったからかな？
行かれた方は知っていると思いますが、駐車場が２段になってて、
下の駐車場には車がなかったから「えっ？誰も来てない？」と思ったら、上にはいっぱい停まってました。（笑）
で、みなさんのお話によく出てた価格を聞いてみたんですが、やっぱりアーバンの時と変わってないそうです。
ちょっと意地悪かなと思いつつ、１年も工事止まっていたのに？と聞いてみたら、
「この物件は入札だったのでそこまで安くは買えなかった」
「アーバンさんはもともと３棟計画していたので、１棟目は使用の割りに安く価格設定していた」
「マリモとしても、立地や免震構造などの付加価値を考えた結果、妥当な価格と判断した」と言ってました。
話半分として、もっともな理由かなと感じましたが、だまされてます？
あと、瑕疵保険（？）についても、№467さんがおっしゃってたように、10年間は保障されていると言ってました。
モデルルームは、以前（アーバン）と同じなのかどうかわかりませんが２タイプあって、
１部屋は標準タイプ、１部屋はフルオプションと言ってました。
そのわりに、今からカラーなど選べるのは17階以上だけとか…。ちょっと？？？
あと、後からあれ？と思ったのが、
今モデルルームがあるところとマンションの横の土地（現場事務所辺り）
健和会病院が買って、病院と寮を立てるとか言ってましたけど、
そっち向きのお部屋って、窓開けると病院が目の前って事？
他にもいろいろ聞いてみたけど、他に見学に行かれた方いませんか？
窓あけると美人看護師の寮が目の前です。
身内が…ですか…
もう少し慎重になって考えるべきです。
駐車場いっぱいでしたか？？（苦笑）
"この物件は入札だったのでそこまで安くは買えなかった"と言う話ですが
ほんとに？
他の入札者がいたなら何故に1年も放置だったんでしょ？普通に疑問です
大和ハウスさんやら色々と模索して全て蹴られた最後に→マリモ
と言う感じで、それでも入札なんて事あるんですか？
先日ＭＲに伺いましたが
２階駐車場にも業者関係の車ばかりで
来場者も私達がＭＲに居る間は一名も来ませんでした‥
ちょっと不安が残ります
本当に完売できるんですかね？
少し待って東宝さんやアースコーポレイションさんも検討した方が良いのかも
東宝さん、アースコーポレイションさん共に予定地に遺跡が見つかったようで
発掘作業のため工事が遅れそうですね
まりもタワーが来年の７月入居でしたっけ？
上記の二件はもう少し先になりそうです
検討している方、モデルルームへ行かれた方いませんか？
今回分譲分はまだ半分も売れ残っているようですね。
もっと売れると見込まれていたのではないでしょうか？
立地と価格、自走式Ｐなどからして、こんな苦戦なのはちょっと意外です。
マリモさんも別に何も問題ないし。
やはりアーバンの問題でしょうね。
私は転勤族ですが、
北九州永住の方で戸建てとかにこだわりがなければ、
本当にお勧めだと思いますよ。
評判のいい清水校区。買い物便利。
病院はもうすぐ近く。
高速出入り口すぐ。バス停すぐ。
この辺りは歩道がとても広い、
夜も明かりがついていて安心。
少し入っているので静か。
北九州では暮らしやすさ、安全性で一等地ですね。
近所にいろいろな方が増えるのは楽しみです。
場所は好きなんですが…今一歩です…
申し込みされた方とか検討中の方居ませんか??
私も今一歩です。
近辺の分譲と比べて狭いこと、
アーバンからの取り置き優遇購入者とは、
きっと管理上などで対立する可能性があること、
などから。かな。
契約された方のご意見お聞きしたいです。
私は来週契約します。
多少迷いはありましたが、なかなか良い物件だと思い、購入することにしました。
リビングがもう少し広かったらな…
何階にするんですか
１８階です。
18階イイですね〜
まだ建具とか希望できますよね!!
ポレスターのマンションは立地とか住居スペースとかが良くても中々売れないよね。
価格も安いんだけど。何故だろう。不思議だね。
「リーモ」って「再生」だかなんだかの意味だってチラシかHPかなんかに書いてありましたが。
中古とは言えないけれどもバッタ市で売ってるワケありの新古品みたいなイメージでやっぱり安くないと買いたくないですよね。
それと競合物件のチラシが入り始めたのでどうしてもそちらに目が行ってしまいますね。
立地が良くて購入しようと思っていた客をほったらかしたアーバン、
マリモになっても一度離れた客は帰ってこないわな。
再販イメージの強い物件を買うか買わないかは、人それぞれ。
私はやめたけど。
まだ大部残っているという事実は、
この立地では普通はやはり考え難いですね。
この週末も案内看板持って座るバイトさん見かけそうですね。
最初からマリモだったら全然イメージも違っていたと思います。
便利な南側からスピナへ歩道が取れないこと、
お風呂追い焚きがないことなどは、私にはかなりマイナスです。
もう少し色々考えようと思います。
南側には 歩道がないのですか？
>>32
南側は道路を渡った側にしか歩道がないという意味です。
車の通りは少ないものの車道を歩くのは危険な場所ですが大通りに面してない以上これは仕方のないことです。
片側でも歩道があるだけまだましです。
追い焚きはあってほしいなぁ…
皆さんの言うとおりですね。
リーモって名付けたのは失敗なのでは。
「ああリーモね」って「ああ中古ね」って感じだもん。
オークランド城内公園通りとかも案内始まりましたね。
安心感もずっと上でしょう。
この近辺別にここが最後でもないですよ。
慌てなくていいと私も思います。
大手町にどれほどの価値が？
そのまんま書いてるのに、消されるなんて；；
なぜこんなに消されてるんですか??
もう 値下げされてるのですか？販売から 一ヶ月とかで？
全く同感です。
マリモの財務状況を何故把握してるの？
むしろ、何故そこまでマリモを毛嫌いしてるの？？
ここまで感情的になるのは、ここのマンションを購入したくても
実現できなかった、ごくごく一部の抵抗勢力でしょう。
そんな高いわけでもなくさらに値引き続行中ですので
欲しい人は買えてるんじゃないの？決して公団的建物とまでは言わないし
値引き考えたら安く買えてお得感はあるけど・・・
【一部テキストを削除しました。管理人】
結局のトコロいくら引きなんですか？
ココの物件にはそれしか興味ありません
まだ、値引きはないみたい。
でも、半数近くは契約済みということらしいよ。
いまどき設計変更できる段階で半分以上売れるとか
普通のマンションでも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きの良いマンションしか売ってないデベにお勤めなんでしょうかね。
友人からの情報で証拠はないけど
値引きはあるらしい（こっそりなんで無いって言われてる人もいる）
半分くらいではなく、半分も売れてない（契約はしてないけど悩んでる人は多いらしい？）
まーどうせ噂なら書き込むなとか削除対象にされるかもですが
交渉次第で値引きはあるかと個人的に思います。と言うか値引き無しで半分も契約した人がいるとは・・・・ねぇ？
売れ残ったときは修繕積立金なんかはデベが負担するって説明を受けましたが、デベが潰れた時はどうなるんですかね？住民の負担が跳ね上がったりしませんか？
構内モデルルームはＡタイプ以外はまだできていないのですか？他のタイプを見てみたいのですが・・・。ご存知の方教えてください。
契約前に一度じっくりデベスレ読めって
ちょっと普通じゃねーよ
とても気に入っていますので、いちいち嫌味はやめてください。罰があたりますよ。
東宝は重機が入って何か作業をしてました。
オークランドも杭打ち機?みたいな重機がはいってました。
ポレスターもいいんですけど、校区が清水小+篠崎中というのが引っかかります。
また、ベランダが狭いですね。
価格は手ごろで、その他問題ないのですが。
一年もの間放置されたところが気に入ったのかな…？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
