BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

マジックビーチでは白いビーチでハロウィンも真っ白のホワイトハロウィーンが企画されているようなので、今年はこちらも楽しみ。
http://magicbeach.jp/

なにも無かった頃の坪単価だしても、笑われるだけでしょう。
購入価格より激しく上がることはなくとも
なにかの原因で買い替えを考えたとき困るほど下がるとは思えません。
まず、被災している。していない。で数多あるタワー内でも別れると思いますし、
今人気のタワーがぼちぼち築10年超えてきます。
オリンピックのときには築15年です。

10年前の新築時ですら仕様が低い（シートフローリング、壁掛けエアコン、タンクトイレ）といわれていた豊洲のタワー物件が、築15年経って値上がりする要素ってあるのかな？当時も安い価格が最大のアピールポイントだったと思うんだけど。

どれもリフォーム可能では？

豪華タワーの場合、エントランスやラウンジの仕様を見た方が良いと思うよ。
専有部なんて数十万で豪華にリフォームできるんだから。

シートフローリングを無垢フローリングに張替。
トイレをタンクレストイレに変更。
壁掛けエアコンを埋込式に変更。

数十万でできるはずがないよ。

100万あればできそうだけどね。

少なくとも大した費用ではなさそうなんだが。。。

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

今日の空

秋の青空

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。

SKYZ＆BAYZ 豪華共用施設

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>>464
プール&ジャグジーも。

共有施設が好きなんですね！たくさんあってよかったですね。

戸建てにはこんなのありませんものね。

454=459は、で、何がしたいのかサッパリわからない。

つまり、あなた的にはここは「共有施設が豪華なだけで、ロケーションは悪い」って主張なんだよね？
その上で、１にも２にも、とにかくロケーションが重要と判断しているなら、もうここは検討外では？
なぜ、ずっと張り付き、その他の優先事項を大切にしている人を否定しまくるのかが謎。。。

買えない妬みでは？

>>464
豪華共用施設ですが、これらの施設を「自分が」年に何回使うかイメージしておいたほうがよいでしょう。
「ないよりあったほうがよい」と主張される人は多いでしょうが、維持費・維持のための合意形成は負担になりますよ。人数収容できるスペースは合コン・イベントの会場になったりして「ないほうがよかった」というパターンも考えられます。

自分なら、月１回以上の頻度で使うかもしれないのは、ジムとライブラリーかな。あとは天体観測ドームが唯一無二というくらい。

マンションの便利な共用施設は、近所が寂しい郊外マンションから採用されてきた、というルーツを考えると「あればあっただけよい」は考えものです。

共有施設ねぇ、公衆便所かというくらい若い友達の溜まり場になるんだよね。
金はないが時間はあるので駅遠でもいきますからなぁ。

ネガ増えてきた(笑)
こりゃあ二期で完売もあるか!?

464バーベキュー忘れてますよ
472はっ？アメリカと日本の治安は全く違うでしょ妬みもたいがいに

>>473

そだね。第二期で買えた人は超ラッキーで卒倒しちゃうよ！

でも全く完売におぼつかなかったら、単純に世の中から軽蔑されているだけの物件。ってことでいいですな。



おっと売り渋り君がアップ始めました。

やっぱりパークホームズ待ちだな。どんなに安くても駅遠の通勤は精神的に負担だし、将来の資産価値も下落必須

パークホームズ仕様も良いし、立地も良いよね。
でも、高そうだなあ。駅近だし350超えるんじゃない？

もう許してあげなよ。
覆水盆に返らず。
ポジだって判断を誤らなければ、ここは回避してただろうさ。

>>477
300位らしいよ。それでも埋立地で300は高いと思うけどね。時代だからしょうがないか。

>>472
ニューヨークのハーレムは湾岸というより都心だと思うのだが。六本木あたりのイメージ。

ずっと張り付いてネガってる人たち、明らかに不自然ですよ（笑）
他のタワマンに今すぐGO！
いっぱいあるから。


東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレは
スカイズ篇の２８とベイズ篇の１７合わせると
「東京ワンダフルプロジェクトpart４５」ってことになるからね。
少なくともダントツ人気であることだけは間違いない。

パークホームズ豊洲はさすがに300じゃ買えないよ

勝どきは３つのタワマンで２３００戸以上も余ってるとなるとちょっと怖くて手が出せない。

>>482
ワンダフル全体でくくるなら、スカイズと同時期に販売開始した物件と比較しないと、読み手に伝わらないじゃない。
正しくはこう。

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＢＡＣ 残り ２３／６００
月島キャピタルゲート 残り ０／７０２（完売）

※更新情報等あれば指摘を

契約者スレでは質問できないのでここで聞きますが、契約者スレにある「月とSKYZ」の写真が「居住開始後にはこの不思議な画は撮れなくなる」のは何故でしょう？とても気になってしまって…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

>>490
とんちに大失敗してるよ（笑）