埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-15 22:55:58

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.19平米~76.72平米
売主:住友不動産


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-23 21:13:03

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  1. 741 匿名さん

    これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら?

  2. 742 匿名さん

    >>741
    言えば乗せてもらえますよ。

  3. 743 匿名さん

    >>740
    皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。

  4. 744 匿名さん

    >>743
    人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
    その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
    ご存知ないですか?

  5. 745 匿名さん

    >>743
    このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない?
    だからみんな急いで買わないのかも。

  6. 746 匿名さん

    ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない?

  7. 747 匿名さん

    >>744
    立地も値段もデベも違くて何を参考にするの?w
    すみふ辞めたほうがいいんじゃない?

  8. 748 匿名さん

    >>747
    それはいえますね。
    スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。

  9. 749 匿名さん

    >>748
    他のデベもまねすんじゃない。
    利益率上げたいんだから、どこも。

  10. 750 周辺住民さん

    一般人には理解できませんよね。
    私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
    で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。

  11. 751 匿名さん

    >>750
    そんなアホな。
    他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
    都内のタワマンじゃあるまいし、、、

  12. 752 匿名さん

    >>749
    財務体力がないから厳しい。
    例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
    こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

  13. 753 匿名さん

    >>750
    その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
    駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

  14. 754 匿名さん

    >>751
    一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
    一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
    同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
    一般人には分からないけど。。。

  15. 755 匿名さん

    >>753
    最多価格3300でしょ?
    年収5、600ないとキツイんじゃない?
    誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

  16. 756 匿名さん

    まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに5年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

  17. 757 匿名さん

    >>753
    売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
    スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

    スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

  18. 758 匿名さん

    >>752
    住友以外は、自転車操業という感じか。
    マンション業界も厳しいんだね。

  19. 759 匿名さん

    >>757
    上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
    その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
    もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

  20. 760 匿名さん

    >>759
    需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

  21. by 管理担当

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