シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

販売業者スミフも売れ残りを覚悟しているんですか？。

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

また盛り上がってまいりましたね。

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

>>297
なるほど、一理ある。

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

>>298
ちょーうける(笑)
何が一理あるの(笑)

実際は190契約済といったとこですね。

>>295
ここには関係ないですが、オハナのスレ見るとマンション購入自体が怖くなります。賃貸のままの方が身軽なのかな？

>>301
そんなにウケるか？？
ウケてるお前にウケるけど

>>302
月30ペースくらいですね。
売れてる方だと思います。ここは狙いの一つなので私もそろそろ動こうかと思います。

お客のいい値で売れば、住民の質は落ち荒れるのは当然。値引きしての早期完売には問題もある。

部屋見たけど、狭いよね。みんな80㎡以下の部屋ってどうやって暮らしてんの？収納も少なくて角部屋でも今住んでる3LDKより狭くて無理だった。でも営業さん電話してくる…

>>263
高いだけだもん

>>278
スミフは、7年後完売なんてあるから、3年くらいじぁ気にしない。

>>309
そっっか、余裕ですね。

>295
今回のオハナの教訓として。

誰がみても安いと思うそこそこの物件は＊＊が殺到する。

という法則があるようですね。

>>307
だいたいどこもそんなもん。
田舎いけば100超とか出てきますよー
それか戸建買え。

>>311
その法則に従えばここもそうじゃない？
南と西で所得層大きくかわりそうだから、もっとたち悪いかも。

中所得層vs低所得層vs社宅のスミフ社員
壮絶な戦闘が予想されます。

>313
現在1/3でそんな荒れた住民は皆無のようですよ。あと2/3入居したらそりゃ多少はごたごた
あるのかもしれませんが、イオンのそばのひどい罵りあいみたいな住民さんほどひどくはならない
のではありませんか。いままでの実績は大きいですよ。

>>313
こんなとこに書かずに
お前の頭の中で勝手に予想してろよw
レベルが低すぎてワラタ

>>309
7年たっても今のままじゃ100近く残りそう。
そしたら全部パーティールームにすればいいのさ。
パーティー好きが集まれば、管理費高くなっても払ってくれるよ

>>316
これも一理あるね。

>>316
ワラタ
ハイテンションなマンション完成
防災グッズじゃなくパーティーグッズ用意してもらおう
各部屋ヒゲメガネ1つずつ。


この板も荒れてきたな
いよいよ末期か・・・

>>309
すみふは気にしなくても、住民や購入者は気にするよね！新築って言われても！！
バスも７年で更新されるかわからないし。

すみふさん、どう売るか、腕のみせどころ。

ほしい部屋はなくなるかもしれませんが、空き家が多くても不安なので、今は様子をうかがってます。

私は週末契約しようかと。シャトルバスが気に入りました。

>>320
どの場所契約するんですか？
徒歩でも15ふんですし、バスがなくなったとしても何とかなりそうですね。

ここは徒歩１５分で何とかよかったですね
１５分と１６分の差はとてつもなく大きいですよ
１６分だと本当のバス便扱いになりますから

あの、前にモデルルームに行って見積もり作ってもらったんだけど、管理費と修繕積立金合わせて二万円近いんだけど、これって高いと思いませんか？。
この中にバスの運行費3000円ちょっとも入ってるらしいけど、バス利用しないので費用外せませんか？と言ったけど、ダメなんだって。
あと修繕金16年〜30年になると二万円近いんですね。管理費と合わせると三万四千円も一ヶ月に払う事になるのね。
これって初めは修繕積立金安いけど、6年目から急に高くなるのはどうなんだろう。

>>323
でも、ここインターネット代も込みだからトータルで割安じゃないですか？

大規模だから修繕費も、比べると高くないですね。

あくまでも予定であって最終的には６年目の総会で否決されれば
値上げは出来ないのではないですか

修繕積立金初めはすごく安く設定していると思います。
323ですけど、6年目以降から急に倍近い金額になるって、初めから修繕金一万円前後必要なんではないでしょうか？。
初めは安く設定して販売しやすい様になっていて、入居してしばらくしたらやっぱり高くしないとって、スミフが売りやすい様にしているんだなって感じですよね。
また6年目以降の修繕金値上げを反対しても、将来の修繕金不足になるので、総会議案で値上げ反対を主張するのは適切では無いですよね。
ただ今回良い点はインターネット代込みと言う事は知りまたが、

>>327
変な町内会費も無いし、引越し無料だし。特別安くないけど、高くもないかと。

>>323
そんなに上がるんですか？
営業の人からそんな話ありませんでしたよ。
聞かないと教えてもらえないものなのでしょうか
大手の住友を信用してたのにがっかりです。

私323ですけど、営業さんから修繕金の増加の事は聞いていません。
でも見積もり見て修繕金6年〜10年、11年〜15年、16年〜30年と見積もりに書いてありました。
それであれ？って思って、販売しやすい様に初めは安く設定していると感じたんです。

普通、修繕費なんて上がっていくのが当たり前じゃないの。。

見積で出してるんだから、聞いてないというのも変な話だと思うが、、、

>>329
たしか5年後とに修繕費は5000円あがります。
16年目からは、管理費とあわせて32000円ぐらいだったような気がします。

ちなみにバスは4000円。

そう考えると、修繕費が上がるとバスは廃止されそうで心配。

最近は修繕金上がって行くのでしょうか？331さん。
私323ですけど、以前所有していた川口のエルザタワー55（650戸）は10年目以降修繕金下がりましたよ。ある月から管理費修繕金の銀行引き落としが減ったので、あぁこんな事も有るんだと思った記憶があったので、シティテラス戸田公園の修繕金の増加にビックリしました。

>>332
そんな上がる訳ないじゃん^ - ^

それが見積もりには書かれていて、ビックリしたんだ。本当の事です。

>>335
まあ、普通にそのくらいどこでも上がるよね。で大規模修繕後に下がったりするわけで。

修繕積立金は年数経つごとに増えてくのは一般的です。
別に不思議なことではなく、他でも同様ですね。
ここの修繕積立金は１㎡あたり＠８８円ですし、大規模マンションなだけあって割安感はあると思います。
修繕内容については、今後、組合でどうするか決めることになると思いますので、もし大規模な修繕をしない場合は値上がりすることもなくなるとは思います。

まだ、タワーパーキングって空きありますか？タワーだとクルマを安心して駐車できるかなと。

>>337
なるほどですね。管理大事ですね。

長期修繕計画30年値上がり無しで、管理費＋修繕積立金が2万ちょいの所もあるのにね

エルザタワーでは一定以上の金額の修繕になると施工会社公募で
競争入札しているようですね。
いかに管理会社に大規模修繕でぼったくられないように管理組合が
しっかりするかが重要ですね。

>>340
そのマンション、逆に修繕計画やばいと思うぞ
大規模修繕しない前提な感が満載w
何かあった時に多額な金を集めることになりそう

>>342
ちゃんと大規模修繕も算出してるみたい。まぁ工事費は時価もあるから多少は一時金はあるだろうね

やっぱり、住んだ後が大手だと安心ですね。

>>338
タワーパーキングはまだ少し空きがあるみたいですよ、二週間前の情報ですが。

また、すごいレスの伸びだな。行方が気になります。

タワーパーキングって自分で操作するんですか？順番待ちとかあるのかな？事故とかは大丈夫でしょうか

>>347
自分操作のはずだよ。順番待ちは、あったりなかったりじゃん？事故は自己責任じないのかしら？

タワーパーキングの話しはいいんだけど、
購入検討者として初めの修繕金よりも6年目〜の倍近い修繕金の値上げは、ほぼ確実って事なんですね？。

修繕積立金は悩みますよね。
デュオも同様に上がりますので、シティテラスだけではないのではと思います。
知り合いに言われたのですが、修繕積立金や管理費を払いたくないなら戸建にした方が良いのではと言われました。
私はセキュリティ、高層階の魅力、倒壊のリスクが少ないというメリットでマンション購入を決めました。

>>350
デュオの方もやっぱり同じ感じでしたか…まあそのあたりはどこのマンションも同じようですね。大規模な分、ここは少しましなんだろうけど。

タワーパーキングはコストのみかえりにクルマ保管としては安心ですもんね。

タワーパーキングは時間がかかってイライラしますよ。都心で敷地が狭ければ仕方ないけど、こんな郊外なのになんでタワーパーキングにしたのか？

タワーパーキング意外と混まなくて大丈夫でしたよ。もうかなりクルマが格納されてますが、我が家は基本週末くらいで通勤に使うわけではないからかもしれませんが、利用時間ってあまりかぶらないんです。

>>355
結局、見え方でしょ？トータル同じじゃね？

>>355
あそこはですね、激安という一点に訴求ポイント絞ったのが功を奏したんですよ。すいません他社のものです。マンコミを巡回しておりまして。

>>316
毎月5戸売れれば大丈夫でしょ。
スミフなら、それくらいはさばくでしょ。

>>324
iphoneのテザリングじぁダメなの？

>>353

私はそれが嫌だったのでデュオにしました。

>>360
デュオはディスポーザーもバスもないのに管理費12000円も取られるのがきついわ
あとヨガいらね
平置きくらいしかメリットないしそれだったら他の平置き選ぶわ
マンションマニアさんにも取り上げられないような物件だし。。。

私はあえてタワーパーキングにしたいと思っているタイプでして、あの辺りは夜の人通りも少なく、暗いのでクルマに悪戯されたら怖いかなと。以前駐車場でクルマを傷つけられた経験がありまして、結構悲しいですよ。

>>362
そうそう、解るその気持ち。
新車だったりすると、なお心配だよね～。

>>357
不動産業者を名乗ってくるなんて、珍しいね。逆に怪しいけど、、、
スミフじゃないよね？？

>>364
ハハは、よく気付きましたね。そちらも同業者かな？

タワーパーキングは修繕費が物凄くかかりますよ。保守費・電気代・交換費を考えると、一台で毎月１００００円以上かかりますからね。絶対に平置きがいいけどね

横断幕復活してますね。台風対策だった様です。
やっぱりあまり売れてないのでしょうか？

>>367
月に25戸ペース。順調です。

>>366
また、不動産業界の方が現れた。よろしくお願いします。

>>366
それを吸収できる仕組みを作ってたスミフはすごいな。

西棟の販売って来月からですか？

シティテラスに決めました。
デュオと比べたのですが、こちらの方がメリットがありましたので。

>>372
一番の決め手は、やはりシャトルバスでしょうか？

振り返ると当初の販売開始予定は2012年12月でしたが、物件概要誤りのお詫びを繰り返して、結局第一期販売は2013年9月で41戸でした。スレも大荒れでした。
2014年2月に竣工済みなのに、まだ200戸以下。さすがにポジの意味がわかりかねます。

>>373
372です。
確かにシャトルバスもメリットでした。
徒歩4分の差で大きいです。
今後を考えて大手の安心感があります。
東棟ですが、角部屋が取れたのもあります。
無駄な施設が無いのが良かったですね。
ヨガはいらないです。
建っているのが見れたのも良かったですね。

>>375
やはり、現物を確認できるのは安心かもしれませんね。

>>376
現物を見ると、ここでの生活をイメージできますからね。

建物を確認してから購入。正しい考え方の販売だと思いますね。

>>375

私はピークで一時間辺り4本、昼間は一時間辺り0本もあるシャトルバスは微妙な気がしたのでここを諦めました。

>>379
なるほど、確かにそうですよね。
メリットをどこに置くかで違うと思います。
0の時間は厳しいですよね。
379さんの考えも正しいと思います。