シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

>>219
みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

価値は上昇するから値段も上がりますよね。

早めに高層階を買うのが賢いかもね。

>>222
しますよ。スミフはね。

そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

スミフの企業イメージって…

不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

都心のビル持ちで巨大な大家です。
三井三菱も同じですよ。
超資産家ですね。

バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット？バルコニー内が丸見え。

>>229
3階までは不透明、４階から透明だと思いましたけど。

唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
同じ不満の方いませんか？

誰か解決策を教えてください。

>>231
何階ですか？
うちは十分な水圧を感じています。

営業さんに相談でしょ！
調整すれば直りますよ！

今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか？
春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか？
それくらいのペースだと住友なら通常ペース！？
不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか？
検討する際の参考に教えてください。

>>234
売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか？

いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

何日か前にモデルルームに行きました。
営業さんは３分の１って言ってましたよ。

過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

隣の存在が誤算でしたね。

ここ、三年計画でしょ？計画より速いペースだよ。

グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

はい。そうだと思います。

シャトルバスはまだ座れますか？

>>253
まだ大丈夫ですよ！

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

>>258
ん？スミフは買わないよ。

先日、モデルルームを見てきましたが、ここは6階でも眺望が抜けているの大変開放ありました。実際駅からも歩いてみて、さらにシャトルバスも乗せて頂きましたが、確かに歩くと距離はありますが、バスと徒歩と併用できるので悪くないかな私は感じています。道も平坦で信号も少ないから意外と近い感じでした。当然近隣のデュオヒルズとも検討視野に入りますが、現物を見れるのは安心でした。竣工して半年は経っていても大きな問題も起きていないし。高い買い物、迷います。

>>261
え？

ここはオハナとちがって住民の人がみんな紳士、淑女で無駄なごたごたが無い良いマンションだから
買いでしょう。なんたって平穏に暮らせるのが一番幸せですよ。

安く買った、イオンが隣で便利、最高!とか言ってた人達がみな
タバコが臭いの、イオンのカートがマンション無いに放置されてるの、暴走族がイオンの駐車場でうるさいの
上下左右の住民がやかましいの　年中うるさいこと言い続けてますよ。

仕様はオハナと変わらないですね。同じハセコーで直床、ペラボー。
オハナのトランクルームは便利だけど。

オハナを欲しかったけど完売してて、仕方なくここを検討してます。私はオハナ買えた人羨ましい。。。
たいして売れてもないのに、他のマンションの悪口言うのが、どこら辺を紳士とみれば、、

>>265
業者の方ですか、ペラボーって専門用語ですか？どういう意味ですか？

>>265
同じハセコーでも作りが違うということなんでしょうね。シティは騒音問題も無いですし。

>>266
私はオハナと比べてこちらの立地、シャトルバスを選びました。オハナもイオンなどが魅力的でしたが、戸田公園駅の利用を選びました。

駅から遠い分、資産価値は無さそうですね。

>>270
資産価値ってそもそも何？

>>262
誰でも最後の決断は迷います。
もっといい物件があるんじゃないかっ、てね。
人から見てのではなく、あなたにとってのベストが見つかるといいですね。

中学校あんな遠いのがなー

東京のプラウドのブランドでハセコー施工はあるし、
王子飛鳥山のタワーでもハセコーだし、基本的に売主の指示・監理が一番らしいですよ。
どこかのブログに長谷工は安く作れと言われればそのように作るし、いいものを作れと
言われればそのようにも作れる、マンション建築では一番のノウハウを持つ会社と書いてました。
昔の長谷川工務店のイメージではないと。

オハナよりは資産価値あるんじゃない？さすがに。まあ、5年後に分かるよ。

人気なのに売れてないですよね。

2880万の西も5ヶ月以上前から売ってますが、未だに売れてないし。
底値で売れてない。って。
通常抽選になるのに。

価格読み間違えたんじゃない？

南と東は、確かに売れてますね！

営業さん、西も頑張って。
心配だから、もう少し売れたら購入考えてます！
まだ南も東も選べるので安心ですね。

モデルルームに行きました。
ちょっと入居者さんには申し訳ありませんが、
購入検討者さん竣工三年後までに全部屋完売出来ると思いますか？。
竣工して今現在の購入戸数（半分以下）の購入者なんですけど、シティテラス戸田公園のスレを見ているみなさんはどの様に思われていますか？。
購入者さんには申し訳ない事をスレで聞いてごめんなさい。

竣工後三年で完売するか微妙ですね。でもここって売れなかったぶんは住友不動産の社宅になるんじゃなかった？

>>264
市内の他所マンションスレッドではなぜかオハナのスレッド内容の悪口が書き込まれてますね。イオンに行く度恨めしく思っているのでしょうか？実際にお邪魔したこともないのでしょうね。住民のほんの一部、しかもなりすましの可能性もある書き込みを、みんなが言い続けているとは。そもそも完売したオハナと比較する意味はありますか？まだ半分も売れていなければネガティブなことは書けないのでしょうけど、他を悪く言う人には誰もついてこないと思います。あと3年がんばってください。

契約者数が止まってる訳でもないようなので、なんだかんだで、隣も含めて完売するんじゃないですかね。

販売業者スミフも売れ残りを覚悟しているんですか？。

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

また盛り上がってまいりましたね。

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

>>297
なるほど、一理ある。

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

>>298
ちょーうける(笑)
何が一理あるの(笑)

実際は190契約済といったとこですね。

>>295
ここには関係ないですが、オハナのスレ見るとマンション購入自体が怖くなります。賃貸のままの方が身軽なのかな？

>>301
そんなにウケるか？？
ウケてるお前にウケるけど

>>302
月30ペースくらいですね。
売れてる方だと思います。ここは狙いの一つなので私もそろそろ動こうかと思います。

お客のいい値で売れば、住民の質は落ち荒れるのは当然。値引きしての早期完売には問題もある。

部屋見たけど、狭いよね。みんな80㎡以下の部屋ってどうやって暮らしてんの？収納も少なくて角部屋でも今住んでる3LDKより狭くて無理だった。でも営業さん電話してくる…

>>263
高いだけだもん

>>278
スミフは、7年後完売なんてあるから、3年くらいじぁ気にしない。

>>309
そっっか、余裕ですね。

>295
今回のオハナの教訓として。

誰がみても安いと思うそこそこの物件は＊＊が殺到する。

という法則があるようですね。

>>307
だいたいどこもそんなもん。
田舎いけば100超とか出てきますよー
それか戸建買え。

>>311
その法則に従えばここもそうじゃない？
南と西で所得層大きくかわりそうだから、もっとたち悪いかも。

中所得層vs低所得層vs社宅のスミフ社員
壮絶な戦闘が予想されます。

>313
現在1/3でそんな荒れた住民は皆無のようですよ。あと2/3入居したらそりゃ多少はごたごた
あるのかもしれませんが、イオンのそばのひどい罵りあいみたいな住民さんほどひどくはならない
のではありませんか。いままでの実績は大きいですよ。

>>313
こんなとこに書かずに
お前の頭の中で勝手に予想してろよw
レベルが低すぎてワラタ

>>309
7年たっても今のままじゃ100近く残りそう。
そしたら全部パーティールームにすればいいのさ。
パーティー好きが集まれば、管理費高くなっても払ってくれるよ

>>316
これも一理あるね。

>>316
ワラタ
ハイテンションなマンション完成
防災グッズじゃなくパーティーグッズ用意してもらおう
各部屋ヒゲメガネ1つずつ。


この板も荒れてきたな
いよいよ末期か・・・

>>309
すみふは気にしなくても、住民や購入者は気にするよね！新築って言われても！！
バスも７年で更新されるかわからないし。

すみふさん、どう売るか、腕のみせどころ。

ほしい部屋はなくなるかもしれませんが、空き家が多くても不安なので、今は様子をうかがってます。

私は週末契約しようかと。シャトルバスが気に入りました。

>>320
どの場所契約するんですか？
徒歩でも15ふんですし、バスがなくなったとしても何とかなりそうですね。