プラウドシティ志木本町

志木駅の周囲は、落ち着いた良い雰囲気の街だと思います。

二期って東向きやパークコートも売り出されるんですか？

将来的には価値は上がるんでしょうか？

駅近5分以内&角部屋&南向き&築年数浅い&ブランドなどの条件が多いほど、物件価値が下がりにくいそうです。東京オリンピックまでは価値は上がると思います。

>>441
IHにしました

タイルにする方いますか？

はい、うちはタイルにしました。

マンションは買ったら負債にしかならないよ。資産価値が高いなんてデべさんのつごうでしかありません。でも駅近は魅力的ですよ。買ったらわかります。

>>462
第三期以降のはずです。
ゆっくり売っていくみたいですよ。

第2期も順調なんでしょうか？

スーパーはカスミですか。イオン系ですね。
ダイエーも最後はイオン系だったから、
イオン潰してイオン作ると。

南口には大型イオンあるし、周辺もアコレやらイオン系多い。

イオン(と言うかトップバリュ)だらけですね。

>>471
トップバリュも嫌いではないが、こうも選択肢が狭いのは困る。店はいくつもあるのに。

第二期、87平米で5800万円台までってチラシに書いてあったけど、この87平米のって東向き⁇南西向きですか⁇
安いですね。
第一期の90平米、7000万円台後半でしたもんね。
売れていなくて値下げしたんでしょうか？

えっ、値下げしたのですか!?
そ..それは新情報ですね!

>>474
いや、値下げかは分からないですが、一期より広告見る限り割安で。
誰か詳しい情報お持ちの方いませんかね？

>>475
その部屋は最上階ですよね？広告のはその広さで低層なんじゃないですか？

>>476
そうなんですかね。
それなら納得ですが。
でも一期は部屋の上層から低層で列で売っていく方針のようだったので、二期もそうなのかと思ったのですが、今回は違うんですかね。

>>477
今回も上層から低層で列で販売していましたよ。

>>478
そうなんですね。
87平米5800万円のお部屋って、東向きなんですか？
では最上階でこのお値段っていうことなんでしょうか？
それであれば安いですね。

>>479
安い

>>479
西向きじゃないですか？西向きで第1期に出なかった列があります
最上階はわざと出さない時もあるので、最上階とは限りませんね

東と公園の棟はまだですよ(売りづらい西を売ってから、増税前の駆け込み需要で残り2棟売り切るんでしょうね)

>>481
西向きは80平米台はなかったです。
だから東と公園側⁈と思ったのですが。
それかチラシの広告の値段か広さが間違いなんでしょうかね。
安すぎますもんね。

第二期で購入予定の方いますか？
悩んでいます。。

>>483
価格ですか？窓向きですか？

盛り上がらないですね

>>485
本当ですね。
第2期って今の状況どんな感じなんでしょうか？
要望書とか提出段階なんでしょうか？
抽選になりそうなお部屋とかあるのでしょうかね？
第1期と違って、3千万台のお部屋はないようですね。

となりの三井に比べて動きが遅い感じがします。また1次の販売が思わしくないから2次以降の情報が出てこないのでしょうか？もっと情報がほしいところです。　

隣は最終期ですね。隣の4倍の戸数だから、単純比較なら、期間が4倍かかるんでしょう。でも営業の人数だったり、販売方法などによって多少変わりますね。

>>487
1期の販売はたぶん終わっていると思います。
一応全部花が付いたのが飾ってあったので。
2期以降のお客様を集めるのはなかなか大変なんじゃないでしょうか？
1期で確か120戸くらい、お隣で既に80戸以上で合算すると200戸以上は販売していることになるので。
ここから供給を伸ばすには、少し時間を掛けないといくらそれなりに良い物件であっても厳しいですよね。
値段もそこそこしますし。
時間と共に需要は少しずつ出るのが普通らしいので、待ちつつ売っていくのが良いのかと。
完成前には売れて欲しいですね。

>>489
長期戦で、あと一年くらいかかると思います。完成時期ぐらいでしょう。

>>490
駆け込み需要狙いかな

慎重に買いに行きます

戸田公園や三郷等のJR線沿いに安いマンションが乱立してきたから、あえて高い価格の東武線を選ぶ人は限られてくると思います。

地方出身者は、何故かJR線沿いを選ぶ傾向にあるみたいです。

>>493
JR線沿い便利ですもんね。
でもここは戸田や三郷と比べて地盤も強いし、なかなかイイ物件だと思います。

志木も安い物件が増えてきたね。東上線に一度乗ってみてから決めたほうが良いですよ。
東武東上線の利用者って他の路線と違って独特ですからね。
毎日利用する鉄道ですから安いマンションだからって安易に決めず再検討した方が賢明ですよ。
ホント東武東上線の利用者は特殊ですよ。
私は今の住まい（東上線利用）を売却して他の路線に引っ越します。

>494

JRって便利ですか？

メトロ乗り入れが有る私鉄のほうが便利だと思うんですが……。

>>496
JRの中でも赤羽を経由する駅が便利です。
赤羽から埼京線で池袋まで9分、上野東京ラインで、東京駅まで15分で行けます。

この物件が免震ということですか

>>498
タワーじゃないから、ノーマル。

>>495
東上線、特に悪くないですよ。
埼京線とかの激混みの方が辛いです。
各駅でもそこそこの時間でいけるし。
東上線止まっても有楽町線とかで近くまで帰れるし。
まぁまぁ、かなと思います。
赤羽とかに住めればJR便利ですが、値段高いエリアなので。

物件としてはあんまりですか？

>>500
埼京線は幅広の新型車両が導入されてから混雑はかなり解消されています。

良くも悪くも普通のマンションだと思います。

第二期って、どこのお部屋売り出されるか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

>>505
そうなんですね、ありがとうございます。
やはりまだまだ東棟は出ないのですね。
マスターコートの残り2列とセンターコートの第一期販売分の隣1列だと戸数は確か40戸はあるはずなのに、35戸しか売りに出さないとホームページにあるので、売り上げ不振なんですかね？
第一期で120戸、お隣さんも90世帯あってそちらにも顧客がいってしまったのもあると、ここから顧客を獲得するのはやはり大変なんでしょうか。
どうなっていくのか楽しみでもあり不安、早く人気ありそうな東棟出てきて欲しいです！

>>507
私は第一期の時に行きました。

>>506
全戸数の住民が埋まらないと、大規模マンションだから共用設備の管理費などが少し不安。でもじっくり一年かけて売れていくと思うよ。お隣は物件戸数も少ないけど、明日が最終期の申込締切で抽選会。どちらも売れると思う。立地がいいから。

>>509
管理費は売れない場合、売れるまで売主さんが負担になるので、そこは心配いらないと思いますよ。
たぶんここは立地と共用施設＆スーパーなどの付加価値で、間違いなく売り切れるでしょうね。

ちなみに今回販売の西向き住戸最上階のお値段っておいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
東棟の最上階だとそれなりに高くなりそうなら、3期以降の西向き最上階も検討したいです。

>>510
それじゃ安心ですね。

となりに隣接してるＳ49築の古い分譲マンションだけど、大地震が来た時、あまりに細長いのと老朽化のせいでプラウド側にドミノみたいに倒れてこないか心配です。私は既に申込みを入れましたけど、その点は目をつぶりました。言わばこのプラウドの最大の欠点だと思います。だから隣接の超ボロマンは近い将来なるべく早く建替えてくれと願うばかりです。
既に契約された方々、その点どうお考えでしょうか？

このプラウド志木本町、モデルルーム見に言ったけど全体的には合格点だった。でもトイレ内の収納があまりにもチャチかった。あれじゃー賃貸マンション以下だよ…プラウドらしくなかった。あまりにも安っぽい白色の天板製で壁に全く寸法が合ってなく取り付けてあった。ほとんどナメてるレベルだった。ちなみに洗濯機置場の上の収納も同じ感じだった。
あとバルコニーにも洗面台付けてくれよ…ないとバルコニーの掃除が出来ないじゃねーかよ…水流しながらデッキブラシでゴシゴシ砂ぼこり流したいんだよ…
おいおい野村さん、志木のマンションだからって手を抜いちゃダメだよ…
プラウドの看板にキズが付くぞ…

>513

概ね同意ですが、バルコニーの洗面台は無い方が好みですね。
自分が使う分には便利だけど、上の人が常識的な使い方をしてくれるかどうかは不明。

だったら最初から無い方がトラブルにならなくていいと思う。

そうなんですか。。
駅近ってのが一番ですかね。

５１２さん、プラウドの近所のマンションに住んでおります。３．１１
の大震災の時、裏の志木ファイブは全く損傷がなかったそうです。逆に周辺の新しいマンションの方が
ダメージがありました。建築の詳しいことわかりませんが、意外と志木ファイブは頑丈なようです。
ご参考まで

５１２さん、人が沢山居住している、値段も付くような物件にけちをつけるとはいい根性ですね。

お隣さんにはなりたくない人ですね。

512さん

隣の超ボロマンから購入した者です。何だか寂しい言われようで心が痛いです。まだ購入していないなら検討をお辞めいただけないでしょうかm(_ _)m

ほんとにひどいこと書く方がいますね。
志木ファイブはサッシが古くてゴロゴロいうくらいで、駅近で賃貸需要もまだまだあるみたいですよ。
元々はダイエーやららぽ等の複合施設の一部で
その昔は人気物件だったんではないでしょうか。
あと40年後、あの志木のボロウドなんとかなんネェかな、と言われてしまいますよ。

やめませんか。

最近のマンションてこんなに高いんですか。

このマンションの購入を検討している者で現地を見に行きましたが、なんか他の新築物件に比べて鉄筋が少ない＆細く感じられました。特に他の大規模マンションなんか、感心するくらい太い鉄筋が組み込まれていて安心感が得られるんですけど、このマンションは逆に細ーいのが適当に組まれていて「あれ？こんなもんで良いの？長谷工さん、もしかして…？」と思ってしまいました。まあ長谷工さんだから、絶対にヘンなことはしないと思うんですけど、鉄筋の組まれ方とか他物件のモデルルームとかはしっかりと模型等で説明がありましたが、この物件は特にそういったものがなかった。
ですから天下の野村不動産だったら、工事の進捗写真（鉄筋の組み方等）をホームページで載せるべきだと思う。そうやって見えない所もしっかりヤッてるという証明をして一般顧客の信用を得た上で売っていかなきゃダメだと思います。

>>523
一応鉄筋の組まれ方とか、モデルルームの隅の方にあったとは思いますよ。
うちも色々悩みましたがこの物件に決めました。
523さんも納得して良い物件購入出来るとイイですね。

第二期は抽選ありそうですか？

三井はもう1戸ですね。

選択肢はここだけになりました。

今日現地を見ました
ファイブハイツの屋上にたくさん人がいて、プラウドかパークホームズの方を上から見学している感じでした
そのような催しがあったのですか？

慶應に近くて懐かしい。

2期も完売ですか？

>>527
なんだかんだ言って、早い。あと一つとは。

>>529
ファイブハイツの方々じゃないかな

できれば購入して早く住みたいですね

いよいよ、パークコートの発表会ですね。

>>536
第三期パークコート発表なんですか？
結局第二期は完売されたんでしょうか？

>>537
5月30日、31日と発表会が開催されるそうです。
駅前でチラシを配ってましたよ。予定価格も発表されると書いてありました。

建設現場を見に行きました。実際測って，マスターコードとパークホームズ志木ザレジデンスとの間隔は30m未満でしょうね

第2期の状況わかる人いますか？
教えてください。

HP更新されましたね。
プランを見る限りパークコート全5タイプを第3期に全て売り出すみたいですね。
名前がパークフロントコートに変わってるのが疑問ですが。

今日、かなり大きな地震（志木市 震度４）がありましたけど、建設中に地震がきて、コンクリートが半乾きの状態だとヒビが入って躯体に影響が出るらしいので心配です。長谷工さんに大丈夫か聞きたいくらいです。
東日本大震災から４年以上経っていますが、最近やけに関東地区に地震がくるので本当に勘弁してほしいです。
建設業界関係者さんにご質問です。建設中に震度４クラスの地震がくるとコンクリートにヒビ等が入って躯体に影響が出るものなのでしょうか？教えて下さい。宜しくお願い致します。

>>545
プラウドに聞いてみたらいいと思います。
ちゃんと教えてくれると思いますよ。

わざわざ陳腐な投稿するなよ
当該売主がマイナスな回答するわけないだろ

＞545
心配ないよ。

>>547
すいませんでした。

パークフロントコートの価格、ご存知の方がいたら教えてください。

>>550
下層階でも5000万からと担当者が言ってました。電話したらすぐに分かると思います。

>>551
ありがとうございました。
参考になりました。
やはりいい値段しますね。

4000万円台後半からじゃないとさすがに売り捌けないと思うので、5000万円台からというのはないかなと思いますが、そこはプラウドなのでもしかしたら……モデルで確認されるのがよろしいかと。

>>552
申し訳ございません。
パークフロント
5000万円台からとお伝えしましたが
75平米のプランが5000万円可能性が高いです。
3期スタート前に聞いたので情報が古いかもしれません。
ホームページに71.05平米〜3900万円台〜と
記載がありましたのでもう少し値段抑えめかと
思われます。
センターコートの残りのプランが3900万円〜の可能性も！やはりモデルルームに
足を運んでみるのが一番かと思います。
南西向きで3900万円代〜であれば人気がでそうですね。

3900万円台は、たぶんセンターの二階部分のみでしょうね。
一期でも3000万台の部屋は人気で抽選でしたよ。
たぶんパークでは3900万台ないでしょうね。
ただパークは日当たりが少し悪そうです。

>>555
パークは4000万後半からですよ

けんかはやめましょう

554さん、詳しくありがとうございます。

センターコート、3900万円の部屋があるとかなり人気になりそう！
お得感はものすごくあります。
実際にあるかどうかはマンションギャラリーに行かないと何とも言えないですが…期待は持ってしまいがちになるかも（笑）

>>558
実際に3900万円台の部屋はありますよ。
広告にも堂々と明示されていますから。
たぶんセンターコートの71平米の二階部分だと思いますよ。
二階だとイイ点も悪い点もあると思いますが、お得ではあると思います！

最近、誰も書き込みしてないけど、総戸数４００戸のマンションなんだから、もう少し盛上げましょうよ！
っていうか第３期売れてんのかな～？私は既に契約済ですけどあんま売れ行きが良くないとイマイチ心配になるというか
買って正解だったのかなーって疑問になってしまう。
既に契約された方々、または検討中の方々、ドシドシ書き込みして情報を共有してもっと盛上げましょう！
来年９月には楽しいライフワークが始まりますよ！