プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

旧昭和大豊洲病院の跡地は、たしかに気になりますね。
マンションの様な気もするけど、区画的に「住居」は可能なんでしょうか。
可能だとしても「病院」の跡地だから、色んな事が起こったでしょうからねぇ・・・
私は、勘弁だわ。

たしかに病院跡地に住宅は難しいかも。

揺れましたね

エレベーター止まってます。これからご帰宅の方はご注意ください。

やっぱり耐震は駄目ですね。

理事長立候補つながりの晴海の免震タワーもエレベーターが停止したみたいだし、
免震って効果あるの？

40階以上の高層階も揺れは大したことなかったです。ニュース見て驚きました。
それよりも都内6000件のマンションでエレベータ停止したって聞いて、耐震とか免震とか関係ないんだなって思いました。

中層なのに凄い揺れましたけど。
みしみし音がして、怖かった。
近所の免震に住んでいる知人は地震に気がつかなかったとのこと。

資産価値に影響すると自分のマンションは揺れなかったと強弁する人はいるけど
648はちょっとやり過ぎ。

>648
たしかに大林組の人が中層が一番揺れると言ってましたよ。ミシミシって音は自分の感覚と違いすぎるけど高層階と違うのかも。低層の感想も聞きたい。

ちなみに近所の免震ってことはビーコンですか？明日聞いてみます。

>>647
免震とか耐震とかの構造の問題ではなく、震度4以上の揺れが起きた後は点検員がチェックをしないと勝手に再稼働をさせられないってニュースで言っていましたよ。

さすがに免震と耐震のタワマンで揺れ方に差がないって事はないと思います。

東雲という軟弱な地盤の事を考えると、耐震の方がいいと大林組は判断し、野村は売れる免震より、その専門家の意見を優先したとの事です。

＜別の専門家の意見＞
※本物件とは関係のない専門家からの引用です。
↓
軟弱地盤の上に建てるなら、免震より耐震の方がいい場合もあります。土が柔らかいと地震の波がゆったりと伝わる。そして免震の建物もまた、ゆったりと揺れるので、その波長が重なってしまうと共振という現象が起きて、揺れが増幅されてしまう場合があるんです。このように建物の安全性にも土の性質は関係してくるんですよ。

【引用元】
http://professor.kanagawa-u.ac.jp/eng/architecture/prof18.html



私は専門家ではないので真偽の詳細は分かりませんが、住民である以上こっちの意見を信じて生活をしたいと思います。

このマンションの前は免震タワーの高層階に住んでましたが、やっぱり揺れの質は違いますよ。免震の方がソフトで気づくのが遅かったです。
ただ、揺れよりもエレベータが止まる方がよっぽど深刻です。車に水とか備蓄しようかなと本気で考えました。

>653　私がⅠ期マンションギャラﾘーで担当営業マンに聞いた時には、
このマンションを免振構造にできなかったのは、
マンションの「縦：横：高さ」の比率の関係から免振構造にしても効果が得られない。から。
と、答えていました。
横長に比べて幅狭く高層過ぎる為に一番安全で有効なのが「耐震」だとの事でした。
「軟弱な地盤」とは、ひと言も言っていませんでした。が、真相は如何なんでしょうか。

ドンキの跡には、フィットネスクラブだそうです。

低層です。

結構揺れました。

みしみしもいってましたが、
高層階・中層階の人たちと連絡取り合ってたけど、
そこよりは揺れは短かったようです。

私も、ここの地盤では免震は不向きと大林が判断したといっていました。
同業者の主人がそれでいいといったので、
私はそれを信じています。

免震、メンテナンスにすごいお金がかかるとも聞いたし
どこだかわからない会社が立てたわけではないので
仮にも日本のトップ５ゼネコンがそう判断して立ててるわけですし

もし何かあったらその時の社会的影響も当然考えての上だと思います。
その辺はきちんとしているのではないかと思うのですがどうでしょうか？

免震では本当に揺れに気付かなかったならすごいことですね！
その揺れを吸収したゴムは傷まないのかな？

ドンキ跡はフィットネスかぁ
情報ありがとうございます。
パチンコとフィットネスだとあまり相性良くない気もしますがどうなるでしょうね。

ベンツ横ビルの新ビルにもどんなお店が入るか興味津々です。

不審者が出たって話を聞きました。東雲小からメールが出たそうです。ビーコンの前で男の子が声をかけられ、プラウドまで連れてこられて解放されたそうです。

>>659
それって変質者がプラウドの住人だったってことですか・・・？怖いですね。

でも、ココは安心なんでしょ！？
3・11後に建ったし。

当物件のように細長いタワー構造ですと、免震とした場合は長期振動に耐えきれず低層階の構造部分が破損します。
一方、制震とした場合はマンションの中央部に一連の装置を組み込めません。
以上のことから耐震を採用しています。

>>662
「建物」は安全です。頑丈です。
ただ、地震の揺れを抑える設備はないので、住戸内での家具等の転倒やそれに伴うケガなどには注意が必要です。

>>663
比較的細長いタワーだとは思うけど、制振装置を組み込めない程ではないよ。

固定資産税きましたね。みなさん10～15万円位の感じでしょうか？軽減されてそのくらいですよね。

今現在、隣戸の人がベランダでタバコ吸ってる〜
この人、ずっとこうなんだよね。。
幼い子供がいるファミリーのご主人。
掲示板でも再三再四にわたり注意喚起してるのに、伝わらないのかな？

いまどき喫煙してる人なんて、自己中か非常識の確率が高いんだから伝わるわけ無いよ。
特定できてるなら、部屋番号明示で管理人当たりに言って注意させないと・・・

体は部屋で煙だけ外に吐いてるだけかもしれないし

喫煙に関してはどこのマンションでも問題になってますね。

ここに引っ越してきて、あまりの肩身の狭さに
禁煙成功しましたよwww

>>670
えらい！

最近、理事長の姿をめっきり見なくなった。

選挙落ちてから。

>>672

総会資料見てないの？見た方がいいよ。

ベンツ横のビルは何かお店が入るんですか？
外観がバルコニーっぽかったんで、てっきりマンションかと…。

総会資料によると、現理事長は一理事になるだけで、最近見かけなくなったこととの因果関係はよくわからんな。

理事長だから積極的に見回りして、一理事になったらそれはやらないってことでOK？

てっきり、また選挙対策で引っ越したのかと思ってた。

ベンツ横は賃貸マンションらしいですが、低層が商業棟になるようです。
ゆりかもめから帰る場合の動線なので興味ありますね。

本日は、新しいネットワークサービスの説明会でしたね。

うちは最初からこのサービスに加入させていただいたのですが、
月額の料金が約1/3、ネットワークの速さが2倍以上になり、
とても感謝してます！

来週の日曜日も説明会と体験会もありますので、
未加入の方は、話しを聞いて（体験して）みてはいかがでしょうか。
（実際のネットワークの速さを体感できます！）

何と、申し込めば回線が当日（すぐに）開通するするそうですよ！

加入世帯が増えれば、今より月額料金が下がるかもしれないですね。

大規模修繕費用の為にも、管理費節約をして欲しいと願うのは、私だけでしょうか。
http://wangantower.com/?p=9104
20億円は必要なんですよ。

>>678
管理費と修繕積立金は別物ですよ。
もちろん、管理費削減して修繕積立金に振り返るのもありますが、それってそもそも管理費が高すぎて、修繕積立金が少ないということでもあります。

>>679
それでは管理費項目と、修繕積立金のバランスを管理組合に整えてもらう必要がある訳…と解釈すれば良いのでしょうか？

>>679
それは間違いです。
管理費会計は、毎月の所有者からのお金と、駐車場などの利用費からなります。
修繕費のほとんど必要としない新築間近い時期は、管理費は余剰傾向になります。
でも、その事で管理費が高いとか、還元とかの判断は将来真っ暗です。
今のうちに余剰は修繕会計に回して備えるべきです。それが長い目でみたら資産評価を維持しますが、10年くらいで売却予定の人は別の判断もしますので気をつける必要があります。

将来の大規模修繕の費用は、
修繕積立金の真水分だけでは
全く足り事を理解していれば
別物なんて言えないと思うよ。
会計は明確に分けて管理する
のは確かだけどね。

管理組合は、10年以内で売り抜ける…という考えを持つ人達だけだと、このマンションの将来を全く考えないで備品ばかり買い替える訳なんですね。

総会の出欠表に質問を初めて書きましたが、あれっていつ回答して貰えるんですかね？総会中？

住人の常識が無さすぎる。それと理事連中が馬鹿過ぎる。子供が騒いでいたら、直接、理事が注意するのが筋でしょ。とにかくまともな住人がいなさすぎる。警備の方達の働きがとてもいいです。

理事会の全て解散を強く希望します。

>>686
子供くらい騒がせてやれよ。

お前も子供産んで少しは社会貢献しろ。独身、DINKSは今や社会のお荷物。

>>690
子供が騒いで当たり前というのは、子持ちが言ってはいけないセリフだぞ。

投稿の内容からお前も人の親だと思うが、恥ずかしいこと言うな。

子供は騒いで当たり前と公に言っていいのは子供いない人達だぞ。分かる？この意味。

>>691
わたしは、まだ独身で言ったんだけど。子供はうるさいくらい元気あるくらいじゃないとね。海外生活が長かった経験から欧米は子供に寛容かつとても大事にする。日本の子供なんて比較したら行儀よくて静かな方、子供にうるさいとかいうような狭量野郎はまずみない。

また実際に自分含めて独身、DINKSは社会のお荷物だと思ってるよ。そろそろ結婚して、子供つくらなきゃね。

>>692
なるほど、独身者でしたか。
それでしたら失礼しました。人間できてらっしゃる。

プラウドタワー東雲キャナルコートの非常用エレベーター中がすごく暑い、早期にクーラーを入れてほしい。

タワーマンションなのに低層階を買う人の気がしれない。高層階、中層階からの眺めは、抜群です。

今回の夏祭り、ベアーズが主催だったのにも関わらず、準備、片付けがまるでなっていなかった。来年は、絶対に中止すべきだ。

カフェは営業しても赤字なのだから、いっそのこと撤退させるべきだ。

総会での理事会の説明によれば、厨房なんかの設備はマンションが用意したうえ（厨房設備や換気設備で数百万かけましたね）、毎月数十万円を払って運営会社に来てもらい、それなのに売り上げはすべて運営会社のものだとか。
いったい、何のためにやってるのかわからないですよね、これ。
住人にメリットが一切ないと思うのですが。

私は下で食事ができるメリットをとても感じていますし、友人が遊びに来た際にも大変便利だと感じています。友人にも好評です。もともとカフェ付きマンションであったので、今更とやかくいうのはどうかと思いますし、エントランスの臭いのための換気設備導入にも、今は臭いもさほど気にならないので、とても良かったのではないかと思っています。600世帯もあるので、さまざまな意見があるのは当然です。100％の賛成なんてありえませんよ。夫婦2人でも、意見が違ってけんかしますしね。だからわざわざこんなところに書き込みしなくても良いのではないかと思いました。意見あれば投書箱ありますし。私は会社の転勤やらで、このマンションが4件目ですが、一番良かったと感じています。なにも不満が無いですし、コミュニティの為にも理事会の方々はよくやられていると思いますし感謝しています。私の認識では、今までは抽選で当たった人がいやいややるのが理事会でした。そういう意味でも感謝しています。　以上　一人の老人のたわごとでした。

屋上の床に車輪の跡がすごいですね。また修理かな。

>698
私はいわゆる低層階の住人ですが、日々満足しております。
もちろん中層階、高層階の方々のお宅からは眺めが素敵だと思われるので、その点はとても羨ましく思います。
ただ私は、景色が見たくなったら屋上や空中庭園に足を運び、眺めるだけでもある程度満足できる人間なのです。
そこと身の丈に合う予算を天秤にかけた時、低層階を選びました。
私の場合は景色だけでなく他の利便性とのバランスも考えて、このマンションを選びました。
パーティールームや1階のジムに、カフェにも、コンシェルジュの対応にも大変満足しています。 このマンションにこれらの共用施設がなく、屋上もなかったとしたら、購入していなかったでしょう。
様々なマンションを1年間探しながら、吟味を重ねた上で、このマンションの低層階を選びました。
そんな人もいることを信じて頂けたら同じマンションの住人として幸いです。

人間が小さい。

今夜の15階のゲストルーム、
泊まってる人と、泊めたプラウド住人、
今しがた、夜中0:30、廊下で大声で話したり笑いあったり、うるさ過ぎ！！

このプラウド住人の顔が見てみたい。
本気で腹立つ。
マナーの悪さ、なんとかならないの？

夜中なら防災センターですね。
すぐに警備員さんが駆け付けてくれますよ。

問題が大きくならないように、
その場で解決しましょう。

住民向けのマナー講習会とかを、それこそイベントでやればいいのに。

マナー守らない人が自発的に講習会に来てくれるなんて、理想的ですが難しいでしょうね

最近ホントにゲストルームが取りにくい。
商売には使わないように、なんて注意が回ってましたがその点は管理できてるのかな。

最近、テレビが突然消えるのは、家のテレビが故障している？それともアンテナのせいかしら？
皆さんの家はどうですか？

>>719
自己中ママ友軍団は強制参加でお願いします。

今日来てた警察はなにがあったのでしょうか？

エレベーター内の保護材、もう鋭利なものでえぐられていますね。一体誰がやるんでしょう。高価なので弁償してほしいものです。

防犯ビデオで確認して欲しいですね。

今年のハロウィンイベントは去年より楽しめました。受付で並ばずに済んだのが良かったです。子供はウサギの着ぐるみが気に入ったようです。ボランティアはどのくらいいたのかな？ただ、ガラスにペタペタ貼るのだけは大人がやるべき。子供の手跡が酷すぎる……

>>727
傷が確認できたその日に警備員がビデオを精査し、傷をつけた人の映像が確認ができて、傷をつけた人が責任を認め、新品に交換準備中らしいです。管理組合がお金を払うことはないと聞きました。エレベーターの保護材はすごく良いアップグレードですね。

プラウドタワー東雲は、旭化成建材問題は関係ないのでしょうか？お分かりの方、いらっしゃいます？

>715です。

>716さんと、>717さん、お返事ありがとうございます。
そうですね、防災センターに電話すれば良かったんですね！
次からはそうします。
貸した人の部屋番号が分かるわけだから、貸主にも借主にも、注意してもらえますね！

それにしても、
平日でも毎日埋まってるのが不思議です。
一部（もしかして大部分の可能性も‥）ホテル化してるのは間違いないと思いますよ。
そろそろ対策を打っていく必要があるんじゃないでしょうか？

>721さんへ

うちも全く同じ現象が発生しています！
テレビが急に真っ暗になって、数秒してまた点灯するという現象です。
以前はこんなことなく、ここ最近のことです。

>>730
一切関係ありません。丸五基礎工業です。

732さん

同じ現象でした、念のため、テレビとDVDのカードをスマホ用のクリーナーで拭いたら現象がなくなりました、一度試してみてください。

>>733
それはそれで大丈夫なんでしょうか？

最近、落ち着いてきましたね。
仕事から帰り、ロビーの緑に癒される毎日です。

>>735
http://wangantower.com/?p=10797
(以下抜粋)
マンションの杭打ち施工不良が問題になっていますが、湾岸タワーマンションのほぼすべてが、既成杭ではなく、現場打ち杭です。いま問題になっているのは元請け会社が支給した既成杭の長さが足りず、下請けが決められたスケジュールの中、申告できずにそのまま素通りしていることが問題の背景です。現場打ち杭は、少なくとも「足りなくてもしょうがない」というインセンティブは働きませんから、そこの部分については問題ではないかなと推察します。

https://mobile.twitter.com/xeno_rappafuki/status/663575743373295616

マンションのロビーにも欲しい貼り紙ですね。

ドラム式洗濯乾燥機（シャープ ドラム洗濯乾燥機 ヒートポンプ式）を、購入しました。
しかし乾燥後、排水口から下水臭が上がってきます。きっと、トラップの水が蒸発しているのだと思いますが、
皆さんのお宅では如何でしょうか。メーカーによって違うのか、メーカーに対応して貰うのか、野村不動産に排水口をドラム洗濯乾燥機用に改善（変更）して貰うのかetc・・・
アドバイスを頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

>>739
蒸発臭対策として、メーカーに連絡するとホースフックがもらえると思いますよ。