プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

立候補だろうが輪番だろうが、理事に就任した以上きっちりと理事職をまっとうする義務があるから、義務がないのに遂行するボランティアとはまるで違う。

ちなみに、規約上は、理事は組合費から報酬を受けられるはず。受けてるかどうかは知らんけど。

その通りで、理事は、組員員から職務を委任されている立場。
委任契約が結ばれたと解釈されるので、無償だろうが組合員に対して義務をおっている。なので、ボランティアでは無い事は明らか。
ただ、まっとうする義務は無いよ。イヤになったら辞めるのは自由です。逆もまたしかり。

辞任していない以上、まっとうする義務があるってこと。

それが嫌なら辞任しなさいと。

そりゃ、辞任すれば義務はなくなるんだから。

日本語の理解の相違なのかもしれないけど、
まっとうは、完全にやり抜くという意味だと思うのですが、理事は
完全にやりぬくというところまで要求はされていません。
そこまで要求するのは酷というもんです。やる人も無くなります。
法律的には善管注意義務を果たせばよいという事になります。

>>568
あんたらはその不動産業界に踊らされてマンションを買ったんでしょ？（笑）
将来のタワーマンションの大規模修繕が楽しみですね。
ゴーストタウンにならない事を祈ります。

>585
公開掲示板であんたら呼ばわりねぇ〜。
そんなあんたから買った客が更に不憫だわ。

ココ見て買い止めして他物件買ったのが仮に事実なら相当絞られるだろ？
そこによく書けるわな。本当にクズなんだな。笑

>>580
とりまき乙

＞581さん
本当なんですか？
＞＞規約上は、理事は組合費から報酬を受けられるはず。
って、いうのは。
月額幾ら￥の報酬？
それともイベントや勉強会を主催して幾ら￥？
って、単価なんでしょうか。
知らなかったわ。
それなら、ボランティアでは無いですね。

ゴルフレンジのシミュレーションシステムは
今の低いレンジ稼働率をアップさせるために
導入すると聞いています

共有財産が将来的に生み出す資産をより増やすために
今までの利益の中からいくらかのの設備投資をするというのは
方向性として間違っていないと思います

せっかくの施設がより使いやすくなって
多くの人に利用されるためのひとつの策として
上がった提案なんだと思います

わたしは賛成です

では、カーテン180万円はどう思いますか？

稼働率をアップさせるための導入ならいいんじゃない。

ただし、

利用者が限定されている施設に対する予算の執行は理事会が単独で決めるのは
よくないと思います。
費用対効果の報告を総会でした上で実施されるべき提案ですね。

残念ながら、実質的に、総会は議論をする場ではありません。出された議案の決議を取る場です。

そのため、議案を出しさえすれば、集まった無関心層の議長委任状や議決権行使書によりまず間違いなく可決されます。

その実態がとても残念ですが、出せば通るから懇親会費用50万円なんてのも出してくるんですよね。

事前に理事会に対して、なぜ、
そのような結論になったか
説明責任を果たすように要求
する事はできます。
総会は、決議だけではなく、
理事長が説明する場でもあります。組合員は質問する事ができる場です。

ご指摘はそのとおりです。
ただ、疑問を持った組合員が総会で質問しても、その時にはすでに議決権行使書と議長委任状が過半数出ていて、結論は出ています。

そのため、「実質的に」議論する場ではない、と表現したのです。

なお、事前に説明を要求しても、そのような問題提起を他の組合員が知ることがないんですよね。

総会は議論の場では無い事はその通りです。
実質というより法的な仕組としても出された議案に対して、質問して、それの可否を決めるのみと定義されています。
逆に議論の場であったら、ほとんどのケースで混乱するだけで何も
決める事もできないでしょう。
そのために理事会が存在し、議案を決定する権限を与えています。
総会での個人の意見が無視されても、それはしかたのない事です。
でも、疑問があるなら説明を求め続ける事も重要な事だと思います。そして理屈の通った質問に対して議長は、しっかりと説明する責任と義務があります。
そうやって意識を変えていく努力をするのも組合員の責任です。

ドンキ跡地って結局何も入らないのかな

定期アフターサービス（2年）の補修工事があちこちで行われていますね。
我が家も無事終了しました。完了確認印は、各補修個所をしっかり点検してから押しましょう。
工事担当者の求めに応じて簡単に確認印を押さない方がよろしいかと思いますよ。

ここのところ、平穏で過ごしやすい感じがします。

エレベーター前に出されている煙草に関する告知も、以前のような攻撃的な書き方ではない一般的な感じになってますし。

憧れのヒーロー 理事長は最近見ないです

たった20名対象の個人開催イベント告知のために、
毎回600枚も組合費を使って印刷物を投函するのはヤメて欲しい。

入口掲示板とコラボで周知し、受付に定員分の申込書を置いておけば足りるだろうに。

講師が参加費で賄っているなら別ですが。
皆の金を使って内輪のイベントをやってるだけにしか思えません。

確かに、管理費をまだ使える物の買い替えや、イベント費用に遣わないでプールしておく年があっても良いと思います。公平性に欠けた使い方をしないで欲しいですね。簡単にお金を出し過ぎてます。

>>600
おっしゃる通り。
管理費の無駄。また、大切な資源の無駄。
選挙で訴えた「民間の知恵とノウハウ」を管理組合、理事会でも具現化して欲しいな。

結局、理事会＋その関係者しかメリット享受できないですよね。
どうぞイベントやるのはご自由に、ただし全額自分達のお金で。
貧弱カフェの厨房設備やらゴルフレンジやらカーテンに湯水の如く大金使うなら、まずは壁の傷や床の汚れを直して下さいよ。
皆のお金だという意識ありますか？結局そのうち引っ越すから在任中に使った者勝ちですか？
10数名対象のカラオケ大会も商品はドコから出すのでしょう？…キリがないです。

ちなみに、組合費から支出する商品をゲットしている優勝者や入賞者が、毎回理事の家族ってことはないですよね？

皆様、AVルームのカラオケ設備レンタル費用、いくらだか知っていますか。

平成25年度：420,630円
平成26年度：月額54,000円×12か月＝648,000円

一部のカラオケ愛好者のために、2年間で100万円以上の管理費が投入されています。
この4月から始まった平成27年度もすでにレンタル費用が発生していると思われます。

カラオケの導入っていつからでしたっけ？
導入前の稼働率や収益の比較をしなければ良し悪しの判断はつきません。


みなさん、こんなところで文句ばかり言ってないで、理事会解散の署名活動でもすればいいんじゃないですか？
https://www.change.org/
こういうの使って、コラボで投票募ったりして。


私は自分で理事は出来ればやりたくないと思っていますし、今の理事会の皆さんには本当に感謝しております。

まあ、理事会の判断は、理事長や理事の個人的な趣味がある程度反映するのは仕方ない面もあるね。
だからこそ2年くらいを任期にした方がいいんだよ。

ある程度、理事員達の趣味で改革してこそ、理事会なんじゃないんですか。
住民の顔色を伺ってばかりいるのでは、なかなか前に進まないし、すぐ二年が経ってしまいますよ。
何もできない理事会ならば廃止（解散）して、全てを管理会社に委任してしまえば？そのように規約を変えてしまえば良い。
それならそれで、また文句を言うんだろうけど。

趣味で改革は困るなぁ。
理事会は、あくまで、総会で決議した事を実行する執行機関で、
次期にやる事を決議する案を総会にはかる機関。
改革をする組織では無いよ。

趣味っていうからいけないんじゃんじゃないですかね？

次回の総会にかける議題を選ぶ際に、ある程度現行理事たちの意向が反映されるのは
私も致し方ないと思いますよ。

なんでもかんでも変えてしまえ、っていうのも違うと思うけど・・・

毎回理事が変わるごとに前回の決定は撤廃！
今回はこうしたい！
なんてことがないように半数改選にもなったんだと思うし

カラオケのレンタル費用もゴルフの増設費用も利用収益から余裕ででてるようですし
（総会資料見たら書いてあるじゃん、って主人が言っていました。私は数字に弱いのでよくわからないけど）
一部の利用者だけのために自分たちの費用が使われているっていうわけではないのでは・・・
利用収益からの支払いなら、その一部のヘビーユーザーたちからの出費と思っていいのでは？

なんでそんなに目くじら立てるのか、よくわからないのですが…
そんなに悪いことなんでしょうか。
私の感覚がおかしいのかなぁ・・・

すかさず取り巻きのフォローが入るんですね。

大人だけでも1000人以上住む中でたった14名対象のカラオケ大会の優勝商品が２万円ですよ？
既に面子が固められてる中で今さら新規の人が参加なんてするんですかね？

利用促進が目的ならまだ使用した事のない世帯に使わせればいいのに。
お試し１時間無料なら商品分で30世帯以上に試して貰えるでしょう。

将来に備えるという意識が無さ過ぎ。
無駄使いばかりではコンサル入れて節約だの意味無いわ。

ここで不愉快なネガティブ発言が続くくらいなら、取り巻きと思われてもいいので理事会のフォローを入れていきます。
なので私の投稿は、「理事会へのエール」よりも、「ネガ撤廃」の意味合いの方が強いです。。


さて、カラオケの件。
参加者が14名だろうが、カラオケが導入されて、大会が行われて盛り上がってる（風？）の掲示を出したおかげで、「うちもせっかくだからカラオケ使ってみようかな」と思ってカラオケ利用をした人も多いと思います。
私の家族や、一緒に行った他の家族が実際そうですから。

うちはそれから何回かカラオケを利用するようになりました。子供だけでなくいざ行ってみると大人もとても楽しいので。
マンション内のママ友・パパ友は同年代が多いので、他所では歌えないようなマイナーな懐メロを歌って大笑いしたり。マンション内での新しい楽しみ方が増えてとてもよかったと思っております。

それに、ベビー用の柵もあり乳幼児を持つ家庭としてかなり重宝しております。現在はパーティールームより利用頻度は上がりました。


これらの事を考えたら、２万円の優勝賞品は広告費としては安いと思いますが、いかがでしょうか。

個人的な感想も理事会フォローはいいけど、
文句を言うなとかネガティブな意見は撤廃とかの主張は違うと思う。
あなたはあなたはの主張をすればいいし、ネガティブ意見もまたしかりだよ。

【私の主張】

■その1
「ネガに嫌気がさしてる。いなくなってほしい。」

■その2
「カラオケ大会の企画をネガってるけど、大会だって効果絶大だったと思います。」

>612
ネガ撤廃って…ここは北朝鮮ですか？
根拠のない理事会批判（ただの悪口）と、間違いを正す意見（指摘）は全く別次元の話ですよ？
それとも真実を指摘されて“不愉快”に思う何かがあるのでしょうか？苦笑

「２万円の広告費」の意味もよく分からないですが。
ただ意味もなく浪費されるために私は毎月お金を出している訳ではないです。
使う事ばかりで備える事の情報が全く入って来ない事に不信感を抱いているだけです。

>614
【私の主張】

■その１
「不透明なお金の使われ方と、ごく一部の人達だけが利益を享受する現状に嫌気が差している。いなくなって欲しい。」

■その２
「カラオケに限らず、盛り上がりや効果に欠けるのに大本営発表状態の各イベント、数字を示さない“多数の要望”によって無意味な設備投資が続いている事に危機感を抱いている」

「２万円の広告費」は、カラオケ大会の告知が結果カラオケユーザーを増員させた。賞金２万円が広告費代わりになったって事じゃない？それに、前に誰かが言っていた通り、カラオケもゴルフもヘビーユーザーのおかげでお金が貯まったわけで、そのお金を利用してもいない人が「貯めておけ」というのもちょっと違うのでは？

>>617
カラオケ大会の参加資格が、AVルームを一定以上使った人…というのであれば、カラオケ大会開催がAVルーム収入増大に向けた広告費と見れるのはわかる。
けど、カラオケ大会だけ参加してAVルームを使わない人もいるだろうし、実際にそういうこともできるわけだから、広告費って言えるのか？と思いますよ。

それに、共用設備の利用料収入は組合員全員のものだから、使ってないやつが口出すな的な考えは誤りだと思います。

広告費なんて理事会では支出できないから大会の賞金としてイベント費で支出し、後で関係者で山分け？
そんな疑惑も生まれるから、こんな事は普通の理事会ではやらない。参加自由の町内会レベルでやる事だよ。

取り巻きというか、もうご本人達なんじゃないかな。
取り巻きの主婦達も、選挙以降だいぶ冷めてきている感じがする。

任期もあと少し。

皆さん、もっと冷静に冷静に・・デス。

現理事の任期がきたら、ここに書き込みをしているネガさんたちが理事になって、劇的に素晴らしい理事会の運営をしてくれるんですよね？もちろん。

期待しております♪

また得意の「ならお前がやってみろ」ですか？苦笑
ネガという言い方も意味不明ですが、余程やましい事があるみたいですね。

理事長や理事会の活動に対して異論を述べる事は、その信奉者にとっては文句なのかも
しれないけど、不満を書く時点で既に何かしている訳でもある。

なるほど、不満を書く(＝独り言をつぶやく)ということをしてるんですね 笑
誰かが、いいね！して構ってくれるといいですね 笑

もう既にあなたが構ってるよ。
書くなとか、自分で理事やれとか
いなくなれとか、
よけいなお世話レベルの構いまくり。

パチンコ123　の上には、何が入るのぉ～？？

グルメシティが入ります。








嘘です！

>>623
ならお前がやってみろ？
ふざけるな
どうせ出来ないだろ？
ここにいる奴らなんて、所詮クズだ
私も含めてクズだよ
どいつもこいつも、クソみたいな書き込みしやがって

クソからはクソの書き込みしかできない。
つまり今の体制はクソだと言う事じゃないの。
区議会議員は総入れ換えと主張していた候補者がいたけど
その候補者が今できる事は身内の総入れ換えじゃないのかね。

>630
感情剥き出しの汚い言葉でふざけてんのはどっちですかね？
貴方度々書いてるけど、やましい・痛い所突かれて図星ですか〜？
やってみろ、出来ないだろ…それしか言い返せず最後は逆ギレ。苦笑

ののしりあってどうすんの？

そういえば、検討板だったねぇ～
懐かしい。。。(^_-)-☆

>>635
掲示板は、自分の意見や体制への文句や賛意などを書けばいいんだよ。
他人に対して理屈とか感情的とか批評家気取りでいちゃもんつけるからおかしくなる。

＞632
そんなケンカ買うなよ。笑
ダサい。笑

旧昭和病院跡には何ができるんでしょうね？豊洲駅からの動線上にあるので、便利なものができるといいなぁと思ってしまいます。
賃貸マンション辺りが立地としては向いてる気もしますが、その一階にTSUTAYAでも入らないかな…

旧昭和大豊洲病院の跡地は、たしかに気になりますね。
マンションの様な気もするけど、区画的に「住居」は可能なんでしょうか。
可能だとしても「病院」の跡地だから、色んな事が起こったでしょうからねぇ・・・
私は、勘弁だわ。

たしかに病院跡地に住宅は難しいかも。

揺れましたね

エレベーター止まってます。これからご帰宅の方はご注意ください。

やっぱり耐震は駄目ですね。

理事長立候補つながりの晴海の免震タワーもエレベーターが停止したみたいだし、
免震って効果あるの？

40階以上の高層階も揺れは大したことなかったです。ニュース見て驚きました。
それよりも都内6000件のマンションでエレベータ停止したって聞いて、耐震とか免震とか関係ないんだなって思いました。

中層なのに凄い揺れましたけど。
みしみし音がして、怖かった。
近所の免震に住んでいる知人は地震に気がつかなかったとのこと。

資産価値に影響すると自分のマンションは揺れなかったと強弁する人はいるけど
648はちょっとやり過ぎ。

>648
たしかに大林組の人が中層が一番揺れると言ってましたよ。ミシミシって音は自分の感覚と違いすぎるけど高層階と違うのかも。低層の感想も聞きたい。

ちなみに近所の免震ってことはビーコンですか？明日聞いてみます。

>>647
免震とか耐震とかの構造の問題ではなく、震度4以上の揺れが起きた後は点検員がチェックをしないと勝手に再稼働をさせられないってニュースで言っていましたよ。

さすがに免震と耐震のタワマンで揺れ方に差がないって事はないと思います。

東雲という軟弱な地盤の事を考えると、耐震の方がいいと大林組は判断し、野村は売れる免震より、その専門家の意見を優先したとの事です。

＜別の専門家の意見＞
※本物件とは関係のない専門家からの引用です。
↓
軟弱地盤の上に建てるなら、免震より耐震の方がいい場合もあります。土が柔らかいと地震の波がゆったりと伝わる。そして免震の建物もまた、ゆったりと揺れるので、その波長が重なってしまうと共振という現象が起きて、揺れが増幅されてしまう場合があるんです。このように建物の安全性にも土の性質は関係してくるんですよ。

【引用元】
http://professor.kanagawa-u.ac.jp/eng/architecture/prof18.html



私は専門家ではないので真偽の詳細は分かりませんが、住民である以上こっちの意見を信じて生活をしたいと思います。

このマンションの前は免震タワーの高層階に住んでましたが、やっぱり揺れの質は違いますよ。免震の方がソフトで気づくのが遅かったです。
ただ、揺れよりもエレベータが止まる方がよっぽど深刻です。車に水とか備蓄しようかなと本気で考えました。

>653　私がⅠ期マンションギャラﾘーで担当営業マンに聞いた時には、
このマンションを免振構造にできなかったのは、
マンションの「縦：横：高さ」の比率の関係から免振構造にしても効果が得られない。から。
と、答えていました。
横長に比べて幅狭く高層過ぎる為に一番安全で有効なのが「耐震」だとの事でした。
「軟弱な地盤」とは、ひと言も言っていませんでした。が、真相は如何なんでしょうか。

ドンキの跡には、フィットネスクラブだそうです。

低層です。

結構揺れました。

みしみしもいってましたが、
高層階・中層階の人たちと連絡取り合ってたけど、
そこよりは揺れは短かったようです。

私も、ここの地盤では免震は不向きと大林が判断したといっていました。
同業者の主人がそれでいいといったので、
私はそれを信じています。

免震、メンテナンスにすごいお金がかかるとも聞いたし
どこだかわからない会社が立てたわけではないので
仮にも日本のトップ５ゼネコンがそう判断して立ててるわけですし

もし何かあったらその時の社会的影響も当然考えての上だと思います。
その辺はきちんとしているのではないかと思うのですがどうでしょうか？

免震では本当に揺れに気付かなかったならすごいことですね！
その揺れを吸収したゴムは傷まないのかな？

ドンキ跡はフィットネスかぁ
情報ありがとうございます。
パチンコとフィットネスだとあまり相性良くない気もしますがどうなるでしょうね。

ベンツ横ビルの新ビルにもどんなお店が入るか興味津々です。

不審者が出たって話を聞きました。東雲小からメールが出たそうです。ビーコンの前で男の子が声をかけられ、プラウドまで連れてこられて解放されたそうです。

>>659
それって変質者がプラウドの住人だったってことですか・・・？怖いですね。

でも、ココは安心なんでしょ！？
3・11後に建ったし。

当物件のように細長いタワー構造ですと、免震とした場合は長期振動に耐えきれず低層階の構造部分が破損します。
一方、制震とした場合はマンションの中央部に一連の装置を組み込めません。
以上のことから耐震を採用しています。

>>662
「建物」は安全です。頑丈です。
ただ、地震の揺れを抑える設備はないので、住戸内での家具等の転倒やそれに伴うケガなどには注意が必要です。

>>663
比較的細長いタワーだとは思うけど、制振装置を組み込めない程ではないよ。

固定資産税きましたね。みなさん10～15万円位の感じでしょうか？軽減されてそのくらいですよね。

今現在、隣戸の人がベランダでタバコ吸ってる〜
この人、ずっとこうなんだよね。。
幼い子供がいるファミリーのご主人。
掲示板でも再三再四にわたり注意喚起してるのに、伝わらないのかな？

いまどき喫煙してる人なんて、自己中か非常識の確率が高いんだから伝わるわけ無いよ。
特定できてるなら、部屋番号明示で管理人当たりに言って注意させないと・・・

体は部屋で煙だけ外に吐いてるだけかもしれないし

喫煙に関してはどこのマンションでも問題になってますね。

ここに引っ越してきて、あまりの肩身の狭さに
禁煙成功しましたよwww

>>670
えらい！

最近、理事長の姿をめっきり見なくなった。

選挙落ちてから。

>>672

総会資料見てないの？見た方がいいよ。

ベンツ横のビルは何かお店が入るんですか？
外観がバルコニーっぽかったんで、てっきりマンションかと…。

総会資料によると、現理事長は一理事になるだけで、最近見かけなくなったこととの因果関係はよくわからんな。

理事長だから積極的に見回りして、一理事になったらそれはやらないってことでOK？

てっきり、また選挙対策で引っ越したのかと思ってた。

ベンツ横は賃貸マンションらしいですが、低層が商業棟になるようです。
ゆりかもめから帰る場合の動線なので興味ありますね。

本日は、新しいネットワークサービスの説明会でしたね。

うちは最初からこのサービスに加入させていただいたのですが、
月額の料金が約1/3、ネットワークの速さが2倍以上になり、
とても感謝してます！

来週の日曜日も説明会と体験会もありますので、
未加入の方は、話しを聞いて（体験して）みてはいかがでしょうか。
（実際のネットワークの速さを体感できます！）

何と、申し込めば回線が当日（すぐに）開通するするそうですよ！

加入世帯が増えれば、今より月額料金が下がるかもしれないですね。

大規模修繕費用の為にも、管理費節約をして欲しいと願うのは、私だけでしょうか。
http://wangantower.com/?p=9104
20億円は必要なんですよ。

>>678
管理費と修繕積立金は別物ですよ。
もちろん、管理費削減して修繕積立金に振り返るのもありますが、それってそもそも管理費が高すぎて、修繕積立金が少ないということでもあります。

>>679
それでは管理費項目と、修繕積立金のバランスを管理組合に整えてもらう必要がある訳…と解釈すれば良いのでしょうか？