プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

>>4470 住民の人に質問したいさん

私は場所もよくしらず適当に買ったタイプなので興味があるのですが、DDは何項目くらいにわたるのでしょうか

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ここもそうだけど、東雲のプラウドタワーとパークタワー東雲の中古価格、更に上昇してきてるね。

売り物件も少ないし、まだ上昇余地ありだな。

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>>4471 住民板ユーザーさん8さん
数よりもCriticalなマターがあるかどうか　見た方がDealになるので　Netとリアルで今DDしてますよ

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>>4473 住民の人に質問したいさん

なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
ここはDepreciationも大きく取れるのでCF上は実際のリターンよりも悪くないかもですね。

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>>4473 住民の人に質問したいさん

Findingsがあれば共有お願いします！

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>>4474 住民板ユーザーさん8さん
私は個人なので、減価償却費用は計上しません。
なぜ、減価償却費用が沢山とれるかレクチャーして下さい。助かります。
税金は払ってでもキャッシュフローは重視します。

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あなたも購入検討してるのですか？

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>>4475 住民板ユーザーさん8さん
私が得た情報は口外出来ません。どこのSNSのアカウントでも良いですが教えて頂ければ、DMしますよ。

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>>4471 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。私自身で決めた項目は10項目くらいですね。後は不動産業者からは観点が違いますがチェックリストを貰ったのが20項目くらいでしょうか

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>>4473 住民の人に質問したいさん
あなたも購入予定者さんですか？

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>>4474 住民板ユーザーさん8さん
＞なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
私の場合、回避が目的ではないのでアセスではないです。
あくまでデューディリです。評価に似てるかも知れませんが違いますね、
ここで方法論を語るつもりはありませんので・・・もし、知りたければコンサルを紹介します。

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>>4475 住民板ユーザーさん8さん
そんな事、ここで簡単に共有出来ませんよ。
Egosearchはあなたもやり方分かるでしょ。

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>>4482 住民の人に質問したいさん

ネットで叩くくらいしか知りません…
すみません

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>>4476 住民の人に質問したいさん

居住用で購入して賃貸には出さないのでしょうか？

減価償却が沢山取れるのは、この物件は建物の割合が大きいのでその分大きく取れます。
不動産所得で持たれるのなら節税の観点だと、年末付近に購入すれば、諸経費を全部費用処理して本業の所得とぶつけて税金をそこそこ取り返せますよ。

私も2個目は投資で購入検討してたのですが、買いたかった物件の足が早く三月くらいに売れてしまってました。

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>>4484 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
確かにハードウェアは定率法なので賃貸で回した初年度が大きく取れますね。
確かにそうです。しかし、賃貸でまわす事も考えていますが金銭とは関係ない理由で迷ってます。場所は今よりはざわついてないので落ち着いてますが、車が置けない。ので賃貸で回そうと思っていましたが・・・今のマンションを賃貸して、観点を変えて他も含めてしっかり探した方が良いのかなと少し考えが変わってきました。

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>>4485 住民の人に質問したいさん

今住まわれてる場所の方が賃料額は大きく取れそうですしね。残債が残っていないのであれば、銀行も何も言わないでしょうし。

選択肢が多そうで羨ましいです

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プラウド賃貸に出してます。
もともと定借で貸してて、最近入居者入れ替わったんだけど、今回はすっごい賃料単価上がりました。法人名義で借りたいという需要結構多いみたいですね。

あと、三井不動産リアルティの湾岸マーケットレポート家に送られてきて見たけど、湾岸全体で上がってるけど、一番上がってるの東雲なんだね！（それでも湾岸エリアの中では安いエリアなんだけど)

来年オリンピックやるだろうし、もっと上がってくれ?！

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>>4487 住民板ユーザーさん4さん

定借から普通借家だからじゃないんですか？
賃貸に出してそんなすぐ決まるもんなんですね。
金持ちが多い事

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賃貸需要は旺盛らしいです。一時期、リモートワークだからどこで仕事やっても良いとの風潮はありましたが、それも落ち着いて元のトレンドに戻りつつあるみたいです。私もまだ決めてもないのに企業から預かってるリストをチラ見させて貰いました。まあ、今の商談を加速させたいんでしょうけどね。古い建物（マンション）は当然ですが設備が古いのでリモートワークには向かないとオフィス系不動産屋が宣伝文句に使ってるので・・・湾岸の新しいマンションより港区、品川区辺りの設備が整ったビルをサテライトオフィスに使った方が良いですよって言ってるみたいです。

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＞4488

私は転勤族でいつプラウドに帰ってくるか不明なので勤務先が提携不動産会社に依頼して毎回定借で貸してます。
今回賃料が上がったのも定借でしたよ^_^

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>>4485 住民の人に質問したいさん
海外にお住まいなんですか？日本では税法上定額法しか出来ませんよ。

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>>4490 住民板ユーザーさん2さん

おめでとうございます！
ローン金利で貸せるのは無敵ですね~
勝ち組が多いなぁ

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最近大手仲介さんに自分の部屋の売り出しについて相談しました。その時に聞いた話として、キャナルコート内では、パークタワー東雲とプラウドタワーが常に1、2位を競っている。これはやはり大手ブランドであるという信頼感、商品力、資産価値の維持力が高いから見たいです。

意外だったのが、お隣のビー○○は、結構人気ないということ。なんでも間取りが使いづらい上、物件の商品力もやはりパークやプラウドと比べるとだいぶ落ちてしまうらしいです。

個人的には、このマンションはまだ相対評価として安いので、まだ時間と共に上昇している間は、住み続けようと思います。

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>>4493 住民板ユーザーさん6さん

Negativeなことは言われませんでしたか？

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何もネガを言わなかったので（そりゃ立場的に言わないと思うけど）、自分からご存知ですか？と聞いたら、掲示板が一時荒れたみたいですね　笑　と言ってそれ以上は何も言ってませんでしたね。

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>>4495 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
早く根本原因をさっさと治して欲しいものですね笑

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あれ、昨日東雲のタワマンほとんど停電したらしいぞ。

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停電なんて当マンションには関係ありません笑

https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

悪い事したら謝ればいいだけなのに。
大人として恥ずかしいですよね。

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他のマンションには自家発電がないのかしら

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>>4491 住民の人に質問したいさん
いえ関係ないですが、ソフトウェアの減価償却は定率なので・・・

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>>4500 住民板ユーザーさん1さん
通常、自家発電は緊急用なので一般の部屋には供給されません。
まあ、非常用コンセント・非常照明・昇降機・消防機器と共有設備ポンプとか放送とかぐらいですね。一般家庭内（専用部）は基本自前ですよ。

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以下の対応は必要
ー　利益相反規定を設ける。
ー　タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー　ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー　万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。

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>>4503 住民板ユーザーさん7さん
時々、こちらのメッセージを拝見しますが。
住人の方でしょうか？
どういう意味があるんでしょうか？誤字までずっと同じなので・・・どうして？

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>>4502 住民の人に質問したいさん

まじですか。何か対策してますか。

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>>4501 住民の人に質問したいさん

ソフトウェアを定率で償却するとか釣りですか？
そもそも土地と建物を購入するのになぜソフトウェアが出てくるのでしょうか。

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ここで匿名良い事に騒ぎ続けてる厚顔無恥方々に早く出て行って欲しいですよね。
延々と何十ピクセルとか騒いでるリテラシー引く人とか、裁判だーとか言ってるバカとか。

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>>4507 住民板ユーザーさん3さん

表現する事は自由です。
嫌なら見なければいい。
私じゃありませんが、リテラシー低いとか決めつけてるあなたの方が問題があると私は思います。
そして裁判だーなんてどこに書いてあるの？
心当たりでもあるお方かな？

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絆に載っていましたが、エコキュートとディスポーザーと浴室乾燥機の一斉交換っていくらぐらいかかるんでしょうかね。
築8年で交換ってどこもこんなもんなんでしょうか。

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>>4506 住民板ユーザーさん4さん
すいません。変なこと書いて。
私は税務には詳しくないので、まったく関係ないです。頭に出て来ただけです。
仕事上、そんな切り分けしてるので・・・HW資産なのか。SW資産なのか。

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>>4510 住民の人に質問したいさん

誰でも専門分野はありますからね?
私はITは全然ダメです笑

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>>4509 入居済みさん

型番聞と値段が知りたいですよね?。
自分で探した方が安いなら自分で手配したいですが。。
時期も少し早いですよね?

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>>4512 住民板ユーザーさん4さん
準備しといてくださいって言われても、アナウンスするなら概算でも教えて欲しいですよね。
ネットで調べると、全部交換すると5?60万前後かかりそうなので、それは結構重いなと笑
嫌ならスルーすればいいですけど、一斉のほうが安いんでしょうね。
こういうネゴには強い管理組合なのでそこに期待してます。

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>>4511 住民板ユーザーさん4さん

会計や税務の専門家の方ですか？

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>>4514 住民の人に質問したいさん

専門家ほどではないですが、経理なので一般知識程度は嗜んでいます

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>>4505 住民板ユーザーさん1さん
電気と言う面だと、個人的に小型発電機を購入しガソリンを個人で保管出来る程度購入している程度です。今、住んでるマンションは20年程度経過してますので、緊急用発電機と言う面では先日書いた内容と同じ仕様なので、どうする？って議論を時々やっているものの具体策は決まらないので、自身でキャンプ用品を買い込んだりしている人が多いです。

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>>4516 住民の人に質問したいさん

小型発電機とガソリン、まじですか。そこまで準備するのは正直迷う。色々調べてみます、アドバイスありがとうございます。

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理事会の皆さんありがとう！
今後もずっと利用させてください！

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