| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
カンリキヤク？
ナンデスカソレハ？
って人もいるだろうし。
規約守らない住民がいるのは仕方なし。
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1052
住民板ユーザーさん1
>1051
規約違反は、法律上違法行為になります。それに旅館業法違反にもなりますね。
管理会社が気づいているにもかかわらず、対処していないのは問題ありですね。
最近、大阪でも同様の事象が起きて、裁判に持ち込まれてましたね。
本人が住宅ローンを組んでいたとしたら、銀行との契約違反になるので、一括弁済を求められるでしょう。
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1053
マンション住民さん
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1054
マンション住民さん
民泊部屋に貸し出している39階の部屋の所有者には英文の文章で警告してください。
「ニホンゴワカリマセン」と逃れられない様に。
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1055
住民板ユーザーさん1
39階の外国人の方(ロシア系？）、日本語上手ですよ 笑。 エントランスで、鍵を中に忘れて入れないから、開けてくれないかと流暢な日本語で話しかけて来たことがあります。
最近は中国系の四人組がキャリーケース持って39Fで降りてました(エベレーターの停まるフロアを気になって見ていた）。
早く390*号室、民泊辞めさせよう！！
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1056
マンション住民さん
↑↑賛成です。管理組合や管理会社の方にお願いしたいです。規約違反ですから。
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1057
マンション住民さん
2016年11月末のお知らせ文書の要旨。
・管理規約及び使用細則に基づき自室やゲストルーム等を「Airbnb・民泊・ホテル化」する行為は全面的に禁止。
・都道府県知事等の許可を受けずに宿泊料を取り、自室やゲストルーム等に人を宿泊させることは、旅館業法に違反し、
犯罪行為にあたる。
・管理組合としてはこのような行為が判明した場合、直ちに所轄警察署に事実関係を報告するとともに、住民の生活の安全確保のため、
該当住戸の部屋番号を原則公表する。
・宿泊に訪れた方には、当マンションからの即時退去を求める。これにより、宿泊させた組合員が宿泊者から何らかの責任を追及されても、
管理組合は一切関与しない。
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1058
マンション住民さん
39Fの民泊使用のお部屋は3904です。白人の方が所有しています。
しかも、3904号室は、お部屋が中古物件として売りに出されています！！
オーナーの方は、住んでいないから、民泊として貸し出しているのでしょうか？
警察署に皆さんで一斉に連絡しましょう。
私も小さい子供がいます。何か事件が起きてからでは遅すぎますし、管理会社の善管注意義務違反が問われるんでしょうね。
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1059
マンション住民さん
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1060
マンション住民さん
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1061
住民板ユーザーさん1
解決したのかな？
明らかに前の(白人系)ご家族とは違う
外国人男性2～3人が常駐してるようですが。
売却引き渡し済みってこと？
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1062
住民板ユーザーさん1
まだ売却はされてないですね。
民泊用途で使用されてますね。。。
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1063
住民板ユーザーさん1
＞1061
白人ではない外国人男性2、3名は、アジア系ですか？
インド系ですか？
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1064
住民板ユーザーさん1
中東系の方々でした。
その翌週は白人系の方がキャリーバッグ引いて
出入りされてましたが。
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1065
住民板ユーザーさん1
1064＞
管理会社に民泊継続を報告しましょう
それと規約違反は、部屋の番号開示でしたよね。
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1066
住民板ユーザーさん1
民泊禁止規約違反が続いているのに、やめさせられない管理組合にも、問題ありますね。指導と是正させる力ない。何か問題起きたら、管理組合のメンバーにも責任取らせた方が良いのでは？
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1067
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1068
住民板ユーザーさん1
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1069
住民板ユーザーさん1
http://www.nomu.com/mansion/1633601/
民泊の管理規約を守らないペナルティとして、所有者の売却活動期間にわたって、売却を阻止させるために、管理会社が購入候補者の内覧に協力しない、っていう案はどうでしょうかね。
所有者は売りたいときに、内覧させることが通常よりも不自由になりますよね。
本来やっては行けないことをやっているわけで、それくらいやっても良いと思います。
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1070
住民板ユーザーさん1
それは具体的にどうやるんですか？
内覧に協力しないとは？
どうするんでしょうか。
具体的な案が無いなら思いつきだけで言うのは止めませんか。
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1071
住民板ユーザーさん1
内覧は、不動産仲介会社が管理会社との間で事前にやりとりが行われてます。それらに協力しないということではないでしょうか？
民泊宿泊客が、組織的に動いて、犯罪の拠点にされる可能性が怖いですね。サイバー犯罪(ワイファイ経由でパスワード盗まれたり)とか、、、。
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1072
住民板ユーザーさん1
何より怖いのはベランダの仕切りが災害時避難用に簡単に通り抜けできるようになっている点。
それと各階に数ヶ所、ベランダに非常用梯子がついているでしょう。
やるかやらないかは別として、39階から下は全ての住居ベランダに簡単に入ることができることになります。
この時期、夜間は窓を開けて寝ている方もまだいるはずです。
タワーマンションはベランダからは泥棒に入られない、
と油断している方は危ないですよ。
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1073
住民板ユーザーさん1
1071さん。
だから協力しないというのは？
具体的に。
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1074
住民板ユーザーさん1
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1075
住民板ユーザーさん1
管理会社じゃなくて、こんしゃるジュや、防災センターの協力じゃないですかね。
エンド客が内覧後に管理費修繕積立金の今後の考え方や、駐車場の空き状況等、質問した時に、防災センターセンターに確認が行くんじゃないですかね？
その質問に答えないとか。
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1076
住民板ユーザーさん1
不動産会社で民泊関連の仕事に携わっています。
海外事例参考にしてもらえれば。
NYでは、早くから民泊規制を設けたものの、ヤミ民泊数は一向に減らず、問題一向に解決していないです。
日本だと京都がNY同様の事象が続いています。
対策例として、管理規約に民泊規定違反をしている可能性があると判断出来る合理的な理由があれば、建物管理者から警告通知(内容は様々)を出すことが出来る。一定期間にわたり、所有者または賃借人(民泊運営者)と連絡が取れない場合は、建物管理者は、その部屋を出入りする者に対する聞き取り調査を行うことができる(所有者の友達です、という言い逃れをこれで阻止)。
早期発見と、早期対策が重要なようです。
運営者が、売上の一部を建物管理者(ガードマン)にキックバックして、見過ごされていた例もあるようです。
海外の民泊は、日本よりもっと悪質なようです。
今回の件も、外国籍の方が所有者だと聞いているので、きっと無視すればいいくらいに思っているんじゃないかと.......
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1077
住民板ユーザーさん1
ファラ○、早くマンション売って出て行ってくれないかな。
レストラン運営にかかる新会社、法人の登記簿謄本ネットで取れば、設立年月日、会社役員が見れますよ 笑
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1078
マンション住民さん
管理組合vs民泊させている所有者に対して裁判を起こし、管理組合が勝訴すれば管理規約違反として強制退去。
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1079
住民板ユーザーさん1
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1080
住民板ユーザーさん1
質問に答えないなんて出来る訳がないでしょう！
質問されて「答えられません」なんて不可能ですよ。それで通るとお考えですか？
発言が無責任過ぎですね。
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1081
住民板ユーザーさん1
1080>
ひょっとして、39階で民泊している外国籍の方なのかな？
翻訳サイトで翻訳して各コメント見てるのかな？
日本語がおかしいですね。
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1082
住民板ユーザーさん1
>>1077 住民板ユーザーさん1さん
どういうことですか？理事会の方が運営会社の役員ということですか？
もしそうなら利益相反にならないのでしょうか？
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1083
住民板ユーザーさん3
>>1082 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？本当ならかなり問題ですよね。
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1084
住民板ユーザーさん1
法人名は、議事録など住民に公開されている資料に記載されてないんですかね？
あれば、法人名と住所で登記簿謄本ネットで取れますよね。400円くらいで。
お店で領収書発行してもらって、領収書記載住所から調べるでもオッケーかと。
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1085
住民板ユーザーさん1
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1086
住民板ユーザーさん1
どういうこと？
住民に解りやすく説明お願いします。
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1087
住民板ユーザーさん1
1086
カフェテナントに関する問題のスレ900台、
レス964は、具体的に書かれてます。
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1088
住民板ユーザーさん1
何が言いたいのかよくわからないです。
一階カフェえの支出は総会等で承認済みなのでは？
運営会社の役員に理事会の方が就任していたりしたら
問題かもしれませんが。
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1089
住民板ユーザーさん1
39Fでまだ民泊やっている所有者の外人さん、今日エントランスロビーの席に座ってましたね。
宿泊客に鍵を渡しにきたのかな？
まだ外国人が入れ違いで宿泊しているようですね。
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1090
住民板ユーザーさん1
39階で騒がしい外人が数名出入りしてますね。
民泊客だったのかな。
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1091
住民板ユーザーさん1
39F、外国人泊まってます。。
管理会社、理事会、対応しっかりやってくれ！！！
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1092
住民板ユーザーさん1
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1093
住民板ユーザーさん1
民泊続ける家主には安全管理を担保させる規約を作れないものかしら。
部屋の中は監視カメラで24時間チェック、
宿泊者のマンション内共有部移動時は守衛さん同行を義務化、
かかる経費は全て民泊家主負担のこと。
……て無茶苦茶ですね。
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1094
住民板ユーザーさん1
1092<
ちゃんとやっている？
具体的に何をやってくれてるの？
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1095
住民板ユーザーさん1
ここはマナーも何もないね。
子供が騒いでても親が全く注意しない。
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1096
住民板ユーザーさん1
1094の人へ
掲示板に張り出してあったし39階や至るところに看板まで出してありましたよ
充分やってくれてると私は評価します
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1097
住民板ユーザーさん1
ここはというかここもだろ。
ファミリーマンションなんだから。
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1098
住民板ユーザーさん1
1095の子育てを本気で参考にさせて。参考にしたい。
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1099
住民板ユーザーさん1
そんな事聞かなくてもわかりませんか？
人の迷惑になる事は親が責任持って注意するってだけ。
自分の子供をきちんと教育するってだけ。
自分の子供なんだから親が責任持って教育しないなら誰が教育するの？
聞くまでも無いでしょう。
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1100
住民板ユーザーさん1
夕方乗り合わせたこどもたちのカバンを見れば一目瞭然。賢い子育てができてる親の子供はお守り程度が付いたシンプルなカバン、そうでない親の子供はキーホルダーじゃらじゃら。髪にもおっきなリボン。一見お嬢様風だけど、品のなさに同情さえしてくるよ。あの幼稚園に自分のこどもは行かせたくない。
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