プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

>>4174 住民板ユーザーさん

確認したほうがいいですよ。お知らせかもしれないですからね。

>>4173 住民板ユーザーさん3さん

素晴らしい自己顕示欲の皆さんから愛されているらしい人に勝てる人はいるかな？?

>>4176 入居済みさん

文章そのものに書いてないとそんなの見なかったといわれたら無効。
そもそも通常総会の議案書って、仲介取引なら普通に売主に、
購入検討者が普通に求めるもの。コラボからダウンロードして渡すのに
隠しようもないと思うけどね。　

隠さないといけない程度のものなんかな？
　

利益相反規定に関して住民みんな願ってることだから新たに規定定めるんだよね？

これで、まさかスルーだったら、絶対に疑わしいよね。

>>4179 住民板ユーザーさん3さん

マンション評価制度の評価ポイントになっているのに入れないとは、不要な憶測を呼ぶので流石に規程するでしょう。
「資産価値」毀損しますからね。

>>4178 入居済みさん
ありがとうございます。普通はそうですよね。隠さないといけないことが、なんかいっぱいあるみたいですよ。

SNSの、小さなポートレートアイコンの話はやめろ

>>4169 住民板ユーザーさん

８月総会の議案書には理事会のあいさつ部分に以下の記載があります。

『管理費が値上げされるとか、
修繕積立金が足りないとか言われていますが、
当マンションには関係ありません。』

果たしてこれは本当か？

5期通常総会第5号議案（この後は計画は更新なし）と比較すると、

[1] 修繕積立金は徴収額が、今から僅か２年で値上げになり、大幅な値上げを10/14/17期に繰り返していかねば２回目の大規模修繕工事以降が実施できないこと

[2] 積立金計画上では17期には今の２倍の実に１平米あたり月300円を超える水準まで上がる予定であること

[3] ３回の値上げは規約上に明文化されて約束されたものではなく、あくまで予定であって、その都度総会承認をとらなければならない

状況を考えば、『当マンションは無関係』は明らかに言い過ぎでしょう。

以下は２桁程度しか正しくない概算です。

① 30期までに50億円必要で、うち7期までに10億を積立金として既に貯金した。

② (50億-10億)/(30期-7期）で均等割を仮定して必要な１年間の積立金は今後23年の平均で 1.74億円/年。

③ これに対し、現行の１年の積立金徴収は 0.86億円。年2000万円を毎年永久に管理費会計から移動するとしても1.06億円。

④ ②と③を比較すると、今すぐ積立金を均等割りに移行するとしても年7000万円近い積立金の値上げが必須。

⑤ ②の1.74億円/年をマンションの総専有面積～47600平米でで割り算すると、305円/㎡/月となり今の2倍に近い。（一般会計の2000万は35円/㎡/月の低減に相当）

⑥ この計算はただちに均等割移行した場合であり、計画通りに漸増で上げていった場合の17期以降の積立金は 332円/㎡/月。

確かに理事会は努力をして、管理費会計に若干の収支の余裕を作りました。

しかし１億資金移動したぞ！とか、年に2000万送っているぞ！という理事会の自慢も、年平均で7000万の積立不足を今後ケアしなければならず、現行計画は２年先からの7年で3回の値上を実施予定だという長期修繕計画と資金計画の前では、桁違いに小さな話で空疎に聞こえます。

何回も業者を替え、工事なども実施してきながらなお、１戸平均月１回ほどの利用しかないレストランを、2000万の改修費用と、年1320万円の委託経費で維持しながら、
積立金は激しく値上げですという議案を3連続で本当に通せるのかどうか。

実施されたアンケートは、レストランがあったら嬉しい？　でしたが、
正しくは、使っても使わなくても入会金年３万円＋年会費２万円とられる会員制のレストランがマンション内に欲しい？であって、そうは訊いていません。

長期的な積立不足には目をつぶり、
今手元にあるお金は全部理事会が作ってきたお金だから
いろいろ好きに新規事業でグレードアップに使わせてくれ！
が、理事会の主張するところです。

それは妥当なのか、
本当に２回目の大規模修繕が可能なのか？を危惧します。

均等割に移行して長期修繕計画の積立不足を解決した後であれば、管理費会計の残りはグレードアップにも使える可能性はでてきます。
もっとも管理費会計が余れば管理費を値下するという選択肢も当然あるわけですので、理事会はそこまで含め真剣にマンションの遠い未来までを考えて頂きたいです。

会社は法人であり契約主体となるが、契約主体となれる原則を貫くことで正義・公平の原則に反する結果が生じる場合がある。その場合に法人の裏にいる人物を法人と同一視し法人格を否認し、裏にいる人物の責任を問う法理がある。

具体的には、法人を介すことで権利主体となる義務から逃れるために法人格を利用する場合である（自分との契約ではなく第三者的な立場を演じる）。
具体的にはTAXヘイブン制度でも見られるように法人を利益の受け皿にして、実質的には法人の増やすことで自らの私腹を肥やすような場合があげられる。

このように法人の所有者が権限乱用をする場合にはそれを否定する法理はないか。具体的に明文化されてはいないが、権限乱用の場合がある。

権限乱用の場合とは、以下の２要件を満たす必要があるとされている。
①法人を意のままに利用できる場合
②違法な目的という主観的要素

①②の要件を満たす場合であれば、法人格は否認し法人と裏にいる個人は同一視される。

美しい響きや

最後が凄い書き込みでスレッド進行とまった・・・

パワハラ、モラハさん。　SNSのアイコンで確認していただけました？


4128 住民板ユーザーさん2 1日前
SNSの、小さなポートレートアイコンの話はやめろ

4099 住民板ユーザーさん3 2日前
実情を知らないIT企業単独ならまだしも、共同開発したシステムにそんな脆弱性がある訳ねーだろ。
いい加減なことをネットに書くことは危ねぇぞ。それじゃ本人の顔写真をインスタのアイコンにしたりしたら鍵になっちゃうだろ。
そんな初歩的な脆弱性があるわけがない。

顔認証登録をしてないのに何故か開くので、便利に使ってます
脆弱すぎる…

私も何故か開きますよー

どうなってんだか （笑）

携帯?だけでなく、登録されてない方でも開錠されるって「最新のテクノロジー」過ぎない？
住民の顔予測しててあけてくれてるの？

みんな叫ぼう

「開けー！ごまっ」

下層階住民がゴタゴタうるせーよ、お前らみたいのがいるから高解像度の防犯カメラが必要になるんだよ、わかるか？AI違和感システムで見張った方が治安がいいだろ？日本は甘ちゃんが多いからダメなんだよ、コロナだって打つ手なくて自粛しかしないから終息してないだろ。中国を見てみろ、ITと顔認証を駆使して犯罪者は即特定できるから、赤信号無視なんか相当減ったって話だぞ。コロナも即終息。どちらがいい社会かよく考えてくれ。それなら使いこなせるレベルの人間に自由に映像の閲覧権限を付与した方が円滑だろ。
これから日本もゲートコミュニティが出来たり二極化が進むだろう、タワマンは下層貧民と上級国民が混在するカオスになる、そのための布石を今から打っておくんだよ。これは絶対に必要な実験と確信している！！
ま、そんな風に本音は言えないから俺が代弁するんだよ。これが「近未来」を手にする意味だろ？違うか？

は？
登録してないのに開いちゃうって話しでしょ？
大丈夫？

そのゲートの話をしてるのだが…。

>>4182 住民板ユーザーさん

確かにこれはそうだよね。
「実施されたアンケートは、レストランがあったら嬉しい？　でしたが、
正しくは、使っても使わなくても入会金年３万円＋年会費２万円とられる会員制のレストランがマンション内に欲しい？であって、そうは訊いていません。 」

謝罪って何について？

>>4194 住民板ユーザーさん4さん

①　マンションで立ち上げているページではなく、無関係と理事会が宣言しているタワーマンション協会のホームページへの、写っている人に承諾を得ていない顔のでている写真の掲載という個人情報の取り扱いの事故について。理事会としての経緯説明と謝罪及び再発防止のために具体的な方策の提示。
（閉鎖したから、お詫びが要らなくなるわけではありません。これは理事会側が、ここの書き込みを消しても記録済みだぞと書いているのと同じです。）

②　この掲示板（住民であれば誰でも書き込みできる）の利用規定
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
に反して、特に個人を特定しているわけでもない理事会の方針等に関する情報や意見の交換について、それを名誉棄損だとして、投函文書などで圧力をかけたことへの経緯説明と謝罪。

このスレッドは理事会のものではありません。①のように住民は理事会による適切な個人丈夫の扱いについて信用ができない状態にあります。名前を書いて紙で要望をだしたり、ログイン時の情報から、ログインID発給先の部屋番号が特定できる状態で、理事会側の用意している方法から意見を出すことは、報復などを怖れて困難な状況です。

この２点については明確な謝罪が"理事会名"で必要なように思えますがいかがでしょう？