プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

まともに購入できそうな人は、都内か横浜紅葉坂レジデンスに流れてるんですかね。
綱島と山手は完売したんでしたっけ？大規模は売り切るのが大変ですね。

賃貸に出ている物件が決まらないのは、定借が付いているからだと思ってた。
4番館は部屋が地下だからかと。
1番館の部屋は借りて住んでみたいな。

そろそろ売り切っておくれよ。
値引きなんかしたら、この地域の相場も下がっちゃうし、みんな高値で売り切って欲しいと思ってるよ。

このマンション、今は高すぎるが、30年後、40年後もそんなに変わらない状態で綺麗に維持されているんだろうね。
地下や1階以外は中古で人気出ると思う。3000万円くらいの価格だったらの話だけど、狙ってる人、多いと思う。
今、買うんだったら、元を取るためには一生住むしかないんだろう。

階数は少ないので、修繕とか管理は比較的やり易そうなので、長い間きれいに維持されそうな感じでは有る。
先日いってみましたが、二階以外はほぼ埋まっていたような。一階もそれなりに人気みたい。

1階、何年も前から同じ部屋のチラシが来るよ。
ぜんぜん売れないから、困ってるのが本音だと思うけど。

ここのマンションのフローリングってどこのメーカーのものか知っている人います？
硬くて、傷がつきにくいんですよね？

駐車場に入っているの、高級車が多いですね。
みんな金あるんだな～。

上大岡なら車なしでも生活できるけど、休日の遠出とかやっぱ必要だしね。
特にファミリーは。

駐車場は地下いくつまであるんだろう。
結構空いてるように見えるけど、どうなのかな。

５６９＞
五番館の一階は両方の角部屋以外、一、二部屋位しか残っていなかったような気がします。そうすると五番館については4部屋位残っているということでしょうか。四番館は良く分かりませんが。販売を始めたのが昨年九月頃だったはずなので、何年も前から販売しているということではないかと。　一番館～参番館の一階のことを言っているのでしょうか。

>572
二番館の１階の角部屋がまだ売れてないと思いますよ

四番館は完成したのが昨年の９月だけど、販売はずっと前からやってたよ。

いよいよ終盤戦だね。売りにくくて売れ残った部屋をどうさばくか^^;

　検討しているのですが、共働きなので、このマンションの皆さんは子どもの放課後どうされているのか気になります。よろしかったら教えて下さい。

お子さんの年齢と学校により状況が違ってきます。

小学校は放課後の子どもの居場所としてはまっこと学童がありますよ。

　入居済み住人様、早速ありがとうございます。
　実は来年入学を控える子どもがいます。現在は都内在住なので、横浜の事情が良く分かりません。下の子どももいるので1人は小学校、1人は保育園とお迎えが2箇所になるのも、やっていけるかなと不安です。

どれだけ過保護なんでしょう。
お迎えとか、子供の放課後とか、ここで知らぬ人に相談する話じゃないでしょ？
ほかのマンションでもそうですけど、マンションなんて近所づきあい、ほとんど無いですよ。

購入検討している人がいるって、アピールしてるの？
格付けを落とすような書き込みはどうなのでしょう。

＞579さん

同じ住人として少し恥ずかしいです。
検討している方には優しく情報提供してはいかがでしょうか。

＞578さん

子供を持ってらっしゃらない方々はわかりませんが、
少なくとも私の周りは子供を持っている者同士の交流はあります。
お隣さんもどんな方がお住まいか知ってますし。
子供がいなくても全く交流がないことはないと思いますが･･･。

普通に読んだら過保護だと思うよ。本当に聞きたいなら住民の掲示板で相談したら？
ここで聞いても、ひやかしか工作してるんだと思われるだけだよ。

＞５７９さん

本当にプラウドにお住まいの方ですか？

５８０さん同様、信じられない書き込みですね。

「格付けを落とすような書き込み」とは何でしょうか。

少なくても私の周りでは子ども・親同士の交流があり、仲良くさせていただいていますよ。

住民同士の喧嘩は住民掲示板でやりなよ。
以前もあったが坂があるから心配だとか、学童や放課後の過ごし方、お迎えなんて過保護な子育ての話は、
マンション購入検討と次元の違う話じゃないの？
学校の先生や子育てカウンセラーに相談したほうが良い。
過保護にしたら子供にとって良くないことぐらい、普通の親なら分かるだろ。

いちいち反応しても意味が無いとは思いますが・・・

ご質問された方は
共働きのため学校終了後迎えに行くまでの時間の預かり先があるかどうか、
また、迎えに行くのに園の終了時間などとうまく調整できるかどうかなどを
お聞きになりたいのだと思います。

どのへんが過保護に思えるのでしょうか。
保育園と小学1年生じゃ留守番できる年齢ではないですよね。

我が家には子供がいませんが
港南区の待機児童数は横浜市では上位だと聞いています。

うまく入園できたとしても近所に入れるかどうかはわからないし
こういう現場の状況は地域によって全く異なるので
心配されるのはごもっともだと思います。

終了時間なんて学校や園に聞けばいいし、
仕事と子育て両立できるかは、近所の人間ではなく、何よりも職場と相談する話だろ。

住民が自分の住んでるマンションをわざわざ「プラウド」なんていうかい？
プラウドのブランドがあるなら、あえて謙遜して言わないだろ。

５８４さんにほぼ同意です。
でも確かにここに聞くより学校や区役所、職場に相談するべきことでしょうね。
だからと言ってデベと決めつけて難癖つけるのは下品だと思いますが。

住民なら早く完売させたいんだろうに、数少ない検討者を掲示板で追っ払っちゃうのかな？


＞５８６さん
住民が自分の住んでるマンションをわざわざ「プラウド」なんていうかい？
プラウドのブランドがあるなら、あえて謙遜して言わないだろ。


住民か部外者かわかりませんが、別にマンション名を言うのは普通のことじゃないですか？
わざわざ？ってのが逆に意味がわかりません。
それに、野村がプラウドというマンションにブランド性を持たせてるだけで、部外者から
したら別に謙遜するほどのマンションじゃないでしょう～。
売れ残ってるのがその証拠。
どんだけすごいマンションだと思ってるんですか？

誰もデベだって決め付けてないじゃん

プラウドそんなにかね(笑)財閥系の方がいいんじゃない。
無理してココ買ってメリット有るかね。
明らかになんちゃって○スト○井の駅前タワーに負けてるし
とんでもなく遠い○菱にも価格で負けてるよ。
反対の○京は完売だぜ。
コンセプトが違うとか関係なく営業戦略の甘さだよ。
買っても5年後は半額かな。

5年後、半額になったら、買います！

子育て環境といい、売れにくくて大変だというのが伝わってきますね。

３０００万前半は厳しい？

ぶっちゃけ、一割引は余裕で引き出せる感じですか？

駅前のタワーで未入居物件がいくつか売り出されているので、それと比較しています。

2番館の最上階で2LDKがあったと思うのですが、いくらくらいでしょうか？
タワーの24階で6,280万円の2LDK(74平米)が売り出されているのですが、それよりも高いでしょうか？

なんでここに聞くの？

2LDKって、今、販売されてる部屋で一番高い7,222万円のやつでしょ。値引きされてるかもしれないけど。
タワー買っとけ。

最新の価格を把握しているわけではないですが
少なくとも7,222万円ではありません

いくら自由に意見を投稿してよい掲示板とはいえ
間違った情報をさも正しいように流すのは見逃せませんでした

自分だったらタワーは買わないですね。
修繕積立金が将来どうなるか分からないし、そもそも修繕方法すら確立されていない。
ここにするかは検討中ですが、低層がいいと思います。
上で誰かが書いていますが、欧米ではそもそも高層に住むのは好まれていません。
それにはそれなりの理由が有るからです。
タワーの方が資産価値が有るといいますが、将来のことを考えたら
タワーにはしないですね。ま、価値観の問題ですが。　

どなたか、マンションから近くで評判のよい、
小児科をご存知な方、いらっしゃいませんか？
あと、人気の幼稚園はどこなのでしょうか？

私たちの家族は東京からの引越しのため、
近隣の情報に疎いのでよろしくお願いします。

タワー買う人は、売り抜けることを狙っているんでしょ。
タワーは修繕積立金高いけど、ここもそもそも物件価格が無駄に高いしねえ。

タワーでもここでも5000万円以上もするマンションを、上大岡の周辺で買うなんて、正気の沙汰じゃないよ。
3000万円台で十分。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/100623/ecc1006232318005-n1.htm

落とし穴にも要注意…最新マンション値引きベスト１０

ここはねえ。

ふふ
執念深い方が多いこと。

この物件、どうしようもないことわかってるから、
みんな、どうでもいいんだよ。ただ、本音は値引きしてほしくないんだよ。

この地域の相場が崩れちゃうからさ。定価か多少の値引きで早く完売させてよ。

もう言ってることがめちゃくちゃだよな。。
似たようなかんじで売れ残ってる、妙蓮寺とか綱島のマンションとかにもネガいっぱいいるけど
ここはなんというか土着のいやな感じの人が居座ってる感じ。。。
興味がないとか言ってスレは見るわ、3000万円前半だとかさわいでみたり。。
結局上大岡ってこんな所ということかね。。

前に出てた過保護なお母さんなんか絶対近寄らないほうがいいよ、うん。

京急だからね。 しかたない。

度々「どうしようもない」ってこのマンションを表現入れてる人は、同一人物ですね。
なぜそこまでここにこだわってるんでしょう？
よっぽど強い恨みが、野村さんにあるんでしょうね。これからもネガティブ投稿頑張って！

あなたも一々反応するのやめようよ。みっともない。

598さん
小児科は駅とは逆方向の池田内科や、マンションそばの
片山こどもクリニックが評判いいです。

幼稚園は、何を求めるかでかなり違うので…。
お勉強系からのびのび系まで色々あるので
好みの園が見つかると思いますよ。

残りの販売戸数が少なくなってきたね。
がんばれ！野村不動産！早く完売させて。

あとどの位残っているんでしょうかね。

モデルルーム売り出しの広告きましたよ。
あれで価格っていくらくらいなのか分からなかったのでまだモデルルームには足を運んでいませんが。

値引きがある部屋って、やっぱり評価価値も低いんですよね。どうしよう…

>606

多分そうだよね。きっと、なんかあったんじゃない

野村さんって、大手デベの中でも特に嫌われてる感じがしますが、
一方プラウドのマンションは結構人気だったりしますね。
理由は必要以上に「高値」だからですかね。
同じ上大岡でも、駅前で人気のタワーはネガな投稿がほとんど無い。

駅前のタワー、管理の件でさっそく文句たらたらだけどね。。。

> 理由は必要以上に「高値」だからですかね。

売り方だよ。貴族とかあおったり、買えないくせにとか言うからさ。
でも終盤だし、やっともうじき終わるね。

本当だ、いつのまにやら残り13から11戸に減ってる。

最後は、購入意思を示せば、結局値引きするからなあ。
それでも地下と1階は厳しいが。

賃貸の空き部屋が増えてきたね。
今、何カ月も出ているけど、いつになったら埋まるんだろう。

所詮は上大岡。20万近い家賃を払う価値が有るか考えるよね。

上大岡プラウドで20万はさすがに厳しいと思いますが、
駅前タワーなら20万はいけるレベルですかね？

上大岡に限らず、京急沿線で快特や特急、急行が停まる駅近辺は、
羽田空港国際線増便やリニアの品川始発で人気が出てこないかな？
沿線住民の淡い期待です。

うーん、上大岡って便利なんだけど、意外と不動産の相場が安いんだよね。
弘明寺とか富岡とか、快特が止まらない駅のほうが、意外と上大岡より相場が高かったりする。

え〜、上大岡って弘明寺や富岡に負けてるんですか!?
便利なだけではダメなんですね。

いよいよ残り5部屋か。よくここまで売ったよね。
最後に残った部屋はちょいと厳しい気がするが、なるべく値引きしないで売り切ってほしい。

>>625
あれだけ値引きしてたらそりゃ売れるでしょ。
野村は意外に値引き寛容なんだね。もちろん念書は書かされるが。

どんだけ値引きしてるの？

ダメダメ、答えるわけない。念書なんてないですよ。そんなの噂だけです。

残りが３戸になったようですね。

いつの間にか残り２邸になってる。
よく売り切ったな。

上大岡の他のマンションに比べて時間はかかってますが、
順調に減らしてますね。
完売まであと少し。

ついに完売しましたね。

完売してないねぇー。残り二戸って書いてるけど、実際はいくつだろう？

パークハウスは本当に完売したみたいですね。
完売の旨、マンション入口に掲示してありました。

パークハウス、プラウドが完売したと言うことで、上大岡の新築マンションは一段落ですね。
次に大手が建てるとしたら、上大岡のどの辺かな？ドコモの横の、以前ガソリンスタンドがあったあたりかね。

社宅なくなるよ

>>637さん
跡地に何ができるんですか？

さっそく、5番館が中古で売り出されてるね。
あの部屋、5,350万円(82.97平米)は高すぎるのでは？
定価が5,550万円だったけど、たぶん1000万円引きで買ってるはずだしねえ。

使ってない部屋でも4500万円ぐらいが相場のはず。
まあ、上大岡の相場が上がるのは、いいことだとだと思うけど。

4000万円前半なら、中古でも需要はあると思うよ。

高くないですか？

まあ、上大岡に住みたい理由のある人は、まず駅前タワー、オーベル、プラウドで探すのではないかと。
リストのタワーはまだ色々ありそうなので、本命はヘリオスかオーベル、それでもなかったら、プラウドに流れるのでしょう。
そのあたりを検討するひとなら、4000万は問題ないと思います。
プラウドが一番安いと思います。

なんぼや？

定価5500万なら妥当な値段設定でしょ。300万引いた値段が落としどころ。最低でも4980万で売るという予定でしょ。買う人探すなら３月に合わせるものだから、今の値段は仮のもの。

駅のすぐ近くでもないのに、いくらなんでも4980万は高いのでは？
定価は5500万でも、野村から4000万円台で買ってるはず。
終盤、空き部屋が一気に売れていったから、そうとう値引きしたはずだよ。

と思ったら、5190万円まで値下げされてるね。
やっぱり、野村は終盤、売り切るために1000万円引きぐらいはやってたんだよねえ。
最後はあっという間にうれちゃったからね。

なんだ想像で言っているのか（笑）。

値引きは噂であったから、4番館5番館はみんな4000万円台で買ってんだろ。
それを5000万円台で売りに出してるんじゃないか。
売れたら相場も上がっていいんが、この付近の相場は、未使用の部屋でも4000万円前半だよ。
どうなるんだろうね。

誰も買わないでしょ

なになに？なんぼや？

中古で3000万円台で出るのを待ってる人間がいっぱいいる。

でも実際は野村から1000万円引きの4000万円台で買って、
5000万円台で売り出すから、知らずに買ってしまう人もたまにはいるんだろうね。

野村も罪作りなことしたな。しばらくは、いわくつきの物件になりそう。

なんで、罪な事になるの？
駅からはちょっと遠いけど、いい物件だと思いますよ
それを三千万でなんて…

とりあえず、頭金貯めるまで、質素筋約すればって感じですね

出ていかれる人は例の下の階のノイローゼおばさんから『うるさい！』って言われている人かなぁ？

今、中古で売るなら4000万円前半でしょ。5年たてば3000万円中盤まで下がると思うけど。
4番館5番館は終盤一気に売れて行って、野村から相当値引きがあったのは事実だし。

多少の値引きはあったにせよ、想像の世界で1000万とか相当の値引きとか、それを事実ってどうなの？
値引きを口外しない念書だって嘘だしさ。
まぁ掲示板だから仕方ないけど…。
一番売れ残ってた部屋のインターフォン押して誰か確認してから言ったら？

いいマンションなのに周りがとやかく言うことじゃないでしょ。
住んでる人に失礼だと思う。

住んでる人に遠慮するような場所ではないけど、想像で金額入れるのもアマチュア臭くて嫌ですね。

いくらで売りにだそうが、いいじゃないですか。
売れなきゃ管理費払い続けなきゃならないわけだし。
上大岡の相場と、他の主要マンションの状況次第。

いくらで売りに出そうがいいと思うよ。
でも、すぐに売りに出れば、野村からどれくらい値引きがあったのかなとか、
いろいろ思惑が出るのは仕方ないんじゃない？

ノイローゼおじさんでしょ

風俗店はまだあるの？
あれさえなければなぁ…。中古も売れないでしょう。

噂じゃなくて、今年の初めにMRに初めて行った時に
粘ってもいないのにその場で約700万の値引きを提示された

「そんなに売れないんだ」と思って中古で転売の事を考え
買うのやめた