プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

門前払いする必要はなく、リスクをキチンと説明すれば良いだけだと思うけど。
金融商品の販売と同じかな。

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この物件、それなりにお金持ってる人じゃないと相手にもされないのが普通だと思うんですが、
なかなか売れないので、買ったらどう考えても大変そうな人にまで、貴族だとか言って買わせてるってことなんですか…。３大財閥系に追いつけ追い越せで、モラルのないスタンスになってしまってるんでしょうね。
３台財閥系も売れないどうしようもない物件は、それなりに価格改定してるし。

こんなんだと長い目で見てるとプラウドもやっぱり格付けが落ちていくのかな。

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長屋、、そういわれればそうかもですが、マンションの佇まいは気に入っています。
植栽や外観も好きですし、照明も雰囲気があります。
日当たりはいいし静かでとても過ごしやすく満足しています。

高いか？といわれるとやはり高いです。頭金頑張りました。。
営業さんに呆れられる位迷った挙句、購入に至っています。

マンションで低層、落ち着いた雰囲気、公園、スーパー、
そして否応なしに光が差し込む明るいLDが決め手です。
入居して驚いたのは静かなこと。
夜も本当に静かで、昼もLDで穏やかに過ごせます。
なんか落ち着きます。

通勤もほどよい徒歩感。上大岡の総鎮守の神社も近所なので
正月などの神社行事には困らない。。初詣も込まない、、どんと祭も楽・・
イトーヨーカドーは何でもある。
京急デパ地下もなんか落ち着く。。１００キンも近所にあるし
病院も多い。公園もある。

いろいろマンションについてご批判もあるかもしれませんが
入居して夫婦で満足しています。
と、いうわけで、ご検討の方、参考の１つとしてどうぞ。

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マンション自体は本当にとてもいいと思いますよ。長く住むなら特に。
でも高すぎるので、4番館、5番館ともに空き部屋いっぱいで、売れ残っていますよね。

近所に住むものとしても、売れ残るより早く完売してほしいと思います。
ただ、ローン審査はなんとか通るけど、買ったらローンの支払いで余裕がなくなりそうな人にまで勧めて、
とにかく完売させようとする営業スタンスだけはやめてほしいです。

住まいは無理して買うものではありません。

早く完売し、いい雰囲気のマンションになることをお祈りいたします。

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昔、住んでいたこともあったのと、プラウドはどんな感じなのか興味があって、先日ＭＲ見学してきました。

先方の話では、かなり外装にこだわったとのこと。バルコニーの手すりにアルミではなく、ロートアイアンという
鉄柵をもうけていることや、世田谷美術館を監修しているデザイン・・・。

「他はどこを見られましたか？」と聞かれたので、いくつかの会社を申し出ると、「そこは評判悪いですね」などと根拠もなく、他社を否定されました。

ああ、こういう営業スタイルなんだな、と感じました。

現地見学ですが、バルコニーが狭いのと、バルコニーが道路に面している５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため、天気の良い日でも、バルコニーが翳ってしまっていたのが残念でした。

間取りはちょっと変わっているので、好き嫌いが生じそうです。

出前をとったときに、部屋の入り口までこられないよう、メールボックスのところに出前専用のＢＯＸがあるとか、
かなり利便性が高い設備にしている、ということは細かく説明を受けました。

皆さんが書かれていることもあっている部分もあるようです。

結局好き嫌いなんだな、と。

ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、質問をしてもまともに
答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
（もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

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>>５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため

ホントだ、知らなかった。。（できてから行ってないので。。）
5番館の向かいは日産の寮のしかも駐車場だからほかの棟の間の道とそう変わらないと思うんだけどなぁ。。

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> ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、
> 質問をしてもまともに 答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
> （もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

どこのデベでも審査が通る人か頭金たくさん持っている人しかお客様にならないのだから、
そういう対応をされるのかもしれませんね。

逆に審査が通りそうだと、「他には同じような物件はない」とあおってきます。
そこまでは営業だからいいんですが、お客の気持ちが精神的に欲しくなってきたところを見計らって、
実際は審査ギリギリなのに「十分買えるから」(この価格で買うなら相当なライフプランの見直しが必要になる)、「抽選やってる」(売れ残ってるのに)、「一緒にがんばりましょう」と言って、
「ただ売りたいだけ」の売り切りスタンスを出してくるわけです。

いきなりのごり押しはしませんが、証券業界でもやり手ですから。他のデベより強いです。

相手にされなかったのはラッキーかもしれません。いろいろ見て回るほうがいいです。

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近所のタワーは再販開始しました。訳分らない広告を京急の中に吊っていますが余裕なんでしょうね・・・

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タワーはすぐに完売だろうし、余裕だろ。同じ価格帯のここはしばらく誰も来ないんじゃ。
大手のデベだから、長期間、空き部屋の在庫抱えても、素人の客に高値で売ったほうが利益出るからねえ。

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結局　ここ売れているんでしょうね。
週間ダイヤモンドのマンション特集で、神奈川県における新築マンショントップ20位中6位だったし。

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スーモ見たら。
良いマンションだけど高いからね。割高感強いし、ここから先はそうそう買う人は多くないんじゃないかな・

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スーモ見ました。ちと高いかも。でも検討の価値はあると思っています。

所で、どうして上大岡駅近のタワーマンションは週間ダイヤモンドのランキングに登場してこなかったなんだろう。良く分からない。。

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資金があれば良いマンションだと思うよ。
私自身は他のマンションを選んだけど、もしここなら五番館が良いと思っていた。西側は交通量がかなりあるので、認識だけはしたほうが良いと思う。

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まだまだ、ちらし来るけど、いっぱい売れ残ってるね。
この地域だと、駅から10分ならどんなに高くても4,000万前後が相場だからねえ
このまま5,000万円以上の価格で値下げしないで、初めて見に来た新婚の人とかに売っちゃうんじゃないの。
大手のデベは資金力あるから、在庫抱えても、無理して売り切らないんでしょうね。

プラウド池袋本町のように即完（実際は8割程度じゃないか）の物件なら、手放す場合考えても安心して買えるけど、ここは…

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そろそろ、完売してほしいんだが。
この地域じゃ飛びぬけて高すぎるが、値下げしないなら、それでなんとか売り切ってしまう野村の底力をみせてくれ。

建物や内装はオーバースペックだけど、最近建ててる新しいプラウドよりいいと思うよ。
場所柄、すぐに売るなら明らかに損するけど、長年住むならいいマンションじゃないか。

タワーより修繕積立金も少ないだろうし。って言っても、今、タワー販売してる間は、客はタワーに行っちゃうよね。

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夜に横を通った感じでは四番館は大分埋まってきた気がするね。
五番館の方が早く売れると思ってたけど。

タワーはもうほとんど残ってないんじゃないの？

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このご時世で、この価格帯のマンションがそこそこ売れるなんて、
皆さんお金たんまり持ってるんですね。
まあ、ヨーカドーは近いし、上大岡も開発がすすんでるし、なおかつ夜は静かそうだし、
立地はいいですよね。うらやましい。

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上大岡って子育ての環境としてはいいのでしょか？
公立の中学や高校のレベルはどうなんでしょうか？
こどもに中学受験とかさせるなら、やっぱり東横線沿線のほうがいいのでしょうか？

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なんにしろ子育て環境に思えないのは私だけ？
パチンコ　風俗　緑少　道狭　メイン道路交通過多　
東横線沿線でも少し外れれば同じ値段でてくると思う

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上大岡は、刑務所近いですよね。
それは、子育て環境としてどうなのでしょうか？
心配しすぎですか？
営業さんは、地図でロケーションを説明するとき、刑務所をあたかも公園のように隠していましたが・・・。

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