KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

準備組合設立から3年ぐらいで都市計画決定の再開発も増えてきたので3年後都市計画決定で、翌年解体、着工、販売だと6年はかかるね。

豊海、勝どき5丁目西地区は眺望が抜群だから諸条件がまとまればデベとしても早く事業化したいプロジェクトだとおもうよ。勝どき東地区も結局、早くまとまったからね。それだけ、勝どきは希少な土地ということだよ。

2つの相反する事が描かれていますね。
「過剰供給」と「さらに供給」。
オリンピックは止められないでしょうけど、
さらに供給は無理っしょ。

勝どき東も、勉強会発足から5年はかかっているっしょ。
勝どき東はより駅近で条件がいいけど、
南側、西側は駅から10分以上の条件悪い地域だよ。

この勝どきがオリンピックの過剰供給でも
値段が下がらんようであれば可能性があるかもしれないけどね

ＤＴのスレが買わないやつらの遊び場になってる．．誰かどうにかしてあげて

豊海は再開発準備組合が既にできている。準備組合は通常、勉強会発足から2、3年かかるからね。ちなみに、勝どき駅南側も再開発が進んでおり、街づくり検討会までいっている。地権者及び事業協力者で野村不動産も入っているから早く事業化したいだろうね。

確かに悲惨だ・・・
こうなったらおさまるのを待つしかないですね。

所詮は匿名掲示板なんで致し方ない。

あと、築地市場が2016年から解体を開始。更地になり、恐らくカジノ級の施設が出来る。そこ迄、徒歩10分以内の土地は希少性あり。だから、供給過剰ではなく、それ以上の需要があるエリアだよ。

つまり、供給は多数あるが、それ以上にインフラ、周辺の再開発が進む、また、円安によるインフレ、株高、建築資材の高騰から、勝どきエリア@310は現状のマーケットは割安。将来的には@350エリアになるポテンシャルがあり、多少前に建物があり、眺望を遮る可能性があったとしても、購入が得策といった感じだろうね。

再開発は、経済状況に左右されるので、
これからの再開発は時間がかかるでしょう。
大手はリスクを取るわけがないし、
地権者は早く新しくしたいでしょうけどね。

豊海、勝どき西は共に駅から遠いのは痛いですよね。
中央区的にはこれ以上は学校とかの準備でOUT何じゃないかな。

でも、新しいタワーマンションができるぐらい人気な土地になると
購入者にとっては喜ばしいことでしょうね。

小学校は豊海小学校が建替えしており、周辺再開発の需要も考慮済。中央区は購入者の年齢層が幅広く、ディンクス、シニアもいるから江東区のように子供だらけにはならないよ。経済情勢は、土地を入札で高値買いした住友DTなどとは異なり、地権者がいるから再開発だから、マーケットが悪ければ、建築費、売値が下がるだけで、事業化を遅らせる理由はない。住友DTは土地入札時に売値が決まっており、リーマンショックで事業化が延期になった事例。入札じゃないから遅らせる理由がないね。

横浜のみなとみらいとかはタワー密集で前建ありの物件も高値で取引されている。ここも、タワー密集地帯だけど、超人気エリアに間違えなくなるよ。その証拠に、昨年の地価上昇率全国ナンバー1が勝どき3丁目。今年は、月島3丁目といずれも、勝どき駅周辺。マンションの広告ではないけど、時代は勝どきになってきたんだよ。

まあそれは駅近で電車の便も良ければという条件つきだよ。不便な立地にそれはない。３丁目はただみたいなところにタワマンたったんだから当たり前。

>415 & 418

私も基礎が15mって浅くないかと思い、説明会で浅くないかと質問したら、
専門家から適切な深さとの回答をもらいました。
地上180m近い上物を地下15mの基礎で、大きな揺れで倒壊しないか心配ですが、
専門家が大丈夫と言うので大丈夫なんでしょうね・・・

素人でも分かりやすいように、心配無用の説明出来る方いましたら説明お願いします。

少し調べればわかるから勉強したら？

とりあえず地盤は途中まで柔らかくて途中から固くなる。その固い部分がどれくらいの深さかってのがヒント

地盤よりもからくりだらけの専有部・共有部に神経使ったほうがいいよ

からくりって？

>>433
直接基礎で検索すればなんとなく分かるんじゃないかな。

固い地盤と直接基礎こそこの建物の一番のウリだよな
湾岸で一番地震に強い物件だと思うよ

杭基礎と比べちゃうと当然そのとおり。
まだ証明されていない免震よりは制震のほうが確実だし。

免震のほうがいいにきまってますけど。馬鹿じゃあるまいし

地下部分のスペースがあまいのはがどういうことなんだろうね。
いくら制震だとしても。これは驚愕

地盤はこのスレのpartいくつかでかなりやってたよね。
たしか支持層は内陸並みの強度だった結論が。
出典は忘れたけど、過去ログ参照してください。

もし、本当に、直下型の震度７だと、

どりあえず、地上にあるものは、全壊する。全部ね。

免震も耐震も関係ない話だから。

ピアノや車が数メートルジャンプする、マンションだって同じ。

地震なんてけっきょくおきてからはじめてわかるからね。
それに免震では縦揺れで意味無しなので！

このマンションに入る
地権者店舗のさんに聞きましたが
なんと スーパーが入るとの事！
大丸 ピーコックだそうです。

あとはビバホームらしい。

>>446
ピーコック？？ 1〜2Fはスーパー希望なので事実ならラッキー。今の住居の近くにあり大変便利！

>>440

439が言うのもあながち間違いではないよ。
決着はついていない。振動の種類による。

さらに言えば、鹿島の制震は鹿島以外と
比べると数段レベルが上。

これを見る限りでは、免震のほうが世の中から認められてるのは事実だが。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/08/20148_27.html

>>446
ピーコック好きじゃないから残念

446が嘘臭い件

制度上では免震がかなり有利だよね
あと免震の場合、強度が求められない？らしくて
梁や柱が最小限で済むんだよね。結果制震よりは広々とした部屋になる
逆に免震で抑えきれないほどの大地震が来た場合、一気に倒壊するんじゃないかという不安が...
なので制震のほうが安全な気もする

>>453
453さんの意見に賛成。制度上の有利さや揺れの軽減では免震が良いと思うが縦揺れや大きな地震での積層ゴムの破断のリスク(修復コスト含む)、強風での問題を考えれば制震でもいいような気がする。

>>454
何を根拠にガセというのですか？

耐震制振免震構造の優位性は建物の高さ、地盤によっても違います。http://www.nikken.co.jp/ja/solution/ndvukb00000040x2.htmlq一概にはいえないようです。鹿島建設のやることです。相当な考慮がされているはずですね。ちなみに日建設計も屈指の設計会社ですよ。

のらえもんさんの記事によるとDTはかなり値上げ傾向らしい。KTTも上げてくるのかな？
ここまでくるとちょっとバブル気味で怖い気もするけど
湾岸はどこも好調だから売り手としては上げたいだろうね。

ペンシルで免震はやっぱり怖いかなとは思う。

ただ制震も３．１１の怖さを思い出すと高層はどんだけゆれるのか正直怖いは怖い。安全性は大丈夫だと思うけどね

>>455

まったく同じです。
あと、直接基礎の最新施設が免震を採用してないのも
僕みたいな素人には大きかったです。

スカイツリーとか、六本木や虎ノ門のヒルズなど。

>>457
下のグラフ見ると、100ｍ超える建物は制震（制振？）のほうがいいみたいだな
確かにひょろ長い高層物件だと下層で揺れを吸収しても上層はグラグラ揺れるんではないかと心配してしまう

KTTの場合、アスペクト比がよいし地盤も固いし地震には強そうだけど
VDコアフレームという制震工法がどう出るかがわからないのがちょっと不安
3棟の接合部にダンパーというのは、すごく効果がありそうに思えるけど、前例がないからね

免震のほうが有利に決まってる。有利じゃなかったらただの詐欺じゃねーか。
普通に考えて分かるレベルで、それを耐震のほうが、っいうのは馬鹿すぎる

>>460
ヒルズやスカイツリーは鉄骨造でRC造のマンションとは根本的に構造が異なるから、ヒルズ等の採用設備は全然関係ないけどね。

ここは制震だから安いんでしょ？

454さん1階テナントはコンビニ程度が入る区画しかない。2階も同様。3、4階のデイケアスペースなら面積とれるが、普通スーパーを3階にはしない。まあ、ガセでしょ。

>>465
的確。確かにその通りだよね

まあ、鹿島ブランドは大きいんじゃないかな

先の日建設計の資料では、150メートル超えると制振構造が有利みたいですね。免震構造を使う意味がないですし、優位性がないのに、高いコストはかけられないですよ。この耐震三棟を制振構造で繋ぐ、かつ直接基礎このあたりが、ここの優位性だと判断します。

>>468
地盤も固いし免震より制振構造が有利なのに
耐震等級が1で長期優良認定が受けれないってなんでなんだろう？