KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

>>367
むかしのファミコンであったドアドアみたいだな。
ちなみに、ちょっと注意しておくと仮にドアを開けて相手をけがさせたら過失責任は
ドアを空けた側に発生するからね。とくにお子さんが勢い良く空けたりすると大変なので
しつけはしておく必要があるでしょうね。

>>377

田原です。
時として、匿名希望です。時として契約済みです。

今後も番組登場、お願い致します。

仮名で良いので、みんな、名前つけませんか？

朝までやってろw

ステーキ話。徒歩ではちょっときつい距離かもしれませんが、豊洲フォレシアに宮地ができました。豊洲に行くくらいなら銀座行くよ！かもしれませんが。

>>384
ありがとうございます。しかし、私が探しているのはこの物件から徒歩圏内なのですがないでしょうか？
よそに出かければいくらでもあるのは理解しています。

家で自分で焼いて下さい。

>>386
家で焼いたステーキはおいしくないので近隣で聞いています。

>>382
田原さん、こっち見んな。築地の新聞社の調査委員会に専念してくださいね。

あら、田原さん嫌われてるな。
俺は結構好きだけど、コテハンは反対だ、田原さん。

田原さんってなに？

>>382
しつこい。鬱陶しい。
コテハンにコメントが紐づいていると、また田原さんかというのがわかり気持ち悪いのです。コテハンでコメントしたいなら、湾岸コテハンスレを立てたらどう？

思いの外株で余裕資金ができたので、明日マンション見てきます。

似たような境遇の人も少なくないのかな

株で大もうけした人が、たくさんTVに出てますねー。

びっくり、うらやましい。どうやって株の勉強したんだろ？

株の勉強は、セミナー屋さん、ファイナンシャルプランナーとかの本は、ダメって聞きました。

そりゃ、教科書の転記で、儲かるわけないww
最近、儲かっただけってのも駄目。

長年、現役でリアルで取引してる人の書籍じゃないと。

私も為替や株で数千万円の儲けが出たので損しないうちに買っちゃった。

東京の不動産はまだまだ割安だからねぇ。

少し立ち上がってきました。

立ち上がってきました。

写真提供サンクス！超参考になる。
ちょっとお願いだけど、もう少しマメに投稿してほしいのと、
写真がすこし荒いかな。もうすこしFを絞っても良いかも。あと露光は下げてほしい

高層にして、戸数を増やして安く売るってのは、
裏を返せば下がりだしたら、とんでもないことになるかと。

選手村は、オリンピックで建材費が高止まりしてるから
戸数を5000から１万以上に増やす計画。共食い状態。

なら、オリンピックが終わるとどうなる。一気に建設需要が
なくなる。逆風が吹き荒れると思う。

ここがタクラマカン砂漠みたいにならない事を祈るんだけど。

401さん 10000戸に増やすのは何情報？

んー、やっぱりTTTと近すぎるわ
北側買って正解だったな。

清澄通りも幅があるから、距離は結構取れている感じですよ。

あと、現地の感覚だと馬鹿でかいといった感じです。

そうなんだよね、ここは超巨大。しかしきになるのは地下の深さだよね。
随分浅いと思ってしまうのは気のせいだろうか？
通常であればあと2mは掘り下げるはずだとおもうのだけど。詳しい人いたら解説もとむ。

のらえもん　ブログ
選手村跡地は　高層マンション
http://wangantower.com/?p=6670

ブログで細工してるな、１４階までしか使わないのは、
移動がしやすい、じゃなくて、健康への配慮だろ。

記事を改ざんして、都合良く書き換えてやがる。
みなさん　気をつけろ。

こういうの、どうなの？

毎日、記者の記事をはっつけて、勝手に手をくわて、
ネットで再送するとか、違法じゃないの？

>>409
出典をちゃんとかいての印尿はOkayでしょ

建築費が高止まりしてるから、高層マンションだよ。

勘違いしている人多いけど、高層になるほど安く作れるし、
戸数も稼げる。

408さん情報ソース古くない。その後、豊晴計画で想定居住人口が設定されているよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/03/70o3h100.htm つまり、選手村跡地は12000人だから5000戸程度でしょ。

高層になると安く作れるのではなく、土地負担力が下がるので、グロスを抑えられる。超高層より、長谷工仕様の板状型の方が遥かに安く作れる。晴海においては、眺望、駅距離、土地負担力を考えると事業としては超高層にした方が明らかに有利だよ。

>>407
「通常」が何を指しているのかわからないけど、
支持層が地下15メートルでそこまで掘っているみたいよ。

>>405
距離は思ったほどないし真正面。上の階に行けば行くほど高層ビルって圧迫感あるように感じるものだよ。
MRのシミュレーションと現実の圧迫感はかなり違っていてTTT側買った人は可哀想。

このマンションで四方塞がりという人がいるけど、
南と西側の計画はかなり遠のくと思われる。
理由は、建築資材の高騰と過剰供給だ。

もっと言えば、南側、西側の計画が実行段階になる場合は、
少なくとも等価以上になっているから売れば良いとも考えれれる。

その意味で、「眺望確保」「等価売却」を西側南側は持っているとも言える。

いま、結構購入の方に心が傾いている。
誰かネガってこの心を落ち着かせてくれ！

>>415
いや、杭じゃなくて。杭はいいんだけど、普通は地下に排水処理正接や対振動アブソリュート圏空域呼びエリアとして
それなりの深さになるはずなんだよね。だけどいがいに浅いからなぜかなと。

南側の豊海の再開発は順調。準備組合もできているから、あと5年ぐらいで販売だろうね。供給過剰ではないよ。需要が強いエリアだから供給しているだけ。

>>419
5年後ぐらいで販売は、一番可能性が低いんじゃない？
地権者はやりたがるだろうけど10年は頓挫じゃないかな。

準備組合設立から3年ぐらいで都市計画決定の再開発も増えてきたので3年後都市計画決定で、翌年解体、着工、販売だと6年はかかるね。

豊海、勝どき5丁目西地区は眺望が抜群だから諸条件がまとまればデベとしても早く事業化したいプロジェクトだとおもうよ。勝どき東地区も結局、早くまとまったからね。それだけ、勝どきは希少な土地ということだよ。

2つの相反する事が描かれていますね。
「過剰供給」と「さらに供給」。
オリンピックは止められないでしょうけど、
さらに供給は無理っしょ。

勝どき東も、勉強会発足から5年はかかっているっしょ。
勝どき東はより駅近で条件がいいけど、
南側、西側は駅から10分以上の条件悪い地域だよ。

この勝どきがオリンピックの過剰供給でも
値段が下がらんようであれば可能性があるかもしれないけどね

ＤＴのスレが買わないやつらの遊び場になってる．．誰かどうにかしてあげて

豊海は再開発準備組合が既にできている。準備組合は通常、勉強会発足から2、3年かかるからね。ちなみに、勝どき駅南側も再開発が進んでおり、街づくり検討会までいっている。地権者及び事業協力者で野村不動産も入っているから早く事業化したいだろうね。

確かに悲惨だ・・・
こうなったらおさまるのを待つしかないですね。

所詮は匿名掲示板なんで致し方ない。

あと、築地市場が2016年から解体を開始。更地になり、恐らくカジノ級の施設が出来る。そこ迄、徒歩10分以内の土地は希少性あり。だから、供給過剰ではなく、それ以上の需要があるエリアだよ。

つまり、供給は多数あるが、それ以上にインフラ、周辺の再開発が進む、また、円安によるインフレ、株高、建築資材の高騰から、勝どきエリア@310は現状のマーケットは割安。将来的には@350エリアになるポテンシャルがあり、多少前に建物があり、眺望を遮る可能性があったとしても、購入が得策といった感じだろうね。

再開発は、経済状況に左右されるので、
これからの再開発は時間がかかるでしょう。
大手はリスクを取るわけがないし、
地権者は早く新しくしたいでしょうけどね。

豊海、勝どき西は共に駅から遠いのは痛いですよね。
中央区的にはこれ以上は学校とかの準備でOUT何じゃないかな。

でも、新しいタワーマンションができるぐらい人気な土地になると
購入者にとっては喜ばしいことでしょうね。

小学校は豊海小学校が建替えしており、周辺再開発の需要も考慮済。中央区は購入者の年齢層が幅広く、ディンクス、シニアもいるから江東区のように子供だらけにはならないよ。経済情勢は、土地を入札で高値買いした住友DTなどとは異なり、地権者がいるから再開発だから、マーケットが悪ければ、建築費、売値が下がるだけで、事業化を遅らせる理由はない。住友DTは土地入札時に売値が決まっており、リーマンショックで事業化が延期になった事例。入札じゃないから遅らせる理由がないね。