中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの?
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い
今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな?
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな?
今度はその業者が放出したってことかな?
もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2(壁芯)
(バルコニー面積 11.84m2)
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2(壁芯)
(バルコニー面積 11.7m2)
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。
今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな?
去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな
ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格 4,180万円
管理費等 14,370円
修繕積立金 5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月(築年数) 2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面 南
専有面積 70.4m² (壁心)
バルコニー面積 -
間取り 2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の6戸って結局は中古市場に流したってことか・・・
それを中古未入居で売ってるってことか
建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな?
完成から1年も立たずに800万も値引き販売されたら
モデルルーム販売時点で定価で購入した客は
そりゃ苛立つ気持ちもあるやろな
部屋も選べたし内装も選択できたんだからそこは自己責任なんだけどね
家賃高く感じる
でもこの家賃だと投資利益ほどんど無いね
ザ・パークハウス塚口町一丁目
8階 16.5万円 - - 35万円 2LDK 77.76m2 南東
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4944458/
また中古でてるやん
尼崎がセレブの街になっとるな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90692771/
物件名 ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 5180万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 48戸
専有面積 75.04m2(22.69坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
完成時期(築年月) 2016年1月
住所 兵庫県尼崎市塚口町1
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
セレブとまでいかなくても、ここに暮らしてるのは静かに暮らしたいシニア層中心だから、
走り回るうるさい糞ガキや楽器の騒音出したい人間には向かない。すごい怒られるよ
500万円下げてる
中古は値段付け自由やけどさすがに強気価格過ぎて反応無かったんやろな
新築分譲中のブランズ塚口町一丁目も苦戦してるみたいやしこの価格の中古は厳しいやろな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4680万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m²(22.69坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.7m²
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月
このマンションの入り口ホールが何もなく、あまりに殺風景なのでソファや造花の設置が提案され、アンケートでも過半数の賛同があったにもかかわらず、理事会で否決されたのは入居者としてどうにも納得がいきません。
執行部に不満があるなら管理組合の総会で理事全員を解任すればいいのにな
そして自分が立候補すればいい
予算問題に手を付けずに要望だけ増やしても財源がなあければ話にならない
例えば設置費に115万円掛かると仮定する
その経費は全48戸から管理費を毎月1,000円を24ヶ月に渡って臨時徴収しなければならない
それと同時の提案だったら過半数得られたかな?
責任ある国民主権とはそういうこと
逆に半数近くが反対してる事を強引に押し切る方が問題。相当恨みを買う。
ソファは他のマンションでも揉め事の要因になっている。飲み食いして汚す、エアコン効いてるから近所の子供や年寄りのたまり場化、そよの人間が頻繁に出入りする分セキュリティ悪化。飲食禁止にしても守らない。(共用部に私物禁止も守らない家があるでしょう)子供が靴のまま飛び跳ねても親知らん顔他。造花もすぐに薄汚れて貧乏臭くなるだけ。生活の質や安全に直結することならわかるが、“殺風景”かどうかは個人の嗜好。そんな事で管理組合の金で共用部を自分の好みでないから飾りつけしろと言う方が納得いかない。すっきりした方が好きな人間もいるのだから。飾りたいなら自分の専有部分を自分の金で好きに飾ればいい。“殺風景嫌”程度で管理組合の金を使うなら、この先大規模修繕で金が足らなくなっても各戸から徴収せずに出費に賛同した人間で払ったらいい。「大規模修繕ではまず金が足らなくなります。ソファと造花の支出分もその時に徴収金額に上乗せされます」といえば過半数が賛同したかな?
オートロックなら勝手に入ってこれないのは当たり前なのわからないの。
マンションの年寄り+近所の年寄り、マンションの子+近所の子らでゲーム
マンションの住人が近所の知り合い招き入れたまり場にするから問題になるのですよ。
ホールはあたなの敷地ではありません。造花おきたいなら戸建てに引っ越して置けばいいのですよ。
なんでそんな上から目線で嫌味な話し方になるんなんでしょう。買い物用なら車輪やコマ付のカートの袋買って下さい。他の年寄りの人達も使ってますよ。置きたい時に立てて置けます。郵便の受取り?宅配ボックスからです?ああいう宅配の箱は土足で歩く床に置かれたりして底がかなり汚れています。それを直接ソファに置く?非常識です。それなら床に置いてもいいでしょう。時間指定で部屋に送ってもらう事もできます。世の中には到底考えられないような事をする人間もいるから揉め事が起きるんです。原因になりうる事はしない事です。年を理由に我儘や寛容の強要はやめてほしいです。共用部を自分の好みにしたいなどただの我儘です。自分が寛容になればいいんです。そうすれば自分が殺風景だと思ってるのに花置いてくれないなどと思わなくなるでしょう。
昔の塚口と違ってマンションも増えてきたしもう溜まり場化する可能性も低いでしょうね。
ソファーが無いのもそんな地域性を配慮してだったのでしょうけど、溜まるとしてももっと大きなマンションに行くでしょうね。
小さい子供の多いプラウドシティ塚口で
共用部分の使い方が問題になってるけどここは無関係だわな
それよりザ・パークハウス 塚口町一丁目には別の問題がある
新築売れ残り値引きのせいで中古の資産価値の下落が予想以上に激しい
子供が小さければプラウドの共用部分で遊ばすだけで十分だけど、
小学校にもなると遊びも激しくなるし色んな家庭環境で育った近所の子供も入り混じって大変そう。
そうなれば自治会で小学校以上はマンション内で遊ぶのは禁止とかになるのかなぁ?
でもそうなれば近所の公園で遊ばせるのに環境面で抵抗がある人も居るだろうからまた大もめにになるだろうね。
大規模は何かと揉め事も多くここ程度の規模が一番住みやすそう。
このマンションは、戸建てからの買い替えのシニア層狙いだったからね。
静かに暮らしたいシニア層の人達が多い。うるさくしたい人はひんしゅくと怒りをかう。
そういう人は、プラウドシティ塚口買えばいいね。 住み分けは、とても大切。
ここで楽器やってる人は迷惑にならないように防音工事もしてるね。それか消音モード。
まあ今時集合住宅でピアノや楽器は消音モードや防音室設置が当たり前だし、ショボイ防音グッズ程度だと窓をしめてもコンクリートの床と柱を伝わって他の家にガンガン鳴り響いてすごい大迷惑。大揉め必須。「子供のやることだから」も通らない。親が防音対策を怠ってるせいだから。
コンクリート厚20cm程度のマンションでも、走り回る2才児一人で、周囲の家々の平穏な生活を破壊するからね。
体重10キロで飛び跳ね続けるのは、10kgのダンベルで床を叩き続ける、10キロの米袋を床に投げ落とし続けるのと同じ。
5才だと20kg位になるから、走り回って飛び跳ねるとドッスドスドスズッドーーン、雷が近くに落ちたような音が周囲の家に響く。
迷惑騒音は当たり前でしょの言い草はここだと通らないけど、プラウドシティ塚口なら通りそう。あっちが向いてるからあっち買うといい。
300万下げたんやな
尼崎No.1立地の阪急塚口いうても尼崎市内は新築の資産価値維持するの難しいんやな
ここは新築で1年以上売れ残って在庫処分のような売り方したからそういうのも関係あるんかもな
あとこんな戸数少ないマンションにしては管理費が高すぎるわ
管理人は毎日通勤せんでもええんちゃうの?
そういう改革意思のある管理組合の理事会ちゃうんやろか?
逆に修繕積立金は安いから将来大変なことなると思うわ
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2(22.69坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月
管理費 1万5310円/月(委託(通勤))
修繕積立金 6010円/月
2階の中古も売り出し中
9階と同じ面積の部屋
しかも9階は売れずに価格値引きしたのにこの価格とは
https://www.athome.co.jp/mansion/8767555402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 3LDK
価格 4,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 (地図を見る)
築年月 2016年1月(築3年2ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り 3LDK
価格 4,800万円 ローンシミュレーター 平米単価 63.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円
借地期間・地代(月額) - 権利金 -
敷金 / 保証金 - / - 維持費等 インターネット定額料金:1,674円/月
6ヶ月前より300万下げてるけど過去の経緯考えたらお得感ないんかもな
https://www.athome.co.jp/mansion/8777900802/
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 3LDK
価格 4,500万円
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年8ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り 3LDK
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目
平米単価 59.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円
インターネット定額料金:1,674円/月
建物名・部屋番号 ザ・パークハウス塚口町一丁目
備考
主要採光面:南向き
用途地域:準住居
2016年1月建築、三菱地所レジデンス分譲室外機置場面積:2.59m2、アルコーブ面積:3.01㎡
あといくら下げればいいのか無責任な書き込みはしないけど、塚口はマンション出来過ぎで完全に過剰供給状態だろ。
例の野村さんの大規模な物件も記録的なテレビコマーシャル量でどうにか売り切ったけど、中古ではそんな強引な販売の出来ず、今後景気の低迷に伴い過剰供給分は余分に大暴落?してもおかしくない。
暴落しだしたら過剰反応して安くても売れなくなるから、今のうちにそれなりの安さを付けてでも売り切るのが正しい選択だとは思う。
9階も売りに出てた
去年売りに出てた>>357の部屋より5㎡狭いけど価格は同じ4,380万円になってる
現在売りに出てる2階と9階は5㎡差と平米単価で少し高いけど当然9階選ぶかな
価格が適正かは判断できん
https://www.athome.co.jp/mansion/1025025736/
ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階 3LDK[1025025736]尼崎市の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
価格 4,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2016年1月(築3年10ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り 3LDK
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 (地図を見る)
平米単価 62.22万円
管理費等 14,370円 修繕積立金 5,640円
インターネット定額料金(月額):1,705円/月
備考
主要採光面:南向き
施工会社:名工建設株式会社
用途地域:準住居、1種住居
情報提供会社
三井のリハウス尼崎塚口センター 三井不動産リアルティ(株)
2階75.04㎡の中古って売り出してからもう1年ほど経つのか。
成約価格は幾らで落ち着くかな?
【マンションノート】ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古物件
9階 4,280万円 3LDK 70.4㎡ 南
2階 3,980万円 3LDK 75.04㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/2729832/houses/chuko-mansion
athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/1661021/
9階売れたっぽいね。
競合相手がいなくなったからなのか2階がまた値上げしてる(笑)
郊外のマンションでも株価みたいに価格変動する時代なのね。
中古マンションザ・パークハウス塚口町一丁目 2階/-
価格4,780万円
管理費等15,310円
修繕積立金6,010円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
JR福知山線 塚口駅 徒歩19分
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
築年月(築年数)2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面南
専有面積75.04m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
ポイント阪急塚口駅徒歩4分の立地 H28年1月築 南西角住戸につき陽当り・通風良好
【ホームズ】ザ・パークハウス塚口町一丁目の建物情報|兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
https://www.homes.co.jp/archive/b-40095511/
新築購入後、2020年春まで住みつい先日売却しました。立地は良かったですが価格の割に内装やキッチン等の住設、室内壁の薄さ等は安普請感が否めませんでした。住民は経済的にゆとりがある高齢夫婦と親御さんに購入してもらった子育て世帯に二極された感じです。以前から上下の生活音は気になっていたのですが、最終的には2020年始にマンション前で自転車の死亡事故が発生したので住むのが何となく不気味で手放しました。駐車場の数が部屋数の半分と少ないのも分譲にしては不満でした。立地は電車利用者ならとても良い場所だと思います。
シニア層の方がずっと多い。というかほとんどが落ち着いた年配層。
賃貸だから?子育て世帯もいるにはいますが、マナーの悪さが目立つので、あれが運悪く上下にいると大変そうではあります。
十分な壁厚はあり、(相当迷惑な一家が隣に来ない限りは)生活音は聞こえません。
駐車場率は街中の駅近だとどこも少ないので、車生活優先なら駅遠か郊外の物件の方がいいと思います。
共用廊下にいつも物置いてるのは賃貸の人?
規約で置いてはいけない事になっているのに。所有者や管理組合は何をやっているのか。
見た目も悪いし地震等の緊急避難時に足元に転がって逃げ遅れたら責任とるの?
[ザ・パークハウス 塚口町一丁目]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE