ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-19 15:36:47
>>252 匿名さん
都心回帰で尼崎は西宮より先の、デベにとっての らすとフロンティアの１つじゃない？特に塚口はターミナル駅、繁華街、住宅街の特性をもった西北的な数少ない街。武庫之荘は普通だけなので除外。十三は住む街じゃない。となると塚口が上がってくる。Ｊ尼も昔からは考えられない坪単価と人気が出ている。
ま、尼というハードルをどこまで超えられるかは未知数ではある。
実際にそれなりのお値段のマンションが乱立し、住人構成も変わりつつある。地価はここ5年は上がりつつも10年前と変わらないが、マンションの坪単価は20%あがっており、コストアップを考えても上昇傾向。今後の予定物件はもっと高いと聞いている。
駅前は再開発が進むし、悪くなることはない
あと、価値とは書いたけど価格とは書いてないよ。それはなんともいえないが、下がることはないだろう。
なにここ？
尼全体の傾向みててなんの意味があるの？
応援組も抽象組も意味不明。笑
尼の人気なんて塚口、Ｊ尼、せいぜい武庫之荘だけ。
そもそもそこの話してるんだから、そこでみないと。スコープがおかしい。笑
塚口の徒歩圏内は地価はここ数年は地価は上がってるよ。今後も上がると予測の短観が出てるけど、知らないの？
武庫之荘は今後も再開発は何も予定ないけど。
単に尼嫌いなだけで、目利きはできなさそうだね。
阪急塚口駅周辺の地価は上昇中、今後も高く維持されているというのであれば
・この物件の中古坪180万でなぜ売れないのか。
・新築でもまあまあの値引きがあると予測される中でなぜ売れないのか。
五合橋沿線沿い等の細かいマイナスポイントはあるにせよ安心の大手ブランドの阪急塚口駅近物件にしては竣工後９カ月経過しての残戸６戸は多すぎでは？
・この物件の適正価格はいくらなの？
・この物件or後から出るブランズorプラウドどれを買えば一番いい？
といったところが知りたいんやー
くわしいひと誰か説明してー
>>258>>259
下記のHPは地図上で各ポイント事に色分けされ全体でも大きな流れもつかみやすく、気になるポイントはクリックすれば明細も出てくるので初心者でも判りやすいと思います。
地価マップhttp://www.db-map.com/ztika/a.html
この地図を見ると武庫川と淀川の間は何処もいまいち、尼崎も阪急沿線であっても厳しいのは一目瞭然で見てとれます。
塚口界隈も一連のアベノミクス効果で上昇はしたものの他の優良地区はその何倍上昇してるし、過去の流れも塚口界隈は少し上昇しても下落気にそれ以上値下がりししてるのが最近の傾向です。
259さん、
今後も高く維持されるって何処からの情報かな、もう上昇期も終盤で時間の問題で下落気に突入すると思ってる人の方が多いだろうな。
そうなれば塚口もまた上記に書いたような下落をするだろうし、そもそも塚口の地価上昇も少しだけだったのに地所さん強気に出すぎでしょう、だから結果として残ってる。
また質問の何処を買えば良いかだけど今は何処も厳しい、でもどうしても早く購入したいのならデマに流されず自分で調べて自分で決断してください。
塚口駅近をさらに塚口一丁目に絞ったところで地価は2004年の底と同じ。
アベノミクスであがってそれだから、別格などと騒いでも同じ穴の狢。たいしたことはない。
他のレガシーな街や町はもっともっとあがってる。これは事実。
今後、大阪近郊の便利なそれなりの住宅街として期待は持てるが、この時点で坪200後半で売るなんて暴挙に近い。売れ残っているのがその証明。
駅に近いとはいえ、子供がいると自家用車は手放せません。
駐車場が全戸分ないのは、ちょっと困るかなと思います。
マンション内にあるのに、他で借りるのも何か違う気がします。
駐車場の希望者が多い場合は抽選とかになってしまうのでしょうか。
購入してからでは借りれないでは、困るなと思います。
また塚口に新しいマンション建ちます
しかも古き良き昔ながらのブランド地区の塚口一丁目です
ブランドは三菱よりは劣るけどメジャーセブンの一角を占める東急です
ただ、ここも部屋が狭いんですよね
やはり駅遠戸建に住む高齢者の住み替え客狙いでしょうか？
子育て世代はみんなJR塚口のプラウドシティに流れてますね
阪急塚口は土地がないから新築は建ち難い
だから二流の土地のJR塚口にばかりマンションが建つと言われていたのが嘘のようですね
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
物件名 ブランズ塚口町一丁目
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 53.63m2～76.92m2(予定)
お引渡し 平成30年3月下旬予定
今や西北のめぼしき好立地物件が無くなった以上、塚口が次第に注目されているのは周知の事実かと。今後は塚口のめぼしき立地もどんどん無くなっていくだろう。郊外の駅近好立地物件を買いたいのなら早くしないとっ！笑
まだ6戸残ってますね、今年中に売れますかね、
値下げしたパークハウスと今度出るブランズ塚口が同じ坪単価くらいやったらどっちがいいか悩みますね。どっちが価値高いんでしょう、坪190くらい？
ブランズが竣工前完売って、関西のブランズでどこがそんなところあるの？阪神間売れ残りばっかりじゃん。竣工一年は我慢するでしょう。
適正価格が何を意味してるのか知らんけど、粗利をたっぷりのせてなくてとも、今の市況はコスト高なので買い手にとっては適正でなくても、売り手にとっては適正だよ。
J塚大規模と阪急塚口小規模では全く条件が違うわけだし、坪190はありえないなろうね。それで売れるならここを坪250で売ってる三菱、いくら儲けてるのよ。
ブランズ塚口は、ここと違って近隣商業地域なんだよなあ。
将来的に前に何が建っても何も言えない。
パレ塚口だっけ？（近隣商業地域）、南側のすぐ目の前にべったり１１階建て建つよね。
ああなったら、南から日も当たらないだろうし１日暗くなりそうだし、
はっきりいって、売ろうにも売れないよな。
賃貸みたいですね。
現地みにいったけど、まさかここじゃないだろうと思い、通り過ぎてしまいました。笑
大通りの隣だし、住宅密集地だし、地元民でない限りこの値段でここ買う人はいないでしょう。
野村は買わないですが、想像以上に質は良かったです。尼の安物大規模どころか、設備は普通、構造面はむしろしっかりしてました。
6月段階では7戸だったので1戸売れたようです
残り6戸です
http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html
ザ・パークハウス 塚口町一丁目
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分
総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,898万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2
>>287
11階の何か建つの？
現地写真とか現地の工事看板撮影してUPして下さいな
パレ塚口町は2部屋売りに出てるけど成約しないだろうね
ローンの残債あるだろうからこの価格で処分したい気持ち解るけどね
実際は54㎡は1,200万、71㎡も1,700万がいいとこじゃないですかね
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-208066/
パレ塚口町の物件概要
兵庫県 尼崎市 塚口町 １丁目
阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分
総戸数 37 戸 建物構造 ＲＣ 階建 10階建て 築年数 1999年5月
施主 ハイ商事 施工
間取り 価格 間取り/専有面積 階建て
2,080万円 2LDKタイプ 54.20m2 5 階／地上 10 階
2,980万円 3LDKタイプ 71.43m2 3 階／地上 10 階
ほぼ新築の中古が買値の20パーセント落ちでしか売れなかったのはマジでヤバいと思う。買った瞬間に含み損やん。さすがにまだ高騰しまくってるから、そんなとこなかなかないで。高額商品を買うときの知識って大事だねー。
>>291
えっ？なんで成約した前提なん？
昨日の日付で広告が出てるよ
http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/bukkengaiyo/?f...
ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK） （物件概要）
情報提供日 2016年10月28日
公式サイトのインフォメーションに新価格のお知らせが出ています。
モデルルームとして使用されていた住戸が4108万円になって
いるようですが、価格変更前はいくらだったのでしょう。
家具付分譲の部屋の家具は、不動産業における景品規約により
100万円が上限だそうなので値下げは100万円程度ですか？
>>294
公式サイトでモデルルームの部屋の階数は記載されてないけど70.40m2が4,108万円になってる
そして>>289の過去の公式物件情報で一番安い部屋が70.40m2、4,898万円のがあるからたぶんこの部屋がモデルルームやろうね
つまりモデルルームの部屋は790万円の値引きやないかな
>>292の中古マンションの部屋が同じ70.40m2の2階だからモデルルームは3階以上じゃないかな
1階の可能性はバルコニー面積から見てないと思う
>>229の情報が正しいならば4,590万円から3,850万円にしても中古ではずっと成約していないってことやし
モデルルーム使用とはいえ家具付きで新築で4,108万円で売りに出てるのに中古の3,850万円を買うかって話でもあるから中古の2階はさらに厳しくなるやろね
JR塚口を見下してきた関西No1の阪急沿線ブランド＋塚口ブランド＋三菱ブランドでもこうなるとはミニバブルのアベノミクスも大したことあれへん
昨日、公式HP更新されました
http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html
物件概要
2016年11月21日現在
ザ・パークハウス 塚口町一丁目
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分
総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,108万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のため、ご希望の住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中！
完成日または予定日 平成28年1月28日（建物完成済）
入居(予定)日 即入居可
敷地面積 1826.25m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
高度地区：第3種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,370円～15,310円(月額)
修繕積立金(月額) 5,640円～6,010円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：633,600円～675,360円(引渡時一括)
施設費用・償却費 駐車場/総戸数に対して24戸（平置8台、機械式16台）（月額使用料14,000円～20,000円） 自転車置場/総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料100円～400円）バイク置場/総戸数に対して2台（月額使用料2,000円）ミニバイク置場/総戸数に対して4台（月額使用料1,000円）インターネット利用料（月額）/1,674円 管理準備金：14,370円～15,310円（引渡時一括）
備考 ※1「家具付分譲」について◎対象住戸・家具内容／Dタイプ(203号室)リビングセット(ソファー・テーブル)、ダイニングセット(テーブル・チェア） ※不動産業における景品規約により100万円が上限となります。◎モデルルーム使用期間／平成28年5月20日～お引渡しまで。※現状有姿でのお引渡しとなります。※他のキャンペーン等との併用はできません。
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 名工建設株式会社
建築確認番号 第ERI14029982号(平成26年8月18日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」 現地販売センター
10：00～18：00(水曜日・木曜日定休 ※祝日を除く）
0120-048-898
tph-tukaguchi1@mec-r.com
次回更新予定日：2016/11/29
もう既に住んでいる人がいる状態だと、なかなか大々的にキャンペーンはしないだろうし
そうすると販売ペースはゆっくりになってきてしまうのですね。
今は先着順が5戸になっていますからそれでも10日くらい前よりは1戸うれているということで
動きはありつつあると考えて良いのかな。
この戸数だとまだまだ大幅な値下げというのはないかもしれないですが、
家具とか家電とか何かオマケってあるのかな？
なんやこのモデルルーム、、
どこの貴婦人が住むねん
エマニュエル夫人かよww
この仕様と場所とかけ離れとるがな
http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html
新価格になっているということですが、それって値下げがあったということですよね？
値下げしたならば、どれくらいお安くなっているのかなぁなんて思って。
モデルルーム確かにスゴイです
あまり現実味はない感じはするけれど、でもインテリアとして見るならば勉強になる部分はあるのかなぁ
ここまでするとすごくお金が掛かりそうだけれど…
安っすい建て具と設備と壁クロスをバックにどこの貴族ごっこやねん。アホか。ここにどんな奴がどんな顔と服装で座ったらマッチするんや？尼崎の大衆マンションやぞ？金持ち貧乏関係なくこんな恥ずかしいインテリアにしてる家、見たことあるんか？
そもそも置いてる家具も安モンも混ざっとるがな。使えるかこんなもん。
尼崎の庶民向けに気分があげたったら買うんちゃうかなちう上から目線が凄いわ。気分悪い。
>>300
ここじゃないけど別のマンションの15階で4,500万円くらいの部屋のマンションのモデルルーム行ったけど
そこのモデルルームは4,500万の部屋と同じ平米数だったから参考になる良い雰囲気の感じだなと思って聞いたら
モデルルームの内装は3,000万円くらい掛けてるって営業マンが話してた
どこの不動産デベロッパもモデルルームにはお金は掛けてると思う
ただ貴族みたいなのが尼崎市にいるのかなとは思うけどね
SUUMOに出てる価格だけ見ると塚口は尼崎じゃなく塚口という街と主張してた老人の気持ちも解らなくもない
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...
ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）
C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）
和室あり
D
3LDK
専有面積： 72.08m2
価格： 4108万円（先着順）
和室あり
F
3LDK
専有面積： 75.04m2
価格： 5298万円～5998万円（先着順）
角住戸 和室あり
>>299
うぎょー凄いことに気付いた
C1タイプの70.4m2の部屋の新築と中古の価格差を比較してみた
SUUMOの新築価格だと5,328万円で出てるけどこの部屋を一番価格の高い最上階の10階と仮定とする
中古の2階の3,850万円が半年前から売りに出てるけどこれをこの広さの新築時の最低価格と仮定する
価格差額が1,478万円
新築価格が上の階へ一つ上がることに50万円の差と仮定すると最大で400万円の差が出ることになる
ってことは中古の部屋は新築分譲時の価格からたった半年で1,078万円も資産価値が下がったってことか？
http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...
ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）
C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）
塚口一丁目って何がいいの？
全く品格なんて感じさせないし、
小汚い都心近郊の尼崎駅近としか感想がなかった。
道も狭いし、立地もせせこましいよ。
尼崎民にとっては尼の最高ブランドなの？
物件の質もたいしたことがなかった。
設備も標準しかないのにこのお値段。
尼崎にいるとこういうので満足するの？
4~5万円位のアパートか
大規模団地マンションしか知らないからかしら？
井の中の蛙のせこいマウンティングは残念だね。
そんな人が井の外を想像すると
モデルルームの悲惨なデザインになるのだろうな
なんか文句ばっかりの能書き垂れがいるけど、ここを購入出来るくらいになってから発言されては？
しかも興味無い物件、エリアにわざわざ執着してどないしはったん？ 塚口の品格どうのこうのの前に先ずは己の品格を見つめ直した方がエエんちゃうかな 笑
モデルルーム大成功だね！値引きの嵐で、定価で買った人は無念だろうな。マンション買うなら決算前に限るよね。道路向こうの物件より2000万、ここより駅近のワコーレザハウスより1500万高値だったみたい。値引き受けた方もそれぐらい受けてないと中古とはまだ差がありそう。ブランズ、ワコーレ、プラウドがでてきたら今後どうなるかなあ。
完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした
最後まで残ってた6戸をたった1ヶ月半で売り切ったのは値引きがあったとはいえなかなか出来ることではないです
最後は実質的に500万～1,000万の値引き凄いですよね
それでも完成後1年以内の完売はマンション事業としては大成功ですね
販売1年8ヶ月、竣工1年は完全に失敗。
しかもブランド地域、駅近、眺望もとれる10階建、たった48戸、三菱ブランドで、大失敗でしょ(笑)。
残り15%を1ヶ月で値引きで完売させるのも既存客への誠意ゼロ。
何故値引き幅を314が知ってるのかね？
営業の自画自賛、超恥ずかしい(笑)
三菱は関西はほんと失敗ばかりだね。
クリスマス３連休中なのに案内看板でてないと思ったらいつの間にか完売してたのですね
そう言えば先週の土日も無かったような気がします
値引きについては９月頃から数百万単位という話はありましたよね
チラシや公式ホームページでは値引きについて触れていなかったので
極秘に過去のモデルルーム見学者に対して値引きでの提案をしていったのでしょうかね？
どういう経緯であれいつまでも売れ残るよりは完売したことはよかったと思います
11月後半からの値引き攻勢凄かったからねー
みんなこのマンション注目してたけど高くて手が出なかっただけだもんね
こんな最高の立地なんだし値段少し下げれば直ぐ売れるよな
考える時間も無い内に完売してたわ
最高の立地なのに値下げで投げ売り、笑
どれだけ価値が低いのか？
しかも少しどころの値下げじゃない、笑
さすがとか、値下げ褒めてる人は
ほんと何を言ってるんだ？、笑
県立塚口病院跡地の三菱のマンションですけど３月に着工ですってね
あちらは駅１０分と遠いし大規模になりそうだから維持費も安くなって価格も抑えた庶民的なマンションになるのかな？
中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの？
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い
今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな？
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな？
今度はその業者が放出したってことかな？
もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.84m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。
今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな？
去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな
ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格 4,180万円
管理費等 14,370円
修繕積立金 5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月（築年数） 2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面 南
専有面積 70.4m² (壁心)
バルコニー面積 -
間取り 2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の６戸って結局は中古市場に流したってことか・・・
それを中古未入居で売ってるってことか
建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな？
完成から1年も立たずに800万も値引き販売されたら
モデルルーム販売時点で定価で購入した客は
そりゃ苛立つ気持ちもあるやろな
部屋も選べたし内装も選択できたんだからそこは自己責任なんだけどね
家賃高く感じる
でもこの家賃だと投資利益ほどんど無いね
ザ・パークハウス塚口町一丁目
8階 16.5万円 - - 35万円 2LDK 77.76m2 南東
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4944458/
また中古でてるやん
尼崎がセレブの街になっとるな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90692771/
物件名 ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 5180万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 48戸
専有面積 75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
完成時期（築年月） 2016年1月
住所 兵庫県尼崎市塚口町１
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
500万円下げてる
中古は値段付け自由やけどさすがに強気価格過ぎて反応無かったんやろな
新築分譲中のブランズ塚口町一丁目も苦戦してるみたいやしこの価格の中古は厳しいやろな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4680万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m²（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m²
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月
このマンションの入り口ホールが何もなく、あまりに殺風景なのでソファや造花の設置が提案され、アンケートでも過半数の賛同があったにもかかわらず、理事会で否決されたのは入居者としてどうにも納得がいきません。
執行部に不満があるなら管理組合の総会で理事全員を解任すればいいのにな
そして自分が立候補すればいい
予算問題に手を付けずに要望だけ増やしても財源がなあければ話にならない
例えば設置費に115万円掛かると仮定する
その経費は全48戸から管理費を毎月1,000円を24ヶ月に渡って臨時徴収しなければならない
それと同時の提案だったら過半数得られたかな？
責任ある国民主権とはそういうこと
逆に半数近くが反対してる事を強引に押し切る方が問題。相当恨みを買う。
ソファは他のマンションでも揉め事の要因になっている。飲み食いして汚す、エアコン効いてるから近所の子供や年寄りのたまり場化、そよの人間が頻繁に出入りする分セキュリティ悪化。飲食禁止にしても守らない。（共用部に私物禁止も守らない家があるでしょう）子供が靴のまま飛び跳ねても親知らん顔他。造花もすぐに薄汚れて貧乏臭くなるだけ。生活の質や安全に直結することならわかるが、“殺風景”かどうかは個人の嗜好。そんな事で管理組合の金で共用部を自分の好みでないから飾りつけしろと言う方が納得いかない。すっきりした方が好きな人間もいるのだから。飾りたいなら自分の専有部分を自分の金で好きに飾ればいい。“殺風景嫌”程度で管理組合の金を使うなら、この先大規模修繕で金が足らなくなっても各戸から徴収せずに出費に賛同した人間で払ったらいい。「大規模修繕ではまず金が足らなくなります。ソファと造花の支出分もその時に徴収金額に上乗せされます」といえば過半数が賛同したかな？
オートロックなら勝手に入ってこれないのは当たり前なのわからないの。
マンションの年寄り＋近所の年寄り、マンションの子＋近所の子らでゲーム
マンションの住人が近所の知り合い招き入れたまり場にするから問題になるのですよ。
ホールはあたなの敷地ではありません。造花おきたいなら戸建てに引っ越して置けばいいのですよ。
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
